Есть довольно большая часть тайского рынка недвижимости, которую иностранные покупатели почти не видят. Не потому, что она маленькая – а как раз наоборот.
✏️ И сегодня поговорим именно об этом рынке. Он десятилетиями существует у всех перед глазами – экспаты снимают эти дома, живут в них, возят детей в школу, проводили воскресенья у бассейна. Но купить такой дом им почти никто системно не предлагал. Теперь Pruksa решила попробовать.
Ядро предложения для иностранца – это в той или иной мере недвижимость для отпуска: будь то аренда туристам или собственная жизнь в курортном стиле.
Речь не про инвестиционный оффер для переезда на Пхукет, а про недвижимость, которую иностранцы начинают ценить, когда уже переехали. Когда дети ходят в школу, нужна кладовка, парковка на обе машины, двор для собаки и нормальная кухня.
✏️Иностранец, который присматривается к объявлениям, видит Botanica, Anchan и Laguna – бренды, нарратив которых строится вокруг курортной идеи.
У Pruksa или Phanason нарратив гораздо проще – дом для жизни. И агенту выгоднее продавать квартиру от The Title, а не дом от Phanason.
Но объяснять тайцу, что такое Pruksa – это как объяснять водителю, что такое Toyota Corolla.
🔖 PRUKSA REAL ESTATE
Сперва поговорим про самого девелопера. Как Anchan стал одним из эталонов пхукетской виллы, Sansiri – современного кондо, а The Title – резортного, так Pruksa стала одним из символов массового тайского жилья.
▫️Компания работает с 1993 года.
▫️К концу 2025-го у Pruksa в активном портфеле продаж находился 131 (!) жилой проект.
▫️Только за этот год было запущено еще 14 новых.
▫️А за всю историю компания построила и передала покупателям более 300 тыс. домов и квартир (!).
Pruksa никогда не была девелопером мечты, делающим штучные ансамбли вилл. Cегодня у компании есть The Reserve, The Palm и другие более дорогие бренды. Но историческое ядро бизнеса – построить много жилья для людей, которым просто нужен собственный дом. В том числе в диапазонах 1-2 млн бат (Baan Pruksa) и 2-5 млн бат (Pruksa Ville и The Connect). Это не Cadillac тайской недвижимости, это надежный массовый продукт.
✏️На Пхукете вы легко найдете девелоперов с более дорогой отделкой, более сложной архитектурой и более впечатляющими шоу-виллами.
Pruksa никогда и не строила свой бизнес на этом. Ее сильная сторона – масштаб и индустриализация строительства.
Компания одной из первых в Таиланде очень серьезно поставила на precast – заводское производство железобетонных элементов и последующую сборку домов на площадке.
Звучит не очень романтично. Зато именно так и строят сотни тысяч доступных домов с контролируемой себестоимостью.
Большинство знакомых иностранцу девелоперов работают в узкой нише, которая существует параллельно основному тайскому рынку недвижимости. А Pruksa или Sansiri – это и есть основной рынок.
▫️Торгующаяся на бирже компания;
▫️30+ лет истории;
▫️Сотни реализованных и строящихся проектов;
▫️Сотни тысяч переданных покупателям объетов;
▫️Собственная строительная инфраструктура;
▫️Публичная отчетность и кредитный рейтинг.
И вот теперь – очень знаковое в контексте рынка недвижимости 2026 года. Продукт Pruksa или Phanason, продукт для жизни, десятилетиями строился для тайцев, а иностранцу на Пхукете продавали инвестиционный продукт.
И инвестиционное предложение на Пхукете, действительно, прекрасно, но... Но именно дом для жизни иностранцы чаще арендовали у тайского собственника.
Сейчас Pruksa стала первым игроком, готовым предложить свои дома иностранцам напрямую. И по своим тайским ценам в 2-5 млн бат.
О конкретных проектах – в отдельном посте ниже ⬇️
✏️Подписывайтесь на @DirectLana. И просто напоминаю, что вы можете купить дом, воспользовавшись доступными мне скидками, на которые я работала 15 лет. Или сами – без скидок.
📷 Pruksa Holding