Можно ли купить на Пхукете виллу за $100-200 тыс.? Вынесу в канал ответ на вопрос из личных сообщений, благо общались мы с журналистом, а не с покупателем.
Нет, ни за $100 тыс., ни за $200 тыс. виллу купить нельзя. Можно найти приятный тайский таунхаус для жизни – и радоваться ему 10 лет, пока не надоест и пока дети не закончат школу. Но это не будет покупкой под арендный доход.
Но уже от $300 тыс. – 24 млн рублей – можно найти именно инвестиционный объект, который будет хорошо сдаваться туристам. Искать надо на вторичном рынке и не на Банг-Тао, а в Раваи.
ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ В SAIYUAN ESTATE
Вилла с фотографий выше – как раз такой вариант. Построена 12 лет назад и все эти годы стабильно сдается, периодически проходя ремонт к новому сезону. Вы можете найти ее и на AirBnB, и на Booking. Можете забронировать по цене низкого сезона и пожить. Поселок Saiyuan Estate – это не стройплощадка, а давно сформированное сообщество.
▫️154 м2 площадь дома
▫️205 м2 площадь участка
▫️26 м2 бассейн (8х3+ м)
▫️2 спальни, 2 ванные
▫️Полная меблировка
▫️Приватный поселок в Раваи
▫️Объект с историей на AirBnB
▫️Школы, кафе и рестораны, европейские супермаркеты рядом
▫️Най-Харн, набережная Раваи и Промтхеп в удобном доступе
💴 Цена: 10,5 млн бат / $322 тыс.
Если будет серьезный запрос, то можно попробовать и снизить цену. Но с учетом временного укрепления рубля мы прямо сейчас уже имеем цену покупки ~24 млн рублей, а доход от этого объекта будет не рублевый.
✏️ Кстати, смотреть такие виллы я рекомендую дважды. Сперва просто оценить уже существующий дом на предмет понравилось / не понравилось лично вам. Затем – смотреть вместе с представителем управляющей компании или дизайнером, чтобы оценить потенциал и увидеть, чем объект может стать, когда будет вашим.
Мало кто из владельцев решается на вывод объекта из арендного цикла и концептуальную реновацию, установку систем Smart Home и так далее. При этом даже минимальных вложений часто достаточно, чтобы получить не просто совсем другую виллу для себя, а виллу, уникально выделяющуюся среди всего предложения в построенном 10+ лет назад комплексе. У вилл для этого просто шикарный потенциал.
Видео и фото, планировка, подробности про локацию – приватно в @dxbfreedom.
@DirectLana