Анастасия: "Покупать квартиру без визита в нее оказалось очень сложно"

Серия интервью с людьми, кто купил квартиру или дом во Франции, продолжается.

Анастасия - дата аналитик, во Франции с 2014 года.

Почему вы решили купить квартиру / дом?  
Все просто - сумма кредитных выплат в месяц была равна тому, сколько мы платили за ренту.

Было ли у вас четкое представление, где и какими эти квартира/дом должны быть?
Да. Мы точно знали, сколько комнат мы хотим, какая должна быть планировка, и т.д. Мы купили sur plan, то есть объект на этапе постройки.

Мы рассматривали все варианты, и квартиры уже "готовые", и те, что еще не достроены, но идея новой недвижимости, в которой никто не жил до нас, и где соблюдены все нормы, очень подкупала.

Это миф, что жилье sur plan есть только вне города. На самом деле оно есть в Париже, просто нужно смотреть конкретные проекты, либо искать на сайте застройщиков.

Удалось ли найти то, что вы искали? Сколько времени это заняло?
Жилье было не идеальное, но да, мы нашли что хотели и в рамках нашего бюджета, в том же секторе, где мы и хотели. Довольно быстро, на поиски ушло месяца три.

Посетить квартиру по понятным причинам было нельзя, но план квартиры был у нас заранее - метражи, где розетки будут, где батареи, где двери и окна. За некоторую сумму план можно менять - мы добавляли стену и дверь, и немного уменьшали туалет, давая больше пространства кухне. Я попросила свою подругу-дизайнера сделать 3D тур.

В чем преимущество такого варианта?

Sur plan дает определенные льготы. Первый год мы не платили налог на собственность (taxe fonciere) и комиссия нотариуса обычно ниже (прим.ред. - 2% вместо 8%-10%, я уже писала об этом), а мы и вовсе получили его услуги бесплатно.

Так как квартира достраивается, то первые несколько лет (в нашем случае - 2 года) платится только страховка, а не сам кредит. Это всего около 100 евро в месяц.
Если по истечению срока дом не достроен, то можно договориться еще на год продления отсрочки, но потом банк будет требовать платить кредит.

Что оказалось самым сложным в процессе покупки?

Во-первых, сложно найти застройщика, который бы не задерживал сроки сдачи объекта.
У нас получилось так, что кредит одобрили в декабре 2018, потом мэрия что-то налажала с трубами... Дом обещали сдать летом 2020го, но тут случился ковид. Ключи мы с итоге получили летом 2021.

Во-вторых, так как мы покупали sur plan, самым сложным оказалось покупать квартиру без визита в нее, потому что это играет большую роль.

Оказалось, что стены кривые, то есть даже стенки душа невозможно поставить! Пришлось кучу всего переделывать.
У нас осели все окна, покраска была ужасна. Потом начали проседать стены и образовывались вмятины. Это я еще не говорю про вечные потопы на паркинге и сам его размер.

Если бы вы покупали сейчас, то что бы вы сделали по-другому?
Никогда в жизни я больше не куплю квартиру без возможности визита. Мы ждем время, когда ее можно будет продать и купить дом.
То, может ли покупатель продать, кстати, зависит от типа кредита. Мы, например, не имеем права ни сдавать, ни продавать в течение 5-6 лет с момента получения ключей.

Сейчас мы поняли, что для семьи, особенно с ребенком, дом намного комфортнее.

#кредитная_история

P.S. Если вы не понимаете, почему интервью дают только женщины, то: все просто. Я искала героев в группе в социальной сети, где состоят исключительно женщины.
Но! Если вы:
1) мужчина
2) тоже купили квартиру / дом во Франции
3) желаете восстановить гендерный баланс :D
То напишите мне, пожалуйста, на почту - она есть в описании канала.
Также можно написать комментарий, но шанс, что я пропущу комментарий - есть, а вот шанс, что я пропущу имейл - нулевой. 😁