В предыдущем посте я постаралась в сжатом формате рассказать про девелопера Pruksa. Хотя «сжатый формат» и «300 тыс. построенных домов и квартир» сочетаются, конечно, странно. Но без вводного текста обойтись бы не получилось.
Итак, Pruksa – это дома для жизни, нацеленные на широкую аудиторию. Не для аренды, отпуска и пенсии в стиле ривьеры. Не для исполнения мечты из буклета, не для инвестиций. Не для узкого круга состоятельных лиц – а просто для жизни.
И давайте посмотрим на конкретные проекты, с которыми Pruksa выходит на иностранную аудиторию.
Мы привыкли к отдельной «иностранной витрине» недвижимости Пхукета, и дом за 3-5 млн бат уже сам по себе выглядит подозрительно. Разве может за такую сумму быть дом?
Именно эту стену Pruksa сейчас и пытается сломать. Как минимум стену подозрений: «Ну не может же этот продукт быть нормальным?» Но именно нормальным – может.
🏘 The Plant Thepkasattri-Thalang – от 4,99 млн
Это, пожалуй, самый наглядный пример того, о чем я говорила в предыдущем посте. Качественный продукт по цене, которую может поднять обычный покупатель.
▫️Поселок на 225 домов
▫️Отдельные дома и дуплексы
▫️2 этажа, 138-162 м²
▫️До 4 спален, парковка на 2 машины
▫️Клабхаус с бассейном и фитнесом, парк.
▫️Цены от 4,99 млн бат.
Локация – Таланг. До пляжа Най-Янг около 10 км по пустой дороге. Супермаркеты Makro и Lotus – примерно в 3-4 км, то есть доставщик Grab приедет за полчаса.
Это не вилла у моря, это удобное жилье на Пхукете на каждый день. Из минусов – школы вокруг тайские, выбор международных ограничен UWCT. Но это пока что.
✏️ И вот тут напомню про симпатичное мне сравнение с Toyota Corolla из предыдущего поста. За 5 млн бат вам не обещают мрамор из Италии, infinity-бассейн и 55,55% капитализации.
Вам вообще продают не обещания. Вам продают практичные, рабочие 140+ метров семейного жилья.
🏘 Pruksa Ville Thalang-Thepkasattri – от 2,89 млн
Еще более «тайский» вариант с прайсом еще ниже. Находится в том же районе Пхукете, что в принципе можно угадать по прайсу.
▫️Поселок на 208 домов
▫️Одноэтажные дома-дуплексы
▫️90,7 м²
▫️3 спальни
▫️Парковка, мини-участок
▫️Цена от 2,89 млн бат.
Повторюсь, это не инвестиционный оффер. Это максимально практичное предложение семье. И 2,89 млн бат – полная цена за дом. Не первый платеж.
✏️ Если вы действительно живете на Пхукете, у вас ребенок, собака, машина и нет потребности смотреть с балкона на Андаманское море и ужинать в Boat Avenue – выбор вполне рациональный.
Если потребность есть – умножайте цену на 2, покупайте The Title Heritage или Cassia. И мы с вами будем соседями
🏘 The Palm Kathu-Patong – от 15,9 млн бат
The Palm – более высокий бренд Pruksa. И соотношение цены и качества объясняется в первую очередь стоимостью земли. Поскольку совсем дешево построить не получится – девелопер поднимает качество объекта и делает свой тайский премиум.
✏️15,9 млн бат – это уже цена виллы в Банг-Джо или Пру-Джампа. И сама я выбрала бы одну из этих локаций.
Но многие мои знакомые из обеспеченных кругов тайского Пхукета – выбирают Кату или Самконг. Именно такие дома.
▫️Поселок на 120 домов
▫️Локация между Тауном и Патонгом
▫️До 4 спален
▫️До 300 м²
▫️Парковка до 4 машин
▫️Цены от 15,9 млн бат.
До Central Phuket здесь – около 7 км, до главного кампуса школы HeadStart – 5,5 км, примерно столько же до KIS и других топовых школ.
Большинство международных школ и престижных тайских учебных заведений находятся плюс-минус в Кату. И Pruksa построила этот поселок под тайские семьи, дети которых учатся в HeadStart и KIS.
Хотя основная философия та же. Это большой дом для жизни, нормальная логистика, инфраструктура вокруг и подъемная цена для тайского покупателя, а не инвестиционный оффер для инвестора.
Полные прайсы, планировки и доступные дома по всем трем проектам у меня на руках. Оформление везде – в чистый, надежный, уверенный лизхолд. Что включено из отделки и оснащения – тоже надо рассказывать.
Пишите в @dxbfreedom, будем смотреть вместе.
📷Pruksa Real Estate