Торговый центр ICONSIAM откроется на Пхукете. Вернее, называться он будет ICONPHUKET. Именно такое название написано на баннерах, установленных минувшей ночью на стройплощадке проекта Synthesis Ark, якорным объектом которого станет пхукетский ICON.
Про сам проект Synthesis Ark я писала вот здесь и вот здесь. Читайте, если пропустили.
Квартал будущего Synthesis Ark строит пхукетская семья Ванит, юридически девелопер – CV Group. Проект уже получил престижную международную награду Asia Architecture and Design Awards 2025 в категории Asia’s Best Master Planning.
Комплекс будет включать несколько фаз, первая из которых – коммерческая, Nexus. Именно в состав нее и войдет ICONPHUKET на правах якорного объекта.
Дальнейшие фазы Synthesis Ark предполагают строительство недвижимости внутри квартала, но в качестве первой точки притяжения появятся торговый центр, офисные пространства, велнесс, гостиница и другая инфраструктура. Недвижимость рядом Synthesis Ark уже есть сейчас и я даже рассказывала о ней.
🏬 ЧТО ТАКОЕ ICONSIAM
Чтобы понимать масштаб, стоит вкратце рассказать, что такое ICONSIAM в Бангкоке. Это вообще не просто торговый центр.
ICONSIAM
ICONSIAM открылся на берегу Чао-Пхрайи в 2018 году как огромный интегрированный mixed-use проект стоимостью более 60 млрд бат.
Территория – более 55 рай, общая площадь – около 750 тыс. м². В составе – два ТЦ на 525 тыс. м², две высотные жилые башни, концертно-выставочный заl, рестораны, общественные пространства и набережная.
Девелоперы – Siam Piwat, MQDC и CP Group.
Самое важное здесь даже не размер. ICONSIAM изначально строился не как торговый центр, а как городской центр притяжения, который должен был поменять всю правобережную часть Бангкока. И в значительной степени это получилось.
Siam Piwat сейчас приводит впечатляющую статистику: за семь лет ICONSIAM посетили более 115 млн человек, а стоимость земли вокруг проекта выросла втрое (!). В радиусе 1 км появилось более 60 новых объектов недвижимости. То есть в Бангкоке ICONSIAM сработал именно как мега-драйвер локации.
Сама Siam Piwat – это игрок, который управляет Siam Paragon, Siam Center и Siam Discovery, а также участвует в ICONSIAM, ICS и Siam Premium Outlets Bangkok. Поэтому появление имени ICON Phuket на стройплощадке Synthesis Ark – новость совсем не уровня «на Пхукете будет еще один mall».
🛣 ICONPHUKET В SYNTHESIS ARK
Я бы пока не переносила на Пхукет параметры бангкокского ICONSIAM один к одному. ICONSIAM – ориентир, но параметры именно ICON Phuket пока публично не раскрыты.
Хотя логика уже понятна и, прямо скажем, близка. Synthesis Ark – это почти 500 рай земли, более 50 млрд бат инвестиций и концепция полноценного нового района. Все как на Чао-Пхрайе, только на Тхепкрасаттри и с двумя яхтенными маринами через дорогу.
Проект задумывается как квартал 15-минутной доступности: с жильем, офисами, гостиницами, образовательной, медицинской и коммерческой инфраструктурой.
NEXUS / ICONPHUKET
Первая фаза квартала – NEXUS. Cтроительство уже идет, в планах:
▫️Офисный комплекс на 10+ тыс. м²
▫️Премиальный отель на 70 номеров
▫️Рознично-лайфстайловый ТЦ
▫️Центр велнесса и эстетической медицины
NEXUS должен стать якорем всей будущей застройки. В сентябре CBRE получила контракт на разработку ритейл-стратегии, управление объектом и подготовку коммерческой части проекта.
Открытие NEXUS запланировано на 2028 год. Выход Synthesis Ark на полную готовность – до 2032 года, то есть к сдаче шоссе Phuket Expressway, которое будет также проходить мимо него.
Выше есть свежее фото со стройплощадки. Как видите, работа там идет. И теперь там есть еще и баннер с брендом ICON, который в Бангкоке уже показал, что умеет превращать ТЦ в драйвер троекратного роста стоимости целого района.
Анализ того, что можно купить в районе Synthesis Ark c прицелом на будущий рост, я уже делала. Если интересует – пишите в @dxbfreedom.
@DirectLana
📷 CV Group, CBRE