Маргарита: "В следующий раз я куда тщательнее просчитывала бы выплаты ЖКХ"

Это снова серия историй про ипотеку в Париже от первого лица.

Маргарита - дата сайентист, приехала во Францию в 2013 в магистратуру, и потом осталась.

Почему вы решили купить квартиру / дом?
Я приняла решение о покупке потому, что купить и потом продать квартиру для меня было куда выгоднее, чем снимать. Покупала я после первого CDI (прим. ред. - долгосрочного контракта на работу), только-только получив гражданство. Без гражданства мне, скорее всего, не дали бы кредит.
Также, если я однажды приму решение уехать из Франции, а стоимость квартиры поднимется, то я смогу ее выгодно продать.

На момент покупки я жила с соседкой, мы разъезжались, и я фактически сразу въехала в собственное жилье.

Было ли у вас четкое представление, где вы будете покупать, и какой квартира должна быть?
Изначально я рассматривала вариант инвестиционного жилья, которое можно сдавать и таким образом закрывать ипотеку.
Но потом оказалось, что идеальной квартиры, которую я представляю себе в голове, не существует. Плюс - к каждому хорошему объекту выстраивались очереди из тех, кто готов купить, и с хорошим досье.

Поэтому я стала ориентироваться вот на что:
- цена, которую могу себе позволить
- близко к общественному транспорту
- не микроквартира, а та, где я смогу комфортно жить

Удалось ли найти то, что вы искали? Сколько времени это заняло?
Да! Квартиру, которая мне подошла, я нашла всего за 5 визитов. Поиски начала в мае, в июне уже подписала compromis de vente (прим. ред. - первое соглашение между продавцом и покупателем, до того, как будет найдет кредит и начнется проверка нотариусом).
Летом мне выдали кредит, в сентябре въехала.

Причем нашла я без агентства, напрямую с собственником. Ждать вариантов особо не было - очередь из других покупателей - поэтому оффер я сделала сразу же.

Я жила на юге города, в Gentilly / 13м районе, а он считается дешевым. Вначале я искала только там, где знала - один раз съездила на север, но не понравилось.
Потом увидела вариант в пригороде Vitry sur Seine, там цены мне показались привлекательными.

Что оказалось самым сложным в процессе покупки?
Кредит получить оказалось не сложно - вначале я обратилась к куртье, а потом просто пришла в свой банк с теми предложениями, которые они мне нашли, и честно сказала, что собираюсь уйти.
Они ответили "Подождите...", и в итоге дали мне кредит, перебив ту ставку.

А вот сложным было то, что я не очень посчитала стоимость трат (charges). Это все то, что касается выноса мусора, работ в доме, планового ремонта в подъезде или внутреннем дворе, и т.д.
Особенно надо проверять то, платят ли другие жильцы - если много должников, то попадаем в ситуацию "дом старый, платить за ремонт некому".

Честно говоря, я думала, что эти выплаты будут 1-2 тысячи в год, а они оказались скорее 3-4 тысячи. 😱Понятно, что жильцы платят в зависимости от метража квартиры и здания, но все равно - это куда больше, чем я предполагала.

Если бы вы покупали сейчас, то что бы вы сделали по-другому? Почему?
Посчитала бы все траты! Тщательнее бы проверяла все, что связано со зданием.
По идее, все нужные документы можно запросить у владельца перед тем, как делать оффер. Правда, когда там очередь из людей, особенно не попросишь...

Я снова думаю об инвестициях.
(прим. ред - покупать жилье для себя, а потом жилье для инвестиций - это очень нормальная история во Франции. Банки такое очень поощряют).

Однозначно в этот раз я не стала бы так торопиться. Посмотрела бы север Парижа - может быть, там облагородили районы перед грядущими Олимпийскими играми.

#кредитная_история