Если смотреть в масштабах Пхукета, то совершенно непонятно, почему Sansiri называют ведущим девелопером Таиланда. Компания до сих пор недопредставлена на острове – и количественно, и качественно.
Sansiri – обладатель одной из самых широких, структурированных и продуманных продуктовых линеек на рынке. Но на Пхукете по имени знают в основном бюджетные Dcondo и Base.
За что Sansiri получает награды – с пхукетской перспективы тоже не всегда очевидно. Ни прорывной дизайн, ни создание коммьюнити, ни комплексное развитие территорий здесь пока практически не представлены. Хотя все это у компании есть.
Премиальных линеек Sansiri на острове нет. В том числе нет бангкокской Luxury Collection.
Даже маркетинг Sansiri остается продуктом для тайской аудитории. Включая вот такие истории Portrait of Success, или вот такие головокружительные видео, или продвижение pet friendly проектов через партнерство с программами поиска хозяев для брошеных собак.
Sansiri давно и успешно формирует собственный лайфстайл, однако познакомить с этим Пхукет ей только предстоит. Настоящая вотчина Sansiri – это Бангкок. И именно там компания предлагает не просто квартиры, а форматы жизни – под разные предпочтения, бюджеты и сценарии, но всегда в виде экосистемы.
VALLES HAUS – ГОРОД SANSIRI ВНУТРИ БАНГКОКА
Наверное, лучший пример такой экосистемы – это Sansiri Town Sukhumvit 77, интегрированный проект Sansiri в Бангкоке, построенный по принципу «город внутри города» (см. видео). Это то, чем должен стать Synthesis Arc на Пхукете и что я надеюсь увидеть от AssetWise в Най-Янге.
Но бангкокский T77, как его называют тайские риелторы, уже существует. И сейчас там есть новое интересное предложение – кондоминиум valles HAUS.
🏬 Жилой комплекс
▫️3 корпуса по 7 этажей
▫️1 корпус pet friendly
▫️408 квартир (1-3 спальни)
▫️6 рай территории
▫️Инфраструктура:
● Лобби
● Фитнес
● Сауна
● Коворкинг
● Студия пилатеса
● Зеленые зоны отдыха
● Бассейн с гидротерапией
● Собственный эко-огород
● Парк для жильцов с животными
✏️ Архитекторам из Creative Crews была поставлена задача реализовать концепцию зеленой долины посреди жилых корпусов – и результат действительно впечатляет. Общая площадь в 6 рай позволила создать полноценное зеленое пространство, а не выдавать за него бассейн с шезлонгами.
🔒 Квартиры
1 спальня
▫️33,75-35,25 м²
▫️~5,3 млн бат / $160 тыс.
1 спальня+
▫️47,75-48,25 м²
▫️~7,5 млн бат / $230 тыс.
2 спальни
▫️61,25-62,50 м²
▫️~10 млн бат / $300 тыс.
3 спальни
▫️90,25 м²
▫️~15 млн бат / $460 тыс.
На Пхукете кондоминиумы Sansiri знают по их бюджетной разновидности. Тогда как Valles HAUS – это как раз образец того «как Sansiri умеет», причем без выхода за рамки 150 тыс. бат за м².
Высокие потолки, окна во всю высоту комнат, качественная мебель и техника, топовые стеклопакеты и стены между квартирами толщиной 25 см с воздушной прослойкой для лучшей звукоизоляции.
В корпусе для жизни с животными продумали даже систему защиты от запахов. Плюс везде – современная система фильтрации воздуха от смога, интегрированный комплекс безопасности и технологии, технологии, технологии..
📍Локация у Community T77 стратегическая – именно с выбора этого участка все и начиналось. Это не сверхдорогой центр Бангкока, но и не Банг-На. Рядом находятся международные школы, медицина и полноценная городская инфраструктура. Целевая аудитория проекта – люди с доходом порядка $2-7 тыс. в месяц.
Девелопер прогнозирует 6-7% ROI от аренды и 14-15% капитализации. Строительство уже идет, проект перешагнул отметку 50-процентной готовности, сдача запланирована на январь-февраль 2027 года.
✏️ В роли надежной долгосрочной инвестиции Valles HAUS действительно выглядит достойной альтернативой Пхукету – как минимум до тех пор, пока Sansiri не начнет реализовывать на острове проекты аналогичного уровня.
Подробности – лично через @dxbfreedom.
Про качественный курортный проект Sansiri на Пхукете я подробно рассказывала здесь.
📷 Sansiri