Недвижимость

📈 Услуги ЖКХ. Тарифы останутся на текущем уровне до 2029 года.

➖ С 1 октября 2026 года ожидается повышение тарифов на 9,9%.
➖ С 1 июля 2027 года запланировано увеличение на 11% (вместо ранее прогнозируемых 8,7%).
➖ В 2028 году тарифы вырастут на 8,6%.
➖ В 2029 году ожидаемый рост составит 7,6%.

📍 В настоящее время средняя доплата составляет 6 700 рублей, и к 2029 году она увеличится до 9 551 рубля. Таким образом, за три года доплата вырастет на 2 851 рубль.

Основные факторы такого повышения – это привычная инфляция, а также рост цен на газ и электроэнергию.

🏗️ В строительной отрасли фиксируется рост числа банкротств: за последний год этот показатель увеличился на 41%.

В третьем квартале количество дел о банкротстве в этой сфере возросло с 1089 до 1454, что также соответствует росту на 41% по сравнению с предыдущим годом. Наиболее серьезные трудности испытывают малые и средние предприятия, работающие в регионах.

К основным факторам, способствующим данной ситуации, можно отнести:
➖высокие процентные ставки по кредитам и усложнённые условия их получения
➖снижение спроса на жильё на фоне растущих процентных ставок
➖рост цен на строительные материалы
➖ошибки в сметной документации
➖накопленные штрафы за задержку выполнения работ

Общая сумма штрафов за задержки может достигать 100 миллиардов рублей.

🗣️ Эксперты и представители Центрального банка заявляют, что на данный момент нет признаков системного кризиса. Это больше похоже на естественный процесс очищения рынка от менее устойчивых и слабых предприятий. Крупные строительные компании продолжают демонстрировать стабильную прибыль.

❕ Эта ситуация должна настораживать клиентов, заставляя их более тщательно оценивать работу застройщиков, особенно небольших региональных компаний.

С 1 октября молоде семьи столкнутся с серьезными трудностями при приобретении жилья из-за введения новых условий семейной ипотеки, как сообщает сайт РБК. Процентные ставки возрастут, а требования к официальным доходам станут более жесткими. Например, для семьи в Москве с одним ребенком минимальный ежемесячный доход, необходимый для получения одобрения по ипотеке, составит не менее 240 тысяч рублей, что почти в два раза превышает действующие нормы. Кроме того, максимальный срок кредита будет сокращен вдвое, что, в свою очередь, может привести к увеличению ежемесячных выплат до 180 тысяч рублей.

С 1 октября вступают в силу обновленные правила программы семейной ипотеки. Эти изменения позволят семьям с двумя детьми приобретать квартиры площадью примерно 55–60 квадратных метров. В то же время, семьи с тремя и более детьми смогут претендовать на жилье площадью от 70 до 75 квадратных метров, как сообщает издание «Ведомости». Ранее максимальная площадь квартир не превышала 42 квадратных метра.

📈 Министерство строительства уведомило о том, что одной из основных причин увеличения тарифов на жилье и услуги ЖКХ является неудовлетворительное состояние 41% объектов инфраструктуры.

Минэкономразвития подготовило прогноз на 2027-2029 годы. Согласно материалам, предоставленным Министерством строительства, повышение тарифов было заранее предсказано и закреплено в законодательных актах. Ключевым фактором для индексации стал высокий уровень износа инфраструктурных систем (41%), которые нуждаются в модернизации для сокращения числа аварийных ситуаций.

📍 Индексация коснется лишь отдельных коммунальных услуг, таких как отопление, водоснабжение, канализация, газ, электроэнергия и вывоз мусора, не оказывая влияния на общую сумму платежей.
📍 Кроме того, будет пересмотрена стоимость управления многоквартирными домами с учетом инфляции, что будет осуществляться местными и региональными властями.
📍 Контроль за обоснованностью тарифов возложен на Федеральную антимонопольную службу (ФАС), в то время как жилищные инспекции будут проверять корректность расчетов.
📍 Семьи, чьи затраты на коммунальные услуги превышают 22% их доходов (порог может быть изменен местными властями), могут подать заявку на получение субсидий. В данный момент помощь получают 2 миллиона семей.

Министерство строительства подчеркивает, что ключевые направления государственной политики в области жилищно-коммунального хозяйства включают модернизацию инфраструктуры, прозрачность формирования тарифов и поддержку граждан.

🏡 У нас замечательные новости для тех, кто стремится улучшить свои жилищные условия!

По программе «Семейная ипотека» ставка остаётся на уровне 6% для строительства частных жилых домов, завершения их возведения или приобретения земельных участков. Эта ставка не зависит от количества детей и их проживания.

🔺 Ставка 6% также доступна для тех семей, в которых есть дети с ограниченными возможностями здоровья.
🔺 Зафиксировать ставку 6% на весь период кредитования можно при условии, что первоначальный взнос составляет не менее 50% (это условие актуально для всех семей, вне зависимости от количества детей).
🔺 При появлении нового ребёнка можно пересмотреть процентную ставку — для этого требуется подать специальное заявление.
🔺 Срок действия субсидии продлён до 15 лет.
🔺 Не забывайте: если заемщик не зарегистрируется по месту жительства в течение 271 дня с момента получения «Семейной ипотеки» (дата оформления свидетельства о праве собственности), ставка может быть увеличена.

За последние три месяца в строительной отрасли наблюдается увеличение количества банкротств на 33%. Таким образом, общее число зарегистрированных случаев банкротства достигло 1454, что значительно выше 1089 случаев, зарегистрированных в июне.

Министерство строительства уже сообщило о возможных изменениях в программах строительства жилых комплексов в таких регионах, как Липецкая, Курская, Орловская и Ульяновская.

Хотя строительные компании пока не считают ситуацию критической, проблемы становятся все более явными. Спрос на жилье снижается, затраты на строительство возрастают, а штрафные санкции за задержки с вводом объектов в эксплуатацию продолжают увеличиваться.

В России наблюдается беспрецедентный уровень незаконченных строительных проектов. В августе процент продаж квартир на этапе строительства упал до 68%, что стало наименьшим значением с момента начала мониторинга, который ведётся компанией "Дом. РФ" с 2020 года. По сравнению с прошлым годом продажи новых квартир уменьшились на 16%, а число новых проектов, начатых в текущем году, сократилось на 23%. Также общая площадь объектов, которые могут остаться непроданными, составляет 34,7 миллиона квадратных метров. Эксперты предполагают, что к концу года спрос может снизиться на 20%. Главной причиной кризиса считается высокая стоимость жилья: во II квартале 2026 года средняя цена квадратного метра составила примерно 222 тысячи рублей, что на 8% больше по сравнению с прошлым годом.

Тем не менее, возникает вопрос, почему россияне не наблюдают активных действий от властей по поводу решения данной проблемы. Возможно, многие надеются на "невидимую руку рынка", которая могла бы улучшить ситуацию. Эта "рука" может проявиться в виде гиперинфляции или резкого падения цен на недвижимость, что, в свою очередь, негативно отразится на экономике и уровне жизни граждан.

Денис Мантуров, заместитель председателя правительства, сообщил, что на последнем заседании подкомиссии, занимающейся стабилизацией различных экономических направлений, была представлена информация о состоянии коммунальной инфраструктуры страны в преддверии зимнего сезона. Уровень готовности составил 90%.

С 1 октября вступают в силу новые поправки в программу семейной ипотеки.

В разных регионах страны вводятся новые процентные ставки:

— 10% для семей, у которых есть один ребенок;
— 8% для семей с двумя детьми;
— 6% для семей с тремя детьми;
— 4% для семей с четырьмя детьми;
— 2% для семей, воспитывающих пятерых и более детей.

Размер кредита колеблется от 6 до 10 миллионов рублей. Тем не менее, в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, а также в Московской и Ленинградской областях, ставка повышается на 2 процента, а максимальная сумма кредита может достигать от 12 до 18 миллионов рублей.

Субсидии будут предоставляться на срок до 15 лет. Если речь идет о строительстве индивидуального жилого дома, процентная ставка составит 6%, независимо от региона и количества детей.

Центральный банк России намерен предоставлять кредиты исключительно на основе официально задекларированных доходов заемщиков. Эльвира Набиуллина подчеркнула, что именно эти доходы будут главным критерием при оценке финансового состояния клиентов. Ранее банки могли использовать анкеты заемщиков и различные косвенные свидетельства, такие как наличие автомобиля, банковские выписки и кредитные отчеты. Теперь же потребуется более детальная проверка всех документов, включая справки из налоговых органов и данные из Пенсионного фонда. Это создаст серьезные трудности для лиц, получающих "серые" доходы, таких как работники неформальной экономики (например, таксисты или репетиторы) и фрилансеры.

Эксперт подчеркивает, что индексация не устраняет ключевую проблему, акцентируя внимание на необходимости увеличения государственной помощи для покупки жилья с каждым новым членом семьи.

Альберт Бахтизин, директор Центра экономики и менеджмента Российской академии наук, предлагает пересмотреть подходы к поддержке семей. Он считает, что величина субсидий должна возрастать с появлением каждого нового ребенка, что улучшит условия для родителей.

«Эту идею можно изложить следующим образом: семья с одним ребенком — это жилье с одной дополнительной комнатой. Такое изменение позволит перейти от разовой выплаты при рождении ребенка к регулярной поддержке для растущих семей».

📉 Реальная покупательская способность материнского капитала значительно снизилась. К примеру, в 2007 году сумма в 250 тысяч рублей позволяла приобрести около 5,3 квадратных метра жилья, тогда как к 2015 году этот показатель увеличился лишь до 8,8 квадратных метра. Прогнозы на 2026 год показывают, что максимальный сертификат на 963 тысячи рублей обеспечит всего 4,3 квадратного метра при средней стоимости квадратного метра в 222 тысячи рублей. Дополнительные 234 тысячи рублей за второго ребенка позволят приобрести всего 1,1 квадратного метра.

Выдвигаются следующие предложения:
➖ Пособие на второго ребенка должно превышать пособие на первого, а выплаты на третьего ребенка должны быть выше, чем на второго.
➖ Также необходимо увеличить пособия, налоговые вычеты и программы по погашению ипотечных кредитов.
➖ Уровень поддержки следует адаптировать с учетом рыночных цен на квадратный метр в различных регионах.

В качестве мер поддержки могут быть предложены жилищные сертификаты, частичное покрытие ипотечных кредитов, субсидии на расширение жилой площади, льготная аренда и государственное жилье.

Согласно исследованиям ЦЭМИ РАН, материнский капитал содействовал появлению около 3 миллионов дополнительных детей. Однако простое увеличение суммы помощи не приведет к желаемым результатам — необходимо создать прогрессивную систему поддержки для семей на всех этапах их развития.

На симпозиуме, который прошел в Московском государственном строительном университете, вице-премьер Марат Хуснуллин обсудил несколько актуальных вопросов, связанных со строительной отраслью.

🔺Одной из главных проблем является нехватка квалифицированных кадров. Строительная отрасль испытывает существенный дефицит специалистов. Хотя объемы строительства увеличиваются, количество работников остается на низком уровне. Для решения этой проблемы необходимо увеличить производительность труда на 23% к 2030 году, а положительные изменения в этой сфере ожидаются к 2025 году.

🔺Каждый год на цифровизацию строительного сектора выделяется 26 миллиардов рублей, с потенциальным увеличением этой суммы до 130 миллиардов к 2028 году.

Хуснуллин также отметил, что важно разрабатывать не только единичные экспериментальные проекты с применением искусственного интеллекта, но и вырабатывать комплексные подходы к оценке сроков и затрат, контролю качества, а также оптимизации проектирования и управления ресурсами.

🔺Темпы нового строительства жилья начали замедляться. Прогнозы свидетельствуют о том, что объемы строительства могут сократиться на 14% к 2025 году, что значительно повлияет на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Министерство строительства предложило ряд мер, в том числе выделение дополнительных земельных участков, упрощение процессов передачи прав и расширение градостроительных возможностей. В текущем году ожидается, что будет построено примерно 100 миллионов квадратных метров жилых помещений.

В Москве наблюдается снижение количества сделок с новыми жилыми комплексами на 37,7%. В крупных городах с населением свыше одного миллиона людей продажи новых квартир снизились на 9,7% с января по август 2026 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, составив почти 130 тысяч сделок.

🛡️ Введение расходов на защиту электросетей от дронов в тарифную политику

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) подготовила новый проект приказа, который позволит энергетическим компаниям учитывать затраты на защиту от беспилотников в своей финансовой отчетности. В данном документе представлены как прогнозируемые, так и фактические расходы за период с 2022 по 2025 год.

В рамках тарифной политики предусмотрено включение следующих типов расходов:
➖ системы обнаружения и нейтрализации дронов
➖ защитные конструкции для инфраструктуры и оборудования
➖ услуги armed охраны, специализированный транспорт и безопасные перевозки
➖ меры безопасности для работников и дополнительные выплаты
➖ мероприятия по информационной безопасности и восстановлению поврежденного имущества

❕ По данным ФАС, эти изменения не повлияют на тарифы для населения — они останутся на текущем уровне. Решения о включении указанных затрат в доходы будут приниматься как на федеральном уровне, так и на региональном, в зависимости от конкретной ситуации.

Новые правила предполагается внедрить с 1 октября 2026 года. В проекте не уточняется, как именно изменятся тарифы, поскольку это будет зависеть от анализа обоснованности расходов и принятых решений о тарифах.

🪫 Отопительный сезон может стартовать раньше запланированного, если в зданиях установлены индивидуальные тепловые пункты с автоматизированной системой.

Владельцы таких систем вправе самостоятельно выбирать дату начала отопительного периода. Об этом информировал Владимир Кошелев, зампредседателя комитета Госдумы по жилищному строительству и ЖКХ, в интервью агентству ТАСС.

На общем собрании жильцов может обсуждаться возможность ранее подключения отопления, если это допустимо с технической точки зрения и достигнута договоренность с поставщиком тепловой энергии.

Согласно действующему законодательству, конкретные даты начала и окончания отопительного сезона не установлены — эту задачу решают местные власти.

❕ В то же время, существует федеральное требование: если средняя температура воздуха падает ниже +8°C на более чем пяти суток, отопление должно быть запущено не позднее следующего дня. Отключение отопления возможно не раньше чем через день после того, как температура вновь поднимется выше +8°C и сохраняется на этом уровне как минимум пять дней.

Температура +8°C не является единственным фактором. Местные власти обязаны обеспечить корректное начало отопительного сезона и не завершать его преждевременно. Они могут начать его раньше или продлить, принимая во внимание климатические условия и пожелания граждан. В первую очередь тепло подается в медицинские учреждения, образовательные заведения и детские сады, а затем — в многоквартирные дома и предприятия.

Если в вашем доме установлен современный индивидуальный тепловой пункт, вы не привязаны к установленному графику. В случае понижения температуры в начале октября объединитесь с соседями, проведите голосование и заключите соглашение — тогда подача тепла будет согласована для вашего дома. Главное — учитывать технические требования.

Федеральная налоговая служба (ФНС) начала работу над созданием единого рейтинга для строительных компаний.

Министерство строительства уже активно собирает информацию о фирмах в этой области, включая данные о количестве сотрудников, их стаже и профессиональных навыках.

🔵ФНС планирует интегрировать собранные сведения в специальный сервис, который будет использоваться для анализа юридических лиц. Данный рейтинг станет основой для оценки возможностей компаний участвовать в государственных тендерах, и их шансы будут зависеть от набранных баллов и значимости самого контракта.

©️ Тимур Шиналиев, заместитель начальника ФНС: "Итогом станет создание единого рейтинга, который позволит компаниям с определённым числом баллов участвовать в тендерах, основываясь на стоимости контрактов."

Мы получаем информацию от наших коллег из министерства строительства и прилагаем все усилия для быстрого интегрирования этих данных в систему оценки юридических лиц. Мы активно используем эту систему для создания инструмента, который повысит прозрачность в строительной сфере.

По информации, предоставленной Домом.РФ, количество ипотечных кредитов на индивидуальное жилье возросло на 48% по сравнению с прошлым годом.

В первые восемь месяцев текущего года было зарегистрировано 25 тысяч сделок по ипотеке, при этом общая сумма составила 175 миллиардов рублей.

🔵 В то же время объем нового строительства в сегменте индивидуального жилья за этот период уменьшился до 36,2 миллиона квадратных метров, что соответствует снижению на 23%.

В общем, было выдано 80 тысяч ипотечных кредитов на строительство новых домов и покупку уже существующих с общей суммой в 434,1 миллиарда рублей. Эти показатели указывают на увеличение на 44% в количестве выданных кредитов и на 43% в их совокупной стоимости по сравнению с предыдущим годом.

🏠 Жилищные накопительные кооперативы как замена ипотечному кредитованию

На фоне снизившегося числа привлекательных предложений по ипотечным кредитам и растущих процентных ставок наблюдается возрастающий интерес к альтернативным способам приобретения жилья.

🔵 Согласно информации компании «Унистрой», количество запросов на оформление недвижимости в рассрочку через жилищные накопительные кооперативы возросло на 20%.

❗️ Главным преимуществом данного метода является отсутствие дополнительных процентов. Однако есть и ряд недостатков. Первоначальный взнос обычно составляет от 30% до 50%, что значительно выше условий ипотечного кредитования. Право собственности возникает только после внесения всех обязательных платежей по займу. Также стоит помнить, что средства, вложенные в ЖНК, не охраняются государством.

🔵 Могут ли жилищные накопительные кооперативы полностью заместить ипотечное кредитование, и какие потенциальные риски могут возникнуть для граждан?

⚡️ Владимир Кошелев, первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству:

Согласно данным недавнего исследования, жителям России для накопления достаточной суммы на покупку квартиры в Москве потребуется взять почти сто отпусков, сообщает издание "Осторожно, новости".