Моя специальность на Пхукете и в Бангкоке – инвестиционная недвижимость. Но под запрос я, конечно, работаю и в иных сегментах. Недавно как раз была серия из двух постов про Pruksa – см. здесь и здесь, если пропустили.
🖌 Pruksa – дома «просто для жизни». С ценой покупки от 3 млн бат. И от девелопера, который построил их огромное количество, отработав технологию от и до.
🖌 The Base – аналогичная история от Sansiri, также с ценой ~3 млн бат. И тоже от девелопера, чей послужной список состоит из сотен проектов и десятилетий работы.
Именно Sansiri когда-то познакомила тайцев с концепцией современного городского жилья. У девелопера четко структурированная линейка брендов, где The Base занимает ступень мидренджа – над входным уровнем Dcondo, но ниже HAUS, RHEA, Canvas.
Это не кондо для генерации дохода через туристическую аренду. Подходит ли The Base иностранцу для жизни в курортном стиле? Да, но это не первичная цель девелопера.
Целевое назначение проектов The Base – просто для жизни. Но если речь об иностранном покупателе, то само руководство Sansiri прямо позиционирует их в связке с инвестиционной визой как инструментом для этого.
🏢 THE BASE BUKIT
▫️3 корпуса
▫️8 этажей
▫️604 квартиры
▫️Парковка ~30%
▫️Готов к заселению
▫️Есть иностранный фрихолд
🏢 THE BASE RISE
▫️2 корпуса
▫️8 этажей
▫️326 квартир
▫️Парковка ~30%
▫️Готов к заселению
▫️Есть иностранный фрихолд
Инфраструктура:
▫️Лобби
▫️Бассейн
▫️Коворкинг
▫️Внутреннее озеленение
Все довольно добротно выполнено, но без претензий на уровень Heritage или RHEA. Это квартиры для людей, которые проводят день в офисе, а не у бассейна.
✏️ Оба комплекса – свежее дополнение к каталогу массового жилья от Sansiri в Кату. Этот район девелопер начал осваивать полтора десятилетия назад, делал это весьма успешно, но (как я писала здесь) упустил из-за этого момент, когда надо было выводить на остров другие бренды с более сильной курортной составляющей.
📍 ЛОКАЦИЯ
Речь идет о Кату и границе Кату-Вичита, поэтому пляжи – отсутствуют. Это не приморская жизнь, не ривьера, не Банг-Тао и не Раваи. Инфраструктура здесь скорее такая, какой ждешь от городского кондо в Бангкоке.
Торговые центры:
▫️Central Phuket
▫️Makro
▫️Big C
▫️Lotus's
▫️Decathlon
Школы и университет:
▫️HeadStart
▫️KIS
▫️QSI Phuket
▫️Тайские Kajonkiet, Darasamut
Медицина:
▫️Bangkok Hospital Siriroj
▫️Bangkok Hospital Phuket
🔓КВАРТИРЫ
Основная любого массового строительства – типовые планировки, но отдельный плюс 40 лет опыта Sansiri – их разнообразие. Хотя в среднем сегменте акцент все равно делается на студии и однушки, потому что важна итоговая цена. Но двушки представлены и как 1 Bedroom Plus, и как 2 Bedroom.
The Base Rise
▫️1 спальня
▫️1 спальня плюс
▫️От 125 тыс. бат / м2
▫️От 3,8 млн бат
The Base Bukit
▫️1 спальня
▫️1 спальня плюс
▫️2 спальни
▫️От 125 тыс. бат / м2
▫️От 3,8 млн бат
Цены от ~2,5 млн бат были на раннем этапе строительства. Сейчас я бы ориентировалась на диапазон 3-4 млн, если учитывать промо-акции. Квартиры уже готовы к заселению.
Именно из-за этих промо-акций на готовые квартиры я сейчас как раз пишу.
Плюс по просьбе на встрече с менеджментом Sansiri в Бангкоке. Чего уж скрывать.
У меня есть подборка юнитов от застройщика в диапазоне 3-4 млн.
▫️Со скидками от базового прайса,
▫️С полной меблировкой,
▫️С бытовой техникой,
▫️С бесплатным оформлением во фрихолд
▫️С поддержкой застройщика в получении визы инвестора.
Это тот момент, когда я готова настоятельно рекомендовать The Base, как недавно рекомендовала дома от Sansiri у школы BISP. Но промоушен краткосрочный – сезон близко.
Если запрос предметный – пишите в @Dxbfreedom
📷 Sansiri