На твою девушку упал космодесантник

​​Соня: "Мы два месяца ели на двери - положили ее горизонтально, как столешницу"

Девушки, я поздравляю вас с праздником! 🌷🌷🌷

Специального поста с пожеланиями и поздравлениями у меня нет, но тут будет очередная история про покупку жилья во Франции.

Соня - индивидуальный предприниматель, жена и мама, во Франции 10 лет.

Почему вы решили купить квартиру / дом? 
Изначально мы переехали в Бургундию, и стали снимать жилье в коттеджном поселке. Нам там понравилось, а потом прямо напротив нас хозяин выставил на продажу дом.

Когда мы стали смотреть условия по ипотеке, то поняли, что сумма кредита, которую нам могут дать - небольшая. CDI (постоянный контракт) был только у мужа, у меня был доход от индивидуального предпринимательства.

Но цена этого дома соответствовала нашему бюджету - всего 140 тысяч евро - и нам дали кредит на всю стоимость дома, плюс 20-25 тысяч на установку кухни и другие работы.
Тут надо отдельно подчеркнуть, что apport, то есть первого взноса, в нашем случае не было.

Нам повезло еще и потому, что владелец этого дома покупал его для своих целей, причем на этапе постройки - но в итоге с целями не срослось, он решил его быстро продать. К тому же, в регионе он не живет, и "вживую" увидел дом только тогда, когда приехал проводить нам визит.

Как проходил процесс покупки?
Мы не торговались, и все произошло довольно быстро - мы один раз приехали к куртье в город, рядом с которым жили, подали все бумаги, и нам одобрили кредит.
В мае мы начали процедуру, в августе уже подписали акт купли-продажи, а в декабре переехали. Кредит был под 1.22%.

(прим. ред. - я все порываюсь написать пост о том, как устроена сама процедура и что за чем идет, и не успеваю упаковать это как нужно.
отсюда конфуз со сроками, и немного непонятно, что идет за чем и сколько времени занимает).

Что оказалось самым сложным в процессе? 
В целом я бы сказала, что наш опыт - положительный.
Сложным было именно решиться на покупку, решиться взять на себя кредит.
Я сомневалась, вдруг мы что-то просмотрим или неправильно выберем, но очень поддерживали соседи, которые жили рядом или в том же коттеджном поселке.

Ремонт мы делали своими силами, и с помощью друзей, кухню заказали в Икее. Все получилось довольно быстро, но без неожиданностей тоже не обошлось - мы заказали две столешницы, и одну привезли, в другую нет.
О том, что одна из них не приехала, мы узнали спустя месяц, когда начали разбирать все то, что привезли из Икеи - и в итоге 2 месяца ели на двери, положив ее горизонтально. 😅

Если бы вы покупали сейчас, то что бы вы сделали по-другому?
Я бы внимательнее отнеслась с charges (платам за ЖКХ), они выходят где-то 250 евро каждые три месяца.
И налог на собственность, конечно, высоковат.

Но в целом мы довольны покупкой еще и потому, что она произошла в хороший момент, и цены в этом регионе однозначно будут расти.

#кредитная_история

И - цветочки:

Куда уходит стресс

В универе к нам часто приходили на мероприятия разные консультанты, чтобы продвигать свою компанию, показывать красивые слайды и рассказывать о больших доходах. Джуниоров же надо как-то привлекать - логично.

И один из них сказал банальную, в общем-то, фразу: "Партнер консалтинговой фирмы - он как психолог для клиента. Дело не в слайдах, дело в том, чтобы выслушать его боль, дать ему ощущение, что его слушают и ему помогут. А потом уже можно продавать, продавать и продавать".

Гораздо позже, мне сказали сходную мысль, но повернутую под другим углом: "Ксюш, ты не понимаешь. Вот ты возмущаешься, что он ничего не делает на своей, казалось бы, высокой должности? Такие, как он - они на своей должности потому, что абсорбируют и принимают на себя стресс того, кто на еще более высокой должности. Им нравится, когда их прессуют. Им платят за то, чтобы они выслушивали и были лояльны собственному боссу, который регулярно скидывает на них свое напряжение, а они делают вид, что что-то предпринимают.
Куча людей под ними, когда они так делают, освобождается и продолжает спокойно работать, не будучи вызванными на ковер".

Так вот. Не так давно я на себе почувствовала, что это такое - когда вместо того, чтобы работать и ориентироваться на результат, ты начинаешь чувствовать себя подушкой для абсорбации стресса своего начальника.

Цель твоя незаметно сдвигается от "сделать такую-то работу к такому-то сроку" к "сделать так, чтобы он успокоился. любыми средствами".

Вначале я не поняла, что не так.

А потом поняла. Проект, про который я тут писала осенью, и который все никак не получалось запустить, все так же буксовал - и поводок, на котором был ряд сотрудников, стал резко укорачиваться. Свободы стало все меньше, встречи стали ежедневными, а ощущение, что впринципе неважно, что ты делаешь, главное дай начальнику какой-то ответ к следующему дню - стало расти, расти и расти.

И если бы это был поводок для тех, от кого напрямую зависел успех проекта, еще ладно. Но нет. Произошло это для тех, кто ближе всего к стрессующему начальнику.
И тут возникает double bind - ты не можешь послать его, потому что ты его подчиненный, но не можешь и сделать так, чтобы все работало, потому что это зависит по большей части не от тебя. Есть еще 10 людей и 3 вендора, которых не так легко прессовать, и которым послать его гораздо проще.

На такой феномен, естественно, не без контрреакции - тебя резко отворачивает от работы (ну потому что тебе накидывают все больше и больше, а ты текущее сделать не успел; уже одно это создает ощущение, что ты не можешь контролировать, блин, примерно ничего).
Сбивается все - собственная система приоритетов, ощущение, что ты делаешь вообще что-то важное, ощущение, что у твоей работы есть результат.
И смысл всего.
У тебя больше нет времени. Есть только стресс. _Чужой_ стресс.
И да, все задействованные лица начинают проводить по 20%, если не по 50%, общения и встреч, проговаривая то, насколько им это не нравится. Жалуются, потому что хоть это социально позволено, на руководителя и его методы с утроенной силой.

[даже вот этот пост пишу - по сути это тоже и есть то самое сбрасывание. особенно если учесть, что пишу я его в рабочее время 🤐]

В общем, прессинг от руководителя и укорачивание поводка дает обратный эффект - люди начинают работать хуже. Даже те, кто были мотивированы работать хорошо.

Так-так, статистика Тиндера. Не моего, а первого найденного тут.

Наглядно видно, где в этой воронке могут быть проблемы (очень надеюсь, что все знакомы с понятием воронки продаж, но если нет, то это как отборочные этапы, которые идут от более простого к более сложному):

1. Количество матчей - решается фото и описанием в профиле. Ну и регистрацией на большем количестве платформ.

2. Разговоры - на это можно повлиять, если писать понравившимся людям самой.
Я бы поспорила, что время, потраченное на это, тут не оправдывает результат, и что % разговоров, где девушка написала первой и все кончилось встречей, ниже, чем те, где мужчина пишет первым. :(

3. Свидания. Вот тут идет первый большой nosedive - и то, что было для меня в 2022 основным источником фрустрации.
Обидно иметь условные 10 разговоров и тратить время на переписку, когда всего 2-3 кончаются встречами. Попробую изменить это в наступающем году.

4. Конвертация из свиданий в отношения/секс.
Тут тоже есть что оптимизировать 😁

Анастасия: "Покупать квартиру без визита в нее оказалось очень сложно"

Серия интервью с людьми, кто купил квартиру или дом во Франции, продолжается.

Анастасия - дата аналитик, во Франции с 2014 года.

Почему вы решили купить квартиру / дом?  
Все просто - сумма кредитных выплат в месяц была равна тому, сколько мы платили за ренту.

Было ли у вас четкое представление, где и какими эти квартира/дом должны быть?
Да. Мы точно знали, сколько комнат мы хотим, какая должна быть планировка, и т.д. Мы купили sur plan, то есть объект на этапе постройки.

Мы рассматривали все варианты, и квартиры уже "готовые", и те, что еще не достроены, но идея новой недвижимости, в которой никто не жил до нас, и где соблюдены все нормы, очень подкупала.

Это миф, что жилье sur plan есть только вне города. На самом деле оно есть в Париже, просто нужно смотреть конкретные проекты, либо искать на сайте застройщиков.

Удалось ли найти то, что вы искали? Сколько времени это заняло?
Жилье было не идеальное, но да, мы нашли что хотели и в рамках нашего бюджета, в том же секторе, где мы и хотели. Довольно быстро, на поиски ушло месяца три.

Посетить квартиру по понятным причинам было нельзя, но план квартиры был у нас заранее - метражи, где розетки будут, где батареи, где двери и окна. За некоторую сумму план можно менять - мы добавляли стену и дверь, и немного уменьшали туалет, давая больше пространства кухне. Я попросила свою подругу-дизайнера сделать 3D тур.

В чем преимущество такого варианта?

Sur plan дает определенные льготы. Первый год мы не платили налог на собственность (taxe fonciere) и комиссия нотариуса обычно ниже (прим.ред. - 2% вместо 8%-10%, я уже писала об этом), а мы и вовсе получили его услуги бесплатно.

Так как квартира достраивается, то первые несколько лет (в нашем случае - 2 года) платится только страховка, а не сам кредит. Это всего около 100 евро в месяц.
Если по истечению срока дом не достроен, то можно договориться еще на год продления отсрочки, но потом банк будет требовать платить кредит.

Что оказалось самым сложным в процессе покупки?

Во-первых, сложно найти застройщика, который бы не задерживал сроки сдачи объекта.
У нас получилось так, что кредит одобрили в декабре 2018, потом мэрия что-то налажала с трубами... Дом обещали сдать летом 2020го, но тут случился ковид. Ключи мы с итоге получили летом 2021.

Во-вторых, так как мы покупали sur plan, самым сложным оказалось покупать квартиру без визита в нее, потому что это играет большую роль.

Оказалось, что стены кривые, то есть даже стенки душа невозможно поставить! Пришлось кучу всего переделывать.
У нас осели все окна, покраска была ужасна. Потом начали проседать стены и образовывались вмятины. Это я еще не говорю про вечные потопы на паркинге и сам его размер.

Если бы вы покупали сейчас, то что бы вы сделали по-другому?
Никогда в жизни я больше не куплю квартиру без возможности визита. Мы ждем время, когда ее можно будет продать и купить дом.
То, может ли покупатель продать, кстати, зависит от типа кредита. Мы, например, не имеем права ни сдавать, ни продавать в течение 5-6 лет с момента получения ключей.

Сейчас мы поняли, что для семьи, особенно с ребенком, дом намного комфортнее.

#кредитная_история

P.S. Если вы не понимаете, почему интервью дают только женщины, то: все просто. Я искала героев в группе в социальной сети, где состоят исключительно женщины.
Но! Если вы:
1) мужчина
2) тоже купили квартиру / дом во Франции
3) желаете восстановить гендерный баланс :D
То напишите мне, пожалуйста, на почту - она есть в описании канала.
Также можно написать комментарий, но шанс, что я пропущу комментарий - есть, а вот шанс, что я пропущу имейл - нулевой. 😁

Первый скрин, который появляется тут в 2023...

Не очень смешной, зато креативный - он примечателен тем, что напомнил мне один из самых первых постов в этом канале, этот вот.

Забавный факт: я всего два раза видела на СЗ людей, которых знаю лично, и оба раза это были инструкторы по йоге 😅

Маргарита: "В следующий раз я куда тщательнее просчитывала бы выплаты ЖКХ"

Это снова серия историй про ипотеку в Париже от первого лица.

Маргарита - дата сайентист, приехала во Францию в 2013 в магистратуру, и потом осталась.

Почему вы решили купить квартиру / дом?
Я приняла решение о покупке потому, что купить и потом продать квартиру для меня было куда выгоднее, чем снимать. Покупала я после первого CDI (прим. ред. - долгосрочного контракта на работу), только-только получив гражданство. Без гражданства мне, скорее всего, не дали бы кредит.
Также, если я однажды приму решение уехать из Франции, а стоимость квартиры поднимется, то я смогу ее выгодно продать.

На момент покупки я жила с соседкой, мы разъезжались, и я фактически сразу въехала в собственное жилье.

Было ли у вас четкое представление, где вы будете покупать, и какой квартира должна быть?
Изначально я рассматривала вариант инвестиционного жилья, которое можно сдавать и таким образом закрывать ипотеку.
Но потом оказалось, что идеальной квартиры, которую я представляю себе в голове, не существует. Плюс - к каждому хорошему объекту выстраивались очереди из тех, кто готов купить, и с хорошим досье.

Поэтому я стала ориентироваться вот на что:
- цена, которую могу себе позволить
- близко к общественному транспорту
- не микроквартира, а та, где я смогу комфортно жить

Удалось ли найти то, что вы искали? Сколько времени это заняло?
Да! Квартиру, которая мне подошла, я нашла всего за 5 визитов. Поиски начала в мае, в июне уже подписала compromis de vente (прим. ред. - первое соглашение между продавцом и покупателем, до того, как будет найдет кредит и начнется проверка нотариусом).
Летом мне выдали кредит, в сентябре въехала.

Причем нашла я без агентства, напрямую с собственником. Ждать вариантов особо не было - очередь из других покупателей - поэтому оффер я сделала сразу же.

Я жила на юге города, в Gentilly / 13м районе, а он считается дешевым. Вначале я искала только там, где знала - один раз съездила на север, но не понравилось.
Потом увидела вариант в пригороде Vitry sur Seine, там цены мне показались привлекательными.

Что оказалось самым сложным в процессе покупки?
Кредит получить оказалось не сложно - вначале я обратилась к куртье, а потом просто пришла в свой банк с теми предложениями, которые они мне нашли, и честно сказала, что собираюсь уйти.
Они ответили "Подождите...", и в итоге дали мне кредит, перебив ту ставку.

А вот сложным было то, что я не очень посчитала стоимость трат (charges). Это все то, что касается выноса мусора, работ в доме, планового ремонта в подъезде или внутреннем дворе, и т.д.
Особенно надо проверять то, платят ли другие жильцы - если много должников, то попадаем в ситуацию "дом старый, платить за ремонт некому".

Честно говоря, я думала, что эти выплаты будут 1-2 тысячи в год, а они оказались скорее 3-4 тысячи. 😱Понятно, что жильцы платят в зависимости от метража квартиры и здания, но все равно - это куда больше, чем я предполагала.

Если бы вы покупали сейчас, то что бы вы сделали по-другому? Почему?
Посчитала бы все траты! Тщательнее бы проверяла все, что связано со зданием.
По идее, все нужные документы можно запросить у владельца перед тем, как делать оффер. Правда, когда там очередь из людей, особенно не попросишь...

Я снова думаю об инвестициях.
(прим. ред - покупать жилье для себя, а потом жилье для инвестиций - это очень нормальная история во Франции. Банки такое очень поощряют).

Однозначно в этот раз я не стала бы так торопиться. Посмотрела бы север Парижа - может быть, там облагородили районы перед грядущими Олимпийскими играми.

#кредитная_история

В-третьих, надо просить о помощи. Я поняла это далеко не сразу, но нет ничего стыдного в том, чтобы про сесть и сказать - слушай, расскажи мне про свой опыт, посоветуй, помоги, потому что сама я, как говорят французы, sous l'eau - под водой, и только макушка и виднеется.

Чужой опыт и поддержка позволяет сделать самое важное - просто успокоиться.
Когда кажется, что ты просто уже больше не можешь. Слишком много информации, слишком много давления, слишком много тревоги, слишком много всего.

Коллега так мне посоветовал куртье - сайт, где просто загружаешь все документы и они подбирают тебе лучшие условия ипотеки, а с куртье общаешься по телефону и имейлу.
Более того, они (сайт) дают бесплатную методичку по тому, как покупать квартиру и на что обращать внимание, на 80 страниц.

Ипотека по Франции (5)

#кредитная_история

Лирическое отступление. Вообще, почему этот проект я не хотела затевать и один из самых главных факторов, который меня тормозил - это невозможность вписать это в график.

В буквальном смысле - по работе осенью запускался большой проект (а у кого не), и концентрация на всем том, что еще надо для него сделать, не отпускала (а кого да). И потом, как все большие проекты, он сильно рисковал съехать в зиму, а так и в первый квартал, а там и во второй квартал - кто мигрировал большое количество пользователей на новый продукт, знает, насколько это кажется простым с фасаду и насколько много работы и координации всего процесса идет за ним.

Плюс спорт стал занимать куда большее место в жизни, чем раньше - я уже писала тут, что пропускать регулярные тренировки выходит себе дороже, причем и в физическом, и моральном плане.
В ноябре я также наконец реализовала свое намерение организовывать и посещать куда больше социальных активностей и мероприятий, чем раньше - отчасти это был попытка встречать больше парней в реальной жизни, отчасти просто для того, чтобы заводить друзей и расширять свой круг общения.
Плюс - много энергии сжирали и продолжают сжирать административные дела, в которые я особенно вдаваться не буду.
И последнее - тексты. Когда я долго не пишу, то чувствую, что что-то в жизни не так. Совершенно необязательно в канал, кстати - есть целый поток, который совершенно необязательно выливается сюда, либо потому, что формат не тот, либо потому, что не на все мысли надо тут же нажимать на кнопку "опубликовать", чтобы не пропало.

В общем - на то, чтобы ресерчить и опрашивать людей, время найти можно - написать вопросы про квартиру занимает минут 30-40, перечитать и обработать ответы - час, поговорить с человеком, который покупал - полчаса-час.
Но вот поиски квартир, особенно на больших платформах вроде sologer - это, блин, водоворот. Оно прямо как асос, где ты ищешь ту модель черных ботильонов, которая тебе подходит (поднимите руку, если вы тоже пролистали 300 пар обуви, 13 отметили сердечками, потом подумали и убрали сердечки с 3, осталось 10, 2 вы положили в корзину, пока клали, оказалось, что вашего размера нет, вы рассердились, убрали из корзины, посмотрели на оставшиеся 8 ОЧЕНЬ ВНИМАТЕЛЬНО, вышли с сайта, и так до бесконечности 🙋🏼‍♀️).

В общем, как только ты вбиваешь свои параметры и начинаешь смотреть квартиры, то пиши пропало. Ты можешь пропасть там на час, два, три... Надо еще и проверить, какие у этих квартир адреса, районы, метражи, параметры элекроэнергии, параметры ипотеки, комиссия нотариусу... Ужас. Тупо вечерами можно не делать больше ничего. Не писать тексты, не отвечать на сообщения, не готовить себе еду, не ходить в магазин, не смотреть, чего интересного произошло в интернете, пока тебя там не было - а тупо смотреть квартиры. Постоянно.

Поэтому я решила с собой договориться (=себя обмануть).
Во-первых, можно брать дни отпуска. Пятницы, например, или те, что рядом с государственными выходными.
День отпуска = время, и ты просто обещаешь себе, что проведешь на сайте поиска, скажем, 2 часа, и откликнешься (оставишь свои координаты) на 10 квартир. Например. Потом просто все закроешь и переключишься на другую тему.

Во-вторых, надо поставить себе потолок. Я не могу и не хочу смотреть 100 квартир. Даже 50. 30 может быть, но это уже офигенное усилие.
Большинство людей, кто купили и с кем я разговаривала об их опыте, купили после 10-15 просмотренных объектов. Более того, многие говорили мне о том, что если квартиру сразу не "схватили", то в ней, скорее всего, что-то не так.
Поэтому надо внутренне постараться настроить себя на то, что этот процесс не бесконечный, количество объектов тем более, и не надо увидеть их все, чтобы принять информированное решение.

Small talk во Франции

Small-talk это первый толчок в беседе, ваше первое впечатление о человеке. Как хорошая прическа и аккуратный маникюр. Кажется - мелочь, но создает очень конкретный вайб, от которого потом сложно избавиться. Короче, small-talk это важная штука.

На днях мы с автором канала @angliskysodvora рассуждали про различия Small talk-ов во Франции и Великобритании.
Оказалось, различий много и то, что в одной стране кажется нормой, во второй – будет странным или даже неприемлемым. 

***

Salut! Ca va? / Привет! Как дела? - две самых первых фразы, которые французы говорят друг другу в любой ситуации.
Их ты слышишь от продавщицы в булочной, от коллег каждое утро, почти любых специалистов, к кому приходишь на прием... и конечно, тот самый первый взгляд на свидании, который никак не подделать, обычно происходит либо до этих двух коротеньких фраз, либо сразу после.

Изредка, если "ca va" слишком фамильярно, его заменяют на чуть более формальное Tu vas bien? / Как поживаешь?

Я обычно отвечаю дежурное "ca va" и тут же забываю, но иногда можно поддать меланхолии и сказать "ecoute... ca va"/"слушай... ну неплохо". Это будет означать, что дела идут, но не шибко и не просто.

Можно еще бросить "ca roule" / все путем, если настроение хорошее. Или - русский прием - просто тяжело вздохнуть в ответ, и услышать многозначительное "Ah.".
Интонацию трудно передать, но это междометие, которое произносят именно так, с точкой, как будто наткнулись на что-то. Означает оно "А. Что-то пошло не так. Сочувствую."

***

Вторая штука, которую я хочу сказать применительно к small talk - это его функция.

Много лет мне казалось, что small talk то такое кольцо, через которое тебя заставляют прыгать, как медведя в цирке. Тебе нужно добиться от собеседника ответа, но сначала спроси его про погоду, как прошел его отпуск и планирует ли он в этом году бежать марафон. (Когда ты, человек продуктивный, чихать на это хотела).

А вот недавно до меня дошло.

Бывает такое, что атмосфера между тобой и коллегой на работе накаляется. И не в хорошем смысле. А в смысле ты сердито хлопаешь крышкой экрана, идешь налить себе кофе и думаешь "Что за идиот!"
Вы обмениваетесь неприятными сообщениями.
Неприятными, но еще вежливыми.
Такими, на границе пассивно-агрессивных.
Он спрашивает, а точно ли нужна встреча.
Ты вежливо и сцепив зубы отвечаешь что да, точно.

А потом, когда ты подключаешься к встрече, надо сделать фокус.
Во-первых, улыбаться. Начать улыбаться прямо сразу, и до конца не переставать.
Во-вторых, SMALL TALK. Это тот спасательный круг, который не позволит атмосфере загореться.

Спросить у человека, откуда он сейчас работает. Как там погода. Как дела в его отделе. Планирует ли приезжать в... (назвать один из городов, где у вас офис, неважно какой). Как его дочь, сват, брат, начальник, подчиненный, кто угодно.
Иногда может помочь пожаловаться, что у вас так много народу в офисе, переговорок свободных нет, или стул скрипит, или жарко / холодно / под окнами демонстрация. Спросить как у него там с этим

Есть еще лайфхаки, вроде тех, что описывают в разных профильных книжках, но в моем случае small talk все спас.

Уже после него говорить стало куда легче. Человек планировал мне уделить 15 минут, и те пришлось клещами вытягивать, а в итоге проговорили 25, и решение нашли. 😅

***

Вторую часть, про small talk в Лондоне - вот уж точно место, где без него никуда - можно прочитать в канале "Английский со двора".

#кусочки_франции

Ипотека во Франции (4)

#кредитная_история

Для меня был очень сложным вопрос района и вопрос метража (и вытекающий из него вопрос стоимости). Скажем так - я сразу знала, что есть верхняя граница, за которую не заходим ни при каких обстоятельствах, даже если очень понравилось, любовь бла-бла-бла.
Но вот с нижней границей я не могла решить.

С районом тоже было сложно - с одной стороны, логично покупать рядом с тем местом, где бываешь часто, верно? Просто из соображений удобства - город не такой огромный, как Москва, но все же если постоянно перемещаться между разными районами на общественном транспорте, это сжирает время и в целом очень неудобно.
С другой стороны, если несколько пригородов, которые мне очень нравятся, и нравились всегда, и с мыслью о том, чтобы найти что-то там, я расстаться не могу.
С третьей стороны, предложения нужного метража и нужной вилки не везде есть - бывает, что агентств туча, а предложений четко по моим критериям - раз-два и обчелся. Или вообще нет. Выставлены в основном 4-х, 5-комнатные квартиры по баснословным ценам.
В этом плане онлайн заявить о себе гораздо проще - слава богу, агенты научились и со времен нулевых сделали таки общую базу на агентство, где выставляется все их объекты. И не надо ходить по сайтам их 18-ти разных филиалов в разных округах.

Если не знаешь про это совсем ничего (как я), то стоит просто посмотреть вначале на pap.fr, seloger.fr, по словам agence immobiliere в гугл картах, что вообще предлагается. Быстро глаз учится различать "треш" от "ничего так".

Синхронно с этим этапом я начала то, что называю кастдев - интервью пользователей. Спасибо работе, этим я занимаюсь немало, и получила некоторые полезные навыки.
Что я сделала - я полезла в группы иммигрантов на фейсбуке, и иностранные, и российские, и разместила там объявление о том, у кого уже есть опыт покупки квартиры и кто готов им поделиться.
Что интересно, российских девушек откликнулось куда больше, чем иностранок - этот вопрос оказался очень актуален для многих.

Что важно - не задавать общие вопросы ("А как все происходит?", "А сколько комиссии?", "А как искать?") и т.д., а уже немного разобраться в теме и составить список вопросов. Кто-то больше любит отвечать письменно, кто-то готов созвониться или даже встретиться - обычно иностранцы, русские меньше доверяют незнакомым.

Зачем я это сделала - мне был неясен четкий ход процесса, что за чем идет, в какой момент платить, кто сколько комиссию берет, что включено в расчет ипотеки, а что надо платить отдельно, кого и о чем надо уведомлять, актуален ли вопрос регистрации и прописки, как в России.
(Отступление - черт подери, как же я завидую людям, которые и к таким вещам по жизни относятся легко. У кого нет этой ужасной привычки все помнить, во все детали влезать. Вот просто "не знаем, расскажут", "не стрессуй", "да все нормально", и в итоге все и правда получается нормально - и с документами, и с кредитами, и с заработками. Я не хотела браться за этот проект еще и потому, что знала - я буду не на чилле. НЕ НА ЧИЛЛЕ.)

На самом деле честно скажу - такой опыт бесценен. Никто не знает весь процесс так, как люди, которые уже его прошли, а если какой-то вопрос не актуален или глуп, то тем лучше - можно сэкономить время и перейти к следующему.

Paulygones (канал на Youtube)

Тот редчайший случай, когда рекомендации Youtube принесли бриллиант. Канал Поля - про капитальный ремонт и реновацию помещений, а еще про изделия, которые он выпиливает из дерева, и за год он набрал 250 (!) тысяч подписчиков.

Я очень понимаю, почему, потому что он умеет все - снимать, монтировать, обрабатывать видео (и на каком уровне! такое и на телевидении встретишь нечасто), разбирается в дизайне, планировке, электрике, сантехнике, освещении, красит, кладет полы, делает мебель из дерева, меняет окна, и вообще - нет такой задачи в ремонте, которую он не может сделать и которую не показывает подписчикам поэтапно.

📍 Видео о реновации интереснее всего - из голых стен с облезшей штукатуркой, из которых торчат провода, появляется офигенная квартира.

📍 Он не из тех, кто заигрывает со зрителем, и это очень освежает. Чувствуется, что человек делает то, что ему самому доставляет кайф.

📍 Подписчики готовы платить любые деньги, только бы он сделал им ремонт :)

#кусочки_франции

"Слова ради слов" (один литературный критик метко назвал это "словометанием") - это когда ты вроде бы нагородил кучу емких, дерзких слов, и вроде бы красиво все это оформил, но за ними, словами этими, ничего не стоит - непонятно, какую мысль ты выражаешь и зачем.
Я привела бы тут пример, да боюсь, что однажды автор меня найдет 😅
А из собственного текста привести не могу, потому что как только чувствую, что начала лить из пустого в порожнее (что, помнится, здорово мне помогало на школьных и вступительных сочинениях), добавлять фразы, которые ничего тексту не дают, то бросаю это дело немедленно.

Творческий проект VS Жизнь офисного работника (6). Муза не пришла

#работай_над_рукописью_сам_не_зная_зачем

Ничего меня так не раздражает, как миф про "творческого человека" и его режим, когда он такой в свободной блузе, зажав двумя пальцами перо, откинулся на спинку стула и ждет, пока сверху, как бра с регулируемой длиной, спустится муза и скажет, что ему делать.
Хрена с два.

Это вообще не имеет никакого отношения к реальности, хотя Чарльз Буковски и написал в свое время стихотворение о том, что если оно не рвется из тебя, если не преследует по ночам, если не жжет изнутри - не пиши. Не стоит.
Я согласна и не согласна. Что-то должно быть внутри, это точно. Как в беге - очень трудно объяснить тем, кто не бегал никогда, но бывают моменты, когда такая пульсирующая энергия поднимается в теле, и ты ее чувствуешь, и понимаешь - готов бежать, сейчас меня "хватит" на долгую дистанцию. Иногда ее можно вызвать изнутри, поднять, а иногда толку никакого - тело тебя не слушает, секунды бегут, каждая дается с трудом, и ты все больше приводишь себя в состояние отбивной.

Но я не сторонник точки зрения, что если это "творчество", то все должно идти легко и просто. Что оно из тебя рвется, а ты быстро-быстро записываешь, фиксируешь нехитрым методом "пришло - записал - пришло - записал", а потом довольный откидываешься на спинку стула.
На самом деле слово, которое я слышу в интервью нередко и думаю сама - мучительно. Это мучительно, не только потому, что вставать в условные 7 утра и, не проверяя соцсети, сразу приступать это жестковато (а мне, признаюсь, удалось так сделать пару раз и оно сработало! но не на постоянной основе).
Мучительно по многим причинам.

Во-первых, потому, что некому тебе сказать, что делать. Нет у тебя ни начальника, ни учителя, ни советчика, ни бета-ридера, который тебе укажет, куда дальше писать-то. Поэтому ты плывешь себе самостоятельно, и пока ты преодолеешь сомнения в себе, которые изрядно отнесут тебя назад, пройдет еще месяц. Или два. Или три.

Во-вторых, потому, что иногда ты перечитываешь только что написанное и сразу понимаешь, что ты пыхтел, пыхтел, но это никуда не годится - оно в тексте не в том месте, оно вообще не должно там быть, оно банально, как бант первоклассницы, или просто глупо.

В-третьих, потому, что иногда наступает то, что я называю "бешенство по мелочам". Ты залипаешь на какой-нибудь фразе, тебе кажется, что ритм не тот или слово не то - удаляешь; без него еще хуже; добавляешь; переписываешь; получается вообще как-то коряво. Потом, если не остановить эту манию плохо построенных предложений, тебя начинает бесить каждая страница, каждая фраза.

Реальные люди так не говорят. Для реальных событий это слишком уж похоже на сову, натянутую на глобус. Тут ты откуда-то своровала и не в состоянии вспомнить, откуда. Зачем тебе этот параграф, несчастная, избавься от него.

В-четвертых, лично мне очень мучительно начинать. Когда дело касается того, чтобы позакрывать все вкладки браузера, не порываться посмотреть, кто там написал тебе первые или ответные сообщения, не отвлекаться на соцсети, почту, телеграм, пикающий телефон, мысли о том, что еще надо сделать по работе на следующей неделе... а вместо этого сосредоточить все на одном файле и одной строчке.
Ощущение каждый раз такое, как будто ты балансируешь на планке, с которой надо прыгнуть в воду - раскачать ее один раз, второй, третий, чтобы она подкинула тебя в воздух и ты полетел (ну, или шлепнулся о воду).

В-пятых, у каждого, конечно, своя метода, но я не понимаю, как люди пишут по 12-16 часов в день, и за короткий срок выдают законченную историю.
В какой-то момент концентрация, которую ты держишь на тексте, неизбежно снижается, и происходит вообще худшее, что можно себе представить - начинаются "слова ради слов".

Любовь на лугу / L'amour est dans le pre

После Youtube самое время поговорить про реалити-шоу. 😁

(Отступление - в эти новогодние праздники я открыла для себя "4 свадьбы" по Рен-ТВ - о_О. Столько нового можно узнать и увидеть, вообще. Также - неожиданный плюс - резко перестаешь хотеть, чтобы тебя пригласили на чью-нибудь свадьбу.
Правда, надо сказать, что ни "4 свадьбы", ни то, что описано ниже, полностью смотреть невозможно - эпизоды по 2 часа, и не все любят кринж).

В общем, шоу, к которому вы, возможно, не были готовы, но оно все равно существует. Уже 16 сезонов - французское реалити про фермеров.

Фермеры живут себе одиноко и спокойно, овес, сено, лошади, коровы, хозяйство, поля - пока в один прекрасный день не решают найти себе пару.
Посколько в тиндере в радиусе 150 км никого нет, то они идут прямиком на телевидение и находят, если повезет, партнера по сердцу.

Все есть на Youtube.
Это шоу про Францию вне Парижа, про "простых людей" и то, что будет, если выкинуть весь гламур.

#кусочки_франции

Эльвира: "Мы приняли, что покупка квартиры - это не на всю жизнь"

Этот пост - продолжение истории Эльвиры, преподавателя французского языка из Бордо.

Напоминаю - в предыдущем посте описывались две ситуации, когда Эльвира с мужем были близки к покупке, но на этапе проверок будущего объекта выяснялись неприятные детали, и сделка срывалась.

Каким вы видели ваш идеальный дом? (немного возвращаемся назад, но ничего 😅)
Представления о том, какой дом нам нужен, у нас с мужем расходились. Я хотела в городе, чтобы все было в пешей доступности. Он вырос в деревенской местности, где выходишь из дома - и поля, леса, а до города ехать 10-15 минут на машине.

Где мы сходились в своих требованиях, так это сад. Оба хотели, чтобы сад окружал весь дом, но быстро обнаружили, что с нашим бюджетом + нашей географией подходят только "курятники" - дома, который стоят стык-в-стык с соседями.
Также мы оба хотели "свежий" дом, чтобы не нужен был капитальный ремонт.

Теоретически мы были готовы уехать подальше от Бордо, но на практике мы попробовали ехать до него 30 минут один раз, и так и закрыли тему лесов и полей. 😁

Что оказалось самым сложным в процессе покупки?
Смириться с тем, что бюджет не резиновый, и что мы живём в дорогом регионе. Для сравнения, наши друзья в другом регионе за такую же цену, как мы заплатили за квартиру, купили громадный дом с большим садом.

Отказаться от мечты именно о доме - в итоге, пока мы отдыхали от поисков, нам позвонил хозяин квартиры, в которой мы жили, и сказал, что продает ее.
Он продавал и дом, но цена была в 3 раза больше того, что мы искали. 😱

В итоге - покупки было две.  
1) Квартира, которую мы снимали 4 года, и в итоге купили у хозяина по выгодной цене под сдачу 
2) Вторая квартира для себя - на тот бюджет, что остался. Оказалось, что если скорректировать критерии, то под них попадает куда больше объектов, и искать стало куда проще! С большой лоджией и красивым видом.

Мы приняли, что покупка квартиры - это не на всю жизнь. Средний срок, после которого перепродают недвижимость - 7 лет, и тогда уже можно думать о новом приобретении.

Было ли что-то, что оказалось неожиданным для вас?
Несколько вещей:
- Большая разница между процентом нотариусу при покупке в новом фонде (2% от стоимости квартиры) и вторичке (8%)
(прим. ред. - про разницу в покупке нового фонда, и покупки вторички, я постараюсь еще написать. это действительно a whole different ball game, как говорят американцы - меньше комиссий, меньше налогов, больше помощи от банка в некоторых вопросах.
Те проценты, которые указаны выше - если взять их от стоимости большой квартиры или дома, то это очень ощутимые суммы).

- Большая разница между оформлением сделки через агентство (за 3 дня) и только частными лицами (попробуй встань в очередь к нотариусу и жди 1,5 месяца)
(прид. ред - хорошие нотариусы действительно бывают очень заняты, и к ним очередь как к некоторым врачам редкой специализации или профиля - месяцами).

- Куртье бывает не только по кредиту, но и по страховке кредита. И он может сэкономить кучу денег. 

- Между визитом жилья, когда ищется нужный объект, и переездом в него пройдёт минимум 3 месяца.
(прим. ред - и это короткий срок! У коллеги ушло около полугода, у другой - даже больше, месяцев 8).

Если бы вы покупали сейчас, то что бы вы сделали по-другому?
Во-первых, я спрашивала бы про подводные камни сразу. Нотариус же все равно узнает, так зачем тратить наше время, и время продавца?

Во-вторых, внимательнее относилась бы к плате за услуги ЖКХ и коммунальные (charges). Они могут быть высокими и, если дом многоквартирный, плохо регулируемыми. Будет, например, определенная температура в квартирах, вы не сможете на это повлиять, но платить вам придется.

В-третьих, длительность пребывания в жилье - думать об этом, если планируется другой проект в будущем. Сколько надо в нем прожить, чтобы окупить вложения и потом выгодно продать?

#кредитная_история

The way we met ("Как мы встретились")

День Всех Влюбленных наступил, и я не нашла ничего лучшего, кроме как страница The way we met в запрещенной социальной сети.

Упоминала ее уже минимум один раз, но давно, и хочу написать снова, потому что romance is not dead.

Если вам тоже хочется почитать про истории знакомства или истории любви, то это отличное место, чтобы почитать и вдохновиться. Там есть и про странные совпадения, и про неклассические пары, и про тех, кто искал-искал-надоело, а потом вдруг нашел.

Страница не французская, и почти все истории - либо американские, либо австралийские.
А чтобы разбавить романтическое настроение, я решила поставить картинку из одной из отсмотренных мной квартир. С - склад 😁

P.S. А да! Не все комментарии я читаю, но - не доверяйте моему вкусу, вы что 😅
Я отсматриваю кучу всего странного, что-то бросаю на полдороге, что-то забываю на год или пять.
Например, вот этот видеосериал "Дневники Лиззи Беннет" по "Гордости и предубеждению", снятый 10 лет назад для Youtube.

​​Телеграм-знаков не хватило, чтобы таки поговорить про два шоу, которые были центром текста.

Оба они были порекомендованы французом, любящим готовить - если бы не он, я еще примерно лет 10 их бы не нашла.

School of chocolate - шоу из восьми эпизодов, где участники, профессиональные кондитеры со всей Америки, работают с шоколадом под руководством 30-летнего (!) французского кондитера Амори Гишона.
Ставлю восклицательный знак, потому что это очень молодой возраст для того, чтобы уже не просто освоить кондитерское мастерство и поработать в лучших домах Парижа, но и переехать в США, создать там себе репутацию, десять миллионов подписчиков в запрещенной социальной сети, собственную школу и вот теперь - шоу на Нетфликсе. Все это в 30 лет.

Подписчиков так много не просто так - Амори делает какие-то совершенно фантастические вещи с шоколадом. Плавит его, делает скульптуры любой сложности, висящие скульптуры (а шоколад тяжелый, он просто так не держит форму и не висит с потолка), скульптуры, которые могут открываться, ездить, стрелять, изрыгать пар...

Единственный недостаток у него как у ведущего - он очень спокойный, терпеливый и собранный, интроверт и вообще не про драму. Но и оценивает объективно - поэтому шоу получилось с некой интригой, но без ругани и битья тарелок.

Со своим вечным скептицизмом я долго не могла поверить, что у человека на самом деле такой хороший характер, и он не кидает тарелки от ярости в стену - пока не увидела старенькое французское шоу Qui sera le prochain grand patissier, все 4 сезона которого есть в свободном доступе на Youtube.

Там, в первом сезоне, можно видеть дебют 21-летнего Амори на телевидении.
На примере QSPGP, кстати, отлично видно, как отличается американский продакшн от французского. Насколько во Франции меньше искусственных конфликтов, и люди ведут себя ближе к своему реальному характеру, чем в США, где монтажеров хлебом не корми, дай выставить их истеричками, стервами и монстрами.

Чем мне нравится эта передача. :) Во-первых, она для тех, кто хочет посмотреть на то, как работают профессиональные кондитеры и профессиональные кухни во Франции - сколько десертов делается и выносится в смену, как распределяются роли, как делаются десерты на фабриках, как работают профессионалы этой индустрии в разных регионах страны.
Во-вторых, она очень страноведческая и культурологическая - можно узнать, а кто самые известные кондитеры за последние лет 30 (такие имена, как Christophe Michalak, Philippe Conticini, Yann Couvreur, Christophe Adam, Pierre Herme, Claire Heitzler, Cedric Grolet), кто чем известен (например, Christophe Adam, мой любимчик в жюри, придумывает линейку эклеров для Eclair de Genie, куда заходят вообще все туристы столицы - но мало кто знает, откуда это все взялось), кто готовит для президента в Елисейском дворце, кто работает на кухнях с тремя звездами, какие в регионах фирменные десерты, почему, что за история за ними стоит.
В-третьих, судят четыре человека, и жюри профессиональное, где каждый проработал в индустрии лет по 15-20.
В-четвертых, очень интересно наблюдать за талантливыми молодыми участниками, которые начали работать в булочных в 14, 15, 16 лет. Оказалось, что в эту сферу редко когда приходят поздно, чаще всего ассистировать начинают еще с подросткового возраста. Тут надо понимать, что передача захватывает именно десерты (торты, пирожные, и все их производные), не хлеб. Хлеб - это отдельная сфера.

В-пятых, Амори. Он не занял первое место, но дошел до полуфинала и стал третьим - и он действительно совершенно хладнокровно справляется со всеми задачами типа "сделайте 60 порций за 2 часа".

В-шестых, и что мне очень нравится, нет грызни и обвинения друг друга в неудачах команды. Участники не нападают друг на друга с личными намеками, не повышают голос, не сидят перед камерой и жалуются на коллег. По мне так это очень освежает.

#кусочки_франции

Школа шоколада (School of chocolate)

Кто будет следующим известным кондитером (Qui sera le prochain grand patissier)

Когда с сериалами не везет, то самое время переключиться на тв-шоу про еду.
(Я так однажды в период жуткого стресса пересмотрела с десяток сезонов Masterchef залпом, потому что они отлично выключали из собственных мыслей, и не прибавляли драмы.
Также сезонов семь Project runway, и до сих пор считаю, что в плане ритма с теми, кто делал это шоу, мало кто может сравниться).

Фильмы про еду редко подводят - они теплые, они зрелищные, они про любовь. Еда - это культура, это эмоции, это обожание, подогретое и переданное другому.

Кстати, вопрос в студию - какой ваш самый любимый фильм или сериал про еду?
Мой - странный, наверное, ответ, но "Душевная кухня" Фатиха Акина. Я каким-то образом еще помню афиши, которые висели на кинотеатре "Художественный", когда он только вышел.
Четыре голубых конфорки :)

Ну и Street Food: Asia и Chef's table, оба на Нетфликсе. Не упомянуть даже как-то неловко.

Читала и так и хотелось ему сказать - да ладно тебе, Дэвид, спроси кого-нибудь русского, он тебе мигом скажет, что не бывает Константинов Краснаякорова или Галин Веселыйдом. Есть такая вещь, как согласование фамилий.

Яна Вагнер хорошо сказала, что ты никогда не доволен - когда не пишешь, грызешь себя за это; когда пишешь, тебе внутрь иногда заползает мысль, что это говно (это не точная цитата, а моя интерпретация). Когда написал, то испытываешь короткий момент облегчения, а потом все сначала - ой, нет, дайте, я перепишу.

Или когда ты себе поставил подножку тем, что не любишь ресерч, и ленишься, прямо как Дэвид двумя абзацами выше, проверить элементарные вещи. Или если задача твоя слишком трудная технически, и, надергав уже прилично и углубившись, так сказать, в тему, ты начинаешь понимать, что у тебя тут снова "отстой" - нормально" - "отстой". Ууу.

Творческий проект VS Жизнь офисного работника (5). Довести до конца

#работай_над_рукописью_сам_не_зная_зачем

А теперь о том, в чем заключается сама задача.

Попутно - в этом году мое уважение ко всем тем, кто закончил свой творческий проект, кратно возросло. Пусть даже это "пятьдесят оттенков серого", или сага про вампиров, которые переехали в город на юге России (это так, от фонаря пример😅), или философский роман о том, как герой умер и попал в аниме-хаус (а вот этот пример не от фонаря).
Пусть проект не получился, но если человек его закончил - для меня он герой.

Ну потому что я знаю, как это - когда ты уже достаточно далеко отплыл от берега, весь такой радовался силе собственных рук, которые тебя несли и несли, а потом вдруг оказалось, что пляжа за спиной не видно, береговой линии впереди не видно тоже, волны поднимаются все выше, небо опускается все ниже... Ты вроде бы на половине и с ужасом чувствуешь, что сейчас у тебя не хватит идей, не хватит запала, а ты уже устал пипец, в голове у тебя жужжат и выворачиваются фразы, и невыносимо это все, и хоть бы один чувак с СЗ написал в вотсапе первым и позвал погулять (частный пример).

Я в 2022 дописалась до того, что начала работать над следующей рукописью. Предыдущую я показала ровно двум людям, отправила на конкурс, где ее никто не заметил, и положила в стол. И не жалею.

Стивен Кинг дал этот совет, а потом его многократно повторили - как только закончен первый драфт, его надо отложить. Потом вернуться. И вот, когда я вернулась, то поняла, что мой первый в жизни длинный текст вышел примерно таким: "вот это мне нравится" - "отстой" - "отстой" - "скрепительный материал" - "отстой" - "ничего так" - "вообще хорошо" - "отстойный диалог" - "затянуто" - "мое любимое место" и так далее.

Есть такой прием - "когда глубины не хватает, начинай добавлять". Ну то есть когда пирогу, который ты готовишь, не хватает вкуса, то ты просто сыпь туда еще ингредиентов, орехов, ягод ,сливок, чего-нибудь, что отвлечет от базы.
На языке тех, кто тексты пишет, это означает - добавляй персонажей. Хаусу дай другую команду, главному герою вторую девушку в пику первой, введи сюжетные линии, которые будут отвлекать на себя внимание.
И это работает - через отношения с другими характер обычно и раскрывается, и есть потенциал еще на кучу эпизодов.

Ну вот, я собственно это и делала - когда у тебя дыхания, как у начинающего автора, особо не хватает, то ты начинаешь "прыгать" от одного к другому (прямо как от одного свидания к другому..) - этого раскрыл, три странички, ок, в комнату заходит следующий. С этим покончили, диалог, со скрипом еще два абзаца, все, больше не могу, надо вводить кого-то еще. А предыдущих-то куда, спрашивается, девать?

В общем - большой текст требует того, чтобы над ним работали. Упорно, долго, постоянно, методично. Чтобы ему отдавали силы, идеи, переписывали, исправляли, отчаивались, заходили в тупик, писали снова.
Текст очень требовательная субстанция, а выйти в итоге может все равно отстой.
Надо только иметь смелость себе признаться, что ты его завалил. Не делать такое лицо, как будто на этой сдохшей лошади ты сейчас уедешь за горизонт.

Иногда у тебя не получилось читателя "держать" (Маргарет Этвуд говорила, что главное в тексте - чтобы хотелось читать дальше, и я с ней согласна). Иногда не сошлось с достоверностью, иногда с персонажами, иногда (у меня это больное место) с сюжетом. Тупо ничего не происходит.

Иногда с сюжетом норм, но с темпом беда - действие разворачивается уж слишком медленно, и читатель пролистывает, торопит, ну че там случилось-то?
Есть такой американский автор детективов Дэвид Балдаччи, он пишет очень примитивно и все больше про ФБР, кротов, тюрьмы и Иран, в духе сериала Homeland, но он офигенный пейсер - его книги в 450 страниц физически невозможно перестать читать. И водички не выпьешь, как происходит следующий твист. За это ему даже можно простить фамилию, которую он, наплевав на фактчекинг, однажды дал русской шпионке - Анна Серыйзамок.