Эльвира: "Мы приняли, что покупка квартиры - это не на всю жизнь"

Этот пост - продолжение истории Эльвиры, преподавателя французского языка из Бордо.

Напоминаю - в предыдущем посте описывались две ситуации, когда Эльвира с мужем были близки к покупке, но на этапе проверок будущего объекта выяснялись неприятные детали, и сделка срывалась.

Каким вы видели ваш идеальный дом? (немного возвращаемся назад, но ничего 😅)
Представления о том, какой дом нам нужен, у нас с мужем расходились. Я хотела в городе, чтобы все было в пешей доступности. Он вырос в деревенской местности, где выходишь из дома - и поля, леса, а до города ехать 10-15 минут на машине.

Где мы сходились в своих требованиях, так это сад. Оба хотели, чтобы сад окружал весь дом, но быстро обнаружили, что с нашим бюджетом + нашей географией подходят только "курятники" - дома, который стоят стык-в-стык с соседями.
Также мы оба хотели "свежий" дом, чтобы не нужен был капитальный ремонт.

Теоретически мы были готовы уехать подальше от Бордо, но на практике мы попробовали ехать до него 30 минут один раз, и так и закрыли тему лесов и полей. 😁

Что оказалось самым сложным в процессе покупки?
Смириться с тем, что бюджет не резиновый, и что мы живём в дорогом регионе. Для сравнения, наши друзья в другом регионе за такую же цену, как мы заплатили за квартиру, купили громадный дом с большим садом.

Отказаться от мечты именно о доме - в итоге, пока мы отдыхали от поисков, нам позвонил хозяин квартиры, в которой мы жили, и сказал, что продает ее.
Он продавал и дом, но цена была в 3 раза больше того, что мы искали. 😱

В итоге - покупки было две.  
1) Квартира, которую мы снимали 4 года, и в итоге купили у хозяина по выгодной цене под сдачу 
2) Вторая квартира для себя - на тот бюджет, что остался. Оказалось, что если скорректировать критерии, то под них попадает куда больше объектов, и искать стало куда проще! С большой лоджией и красивым видом.

Мы приняли, что покупка квартиры - это не на всю жизнь. Средний срок, после которого перепродают недвижимость - 7 лет, и тогда уже можно думать о новом приобретении.

Было ли что-то, что оказалось неожиданным для вас?
Несколько вещей:
- Большая разница между процентом нотариусу при покупке в новом фонде (2% от стоимости квартиры) и вторичке (8%)
(прим. ред. - про разницу в покупке нового фонда, и покупки вторички, я постараюсь еще написать. это действительно a whole different ball game, как говорят американцы - меньше комиссий, меньше налогов, больше помощи от банка в некоторых вопросах.
Те проценты, которые указаны выше - если взять их от стоимости большой квартиры или дома, то это очень ощутимые суммы).

- Большая разница между оформлением сделки через агентство (за 3 дня) и только частными лицами (попробуй встань в очередь к нотариусу и жди 1,5 месяца)
(прид. ред - хорошие нотариусы действительно бывают очень заняты, и к ним очередь как к некоторым врачам редкой специализации или профиля - месяцами).

- Куртье бывает не только по кредиту, но и по страховке кредита. И он может сэкономить кучу денег. 

- Между визитом жилья, когда ищется нужный объект, и переездом в него пройдёт минимум 3 месяца.
(прим. ред - и это короткий срок! У коллеги ушло около полугода, у другой - даже больше, месяцев 8).

Если бы вы покупали сейчас, то что бы вы сделали по-другому?
Во-первых, я спрашивала бы про подводные камни сразу. Нотариус же все равно узнает, так зачем тратить наше время, и время продавца?

Во-вторых, внимательнее относилась бы к плате за услуги ЖКХ и коммунальные (charges). Они могут быть высокими и, если дом многоквартирный, плохо регулируемыми. Будет, например, определенная температура в квартирах, вы не сможете на это повлиять, но платить вам придется.

В-третьих, длительность пребывания в жилье - думать об этом, если планируется другой проект в будущем. Сколько надо в нем прожить, чтобы окупить вложения и потом выгодно продать?

#кредитная_история