Первичный рынок недвижимости на Пхукете по-прежнему фокусируется на ранних продаж – и это логично. В масс-маркете самый сильный аргумент – это минимальная цена на старте. Да и объективно, низкая точка входа почти всегда означает более выгодную сделку.
Но что если я вам скажу, что можно одновременно:
✔️ Купить новую квартиру с низкой точкой входа
✔️ Не ждать достройки этого объекта 2 или 3 года
Это вполне реально... Просто это никто не рекламирует.
Для примера – The Title Heritage Bang Tao
Сегодняшний рыночный диапазон для Банг-Тао – примерно 130-180 тыс. бат/м². В ближайшее время у The Title выходит новый проект, так что ориентиры можно будет легко сверить.
Цены в новых проектах выросли. При этом в достраиваемых прямо сейчас предыдущих проектах того же девелопера можно купить такие же юниты по тем же ценам – но с принципиальной разницей: они начнут генерировать доход сразу.
The Title Heritage – плюсы:
▫️Центральная локация
▫️Узнаваемый бренд
▫️Связка с отелем IHG
И квартира в уже достроенном Heritage будет сразу приносить деньги, а не требовать их вливания, пока объект строится.
🔹 Лучшая цена за м² в Heritage
🏢Квартиры с 1 спальней в корпусе H;
▫️Очень хороший метраж 54 м²;
▫️Шикарная цена метр – 142 тыс. бат, по самому низу диапазона;
▫️Полная стоимость – 7,5 млн бат.
🔹 Самая низкая общая цена
🏢Квартиры с 1 спальней в корпусах H и F;
▫️Минимального метраж из возможных 32 и 36 м²;
▫️Цена за метр – 154 тыс., в середине диапазона;
▫️Зато полная стоимость – 5,5 млн бат.
🔹 Баланс стоимости м² и общей цены
🏢Квартиры с 1 спальней в корпусе G;
▫️Очень хороший метраж 49 м²;
▫️Отличная цена за метр – 144 тыс., низ ценового диапазона;
▫️Полная стоимость – 6,5 млн бат.
🔹 Лучший потенциал для аренды
Квартиры с 2 спальнями, просто потому что ими рынок не перенасыщен!
Это квартира, которую может снять семья с детьми, то есть основной клиент. Но рынок приоритизирует минимальный входной прайс, поэтому вариантов с 2 спальнями всегда мало.
🏢Квартира с 2 спальнями в корпусе H;
▫️Очень хороший метраж 89 и 98 м²;
▫️Адекватная цена за метр – 151 тыс. бат, середина диапазона;
▫️Полная стоимость – 13,5-14,5 млн бат.
Квартиры 1 спальня плюс тоже прекрасно работают в аренду, но я уже не вижу свободных вариантов с ценой за м² ниже 165 тыс. Разве что, подкупает сам возможность взять готовую, новую двушку за 9,5 млн бат.
В этом году The Title сдает еще два свежих кондо – Serenity на Най-Янге и Cielo в Раваи.
Там сейчас тоже есть варианты купить готовую новую квартиру по цене сегодняшних пресейлов. И начать сдавать ее через 3 месяца, а не 3 года.
Пишите в личку @dxbfreedom – вместе посмотрим планировки, подсчитаем, подберем, и еще максимальную скидку постараемся получить.
Подписывайтесь на @DirectLana.
📷 The Title