ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ

Если площадь вашей квартиры вдруг изменилась 😬

Друзья, в Госдуму внесли законопроект, который может упростить исправление площади недвижимости в ЕГРН.

Нередко встречается интересная ситуация: квартира много лет стоит на месте, стены никто не переносил, перепланировку не делали, а площадь в документах БТИ и ЕГРН почему-то разная🤯
И, естественно, выясняется это в самый неподходящий момент, когда с этой недвижимостью начинаются какие-то операции.

Дело в том, что до 2013 года площадь рассчитывали по другой методике, а затем стали по другой.
⚠️И если у вас такое расхождение выявилось сейчас - исправить его весьма проблематично.

🔺Законопроект предлагает разрешить уточнять площадь в ЕГРН на основании технического плана кадастрового инженера.
И потребуется только подтвердить, что конфигурация объекта на старом поэтажном плане соответствовала новому техническому плану.

Пока это только законопроект, но будем надеяться, что будет принят и внедрен в жизнь☝️

Совет напоследок: если вы задумались о продаже своей квартиры - заранее сверьте площадь и конфигурацию объекта по ЕГРН, документам БТИ и фактически. Так расхождение не станет неожиданностью в самый неподходящий момент.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Канал юриста по земле и недвижимости

❌Получили отказ в предоставлении земли? Не отчаивайтесь.

Причины отказа могут быть разными: техническая ошибка, неточности в документах или обстоятельства, которые можно исправить и повторно благополучно подать документы.

Но по практике скажу, что часто отказы госорганов действительно неправомерны и нарушают права граждан и организаций ☝️. И в таких случаях, естественно, необходимо обращаться в суд.
У меня многолетний опыт работы с отказами горорганов в предоставлении земельных участков, и точно могу сказать, что бороться стОит.

Если вам нужна помощь - приходите на консультацию ▶️ @urist_po_zemle. Возможно, вашу проблему можно решить даже проще и быстрее, чем вы думаете.

📹Если видео плохо грузит - можете посмотреть в моем канале в МАХ https://max.ru/urist_pozemle или группе в
ВК https://vk.ru/urist_pozemle

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова

Канал юриста по земле и недвижимости

Часто встречается ситуация: жил человек, была у него недвижимость, но имелись и долги. В какой-то момент, как следствие, квартиру эту арестовали за эти самые долги, и приставы наложили запрет регистрационных действий на нее.
❌То есть, квартиру эту формально нельзя ни продать, ни подарить, ни как-то переписать на другого человека.

☝️ Но это не касается единственного случая: когда принимается наследство.

То есть, когда собственник квартиры умирает, наследники вступают, и нотариус оформляет наследство. И только в этом случае, несмотря на запреты регистрационных действий, можно поменять собственника. То есть меняется с наследодателя на наследника. При этом все долги, все ипотеки, все обременения сохраняются и автоматом переходят на нового собственника.

🔺И это по закону единственное исключение.

В моей практике был интересный случай. Несколько наследников оформили свои права через нотариуса, несмотря на запреты, висевшие на недвижимость.
Моя доверительница - бывшая супруга наследодателя, ей нужно было получить свою супружескую долю на это арестованное имущество. Мы сделали это через суд. Все четко и последовательно - решение суда у нас на руках, пришли подавать на регистрацию права.

И вот здесь произошло неожиданное: Росреестр отказал именно из-за соблюдения этого запрета⚫️

Получилась одна квартира и два совершенно разных результата: наследники зарегистрировали права через нотариуса, а собственник в судебном порядке - нет😤

Ответила немного шире, чем был задан вопрос, но мне хочется, чтобы вы знали и понимали эти особенности. А если коротко отвечать и по делу, то
если квартира оформляется по наследству, то аресты в данном случае не препятствую оформлению права собственности на наследников. В наследство вступаете в обычном порядке.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Канал юриста по земле и недвижимости

Друзья, приглашаю на форум, где будем говорить о земле, недвижимости и тех вопросах, с которыми собственники и специалисты сталкиваются на практике.
XVIII Уральский форум недвижимости: встречаемся в Екатеринбурге!

Друзья, 18–19 ноября пройдёт одно из главных отраслевых событий года — XVIII Уральский форум недвижимости, организованный Уральской палатой недвижимости.

В программе — 14 секций и мастер-классов, панельная дискуссия, «Диалог с девелоперами», отраслевая выставка и, конечно, живое общение с экспертами и коллегами. Ежегодно форум объединяет около 2000 участников.

📍Дата: 18–19 ноября 2026 года
📍Место встречи: Екатеринбург, Атриум Палас Отель
📍Регистрация: https://forum.upn.ru


Если вы работаете с недвижимостью, землёй или просто хотите быть в курсе того, что происходит на рынке, — присоединяйтесь! Будет много полезного и интересного.

Про куриные документы🐔

Друзья, кто еще не в курсе,
с 1 сентября 2026 года нужно ставить на учет всю домашнюю птицу. Если у вас больше 10 кур, обязанность уже действует. Для хозяйств до 10 голов дали отсрочку до 1 сентября 2029 года.

✅ Учёт обязателен и может быть групповым - оформлять «паспорт» на каждую курочку не придётся.

Куда обращаться? В государственную ветеринарную службу или ветстанцию ​​вашего района.

📍В Екатеринбурге:
регистрацией занимается Управление ветеринарии Екатеринбурга: специалист приезжает на участок, осматривает птицу и присваивает ей идентификационный номер.

Адреса районных ветстанций Екатеринбурга оставила в комментариях⤵️

Друзья, еще раз про то, что можно, а что нельзя 🚫

❌ Нельзя менять вид разрешенного использования пока земля у вас в аренде.
✅ Можно выкупить участок (при наличии предусмотренных Земельным кодексом оснований)и уже на правах собственника менять ВРИ (если имеется такая техническая возможность)

❌ Нельзя строить жилой дом на земле с видом разрешенного использования«огородничество».
✅ Но если указано «ведение садоводства» - то дом ставить можно, это разрешено.

⚠️Есть Земельный кодекс, которым руководствуется Администрация в своих отказах, поэтому надо действовать в строгом соответствии с законом.
✅ Лучше изначально искать участок, где разрешено строительство индивидуального жилого дома.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Канал юриста по земле и недвижимости

Когда застройщик нарушает сроки и сильно задерживает сдачу дома - это всегда не только неприятно, но и сопряжено с материальными убытками.
Естественно, хочется компенсировать эти потери (как реальные, так и потенциальные).

Но как юрист я всегда смотрю глазами «из зала суда» и опираюсь на реальную судебную практику. Поверьте, суд - вообще не панацея для взыскания «достойной неустойки».
Обязательно все нужно очень хорошо взвесить и просчитать. А если застройщик идет на переговоры предлагает реальную компенсацию - тем более.

Всем дольщикам желаю скорейшего получения ключей от своего долгожданного жилья! Но если все же решите в суд - готова защищать ваши интересы. Обращайтесь.

📹Если видео плохо грузит - можете посмотреть в моем канале в МАХ https://max.ru/urist_pozemle или группе в
ВК https://vk.ru/urist_pozemle

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Канал юриста по земле и недвижимости

🔎ПРАВО НА НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ ОФОРМЛЕНО. С ЧЕГО НАЧАТЬ?

Сначала необходимо выяснить, почему право не оформляется. Иногда достаточно восстановить документы, получить архивные сведения или устранить ошибку. И суд вообще не понадобится.

Если без судебного разбирательства не обойтись, нужно определить основание возникновения права, собрать доказательства, правильно сформулировать требования и понять, кто должен участвовать в деле.

Особенно непросто бывает с недвижимостью, история которой тянется десятилетиями. Старые договоры, приватизация, наследство, сведения БТИ, документы, которых уже нет на руках, - иногда юридическую историю квартиры приходится буквально собирать по частям.

Со всеми этими ситуациями я работаю как юрист по земле и недвижимости.

Я могу проанализировать документы и историю объекта, помочь с их восстановлением, оценить перспективы дела, определить способ защиты, подготовить иск и представлять ваши интересы в суде.
Сопровождаю вас до получения документов на собственность.

Если нужна моя помощь - напишите мне в личные сообщения ➡️@urist_po_zemle

На консультации разберём документы и определим, можно ли решить вопрос без суда, а если нет - какой путь защиты подойдёт именно в вашей ситуации.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова

Подписывайтесь на мой канал в
МАХ https://max.ru/urist_pozemle
ВК https://vk.ru/urist_pozemle

⁉️ПОЧЕМУ СУД МОЖЕТ НЕ ПРИЗНАТЬ КВАРТИРУ ВАШЕЙ

Друзья, человек приходит в суд и говорит: «Я живу здесь двадцать лет, делаю ремонт, оплачиваю коммуналку. Конечно, квартира моя».

По-человечески всё кажется очевидным, но вот юридически - нет🤷🏻‍♀️

Квитанции, ремонт и длительное проживание подтверждают, что вы пользовались квартирой и содержали её. Но сами по себе они ещё не доказывают право собственности, суду нужны основания.

И здесь есть несколько причин, по которым даже, казалось бы, хорошее дело можно проиграть.

🔺Первая - недостаточно доказательств. Потерян договор, нет подтверждения оплаты, невозможно восстановить документы прежнего собственника.

🔺Вторая - выбран неправильный способ защиты. Иногда вообще не нужно требовать признания права собственности. Возможно, необходимо обязать другую сторону совершить определённые действия, оспорить запись в ЕГРН, установить юридический факт или заявить совсем другое требование.

🔺 Третья - неправильно определены участники спора. В деле могут быть прежний собственник, наследники, застройщик, государственный или муниципальный орган и другие заинтересованные лица.

Поэтому просто сразу бежать в суд с иском - так себе идея.
Сначала нужно провести «расследование»: восстановить историю квартиры, изучить документы и понять, какое право у вас действительно есть и каким способом его защищать.

Об этом - в заключительной части.

🔴КОГДА КВАРТИРУ ПРИХОДИТСЯ ОФОРМЛЯТЬ ЧЕРЕЗ СУД

Друзья, продолжаем разговор о квартирах, которыми человек фактически владеет, но оформить право собственности обычным способом не может.

Когда действительно может понадобиться и помочь суд?

🔹 Квартиру купили, но переход права не зарегистрировали. Например, деньги переданы, квартира получена, а продавец уклоняется от оформления, умер или возникли проблемы с документами. Суд будет проверять договор, оплату, передачу квартиры и другие обстоятельства сделки.

🔹 Возникли проблемы с наследством. Наследник пользуется квартирой, оплачивает расходы, но нотариус не может выдать свидетельство: нет документов, право умершего не было зарегистрировано или в старых сведениях есть противоречия. Тогда нередко приходится восстанавливать всю юридическую историю квартиры.

🔹 Потеряны старые документы. Например, квартира была приватизирована много лет назад, договор утрачен, а необходимых сведений в ЕГРН нет. Здесь могут понадобиться архивные справки, сведения БТИ и другие доказательства.

🔹 Есть проблемы с квартирой в новостройке. ДДУ оплачен, дом построен, квартира передана, но зарегистрировать собственность не получается. При этом признать право на квартиру, которой юридически ещё не существует, нельзя.

🔹 Есть ещё приобретательная давность: в определённых случаях право на недвижимость возможно признать после 15 лет открытого, непрерывного и добросовестного владения ею как своей.
Но просто прожить в квартире 15 лет недостаточно. Нужна серьезная система доказательств. Скажу по опыту - это одна из самых сложных категорий дел.

Получить отказ суда здесь запросто. Завтра расскажу почему так происходит и что в таком случае делать.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ КВАРТИРА ВАША, А ДОКУМЕНТОВ НЕТ

Всем доброго понедельника!

Друзья, представьте ситуацию: вы много лет живёте в квартире, делаете ремонт, оплачиваете коммунальные услуги и совершенно спокойно считаете её своей.

А потом решаете продать квартиру, оформить наследство или получить документы - и выясняется, что право собственности не зарегистрировано. Или документы потеряны. Или в сведениях о недвижимости вообще фигурирует другой человек😱

Как такое возможно?

Причины бывают разные.
▪️Квартиру когда-то купили, деньги продавцу передали, ключи получили, а оформление сделки до конца не довели.
▪️Дольщик получил квартиру в новостройке, но зарегистрировать право не смог.
▪️После смерти родственника наследник фактически принял квартиру, но нотариус не может оформить наследство.
▪️А иногда речь идёт о недвижимости, документы на которую оформлялись ещё несколько десятилетий назад и просто не попали в современные реестры.

Означает ли это, что квартира потеряна?
Нет.

В некоторых случаях право собственности можно признать через суд.

Но тут начинается самое интересное сложное.
Нужно доказать, на каком законном основании квартира стала вашей: была куплена, унаследована, приватизирована или получена иным законным способом.
И только если право действительно возникло, но оформить его обычным путём невозможно, суд может его подтвердить.

В следующем посте расскажу, в каких ситуациях такой способ действительно работает - и почему одного факта проживания в квартире недостаточно.

Отказы госорганов в приватизации, оформлении недвижимости, выкупе земли - это все можно оспорить, если есть законное основание и грамотно простроеная стратегия и тактика☝️😎

Вот один из свежих примеров: получили договор купли-продажи земельного участка под нежилым зданием🔥

Причем:
🔺 Министерство госимущества нам изначально отказывало, но мы оспорили отказ и добились своего
🔺 в суде мы снизили кадастровую стоимость
🔺 в итоге выкуплен участок был не просто по льготной ставке, но еще и с заниженной кадастровой стоимостью💪

Хотите также? Обращайтесь.
Оформим вам землю и другую недвижимость, если с этим возникли сложности😎

📹Если видео плохо грузит - можете посмотреть в моем канале в МАХ https://max.ru/urist_pozemle или группе в
ВК https://vk.ru/urist_pozemle

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Канал юриста по земле и недвижимости

Смотрите.
Если совместное имущество, и один из супругов умирает:
➖ 50% этого имущества является супружеской долей и остается у пережившего супруга.
➖ остальное делится между наследниками, в том числе и супруга участвует в разделе оставшихся 50%. Здесь доля наследства зависит от количества наследников.
⚠️ Причем неважно, в ипотеке было имущество или нет, и на ком был оформлен кредит.

Теперь по поводу ипотеки.
Если квартира куплена в браке, ипотека оформлена в браке, и муж умирает, то у мужа 50% как доли в квартире, так и доли в долге. Соответственно, наследники оформляют квартиру, и долг также переходит на них, согласно доле, которая будет в квартире☝️

🔺Опять же есть оговорка: если была оформлена страховка со страхованием жизни, то с учетом ее условий возможно погашение ипотеки кредитной организацией. В таком случае долг будет закрываться не наследниками, а банком.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Подписывайтесь на мой канал в
МАХ https://max.ru/urist_pozemle
ВК https://vk.ru/urist_pozemle

Друзья, сегодня 1 сентября📚🍁
И я вас всех поздравляю с Днём Знаний!

Поздравляю родителей, поздравляю учителей, преподавателей, студентов, учащихся, школьников, всех-всех-всех. Особенно первоклассников и родителей первоклассников☺️
Желаю, чтобы ваши детки вас всегда только радовали хорошими оценками, а родители поменьше переживали.

С праздником, друзья!

Вот и лето прошло 🫣

Наслаждаемся последним календарным денечком лета и читаем полезные публикации, если что-то пропустили за август🙌⤵️

⁉️Можно ли оформить скважину на несколько участков?

🕵️ Как найти пропавшего соседа и получить его заброшенный участок?

❌ Новые запреты на строительство жилых домов!

🚧 Законно ли устанавливать шлагбаум у многоквартирных домов?

🏘️Можно ли выкупить огромный участок земли под маленьким домом?

ℹ️ Серия постов про наследство: частые вопросы

🏠Надо ли выделять долю в жилье с мат капитала, если брак не зарегистрирован?

☝️Если снимаете жилье или другую недвижимость

🔺 Можно ли расторгнуть ДКП, если покупатель оплатил не всю сумму?

⚠️ Оспорить завещание: как и в каких случаях это вообще возможно

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если покупатель заплатил не всю сумму?

Друзья, встретила интересную и очень показательную практику Верховного Суда. Ситуация, кстати, вполне жизненная.

▪️Продавцы продали недвижимость за 70 млн рублей. По договору покупатель должен был полностью рассчитаться до 1 сентября 2019 года. Но вместо 70 млн заплатил только 16,4 млн рублей, из которых 5 млн были задатком.

И дальше самое интересное. Большую часть недвижимости, за которую покупатель так и не расплатился, он уже успел продать другим людям. Причём без согласия первоначальных собственников🤯

Продавцы пошли в суд и потребовали расторгнуть договор и вернуть имущество.
Один из судов решил: часть денег ведь заплачена, поэтому расторгать договор не нужно. Продавцы могут просто взыскать оставшийся долг.

🔺Но Верховный Суд с таким подходом не согласился.
Если покупатель в установленный договором срок не заплатил значительную часть стоимости недвижимости, это может быть существенным нарушением договора. Проще говоря: продавец передал имущество, а того, ради чего заключалась сделка - полной оплаты - не получил.
И даже если право собственности уже зарегистрировано на покупателя, это не мешает требовать расторжения договора через суд и возврата имущества.

⚠️Но, друзья, важно понимать: любая недоплата не означает, что сделку автоматически отменят. Суд будет смотреть, сколько именно не заплачено, какие сроки были установлены договором и насколько серьёзно нарушены его условия.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Канал юриста по земле и недвижимости

Друзья, продолжаем тему наследства⚠️

На днях давала интервью журналисту новостного портала Е1 - статью опубликовали, оставлю здесь вам для ознакомления.
И как обычно - если возникают вопросы или спорные ситуации с наследованием - пишите в комментариях или мне в личку @urist_po_zemle


Юрист Наталья Кирпикова пояснила E1.RU, что присутствие постороннего человека при составлении завещания — единственное нарушение процедуры, по которому потом можно оспорить завещание. В практике такие случаи встречаются очень редко, как и сама система составления завещаний в России.

«Это редкая ситуация. Я нашла один подобный прецедент, когда суд признал завещание недействительным. И там в процессе участники дела сами проболтались о личном присутствии. У меня в практике было дело, когда завещание отменили из-за того, что женщина в год по несколько раз его переписывала. И хотя законом это не запрещено, эксперты сочли, что раз она так часто меняла своё мнение, то не понимала значения своих действий. Также учли показания свидетелей», — говорит юрист.

Сам процесс оспаривания завещания, как отмечает эксперт, очень трудоёмкий и дорогостоящий. Потому что оценивать приходится действия человека, который сам уже не может дать никаких пояснений. Так что основной повод — состояние человека в момент подписания документа. Суд оценивает, понимал ли наследодатель, что делает.

«Отменить завещание достаточно сложно. Процедурное основание может быть только одно — присутствие постороннего в момент составления завещания. Наиболее распространенное основание — что человек не понимал значения своих действий. Но хочу тут сразу сказать, что нотариусы, которые удостоверяют завещание, общаются с человеком наедине, выясняют его волю, в беседе оценивают, насколько он здраво мыслит», — объясняет Наталья Кирпикова.

Понимал ли человек, что за документ подписывает, и действовал ли по доброй воли, оценивают эксперты. Также суд заслушивает показания свидетелей, но основной акцент — на медицинских документах.

«Человека уже нет в живых, его не опросить, но медицинская документация-то остаётся. Суд исследует её не на момент смерти человека, а на момент составления завещания. Выясняется, в каком состоянии он был, были ли какие-то заболевания, назначались ли препараты и тому подобное. Если человек написал завещание уже в преклонном возрасте, то это само по себе не может быть аргументом. Старость — это не заболевание», — подчёркивает юрист.

Хоть завещания в России составляют и редко, обжаловать его пытаются глобально по одной причине: когда кто-то из родственников узнал о завещании и решил, что его несправедливо лишили доли.

«У меня был случай, когда дама по завещанию оставила всё имущество не родной сестре, а соседке. Когда её родственники это обнаружили, пошли в суд оспаривать, ссылаясь на то, что женщина была пьющей. Этот факт никто не отрицал, даже по медицинским документам прослеживалось, что она пыталась кодироваться. Но эксперты в итоге сделали вывод, что завещание было составлено достаточно давно и на тот момент женщина была дееспособна», — рассказывает Наталья Кирпикова.

Важный нюанс связан с тем, что законом установлен ряд обязательных наследников (родители, супруги и дети — несовершеннолетние, на иждивении, нетрудоспособные), которые даже при наличии завещания могут претендовать на свою долю. Но в этом случае получат они не долю целиком, а половину от того, что им полагалось бы при отсутствии завещания. Подробнее об этом мы рассказывали в этом материале.

Что может выясниться?

🔺Квартиру сдал родственник или знакомый собственника без необходимых полномочий.
🔺Перед вами представитель, но доверенность не даёт права сдавать квартиру или уже отменена.
🔺Жильё принадлежит нескольким собственникам, а вопрос его сдачи с остальными не согласован.
🔺Вы передали деньги человеку, который вообще не вправе распоряжаться этой недвижимостью.

⚠️А дальше возможны требования освободить жильё, спор о праве проживания и отдельная история с возвратом уже уплаченной аренды и залога.

Поэтому до передачи денег я советую проверить документы на квартиру, личность собственника и основание, на котором действует другой человек. Доверенность дополнительно проверяем через нотариальный сервис.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Канал юриста по земле и недвижимости

Нет. По закону вы не обязаны это делать! (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ)

Если вы официально не состоите в браке, выделять долю в жилье, купленном с использованием материнского капитала, отцу детей не требуется.

⚠️По закону такое жильё оформляется в общую собственность владельца сертификата, его супруга или супруги и детей. Доли должны получить в том числе дети, родившиеся после получения маткапитала.

И здесь важно слово «супруг».
Это именно человек, с которым зарегистрирован официальный брак.

Поэтому, даже если мужчина и женщина много лет живут вместе, ведут общее хозяйство и воспитывают общих детей, но брак в ЗАГСе не зарегистрирован, сам по себе статус отца детей не даёт ему права на долю в квартире за счёт материнского капитала.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Подписывайтесь на мой канал в
МАХ https://max.ru/urist_pozemle
ВК https://vk.ru/urist_pozemle

ВНИМАНИЕ, МОШЕННИКИ‼️

Друзья, в каналах часто (и у меня в том числе) периодически появляются вот такие подобные сообщения. Про книги, курсы, работу заманчивую и тп. Я их стараюсь сразу блокировать и удалять.
Будьте осторожны! Это мошенники!
Прошу, не пишите в ответ на такие сообщения, не переходите ни по каким ссылкам незнакомых людей, что бы там не обещали❌
Так взламывают, и можно все потерять.

Берегите себя!