Рассрочка закончилась, банк не одобрил ипотеку.

Купить квартиру сейчас, платить понемногу, а потом перевести остаток в ипотеку.

Удобно, правда?
Именно на это и рассчитывают многие покупатели новостроек.

Но рассрочка от застройщика не гарантирует, что через год или два банк одобрит ипотеку.

Например, квартира стоила 28 млн рублей.
Покупатель внёс 2 млн и дальше платил по 70 тысяч в месяц. Он рассчитывал, что потом либо оформит ипотеку, либо перепродаст квартиру.

Наступило время крупного платежа, а денег нет.
Ипотеку банк не одобрил. Быстро продать квартиру тоже не получилось: цена застройщика оказалась значительно выше стоимости похожих квартир на вторичном рынке.

Остается расторгать договор. Но вернут ли покупателю все внесенные деньги, зависит от его условий. Застройщик может удержать штрафы и другие платежи.

К сожалению, не все покупатели новостроек, рассчитывающие впоследствии перейти на ипотеку, смогут ее получить.

Рассрочка не заменяет ипотеку. Она лишь откладывает момент, когда нужно будет найти крупную сумму, поэтому до подписания договора важно заранее посчитать:
- какой остаток придётся выплатить;
- сможет ли банк одобрить ипотеку;
- что произойдёт при просрочке;
- сколько денег вернут при расторжении договора.

Когда вы покупаете квартиру в рассрочку, важно иметь реальный запасной план, а не надеяться, что ставки снизятся или квартира обязательно подорожает.

Вы бы рискнули покупать новостройку в рассрочку с расчётом на будущую дешевую ипотеку?

@KaterinaDyachenko
#риэлтор
#ипотека