Продали квартиру?
Когда подавать декларацию 3 НДФЛ, а когда нет.

1. Квартиру продали после минимального срока владения (3 или 5 лет).
- Налого нет декларацию не подаем.

2. Квартиру продали раньше минимального срока, но стоимость меньше 1 млн рублей.
- Декларацию не подаем, так как 1 млн.руб. это фиксированный налоговый вычет, который можно применить и смысла отчитываться нет.

3. Квартиру продали раньше минимального срока за 5 млн.руб. и купили ее также за 5 млн.руб.
Применили расходы на приобретение для уменьшения налоговой базы. -Налога нет, но декларацию подать надо, чтобы подтвердить право на применение этих расходов.

4. Квартиру получили в наследство, но налоговая считает срок от даты регистрации права.
Например, квартира была получена по наследству и срок владения 3 года уже прошел. Но налоговая посчитала срок с даты регистрации и прислала уведомление о том, что необходимо подать декларацию.
Здесь уже могут понадобиться пояснения и документы.

5. За год продали две квартиры/доли по 700 тыс.руб. и 500 тыс. руб., каждая
сделка меньше 1 млн, но вместе это 1,2 млн. руб.
- Декларация нужна.

6. Семьи с двумя и более детьми могут не платить налог и не подавать декларацию даже при продаже квартиры раньше минимального срока владения, если соблюдены все условия льготы и приобретено новое жильё.

❗️Важно: при расчёте дохода учитывается не только цена в договоре, но и кадастровая стоимость квартиры. А декларацию, если она нужна, подают до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Отсутствие налога не всегда означает, что декларацию подавать не надо. Сначала считаем срок владения, доход и расходы, а потом уже решаем, нужно ли отчитываться.

Сохраняйте, пригодится

@KaterinaDyachenko
#риэлтор