СлежуЗа - Недвижимость

Продажи новостроек в Москве упали на 44% в августе

Рынок первичной недвижимости столицы продолжает остывать. Опережающие темпы падения в конце лета указывают на усиление тренда: августовское снижение спроса оказалось заметно глубже, чем в среднем с начала года.

📉 Динамика сделок с жильем:
• За август заключено всего 3,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — это на 44% меньше, чем годом ранее.
• За восемь месяцев 2026 года зарегистрировано 33,3 тыс. ДДУ — падение составило 34%.

С учетом нежилой недвижимости (коммерческие помещения, кладовки, машино-места) общая картина сопоставима. В августе число таких сделок сократилось на 39% (до 5,4 тыс. ДДУ), а по итогам восьми месяцев снижение составило 31% (51,1 тыс. ДДУ).

Банк «Санкт-Петербург» повысил ставки по базовым ипотечным программам

С 23 сентября кредиты на покупку недвижимости вне льготных программ подорожали на 0,5 п.п.

📈 Новые условия:
• Первичный и вторичный рынок: ставка от 17,49% (было 16,99%), первоначальный взнос — от 20,01%.
• Коммерческая недвижимость и апартаменты: ставка от 17,49%.
• Загородная недвижимость: ставка от 18% (было 17,5%), первый взнос — от 35,01%.
• Рефинансирование: ставка 17,49%.

Для зарплатных и премиальных клиентов сохраняется скидка 0,5%. При этом банк применяет надбавки на вторичном рынке: плюс 0,5% к ставке при сумме кредита менее 3 млн рублей (для Москвы, МО, Петербурга и ЛО) и менее 2 млн рублей (для Новосибирска и Калининграда).

⚠️ Переходный период: если полный пакет документов по объекту отправлен в банк на рассмотрение без доработок до 30 сентября 2026 года, сделку проведут по ранее одобренным условиям.

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

👩‍💼 REAL ESTATE HUNTER — инсайды о топ-менеджменте и управлении в девелопменте.
Кто сегодня нужен девелоперам, за каких топов конкурирует рынок и какие компетенции в цене.
Автор — Дарья Данилова, основатель Danilova Executive Search & Consulting и победитель Women Who Build 2026 в номинации HR.
Аналитика, зарплаты топов, кадровые переходы, управленческие тренды и закрытые вакансии.

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

🌍 Недвижимость 24/7 - Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений.

❗️ LEO COMPANY — Дизайн бюро с мировым стандартом качества проектирования и реализации. Более 20 лет создаём премиум-проекты под ключ. На канале много инсайтов о дизайне, ремонте и недвижимости от мастодонтов отрасли.

👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.

🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.

🏛️ Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

Подборка организована DREAMSMM

«Гранель» перезапустила проблемный проект «Консоли»

Бывший ЖК А22 теперь называется «Даниловский от Гранель». На старте доступно 37 квартир.

Цены (в среднем 555 тыс. ₽/м²):
• Студии (от 28,7 м²) — от 18,6 млн ₽
• 1-комн. (от 38,5 м²) — от 20,7 млн ₽
• 2-комн. (от 53,3 м²) — от 27,8 млн ₽
• 3-комн. (84,4 м²) — 43,5 млн ₽

💡 Ценообразование
На все лоты сразу повесили скидку ~27,5%. Базовый прайс пугающий (студия якобы стоит 25,6 млн ₽), но это стандартная практика компании: завысить ценник ради дисконтов в офисе.

⚠️ Архитектура и финмодель
У проекта сложный фасад: стеклянная башня с белой ажурной оболочкой. На рендерах эффектно, но в жизни часть конструкции пройдет прямо перед окнами. Решение дорогое, и на фоне скидок есть риск, что фасад упростят ради экономии.

Главная интрига — в экономике. Предыдущий девелопер споткнулся о нормативы (плотность, социалка, паркинг). «Гранель» как-то решила задачу, сохранив продаваемую площадь. Ценник мы увидели, осталось понять, где именно сошлась финмодель.

Где назревает пузырь на рынке недвижимости: глобальный индекс 2026 года

Швейцарский банк UBS оценил риски перегрева рынков жилья в крупнейших мегаполисах мира.

Главные выводы из свежего отчета:

• Максимальный риск зафиксирован в Цюрихе (за 20 лет реальные цены выросли на 140%) и Токио (плюс 50% за последние 7 лет).
• Повышенный риск — в Майами, Дубае, Сеуле, Женеве и Лиссабоне.
• Умеренный риск — в Амстердаме, Мадриде, Лос-Анджелесе и Сиднее.
• Низкий риск — в Париже, Лондоне и Нью-Йорке.
• Самое сильное падение показали канадские Торонто и Ванкувер. За год жилье там подешевело почти на 10% в реальном выражении.
• Самым недоступным городом остается Гонконг. После падения цен на 30% с 2018 года местный рынок показал резкий отскок. Чтобы накопить на квартиру площадью 60 кв. м, квалифицированному специалисту потребуется откладывать весь свой доход в течение 15 лет.

Capital Group начала застройку территории бывшего завода МиГ

На рынке стартовали закрытые продажи в ЖК «Дом Высоты» — это первый проект на месте масштабной промзоны в районе Аэропорт. Стартовый порог входа оценивается от 700 тыс. рублей за квадратный метр.

Масштаб площадки
Завод МиГ — один из последних гигантских участков под редевелопмент вблизи центра Москвы. Территория занимает 64 гектара.

Всего здесь планируют построить:
— 1,4 млн кв. м жилья
— 805 тыс. кв. м офисов и коммерции

Контекст
Освоение территории будет идти поэтапно, самостоятельными кварталами. По объему застройки кластер сопоставим с реорганизацией ЗИЛа или завода «Серп и молот». Как правило, в таких долгосрочных мегапроектах именно первые дома задают базовый уровень цен для всей локации, который в дальнейшем пересчитывается по мере вывода новых очередей и развития инфраструктуры.

Парадокс рынка ИЖС: ипотек выдают больше, а строят меньше

За первые восемь месяцев 2026 года в сегменте частного домостроения сложилась нестандартная ситуация. Выдача кредитов на строительство резко выросла, тогда как реальный ввод жилья падает.

Динамика за январь–август:
• Выдано 25 тыс. ипотек на ИЖС — это на 48% больше, чем годом ранее.
• Объем кредитования вырос на 41%, достигнув 175 млрд рублей.
• При этом фактический ввод частных домов сократился на 23% (до 36,2 млн кв. м).

На чем держится спрос
Практически весь интерес к сегменту сейчас обеспечен господдержкой. В августе льготные программы сформировали 95% всех кредитов на ИЖС в штуках и 97% — в деньгах.

Всего же на строительство и покупку готовых домов в этом году россияне оформили 80 тыс. кредитов на 434,1 млрд рублей.

Реакция властей
Правительство планирует компенсировать падение ввода новыми мерами поддержки. В частности, с 2027 года ожидается возвращение программы «Стимул», средства по которой пойдут на развитие инфраструктуры для частного сектора.

🏠 Собственники массово избавляются от заброшенных участков в Подмосковье

Предложение земли на вторичном рынке Московской области за год выросло на 11,4%. Сейчас на продажу выставлено 24,76 тыс. лотов.

Главный драйвер роста — попытки владельцев избавиться от ненужной недвижимости. Доля заброшенных и запущенных участков в общей структуре предложения за год увеличилась с 25% до 33%.

Аналитики связывают такой всплеск продаж неиспользуемой земли с законодательными изменениями.

Объем выдачи «Семейной ипотеки» вырос на 18%, но ее доля на рынке падает

За первые девять месяцев 2026 года объем выдачи по семейной программе достиг 1,4 трлн рублей. Это на 17,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Как изменилась структура спроса:
— Доля программы снизилась. В 2024–2025 годах семейная ипотека занимала более 70% в общей структуре выдач, сейчас этот показатель опустился до 50–55%.
— Новостройки остаются в лидерах. На первичный рынок приходится более 75% всех сделок по программе.
— Средний чек растет. Размер кредита увеличился с 5,7 млн рублей в начале года до 5,9 млн рублей по итогам августа.

Спрос в течение года распределялся неравномерно. Заемщики массово выходили на сделки на фоне новостей об изменении условий. Пики активности зафиксированы в январе, июне и сентябре — в преддверии новых ограничений, которые ожидаются 1 октября.

Мэрия Москвы продала площади в кинотеатре «Пять звезд» почти вдвое дешевле рынка

Город реализовал 3,06 тыс. кв. м в здании на улице Бахрушина. Покупателем выступила группа «Парадиз» (оператор сети «Пять звезд»), которая уже владела частью объекта.

Сделка интересна своей экономикой:
— рыночная стоимость этих площадей оценивается в 700–972 млн рублей
— фактическая цена продажи составила 438,9 млн рублей

Получить такой дисконт удалось через Арбитражный суд Москвы — именно он установил итоговую стоимость выкупа в споре между компанией и столичным департаментом имущества.

В результате сделки «Парадиз» консолидировал 4 тыс. кв. м в здании. Полный контроль над активом, вероятнее всего, потребовался сети для запуска реновации кинотеатра.

Защиту энергообъектов от беспилотников могут включить в квитанции ЖКХ

ФАС подготовила проект приказа, который официально разрешит закладывать расходы на безопасность инфраструктуры в тарифы на электроэнергию.

Речь идет о компенсации затрат энергетических компаний за период с 2022 по 2025 год.

Что именно планируют включить в тариф:
— создание физических защитных сооружений
— усиление военизированной охраны
— внедрение систем обнаружения и противодействия БПЛА
— обеспечение информационной безопасности
— защиту персонала от средств поражения

Фактически, в итоговую стоимость электричества для конечного потребителя теперь будет закладываться не только генерация и передача ресурса, но и комплексная защита сетей и восстановление объектов.

Продажи новостроек в Москве рухнули до ковидных минимумов

В августе на столичном рынке реализовали всего 174,4 тыс. кв. м первичного жилья. Хуже было только в мае 2020 года, на самом старте пандемии.

Динамика продаж:
• минус 21,4% к июлю текущего года
• минус 45,2% к августу прошлого года

Почему рынок встал и что будет дальше

Отрасль окончательно перешла в фазу «рынка покупателя». Клиенты выбирают квартиры придирчиво, а спрос жестко ограничен неснижающейся ключевой ставкой и новыми правилами выдачи кредитов — в частности, семейную ипотеку теперь можно взять лишь один раз. Свою роль сыграл и традиционный сезон отпусков.

Однако в сентябре возможен кратковременный рост сделок. Главный драйвер — ожидание 1 октября. По слухам, власти готовятся дополнительно ужесточить условия по семейной программе. Это может подстегнуть отложенный спрос: покупатели, которые раздумывали над сделкой, постараются успеть оформить кредит до введения новых ограничений.

При этом суперсильного скачка продаж девелоперы не ждут — фундаментальных предпосылок для масштабного восстановления спроса сейчас нет.

Московские власти всё чаще отдают площадки под жилье ради строительства школ

В столице закрепляется тренд: город переводит перспективные участки под механизм КРТ исключительно для возведения социнфраструктуры.

Свежий пример — ул. Зорге, 30А. Вместо планировавшегося ЖК на 64 тыс. кв. м здесь по условиям КРТ появится только школа на 1000 мест. На реализацию отведено 6 лет, жилье больше не предусмотрено.

Это уже третий заметный случай изменения планов застройщиков в пользу города:
— На 2-й Звенигородской, 13 вместо ЖК White Stones согласовали школу на 1,5 тыс. учеников.
— В Хамовниках на 2-м Вражском, 5 вместо элитного жилья по КРТ построят школу на 1000 мест.

Логика властей прозрачна: объемы застройки растут, а школы сами не появляются. Город централизует процесс — собирает компенсации с девелоперов и сам решает, какие участки отдать под соцобъекты, вычеркивая их из списка потенциального жилья.

Проект небоскреба «Лахта Центр 3» прошел госэкспертизу

Главгосэкспертиза выдала положительное заключение на строительство нового высотного комплекса в Приморском районе Санкт-Петербурга.

Застройщиком объекта выступает АО «Синергия», а техническим заказчиком назначено АО «Ренконс».

Инвесторы переключились на покупку офисов блоками и этажами

В первом полугодии 2026 года вложения в такой формат выросли в 2,3 раза — до 52,1 млрд рублей. Теперь на распродажу здания по частям приходится 41% всех инвестиций в офисы (год назад было всего 15%). При этом общий объем сделок с офисной недвижимостью просел на 14%, составив 128 млрд рублей.

Как распределились деньги в других сегментах:
— Торговая недвижимость: резкий рост на 57% (до 75,7 млрд руб.)
— Склады: падение на 26% (до 76,8 млрд руб.), причем 61% от этой суммы обеспечила всего одна крупная сделка с активами Raven Russia
— Гостиницы: снижение на 30% (до 13,5 млрд руб.)

Всего за полгода в российскую недвижимость вложили 403,7 млрд рублей, что на 2% меньше прошлогодних показателей. Абсолютный лидер — Москва, на которую пришлось 78% всех инвестиций.

💡 Ключевые тренды рынка:

Смена стратегии. Бизнес стал в два раза реже покупать площади для собственных нужд — доля таких приобретений упала до 25%. Инвестиции с целью получения дохода, напротив, выросли с 53% до 75%.

Активность ЗПИФ. Закрытые паевые фонды продолжают агрессивно наращивать присутствие. Только за первое полугодие они вложили в недвижимость 71,5 млрд рублей (+26% год к году). Более двух третей этих средств ушло в складскую недвижимость.

Сбербанк опроверг слухи о приостановке «Семейной ипотеки»

Ранее в сети начали распространяться сообщения о том, что банк планирует остановить выдачу льготных кредитов для семей с детьми с 24–25 сентября.

В Сбербанке официально заявили, что эта информация не соответствует действительности.

Банк продолжает проводить сделки по «Семейной ипотеке» в обычном режиме. Никаких уведомлений о приостановке программы или трудностях с записью на сделку не рассылалось, все текущие условия остаются в силе.

В руководстве НОСТРОЙ готовится смена власти

Действующий президент Национального объединения строителей Антон Глушков планирует досрочно покинуть свой пост. Выборы нового руководителя пройдут путем тайного голосования на всероссийском съезде 23 октября.

Заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб, которого выдвинул ряд СРО, принял решение снять свою кандидатуру. Он поддержал первого вице-спикера заксобрания Свердловской области Аркадия Чернецкого.

Свой отказ Гриб объяснил тем, что руководить профильной организацией должен профессиональный строитель, а не юрист. По его словам, объединение давно нуждается в масштабных реформах.

Главные задачи, которые предстоит решать будущему президенту:
— усилить правотворческую работу и лоббирование интересов строительной отрасли
— повысить качество корпоративного управления
— провести «чистку» рядов саморегулируемых организаций и усилить защиту их участников.

Рынок light industrial в Московском регионе: бурный рост ввода и увеличение вакантности

Во втором квартале застройщики сдали за пределами МКАД 75 тыс. кв. м площадей формата light industrial — это на 42% больше, чем в начале года. До конца года заявлен ввод еще 502 тыс. кв. м. Если планы реализуются, годовой показатель подскочит на 77%.

Однако спрос пока не успевает за рекордными темпами строительства.

Главные тренды сегмента:

— Свободных площадей всё больше. Вакантность за МКАД достигла 14% (151 тыс. кв. м). Почти треть пустующих блоков — это объекты, введенные в первом полугодии.
— Бизнес предпочитает покупать. 78% площадей реализуется через продажу, а не сдается внаем. Основной драйвер спроса — производственные компании, на которые пришлось 60% всех сделок.
— Доминирует один формат. 98% новых площадей — это одноэтажные здания. Именно в них вакантность за квартал выросла с 12% до 16%.

Цены на площади:

— За МКАД: средняя цена продажи составляет 121,2 тыс. руб. за кв. м. Аренда обойдется в 14,8 тыс. руб. за «квадрат» в год (без НДС и расходов на эксплуатацию).
— Внутри МКАД: стоимость продажи за квартал выросла на 6% (до 186,5 тыс. руб. за кв. м), а вот арендная ставка, напротив, снизилась на 4% (до 22,5 тыс. руб.).

Девелоперы активно насыщают рынок новыми площадями, ориентируясь на запрос производственников выкупать помещения. Но резкий приток нового предложения уже начал давить на заполняемость объектов.

Минстрой ожидает падения ввода жилья почти на 19%

К концу 2026 года в России будет введено 87,75 млн кв. м жилья. Это на 18,8% меньше прошлогоднего результата, когда объемы достигли 108,1 млн «квадратов».

Структура ввода распределится так:
— 48,07 млн кв. м придется на частный сектор (ИЖС)
— 39,68 млн кв. м — на многоквартирные дома

Резкое сокращение объемов — ожидаемая реакция отрасли на макроэкономику. Рынок закономерно сжимается на фоне заградительной ключевой ставки, охлаждения спроса и ужесточения условий по льготным ипотечным программам.

Выручка застройщиков падает, но исключительно за счет Москвы

За первые восемь месяцев 2026 года совокупная выручка девелоперов в 16 городах-миллионниках и Тюмени ушла в минус. В зависимости от системы мониторинга, падение оценивается от 7% до 12,3% год к году.

Однако средняя цифра по рынку скрывает два противоположных тренда:

📉 В Москве поступления от продажи квартир и апартаментов рухнули на 27,5% — до 1 трлн рублей.
📈 В регионах (без учета столицы) выручка застройщиков, наоборот, увеличилась на 7,8% — до 1,12 трлн рублей.

Общая отрицательная динамика сформировалась именно из-за масштабов столичного рынка. Пока региональные проекты показывают рост, резкое снижение продаж в Москве тянет совокупную статистику вниз.