Спросите Лану. Пхукет

Симиланские острова открылись для посещения. Добро пожаловать в рай

Если вы не были на Симиланских островах, то я вам завидую. Честно. Завидую самой светлой завистью, ведь вам только предстоит восторг первой поездки туда.

Хотя признаюсь, что после всех лет работы инструктором по дайвингу я сама каждый раз испытываю в этом месте невыразимую гамму чувств.

Симиланы – ломтик рая. Точка, где пересекаются восторг, благоговение и наивная радость от того, что такие места есть. Шоу-юнит идеального мира, каким его задумывали высшие силы.

15 октября Симиланские острова открылись для посещения, вернувшись с ежегодных каникул, вслед за бухтой из фильма «Пляж».

Вернее, открылись Симиланы и Сурин, два главных морских нацпарка Андаманского моря.

Впрочем, и сами Симиланы – это сращу девять островов, лежащих примерно в 100 км к северо-западу от Пхукета (📌здесь). Это во всех смыслах открытое море, следующий по курсу архипелаг лежит в шести сотнях километров

Выше – видео от нацпарка, снятое в преддверии первого дня сезона на Симиланах в этом году. Прозрачная вода, коралловые рифы, изобилие морской фауны. В случае с этими островами – всё правда, всë реально, всë так. Я бы даже сказала, что лучше, чем на картинке.

▫️Год назад у меня была серия из двух публикаций про Симиланы. Если пропустили, читайте вот здесь.

▫️И конечно, Симиланы входят в топ 50 лучших пляжей мира по версии профильного рейтинга The World's 50 Best Beaches.

▫️И конечно, Симиланы возглавляют рейтинг лучших пляжей Таиланда по версии Travel and Tour World.

Подписывайтесь на @DirectLana. Если нужны секреты от дайвера – маякните в личку @Dxbfreedom.

📷 Mu Ko Similan National park

Три дома у лучшей британской школы Пхукета с дисконтом больше 1 млн бат

Летом я уже рассказывала про скидки Sansiri на серию Setthasiri – поселки семейных домов рядом с международными школами.
Тогда средний дисконт был как раз порядка миллиона бат.

К сезону Sansiri вернулась к этой истории уже совсем предметно: выбрала три конкретных готовых дома в Setthasiri Koh Kaew Retreat на Пхукете и поставила на них скидки от 1,1 до 1,8 млн бат.

И поэтому обзор проектов Sansiri в этом сезоне я начну именно с этого.

SETTHASIRI KOH KAEW RETREAT

Это не курортные виллы для недельной аренды и не очередной luxury tropical lifestyle. Это большой поселок для респектабельных людей, которые живут на Пхукете. Основная аудитория – обеспеченные тайские семьи на «Мерседесах» с красивыми аукционным номерами как раз за миллион. Это будут ваши соседи.

Я когда-то описала Setthasiri примерно так: продукт для тайской семьи, которая может позволить себе упомянутый «Мерседес» в гараже и лого BISP на школьной форме ребенка.

И мне по-прежнему кажется, что точнее формулировки я не придумала.

📍 Главный актив проекта – British International School Phuket.

Sansiri сейчас пишет про 800 метров до BISP, а в тайской рекламе вообще обещает «1 минуту до школы». В сноске честно уточняется: на автомобиле от въезда в проект в 7 утра.

Одну минуту я бы не проверяла с секундомером. Но суть верная: это дома буквально у ворот школы. И именно поэтому здесь есть тот самый реальный спрос.

Плюс рядом школы KIS, Kajonkiet, HEI, Finnway, а дальше эта часть Ко-Кэу будет только сильнее развиваться как школьный и жилой кластер. ICONPHUKET строится здесь же.

Про сам район и Setthasiri я подробно писала здесь.

Про предыдущую летнюю распродажу Sansiri – здесь.

Про британскую школу – здесь.

А теперь к трем домам.

🏡 119/74
▫️260 м² жилой площади
▫️Участок 292 м²
▫️4 спальни
▫️4 ванных
▫️3 парковочных места
▫️Цена: 19,5 млн бат 18,4 млн бат. Скидка 1,1 млн бат.

🏡 119/92
▫️285 м²
▫️Участок 288 м²
▫️4 спальни
▫️5 ванных
▫️3 парковочных места
▫️Цена: 20,5 млн бат 19,4 млн бат. Скидка 1,1 млн бат.

🏡 119/86
▫️323 м²
▫️Участок 402 м²
▫️4 спальни
▫️5 ванных
▫️3 парковочных места
▫️Цена: 27,7 млн бат 25,9 млн бат. Скидка 1,8 млн бат.

Плюс Sansiri отдельно обещает кэшбэк до 500 тыс. бат на выбранные дома. Условия, естественно, нужно смотреть по конкретному объекту.

На мой взгляд, особенно интересно здесь то, что это уже не «купите на котловане и через два года получите прекрасное будущее».

Это готовые большие семейные дома от одного из крупнейших девелоперов Таиланда в локации, где спрос уже существует независимо от рекламной кампании Sansiri.

И ценник нужно сравнивать не с виллой в Банг-Тао у моря.
Здесь другой продукт и другой покупатель.

За 18-20 млн бат вы покупаете 260-285 м² готового дома с четырьмя спальнями у одной из главных международных школ Пхукета, в закрытом поселке с нормальным менеджментом, бассейном, фитнесом, клабхаусом и инфраструктурой для семейной жизни и респектабельными соседями вместо туристов.

То есть это тот случай, когда слово «инвестиция» совершенно спокойно можно заменить словом «жилье» – и объект от этого не становится менее инвестиционным. Даже наоборот.

Если ребенок учится в BISP, то здесь вообще особо нечего объяснять.

Если ребенок не учится в BISP, но вы ищете большой дом для долгосрочной жизни или сдачи семье с детьми, я бы Setthasiri тоже держала в шорт-листе.


Пишите в личку @Dxbfreedom – пришлю планировки трех домов, актуальные условия Sansiri и организую просмотр.

@DirectLana

📷 Sansiri

Куда пойти на Пхукете. Michelin Kitchen Takeover в одном из лучших экспатских рестобаров Boat Avenue

Обычно рубрика «Куда пойти на Пхукете» выходит у меня по пятницам, тут грядет ивент, на который места лучше бронировать заранее. Поэтому пусть пятница начинается в среду.

Пока мы ждем выхода нового Michelin Guide Thailand 2027 и может быть новой звезды для Пхукета, один из двух нынешних обладателей звезд готовит коллаборацию с Mrs B Bar & Table. Причем в бюджете обычного бранча и без лишней чопорности.

Если что, обладателей звезд Michelin в нашей гастрономической географии два. Что бы там ни писали в Инстаграме, их пока всего два

⭐️ PRU. Который ближайшее время начнет праздновать свой день рождения, и про это будет отдельный пост.

⭐️ Aulis. Шеф-повар которого Хэмиш Аллен уже в эту субботу будет готовить в Mrs B.

Про Aulis я немного рассказывала в разборе Michelin Guide Thailand 2026.

Технически Aulis Phuket находится в провинции Пханг-Нга, при очень крутом бутик-отеле Iniala Beach House на пляже Натай. Но гастрономически это Большой Пхукет.

Как, к примеру, гольф-клуб и виллы Aquella у того же пляжа, где сейчас формируется аналог пхукетской Лагуны. Или как аэропорт в провинции Пханг-Нга именуют вторым аэропортом Пхукета.

Кулинарная философия Aulis построена вокруг идеи камерного Chef’s Table и работы с локальными тайскими продуктами – но без экзотики ради самой экзотики. Кухня шефа Хэмиша призвана радовать. В чем можно будет убедиться в эту субботу прямо в Boat Avenue по цене обычного бранча.

🔥 AULIS KITCHEN TAKEOVER AT MRS B

🗓 Суббота, 17 октября
📍 Mrs B, Boat Avenue
👨‍🍳 Шеф Хэмиш Аллен, Aulis Phuket
💵 2 850+ бат с человека

Шеф Хэмиш будет презентовать фирменный стиль Aulis Phuket, то есть, прежде всего, работу с локальными продуктами, которые сперва нужно разыскать. На локальных продуктах выстроен и нарратив PRU, хотя там шеф Джимми Опхорст больше проповедует «вырастить», нежели «разыскать».

Меню шефа Хэмиша для коллаборации с Mrs B

Приветственный напиток
▫️В партнерстве с Casa Bacardi, но сам коктейль держится в секрете.

Снэки
▫️Трюфельный пудинг, карамелизированный в меду с сыром (мед Butterfly Needle, сыр Forest Tail)
▫️Тайский дип с кунжутным крекером (в основе дипа съедобная сердцевина пальмы, ингредиент из Сураттхани)

Холодная закуска
▫️Тартар из макрели, ферментированный огурец, местный дайкон

Горячая закуска
▫️Капуста BBQ с эмульсией из чиангмайского васаби и пюре из черного чеснока

Основное блюдо
▫️Курица, фаршированная грибами
▫️Обожженная королевская вешенка
▫️Full Moon Dark Ale

Десерты
▫️Жасминовый рисовый пудинг (ингредиенты из провинции Пханг-Нга)
▫️Шелковица с Katian Farm (из той же провинции)

Как видите, это действительно очень похоже на золотую середину, которая не всегда удается обладателям звезд Michelin. Меню звучит как нечто, что хочется съесть, а не опасливо разглядывать под лупой.

Причем сам ужин проходит в рамках большой трехмесячной коллаборации Mrs B и Casa Bacardi. С конца сентября заведение фактически работает как первый в Таиланде дом Бакарди, предлагая специальные коктейли, приглашая особых диджеев и шефов, проводя ивенты. Aulis вполне ложится в общую концепцию.

Но есть одно существенное ограничение. Мест мало, бронировать надо сейчас. Как говорится, you only got one shot.

И если я уже упомянула выше Aquella как недвижимость (и вообще канал у меня о недвижимости), то вот вам еще немного контекста.

У владелицы Mrs B есть еще два профессиональных измерения. Она – директор по маркетингу в Cape Yamu и представитель Robb Report на Пхукете. Поэтому, пользуясь случаем:

▫️Вот шикарнейшая вилла уровня ультра-люкс на мысе Яму

▫️А здесь топ брендированной недвижимости по выбору Robb Report.

В общем, на ужин бронируйтесь по ссылке выше. А недвижимость можно обсудить в @Dxbfreedom.

@DirectLana

📷 Aulis Phuket, Mrs B

Fantasea Condo Rawai. Новый проект в локации с уже сформированным спросом и точкой входа от 3,57 млн бат

Про Fantasea Plus я в последнее время рассказываю в основном контексте Wyndham Fantasea Chalong и рассказываю с рефреном, что пока агенты всерьез не рассматривают Чалонг как инвестиционную локацию, несмотря на собственный нарратив про смещение профиля Пхукета с tourism на tourism/residential. 

Тем временем следующий кондоминиум Fantasea уже возводится. Локация – Раваи, концептуально – именно микс tourism/residential. С понятным рыночным позиционированием и в точке с уже сформированным гибридным спросом.

Fantasea Condo Rawai строится рядом с Saturdays Residence и Saturdays Villas. Я помню те времена, когда будущий квартал Saturdays возводился с нуля. Сейчас это место, где люди хотят снимать жилье на долгосрок и на зимовку.

Вопрос только в том, что Saturdays – это если не прямо дорого, то ближе к верхней страте рынка.

Новый Fantasea не только визуально позиционирует себя иначе (сравните по ссылке выше). Он нацеливается на ту нишу, которую Saturdays не забрал, хотя сам сформировал в локации спрос.

FANTASEA CONDO RAWAI


Проект строится в равайском районе Сай-Юань, на полпути между кольцом Чалонга, набережной в Раваи и пляжем Най-Харн. Сама Sai Yuan Rd. – это улица, по которой люди ездят на Най-Харн. И потому прекрасна в плане инфраструктуры.

Рестораны, массаж, спортзалы, магазины... Всё здесь. Плюс ближе к школам и детским садам, чем от равайской набережной и Най-Харна.

Saturdays уже показал, как прекрасно 📍эта микролокация работает. И проект Fantasea дает демократичный вход в эту географию.

🏬 ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

▫️2 жилых корпуса
▫️174 квартиры
▫️59 парковочных мест
▫️Участок 3,17 тыс. м²
▫️Площадь 12,6 тыс. м²
▫️Сдача в мае 2028 года
▫️Земля в собственности
▫️Разрешения получены

Девелопер Fantasea Plus уже сдал четыре проекта на Пхукете:

▫️Ocean Palms Villa Bangtao
▫️Chalong Marina Bay View
▫️Fantasea Condo Kamala
▫️Capri Residence Bangtao

Еще два находятся в строительстве:

▫️Wyndham Fantasea Chalong
▫️Fantasea Condo Rawai

Проект в Раваи опирается на тот же гибридный спрос, что и проект в Чалонге, где спрос создают фитнес-улица, рестораны и прочие заведения на ней, международные школы вокруг. До пляжа надо ехать, но зато этих пляжей – несколько на выбор. Как и в случае с Сай-Юань.

🏊 ИНФРАСТРУКТУРА

Проект небольшой и демократичный по меркам 2026 года, но резортная инфраструктура полноценная:

▫️Бассейн типа Infinity на крыше
▫️Сад и бар на крыше с видом на море
▫️Фитнес
▫️Коворкинг
▫️Кафе
▫️Детский клуб
▫️Зона отдыха
▫️Охрана и видеонаблюдение 24/7
▫️Шаттл до пляжа

Самые правильные решения здесь: вынести бассейн с leisure-зоной на видовую крышу и сделать шаттл до пляжа.

На участке в 3 тыс. м² не построить горизонтальный резорт. Но видовую крышу можно и нужно использовать – она шикарно работает в арендной рекламе.

И касательно аренды. Не надо убеждать арендатора, что пляж якобы близко. Надо сделать до него автобус.

🔐 КВАРТИРЫ

1 спальня
▫️34 м²
Нормальная однушка, а не отельный пенал. И с панорамными окнами.

2 спальни
▫️52 м²
Две отдельные спальни, кухня-гостиная, полноценная ванна в одной из ванных и снова панорамные виды.

💸 Цены начинаются от 3,57 млн бат за 34 м², что дает 105 тыс. бат за м². Плюс есть возможность рассрочки на период уже после завершения стройки, когда ключи получены и квартира приносит арендный доход.

Цена метра в Fantasea Condo Rawai – примерно как в Wyndham Fantasea Chalong. Общая цена от 3,5+ млн бат за квартиру.

В готовом Saturdays сегодня квартира с одной спальней может стоить уже 6+ млн бат, а хорошие две спальни – порядка 9–11 млн.

Я не знаю, будет ли девелопер подписывать на этот проект условный Wyndham, но здоровую логику я вижу и без бренда, просто по позиционированию.

Fantasea в Раваи – новые апартаменты от качественного, проверенного девелопера рядом с одним из востребованных проектов южного Пхукета. И дешевле этого проекта.

Пишите в личку @Dxbfreedom – пришлю презентацию, планировки, конкретные квартиры и актуальные цены.

📷 Fantasea Plus

Рис, бензин и прочие расходы. Сколько тайское домохозяйство тратит в месяц и где здесь хорошая новость?

Итак, расходы среднего домохозяйства в Таиланде выросли в этом году на 1,6% при росте нефтяных котировок на 31%. Таиланд переживает нефтяной шторм очень неплохо (см. начало текста выше). Устойчивость экономики на месте. А что в более широкой перспективе?

🔹Благосостояние населения среднее для мира. В ближайшее время я посвящу отдельную большую статью доходам тайских домохозяйств (текст уже практически готов), но и из цифр выше видно, что Таиланд остается страной среднего благо состояния населения. При этом – с большим разрывом между обеспеченным бангкокским горожанином и жителем условной деревни на юге или северо-востоке страны.

🔹Заметный прогресс на дистанции 40 лет. Огромная заслуга тайского государства в том, что за последние несколько десятилетий ему удалось вытащить огромную часть населения из той ямы бедности, в которой страна находилась еще в конце 1980-х.

В 1988 году за официальной чертой бедности находилось более 65% населения Таиланда. К 2018 году этот показатель снизился ниже 10%.

И тот факт, что сегодня среднее тайское домохозяйство тратит 21 тыс. бат в месяц, сам по себе говорит о колоссальном улучшении уровня жизни по сравнению с Таиландом конца XX века.

Даже в восьмидесятых многие крестьяне не видели денег в принципе.

🔹Привлекательный баланс для иностранцев. Есть и еще один практический вывод для экспатов. Он может звучать немного цинично, но именно эта не идеальная социально-экономическая структура во многом обеспечивает привлекательность Таиланда как страны для релокации.

Иностранец с ежемесячным доходом в $2-3 тыс. здесь, конечно, не становится миллионером. Но он сразу оказывается в довольно обеспеченном потребительском сегменте и получает доступ к премиальным услугам в качестве повседневно доступных.

При этом вся инфраструктура базового уровня продолжает работать по тайским ценам. Грубо говоря, каждый сам решает, покупать ему рис с карри за 50 бат или идти есть бургер за 350 бат.

Таиланд не заставляет иностранца питаться рисом с карри, но и не запирает в лакшери-гетто. Уровень жизни экспата на дефолтных настройках – обеспеченный бангкокский горожанин. Не easy, но и не nightmare.

И как раз сочетание дешевой базовой экономики с огромным количеством премиальных сервисов является одной из главных причин комфортности жизни для человека со средним западным доходом.

🔹Повышение благосостояния страны продолжается. И, пожалуй, главная угроза – обратная сторона роста потребления: закредитованность населения. Долг домохозяйств в Таиланде остается одним из самых высоких в Азии и находится примерно на уровне 85% ВВП.

А что касается непосредственно 2026 года, то нынешнюю динамику расходов домохозяйств правительство может записать себе в успех. За девять месяцев средние расходы выросли на 1,6%, тогда как нефть – на 70%+.

На фоне того, насколько сильными были опасения весной и насколько драматично нефтяной шок выглядел в социальных сетях, результат получился намного спокойнее ожидаемого. Какой ценой этого удалось достичь правительству? Разговор отдельный... Но я не могу не связывать воскрешение идей туристического сбора и выездного сбора именно с расходами бюджета на сдерживающие меры.

Подписывайтесь на @DirectLana. За консультациями по инвестициям обращайтесь в @Dxbfreedom.

📷 Ministry of Commerce Phuket, TPSO

Рис, бензин и прочие расходы. Сколько тайское домохозяйство тратит в месяц и где здесь хорошая новость?

Министерство торговли Таиланда продолжает фиксировать рост средних расходов домохозяйств на фоне неблагоприятной мировой конъюнктуры на нефтяном рынке. Однако цифры скорее позитивные, если смотреть на них в глобальном контексте.

Львиная доля энергоносителей в Таиланде импортируется из-за рубежа, так что тайская экономика отыгрывает любой скачок нефтяных котировок, а их продолжительное нахождение на хаях приносит результаты, которые тайцы фиксируют и без участия экономистов. Именно это мы и наблюдаем сейчас.

Но. Тайская экономика справляется с нефтяным шоком намного лучше, чем прогнозировали специалисты, и в разы лучше, чем пугали социальные сети.

Давайте посмотрим, сколько среднее домохозяйство (включая и Бангкок, и все исанские деревни) тратит в месяц на жизнь. Итоговая цифра за первые девять месяцев 2026 года – 21 217 бат в месяц.

Годом ранее было 20 891 бат. То есть расходы выросли всего на 326 бат, примерно на 1,6%. При том что средняя стоимость нефти Brent год к году выросла на 31%.

Дьявол скорее в структуре расходов, а не в их величине.

🍚 ЕДА И БЕЗАЛКОГОЛЬНЫЕ НАПИТКИ – 8 342 БАТА

Это почти 40% всех расходов домохозяйства, и крупнейшая статья внутри продуктового бюджета – вовсе не рис в мешке, а готовая еда с доставкой или в заведениях.

▫️Готовая еда – 3 528 бат
▫️Мясо, птица и морепродукты – 1 536 бат
▫️Овощи и фрукты – 1 026 бат
▫️Рис, мука и мучные продукты – 736 бат
▫️Безалкогольные напитки – 705 бат
▫️Яйца и молочные продукты – 374 бат
,,,

На готовую еду средняя тайская семья тратит почти столько же, сколько на мясо, овощи, фрукты и рис для собственной готовки. И именно готовая еда (а в ее цену заложены и газ, и бензин, и электричество) стала одним из заметных источников роста расходов: +93 бата, +2,7%.

Минторг отдельно обращает внимание на эту перестройку: тайцы все больше покупают готовые блюда и едят вне дома вместо того, чтобы закупать продукты и готовить самостоятельно. Не только в городах, но в целом по стране.

🏠 ЖИЛЬЕ – 5 117 БАТ

Это еще примерно четверть семейного бюджета. Причем в отличие от еды и бензина эта статья даже немного снизилась – на 17 бат в месяц. Главная причина – более низкие счета за электричество именно для домохозяйств, на что правительство потратило очень много денег.

⛽️ ТРАНСПОРТ И СВЯЗЬ – 4 895 БАТ

Вот здесь находится главный источник роста расходов. Год назад было 4 667 бат. Теперь – на 228 бат больше (+4,9%).

На транспорт и связь приходится 23,07% всего семейного бюджета. И если вспомнить, что общее увеличение расходов семьи составило 326 бат, то две трети этого роста обеспечили транспорт и связь.

Нефть действительно добралась до семейного кошелька. Хотя правительство тут тоже потратило много денег в попытке это предотвратить.

🩺 МЕДИЦИНА И ПЕРСОНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ – 1 327 БАТ
Минус 5 бат к прошлому году.

📚 РАЗВЛЕЧЕНИЯ, ЧТЕНИЕ, ОБРАЗОВАНИЕ И РЕЛИГИЯ – 842 БАТА
Плюс 7 бат.

👕 ОДЕЖДА И ОБУВЬ – 444 БАТА
Минус 4 бата.

🍺 АЛКОГОЛЬ И ТАБАК – 250 БАТ
Минус 1 бат.

РАСХОДЫ ТАЙСКОГО ДОМОХОЗЯЙСТВА В 2026 ГОДУ

Если собрать средний месячный бюджет среднего тайского домохозяйства:

▫️8 342 бат – еда и напитки
▫️5 117 бат – жилье
▫️4 895 бат – транспорт и связь
▫️1 327 бат – медицина и персональные услуги
▫️842 бата – развлечения, образование, чтение и религия
▫️444 бата – одежда и обувь
▫️250 бат – алкоголь и табак

Итого: 21 217 бат в месяц на домохозяйство.

Практические выводы применительно к среднему тайцу, подумывающему о переезде иностранцу и тайскому правительству – ниже, в следующем посте в @DirectLana. ⬇️

За консультациями по инвестициям обращайтесь в @Dxbfreedom.

📷 Ministry of Commerce Phuket, TPSO