Девелопер Sansiri одним из первых увидел потенциал кондо на Пхукете, но в итоге уступил это поле компании AssetWise, которая за три года масштабировала локальный бренд The Title до того уровня, когда «новостройка для иностранного покупателя» стала означать The Title. Сейчас Sansiri в роли догоняющего.
Впрочем, есть минимум одна ниша, в которой Sansiri не просто не проиграла, но и имеет все возможности стать безоговорочным лидером.
Если вы посмотрите на окрестности британской школы BISP, то заметите, что вокруг нее собран кластер весьма дорогих поселков с окончанием на «-сири».
Какой из них самый престижный? И вот тут-то как раз изюминка – его еще предстоит построить. В Бангкоке эта стратегия уже реализована, и, наверное, Sansiri пора уже поверить, что пхукетский рынок тоже созрел.
В восточной части Бангкока, на полпути в аэропорт Suvarnabhumi, располагается гольф-клуб Krungthep Kreetha. Там у Sansiri сейчас уже три проекта, образующие Krungthep Kreetha Community:
▫️Narasiri Krungthep Kreetha
▫️BuGaan Krungthep Kreetha
▫️Narasiri Victoire Krungthep Kreetha
Дополнительные якоря спроса – престижные частные школы Brighton College Bangkok, Wellington College International и British Mandarin International School. Плюс прямая дорога до Банг-Тао до Тхонгло.
Локация (📍точка на карте) очень напоминает окрестности BISP еще и тем, что когда-то это была просто окраина столицы с гольф-полями. Потом она стала «альтернативным центром», а сейчас – «будущий ультра-люксовый квартал».
Sansiri уже вложила 33 млрд бат в Krungthep Kreetha, развивая ту часть портфеля, которую сама именует Sansiri Luxury Collection – и которая не представлена на Пхукете.
Что именно Sansiri строит в Krungthep Kreetha?
Sansiri строит особняки. Особняки, а не дома.
▫️Основная аудитория: Тайские HNWI и UHNWI
▫️Цели этой аудитории: Сохранить капитал и передать наследникам
▫️Предложение: Резиденции на 4-5 спален площадью 450-670 м2, с садами, с комнатами для прислуги и тд
▫️Ценовой диапазон: 65-120 млн бат ($2-4 млн), от ипотеки HNWI не зависят
Примечательно, что еще до нынешнего обострения на Ближнем Востоке девелопер позиционировал особняки в Krungthep Kreetha как защиту от геополитических рисков и тихую гавань как для больших денег, так и для их владельцев.
Конечно, я не претендую на то, чтобы быть умнее Sansiri. Им виднее, дорос ли Пхукет до подобного проекта или еще нет. Однако же свой хедстарт на рынке кондо компания растратила именно из-за того, что не стала повышать ставки, когда покупатели хотели именно этого.
🖊 Первая часть истории Sansiri и AssetWise – в этом посте.
🖊 Про район у BISP я писала здесь и здесь.
🖊 Про международные школы – здесь и здесь.
Подписывайтесь на @DirectLana. Консультации – через личку @dxbfreedom.
📷 Sansiri