Если уж Forbes официально включил Таиланд в список самых лучших стран мира для цифровых кочевников, то логично задать вопрос: «А какая виза для этого нужна?»
🛂 Таиланд сейчас предлагает 4 типа подходящих виз:
▫️Destination Travel Thailand (DTV)
▫️Long-Term Resident Visa (LTR)
▫️Виза инвестора в недвижимость (Non-B)
▫️Thailand Elite Visa (Thailand Privilege Card)
У каждого варианта есть свои плюсы, о большинстве из них я даже писала, но имеет смысл сделать апдейт с учетом реалий 2026 года.
⚠️ Важно!
Что я НЕ РЕКОМЕНДУЮ. Таиланд стал заметно строже контролировать въезд в страну, поэтому не стоит планировать жить год на виза-ранах. Обновления безвизового штампа через выезд за границу доступны, но это лотерея.
Безвиз и турвиза по-прежнему идеальны, чтобы пожить три месяца и понять, подходит ли вам Пхукет. Но не как постоянный вариант.
Что я РЕКОМЕНДУЮ? Виза инвестора будет первым пунктов.
ВИЗА ИНВЕСТОРА В НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 3 МЛН БАТ / $100К
Я начну с этой визы, потому, что она новая – и по ней есть самые важные апдейты. Мои партнеры из Invest East уже получили эти визы для первых клиентов, так что мы имеем практику.
✅ На основании чего визы точно дают визу инвестора:
▫️Квартира ценой от 3 млн бат
Оформление во фрихолд
▫️Вилла/дом ценой от 3 млн бат
Строение по фрихолд, земля в лизхолд
Покупка с оформлением лизхолдной квартиры тоже прописана в правилах этой визы 100%. Но! Ждем практики от Invest East.
💡Главные плюсы визы инвестора
▫️Низкий входной порог. В сравнении с другой инвестиционной LTR – сумма в 3 млн бат минимальна.
▫️Инвестор покупает любой актив на свой выбор, а не по узкому списку. И это уж точно лучше, чем миллионные сборы за Thailand Elite.
▫️Политическую поддержку визе обеспечивают гиганты девелопмента – AssetWise (кондо The Title), Sansiri (поселки и кондо, включая DCondo, Canvas, Setthasiri) и другие.
▫️Виза имеет категорию Non-B. Это такая же рабочая/деловая виза, как та, по которой я живу в Таиланде уже 20 лет.
Возможность открытия банковского счета и оформления разрешения на работу – сейчас выясняется, как именно это реализуется на практике.
▫️Виза бессрочная, с ежегодным продлением еще на год, пока заявитель остается инвестором.
🏬 Какие объекты я бы рекомендовала покупать под визу
Виза инвестора не требует, чтобы вы жили в купленном доме. И вообще не требует постоянно проживать на Пхукете. Поэтому моя личная рекомендация – брать под визу инвестиционный актив, заточенный на генерацию арендного дохода, с запасом отвечающий критериям визы и от поддерживающих проект застройщиков. А жить можно и на вилле, к которой лежит душа.
Оптимально:
☑️ Уже построенное жилье или сдающееся в этом году. В идеале – последние юниты, который девелопер очень хочет допродать.
☑️ Квартира именно в новом кондо. Не из старого фонда 15-летней давности на глубоком вторичном рынке.
☑️ Покупка с акцентом на хорошую доходность, а не только визовые требования в 3 млн.
☑️ Устойчивый арендный бренд (как The Title) или отельный оператор-(как Radisson, Wyndham).
Такие квартиры у меня есть, не все из них представлены в публичном доступе. С удовольствием помогу подобрать оптимальную, пишите в @dxbfreedom.
Для референса, смотрите подборки квартир в разных The Title с хорошим ценником здесь (юг Пхукета) и здесь (Банг-Тао).
Предыдущий выпуск «Визы в Таиланд» – здесь. Если вы в России и хотите встретиться лично – расписание здесь.
@DirectLana