На твою девушку упал космодесантник

​​Мне очень сложно найти конкретные примеры именно ее мужа. Вот правда. Но так если посмотреть, о чем были шутки... Вы будете шутить про то, в каком костюме ваш друг пришел на вашу свадьбу? А несколько раз шутить, каждый раз удивляясь, как ему это вообще в голову пришло - выбрать бордовый цвет? Вы будете шутить про вес вашей знакомой, которой вы тоньше? Вы будете шутить или намекать на рост вашего друга, если вы сантиметров на 15-20 выше? Вы будете поднимать на смех то, что он, живя в другой стране, и приехав на неделю, не знает традиций вашей? 
Ну и так далее, и тому подобное. 
Плюс еще один безошибочный момент - нет комплиментов. Ну нет комплиментов. Это огромный маркер, если человеку нечего сказать хорошего тому, кого он только что встретил, или хотя бы постараться, чтобы тот чувствовал себя хорошо. 
Bad sign. Bad, bad sign. 

Написав это все, что я об этом думаю. 
Возможно ли, что он прекрасный партнер и человек хороший при всем при этом? Да. Что у них чудесные, нежные отношения? Да. Что при закрытых дверях он-то ее так не высмеивает и так высокомерно себя не ведет? И что она не ранится, как ранилась бы я, об его юмор? Надеюсь, что да.  
Юмор - это сжизженный гнев. 

Ну и потом, у людей барьеры выставлены в разных местах. Где одному касание, там другому синяк. 
Я первая готова сказать, что я ошибалась в первых впечатлениях, неоднократно. Я ошибалась в чертах, в качествах. Можно списки писать того, что мне показалось на первом свидании и потом оказалось диаметрально противоположным.
Но в первом чувстве от человека я пока не ошибалась. Так что да.

Мистер железные иголки.

​​Мистер Железные Иголки

Недавно в компании друзей познакомилась с одной парой. Девушка-француженка и ее муж-англичанин. 

К этому самому мужу, и разговору с ними, мои мысли возвращаются снова и снова, и я все никак не могу понять, что меня так задело. 

Вот в комментариях спрашивают - зачем вы так все анализируете. Не нафиг ли послать всех этих людей, которые после второго-третьего свидания вам не перезвонили. И вообще - зачем так заморачиваться?

Ну во-первых это не баг, а фича. Если бы я не заморачивалась, текстов бы не было и блога тоже.
Во-вторых, после 30 я как-то научилась не переезжать свои интуицию бульдозером. Себе дороже.
В 90%+ случаев, когда "мне показалось, выбрось это из головы", в итоге мне не показалось.

Так вот, этот муж. 
Мы приятно сидели и беседовали пару часов, смеялись, шутили. 
Но что-то такое... юмор бывает тонкий и интеллигентный, бывает ситуативный и острый, бывает на грани, например, сексуальный, расовый или политический. А бывает.. бывает, ну тебя провело по коже железными иголками от такого юмора. Не продрало - нет, не продрало. Не до кровавых следов. Но провело. 

Я собираю типажи. Это еще по свиданиям было понятно. Это сильно пригождается, особенно когда пишешь.
Приведу тут очередную свою офонаревшую теорию (потому что почему бы и нет) - предположим, что мужчины делятся на теплых и холодных. 
Начала описывать и подумала - ну вот, сейчас выйдет, что теплые это хорошие, а холодные это плохие. Это не так. Хорошими и плохими могут быть и те, и другие.

Но вот теплые - это когда они стараются для других создать хорошую атмосферу, других согреть. А холодные - больше сосредоточенные на себе и чтобы весь огонь и тепло сохранять внутри. Не выдавать его наружу. Ну или выдавать, но порциями. Или вдруг поддать, прям как огненной струей, на объект своей страсти, а потом опять спрятать в грудь.
Холодные мужчины могут быть очень талантливыми, и очень притягательными. 

Так вот. Холодный этот самый муж. Обдающий людей, с которыми плохо знаком, холодом. Не чувствующимся холодом - он не ведет себя невежливо, нет. Не грубит и не хамит. Даже не складывает руки на груди. Но в его тоне, в том, как он задает вопросы, какие дает ответы и особенно - как шутит - чувствуется металлический лязгающий холод. 

И я это обычно очень хорошо чувствую (свидания и собеседования, спасибо) - когда новый знакомый бросается на меня в атаку. Начинает задавать вопросы, один за другим, и ждет, пока я объясню, расскажу, буду заполнять собой большее пространство в разговоре, а он по тому, что я говорю, сможет атаковать. 
Распакуем свое словесное айкидо. 
Тут есть несколько способов. 
Я в 25 сразу бы, конечно, бросалась играть в эту игру. С агрессивными собеседниками (в манере, не в том, что они спрашивают) я рассказывала, отбивалась, чуть ли не извинялась, что не успеваю дать им слишком большой объем информации, на все отвечала, часто подробнее, чем хотела. Рассказывала смешные истории, чтобы разрядить обстановку. Из кожи вон лезла, чтобы атмосфера за столом из-за их вопросов и юмора (= высмеивания меня или кого-то еще) не слишком накалилась. 

Сейчас я повзрослела и хрен им. Во-первых, ничего никому не доказываю. Не нравлюсь им? Ну и? Спокойная манера отвечать, кратко и без эмоций, часто сбивает таких людей с толку. 
Во-вторых, я научилась брать и резко перебивать чужие вопросы своими. А почему бы нет? Я тоже могу задать вопрос. Ответьте вы мне теперь. Я вас в угол загоню. 
В-третьих, иногда можно прямо жестко поставить на место или одернуть. Это обычно затыкает рот. Хотя их партнерша косится на меня с неодобрением. 
В-четвертых, можно начать double down и высмеивать в ответ. Ну а что? Говорят, смех - это сублимированный гнев, и я склонна с этим согласиться. 
В-пятых, молчать тоже можно. Зачем собой все заполнять? Зачем мирить? Зачем гасить конфликт, если он намечается? Нафиг.

Свидания: филармония и "здесь моя мама"

С нежностью думаю про свои свидания. Мне очень повезло - не было каких-то адских историй, были только кринжовые.
Тут в комментариях рассказывали такие ужасные истории про свидания, которые стоило бы репостить в канал - то он сбежал через черный ход ресторана, то "забыл кошелек" и отказался оплатить свою часть счета, то напился и стал приставать, то пригласил к себе, а там его мама/мыши/тараканы.

(Хотя я помню один случай, когда на третьем свидании парень позвал меня на концерт в филармонию, где он играл в любительском оркестре.

Все прекрасно, пока мы не стали подниматься по лестнице в концертный зал, и он не обронил "О, также здесь сегодня моя мама". Я как занесла ногу над ступенькой, так и застыла - знакомиться с его мамой я была совсем не готова. Спрашиваю "Где она? Мы что, сидим рядом?!"

Оказалось, нет. Сидела я весь концерт сбоку и максимально далеко от мамы и смотрела, как он играет на тромбоне.)

Всех неадекватных я отсеивала еще на этапе переписки, за очень редкими исключениями. Для того, чтобы я ничего не засекла, переписка либо должна была быть короткой, либо мы не затрагивали триггерные темы, а на свидании они показывались во всей красе.

Не встречались мне ни занятые или женатые, ни альфонсы, ни те, у кого были слишком тесные отношения с мамой (хотя были, например, такие, у которых уже была женщина в их жизни, на мнение которой они сильно полагались - сестра, или бывшая, или подруга - и тут потенциально могут начаться проблемы).

Зато вот на людей хронически без работы я несколько раз попадала. Попадала в том смысле, когда это красный флаг - не когда человек ушел с одной работы и ищет другую, или делает свой бизнес, а когда непонятно чем занимается, живет на пособие и особенно не имеет ни амбиций, ни целей, ни планов на жизнь.
Но старательно маскирует все это, конечно же.

Может, я пуганая ворона, которая боится куста, но со временем это стало жестким критерием - без работы и без карьеры прямо совсем никак. Это не значит, что должны быть миллионы, но достижения в своей сфере профессиональной деятельности - да.

Про русскоязычный линкедин

Замечаю какую-то странную тенденцию в русскоязычном линкедине. Назвала бы ее "писать о рабочем как о личном".

Во-первых, без пунктуации, построения предложений, разделения текста на абзацы.
Во-вторых, без умения выделить ключевую мысль поста, и вывести ее. (что очень хорошо поставлено у англоязычных, кстати).
В-третьих, о профессиональном пишут как о личном. Об отказе в вакансии - как о расставании с парнем, о том, как выгорали и искали новую работу - как о депрессии на фейсбуке. Как будто нет черты между личным и профессиональным.

Примешиваются какие-то эмоции сюда, тогда как в англоязычной коммуникации показывать свои эмоции на письме, будучи в рабочем контексте - довольно редкая штука.
В письмах максимум "я расстроен", или "это не соответствует нашим ожиданиям, давайте обсудим еще раз", "объясните, что вы имеете в виду".

Мне недавно написали "не думаю, что прошу тебя приложить большие усилия, Ксения" (и то было уже горячо, в смысле писалось с посылом "а ну завали-ка, давай делай, раз сказал").

В русских же постах, и, может, и письмах "что за зашквар", "я собака экономная", "вы офигели там все" и вот вот это вот.

Я оторвалась от жизни? Или вы тоже это видите?

Примеры ниже.

Как сдавать квартиру в Airbnb в Париже: Наташа (2/3)

Как проходил процесс поиска кредита?
Кредит я искала с куртье (прим. ред. - специалист по поиску кредитов), и я потратила и на поиск кредита, и на поиск квартиры массу времени. Пару раз я даже бросала этот процесс, потом начинала опять. В итоге выяснилось, что куртье тянул время, чтобы из-за поджимавших сроков я приняла его предложение. Но меня спас банкир моего банка, предложив более выгодную ставку.

По срокам одобрения кредита и всех проверок получилось с августа по март, то есть 8 месяцев. В январе мне одобрили кредит.
Потом подписание сделки пришлось заморозить на несколько недель, потому что владельцы обещали один подвал, а в итоге оказался другой, и агентство согласилось оплатить ремонт - мне пришлось самой с адвокатами этим заниматься, писать им письмо и вести переговоры. 

Ты сделала бы что-нибудь по-другому, когда покупала?
Если бы я покупала себе, то я не купила бы в этом районе. Бюджета на квартиру в центре города у меня бы не хватило (прим.ред. - ни у кого не хватает, если мы говорим о квартире не в 9 квадратных метров - а бывают и такие!). 

Долго ли ушло на ремонт? Как вообще удалось найти бригаду и контролировать их исполнение сроков и качество?
Рабочие заехали через неделю после подписания сделки. На ремонт ушло два-три месяца. Могло бы уйти и полгода, но я смогла организовать, чтобы было покороче - у меня не было ни времени их ждать, ни бюджета. Простой квартиры тоже стоит денег, нужно выплачивать кредит, а прибыли нет.
Я максимально следила за тем, как проходит ремонт, и контролировала все. Одной из задач ремонта было, кстати, улучшить DPE (прим. ред. - энергетический уровень, один из ключевых параметров квартиры, я уже писала про него. Если кратко, то они бывают от А до F, и желательно иметь D и выше), поднять его так, чтобы не было проблем со сдачей.
Ремонт я в итоге делала без бригад, своими силами, но приглашала много бригад для оценки до и после ремонта, советовалась в процессе.

Есть ли особенности в том, как управлять Airbnb? 
Airbnb - это супер много усилий. Курировать, особенно поначалу, сложно, и на это уходит много времени. А если это делегировать, то надо быть готовым, что первые месяцы не будет дохода, т.к. консьержи берут 20%, то есть вначале придется отдавать весь заработок, что дает сдача квартиры. 

Я, когда начинала работать с airbnb и booking.com, не делегировала. Анонс и фотографии делала сама.

Самое сложное это найти уборку под Airbnb прицельно. Они или не знают специфику сервиса, или просто некачественно делают свою работу - пропускают пятна, сосредотачиваются там, где уже чисто, либо убирают слишком мало времени, и качество уборки страдает. Плюс мало кто умеет стирать белье и убирать пятна, некоторые так вообще отказываются.

(Прим ред. - эх, история о том, как найти уборщицу по дому, что в Париже не так просто, а потом за ней домывать, потому что лучше особенно-то и не стало, очень частая).
 
Вообще аренда бывает долгосрочная, на несколько лет, среднесрочная, на сезон например, и краткосрочная.
В долгосрочной есть так называемые plafonnement de loyer - это когда нельзя превысить стоимость аренды за квадратный метр. В краткосрочной и сезонной аренде таких ограничений нет.

(прим.ред. - я как-нибудь напишу про то, что это такое. Вкратце - это правила для владельцев квартир, что нельзя ставить сказочную стоимость за квадрат, когда сдаешь квартиру, типа 10 метров за 800-900 в месяц.
Мэрия устанавливает потолок, который можно брать с жильца, в зависимости от года постройки, метража и характеристик дома, и выше этого брать нельзя.
Про долгосрочный вариант говорю. В среднесрочном, который до года, по-другому.)

Как сдавать квартиру в Airbnb в Париже: Наташа (1/3)

Этим интервью я загорелась прямо тогда, когда Наташа сидела рядом и рассказывала про трудности сдачи Airbnb в Париже.

Зная, какая огромная за этим стоит история и как редко встречается именно этот тип сдачи, я напросилась поговорить об этом 😀.

Heads up - будет три поста. 

Когда ты искала квартиру, ты изначально искала ее под Airbnb, или эта цель возникла уже в процессе?
Я изначально искала под это. Вообще по аренде есть три варианта - краткосрочная (аренда на несколько дней), среднесрочная (сюда входит сезонное жилье и сдача на короткие сроки, до года) и долгосрочная (от года с бесконечной возможностью продления).

Найти то, что я хотела, было сложно, и в какой-то момент я стала искать не квартиры, а дома. Их никто не смог бы мне запретить сдавать в airbnb, но в итоге дома не такие рентабельные или часто далеко расположены от метро.

Можно или нет сдавать под Airbnb, надо проверять в уставе здания.
В том, где я купила сейчас, регламент разрешает сдавать и на долгий срок, и на короткий.

Соседи могут пробовать поменять этот регламент, но юридически они смогут это сделать, только если я тоже буду согласна, потому что за изменения в уставе должны проголосовать все жильцы, а не большинство. 

В итоге удалось сделать выбор?
У меня был очень сложный набор критериев на квартиру, и я никак не могла найти. Мне важно было, чтобы квартира вдохновляла. Я люблю, например, османовские здания, высокие потолки, чтобы света было больше. В моей квартире свет "traversant", то есть можно наблюдать восход из гостиной, а закат из комнат с другой стороны.

Я искала квартиру с июня, а в августе я наткнулась на город Aubervilliers, - он удачен и по цене за квадратный метр и близостью к метро.

Потом мне попалась эта квартира. У нее отличное расположение - 2 минуты до метро, 20 минут до Монмартра, плюс мой расчет был на то, что за счет новых линий и станций метро и новостроек, квартира вырастет в цене.

По бюджету мне эта квартира не подходила, я торговалась, цену не хотели снижать. Мы не договорились.
Затем у квартиры сменился агент по недвижимости, и новому агенту удалось сбить цену так, чтобы мне впритык хватило на покупку, и на ремонт.   

Чем именно эта квартира тебе понравилась? Как проходил процесс покупки?
В Париже очень много маленьких квартир и мало больших, под airbnb. (прим. ред. - это правда. Малюсенькая студия может стоить 120-150 тыс, нормальная студия 160-250 тыс., если брать широкую вилку, а квартира двухкомнатная или трехкомнатная уже 300, 500 и выше. Это Париж, в пригородах цена бывает и ниже, и можно найти за те же 300, например, четырехкомнатную или даже пятикомнатную квартиру. Если переводить в евро за квадратные метры, то в Париже цена будет 8500-13000 за квадрат, в Версале, например, может быть 5000-6000 за квадрат. Где-то еще, в менее гламурном пригороде, можно найти и 4000 за квадрат). 
Из-за не такого большого количества больших квартир получается дыра в предложении. 

Моя квартира в 58 квадратных метров, 3 комнаты. Плюс, кроме отличного расположения, еще и планировка - в больших квартирах часто бывают странности типа широких коридоров, которые занимают полквартиры, или проходных комнат, или еще каких-то минусов, которые для сдачи будут еще более существенными. Также в этой квартире высокий потолок, для меня это было важно. 

Обычно инвесторы покупают маленькие квартиры - до 25 квадратов, вот и получается, что больших квартир мало, если рассматривается аренда. 

Я была очень сложным клиентом для агента по недвижимости, так как досконально изучала все подводные камни: от качества структуры дома до подвала и материалов, использованных еще в 30х годах. Например, важно, чтобы не было дерева, а металл не сыпался. 
Плюс в выбранной мной квартире мне надо было еще и делать ремонт, и дом сложный - так что я взяла ряд рисков на себя. Они не влияют на качество квартиры, но это дополнительные деньги и ответственность, которые лежат на собственнике во время ремонта.

Когда друг оказался вдруг


Почему-то лезет в голову одна история, связанная с парнями и свиданиями.

Не помню конкретных деталей, но хорошо помню тот день. Общалась я тогда с молодым человеком, у него была своя машина (или машина родителей, точно не вспомню). Но что он водил - совершенно точно. Это был вечер позднего лета - ранней осени, Boulevard Peripherique (аналог МКАДа), и мы ехали сначала забрать его друга, а потом перевезти его с вещами в подпарижскую окраину, потому что тот переезжал.

И вот… друзья - это очень четкий маркер того, кто этот человек. С кем он дружит, чем занимаются по жизни, как они между собой общаются.  Есть ли у них амбиции, карьера, жизненные планы. Какое у них образование, какие взгляды. Как они относятся к девушкам и женщинам вообще.

И “как общается” играет даже большую роль, чем “с кем”, потому что с друзьями человек теряет фальшивую вежливость, или обходительность, которая была у него с противоположным полом, и видно гораздо четче. 

Друг вышел, мы поздоровались, поехали. И чем больше я слушала их разговор, тем больше я думала, что это какой-то… ну, thug. Thug и есть. По-другому и не скажешь. Браток какой-то, человек вообще из самого социального низа.

Почему я так решила?
Во-первых, грубость и бедная речь. Во-вторых, то, как он говорил про какую-то ситуацию то ли с тем, что его выгоняет владелец квартиры с полицией, потому что он не считает нужным платить за жилье, то ли про то, как он сам выгоняет жильца, тоже с полицией. В-третьих, то, что они обсуждали своих друзей и бесконечно мусолили какого-то Пьера, и его девушку, и что у них теперь на него обидки, и как он финансирование получил, да не стоит он того, и его проект того не стоит, и т.д., и т.п. В-четвертых, грязная майка и общая быдловатость, которую он в общем даже и не пытался скрыть.

Я понимаю, что сейчас пишу и все это можно разобрать и сказать “да не страшно”. Что, человек с пивом перед телевизором расслабиться не может? Что, переезжать надо в смокинге Бриони? Что, и с другом от души “перетереть” нельзя? 

Но я просто это видела уже. Я ставить деньги могу, что к нему зайдешь - а там матрас на полу, грязнючая кухня, везде слой желтого жира, недопитые пивные бутылки и банки на полу, и вот все вот это вот чувство, которое хоть в Бирюлево, хоть в подпарижье одно - чувство гордого мужика, который ноль, но мнит себя десяткой. #Извините.

И просто странно, как запал мне в голову этот момент. Тогда он был проходным, таких ситуаций каждый день мешками, а теперь я четко помню эту поездку, как будто память ее специально вытащила, как карту из колоды, и передо мной положила.

Если вот ЭТО его лучший друг, то….? То тогда что же за человек рядом со мной? Да, он имеет профессию, да, образование, да, он не похож на того по манерам и поведению, но я прямо сейчас наблюдаю, как они настроились на одну общую волну, и им там вполне комфортно.
А я не хочу настраиваться на общую волну с человеком, который проворачивает схемки и решает вопросики. 

Вот уж правда, почти всегда все ясно с самого начала.

​​Квартирный вопрос: про стороны сделки

Подумалось - в покупке квартир имеет большое значение эмоциональный фактор. Если тянет к этой квартире, или дому, или месту. Фактор “мечты”.
Если его нету и человек, или пара, если покупают вдвоем, этим недостаточно горит, то все будет идти, спотыкаясь. Имхо.
Как в любой большой цели в жизни, в общем-то.

Немножко про механику напишу.

Когда покупаешь квартиру, надо понимать, что сделку делают минимум 5 сторон.
- продавец
- покупатель
- нотариус либо 2 нотариуса (от продавца и от покупателя)
- агент по недвижимости
- менеджер в банке, где берется ипотека (если квартира покупается в ипотеку)

И все они должны быть профессиональны, реактивны и хорошо делать свою работу. Одна сторона может если не зафакапить все, то значительно усложнить. А иногда и провалить всю сделку совсем.

Плюс - надо поддерживать со всеми хорошие отношения на протяжении всего процесса и потом (потому что кредит-то на много лет, и владение объектом тоже), а это совсем не так просто, как вначале кажется.

Кроме них есть еще куча народу, которые появляются до и после сделки:
- жилец, если жилье сдается
- люди, которые проводят техническую диагностику квартиры до ее продажи
- syndic, либо управляющая компания, либо совет дома - кто-то, кто управляет зданием и тем, что в нем происходит (ремонтными работами, состоянием лифтов, подвалов, подсобных помещений, выборами в совет дома, капитальным ремонтом, уборкой, мусором и т.д.)
- люди, которые помогают с расчетом налогов по квартире (потому что надо платить несколько налогов, на саму недвижимость и на доход от нее, и это немаленькие суммы)
- налоговая инспекция
- другой агент или управляющий недвижимостью, если квартира будет находиться под управлением
- адвокаты, если что-то пойдет не так


В некотором смысле это такая проверка, какой ты менеджер проектов, только на собственном времени и на собственных деньгах. Плюс есть довольно жесткие сроки - кредит должен быть найден в течение 2 месяцев, документы все должны быть предоставлены в срок, если ты отказываешься от покупки, то тоже есть срок, деньги переведены вовремя и так далее.

Думаю, что большинство людей уже с этим сталкивалось по работе, особенно те, у кого дедлайны не двигаются (главбухи, налоговики и аудиторы, те, кто работают на инвестиционных сделках, консалтинговые короткие проекты).


P.S. Опять совершенно другая мысль, которая, может быть, стоила бы отдельного поста. Но.

Иногда хочется писать не с позиции не эффективности и компетентности, как я сейчас пишу, а с угла "уауауа у меня ничего не получается". С детской, короче говоря, позиции.

Что-то типа - аааа! а тут двести страниц, а тут я не понимаю, а тут у меня лапки, а тут строители дубу дали, а здесь агент недотянул, а тут владелец встал на брови, или на уши, или на шкаф, а это я не могу, а это я ну вообще ну никак не могу, и в целом-то "продолжаю лавировать без руля и без мужика по неустроенной личной жизни и профессиональному застою" (дословная цитата из Бриджет Джонс, книжка первая).
И сразу на душе становится тепло. 😁

Вместо этого я пишу как взрослый человек, у которого нет проблем самонавестись, самомотивироваться и самому во всем разобраться. Но.

Иногда мне кажется, что конкретно женские тг-каналы делятся на несколько типов.
Бывают от лица сильных женщин, которые все построили, всех построили, себя тоже построили, и успешно управляют, глазом не дергаясь.
Бывают блоги с позиции "проеб на проебе, зато весело". Когда автор такой подволакивает ножку и ползет по жизни, ползет-ползет, но очень весело вообще, интересно наблюдать.
Бывают духовные, когда очень глубоко заныривают то туда, то сюда.
Бывают еще те, где "много от себя не требуй - много на себя не бери", вытащила себя из постели, да и отлично, серотонин выработался, прекрасно.

Суммируя эту мысль, конкретно у меня сейчас смотался период "проеб на проебе" и "унылая улитка" и начался "леди босс". Вот такие посты и пошли. Хз, долго он продлится или нет. Никогда заранее не знаешь. 😅

Квартирный вопрос 🔑🏠

Извините, вы зашли в блог про недвижимость в Париже. А начиналось все так романтично! 😀

NB - в ближайшее время постов про квартирный вопрос будет много. Но. Во-первых, это любопытно, а во-вторых, ни одна волна не длится вечно. Точно говорю.

Я уже много про что рассказывала тут:
- Про энергетический уровень и то, почему это важно
- Про отличие жилья, в котором будешь жить сам, и того, в которое будешь искать жильца (residence principale VS residence secondaire) 
- Про моральный аспект 
- Про стоимость квадратного метра в Париже

Когда покупаешь квартиру, или хотя бы собираешься купить, тебе открывается волшебный
мир, о котором раньше ты не имел никакого понятия.

Мир советов дома, управляющих компаний, ЖКХ, протоколов, технических характеристик типа нет ли в квартире свинца, муравьев и асбеста, а в доме - судебных процессов против застройщика или кого-нибудь, кто насильно продал квартиру, или не хочет выселяться оттуда добровольно.

Вначале я думала так - блин, кто вообще занимается этим всем с удовольствием? Вот думает вот я повзрослею, стану реально серьезным дядечкой, тогда и стану считать перерасход на ЖКХ и читать до строчки все договоры?
Апдейт - теперь я сама взрослый дядечка.

Потом стала что-то понимать. Если ты решаешься купить, то ты знакомишься не только с квартирой. Ты знакомишься с домом. В буквальном смысле. Когда он был построен, план помещений, план этажей, откуда земля (!) на его построение, кто когда получил разрешение на строительство, кто владельцы, какая управляющая компания (syndic), сколько тратится на его содержание, какие решения на повестке по поводу капремонта и работ, сколько квартир  - в общем, все то, о чем ты счастливо не имел никакого понятия в то время, пока снимал и переезжал то туда, то сюда.

И в идеале все это не должно тебя отпугнуть.

Ну и французский язык надо знать хорошо, конечно, либо миллион документов, и все надо прочитать и внимательно. Документов не на французском там нет вообще.
Можно, конечно, использовать лайфхак и попросить ChatGPT написать саммари того, что было в документе 40 страниц, и он напишет, но есть риск пропустить важные вещи. Либо надо платную версию ChatGPT брать.

Но. Если мы говорим о новом доме (построенном меньше 30 лет назад, скажем), то проблем в разы меньше. И с ремонтом, и с ЖКХ, и в целом.

А если это османовское здание, и построено оно в 19 веке, то там есть примерно все, от мышей до подтекающей крыши до неработающих мегаузких лифтов, до того, что на языке актов покупки-продажи называется sinistre, то есть происшествия в доме или квартире - утечки, пожары, несчастные случаи.


P.S. Кстати, fun fact - в Париже есть фейковые здания. Фейковые фасады то есть.
У них есть реальные адреса, например 145 rue la fayette, но за фасадом ничего нет - там скрывается вентиляционное сооружение для линии метро.

Это на самом деле легко обнаружить, когда вечером идешь по бульвару - в реальных фасадах окна горят, а вот в искусственных ни одного, что крайне редко бывает в многоквартирном доме. Такое случается, конечно, когда весь дом ремонтируется или выставляется на продажу, но в целом в таком плотно населенном городе, как Париж, это крайне редкий случай.

Поэтому если вы захотите снять квартиру в Париже, не приезжая в город, и кто-то предлагает вам снять ее по одному из этих адресов... вы знаете, что делать. 😀 Ну или если вам зачем-то нужен фейковый адрес.

Тоже вариант. куда идут письма, которые туда приходят, я не знаю, потому что почтовых ящиков там нет.

Про предпринимательство и благие намерения

Вот про что хотела написать. Немного связано с тем, о чем я писала в посте про карьерные движения.

Довольно давно - год или полтора назад - от нас ушел один из топов, довольно молодого возраста (в районе 30 лет).
Его первоначальным намерением было начать свой собственный бизнес, потому что он всю карьеру провел в нашей компании (от стажера до директора) и после многих лет в ней хотел основать свою собственную. О чем он громко и заявил. Но. Вначале он отправился в кругосветное путешествие на большую часть года. Потом, вернувшись, написал про это большой пост на радость всем своим фолловерам в линкедине. Потом устроился на 3 месяца у своему знакомому, фаундеру, чем-то вроде консультанта, чтобы понять, как тот управляет своей компанией. Потом, видимо, настанет очередь его собственного проекта.

Но я вот про что думаю. Когда ты строишь свой проект, это же пот и кровь, кровь и пот. Ты колотишься бесконечно, ты ищешь клиентов, ты делаешь продукт, ты все это тестируешь, ищешь финансирование. Это годы работы, вложенных иногда в никуда, потому что твою компанию никто не знает, потому что не все идеи хороши, потому что продукт не покупают, потому что инвесторов не нашли...

Ну то есть хорошо публично об этом рассказывать. И о своих путешествиях. И о своих намерениях.
Но, на мой взгляд, рассказывать надо начинать тогда, когда есть уже что-то работающее. Иначе это... ну, больше на инфлюенсерство похоже, чем на собственный бизнес.
Хотя инфлюенсерство тоже бизнес, да.

Но если он сначала начнет продавать рекламу на своих площадках, а потом сделает курс о том, как стать таким как он, то.... иэх. Another man down.

​​Hustle culture

Интересно, как точно переводится на русский слово hustle. Это вроде бы суета, и занятость, и еще культура «берусь за то, что есть». Все в одном.

Очень явный феномен, который я вижу в американском контенте и меньше вижу в России – это культура «второго дела». Занятия или заработка помимо работы.

Суть проста – «работать работу» в офисе или на удаленке, а вчера и выходные посвящать чему-то еще. Вариантов масса – свой бизнес, выпекание тортов, преподавание, копирайтинг, оказание консультационных услуг, снимать видео, делать рилзы, что угодно. Фриланс и выполнение проектов на заказ сюда тоже входит.

Если идея удачна и зарабатывать удается, с основной работы человек, если говорить про США, в итоге уходит. Таких историй на том же CNBC Make It навалом – Крис и Тори Гербиг, создатели онлайн-ретейлера PInk Lily, Tessa "Tezza" Barton и Cole Herrmann, создатели приложения Tezza для редактирования фотографий, Жасмин Тейлор, создательница магазина товаров для тех, кто планирует бюджет методом конвертов.

Почему я вообще этим заинтересовалась – вовсе не потому, что я горю желанием создать и развивать собственное дело.

Причина другая – независимость. Возможность решать, когда работать, сколько часов, над чем. Не тратить время на звонки, которые не нужны, обсуждения, которые через день все забудут, «срочные дела», которые на самом деле не срочные, переговоры, где месяцами одно и то же гоняется по кругу, дедлайны, требования, отчеты и рисерч, которые в итоге оказываются совершенно бесполезными.
Чем я старше становлюсь, тем меньше хочется проводить время в напрасной корпоративной работе по заполнению слайдов и екселевских файлов, и написанию имейлов, без которых мы бы все могли обойтись.

Вполне возможно, что в России и во Франции тоже есть этот феномен, но по тем людям, что я знаю и встречала за то время, что тут живу – второе занятие или подработка вещь очень редкая. Либо никто в этом не признается.

Инвестиции и сдача квартир встречается чуть чаще, но такого, чтобы человек растил свой бизнес параллельно с основной работой, или имел вторую работу – практически не видела. Гораздо больше людей, которые долго находятся на пособии по безработице. Может быть, еще потому, что во Франции есть поддержка предпринимателей и предпринимательская виза, и люди переходят на нее, все просчитывают и начинают свое дело не в hustle формате, а в фулл тайм.  
Есть даже специальный термин reconversion professionelle – профессинальная переквалификация.

Любопытно, что российская статистика подтверждает тот факт, что люди стали больше смотреть в сторону заработка "на стороне", чем когда-либо. Только в первом квартале 2024 зарегистрировано 240000 ИП, что стало максимумом за последние два года. Всего в России, по данным ФНС, зарегистрировано 4,23 млн ИП.

Если говорить про Францию, статистика за 2021 год говорит о том, что 5.3 млн предприятий было активно, из которых 2.9 млн, то есть больше половины - индивидуальные предприниматели. Правда, если верить графику создания новых предприятий, в 2020-2023 году количество новых бизнесов подскочило еще выше, и продолжает расти.

Не помню, говорила уже или нет, но у меня есть коллега, который всю дорогу, то есть несколько лет, что он работает у нас, имеет три занятия: он преподает в университете, сдает квартиру на Airbnb, и работает на основной работе.  
Он спокойно уходит в 15 или в 16, и приходит обычно не раньше 11, за что остальные провожают его недовольным взглядом. Сомневаюсь, что он работает больше 15 часов в неделю, будучи оплачиваемым на полный контракт. Не об этом ли мечтают все офисные работники?

Чему я научилась за 3 года в стартапе (3/3)

Подумала и дописала еще два пункта.

Упрощать, когда говоришь. Структурировать, когда пишешь.
Надо постоянно упрощать, упрощать, упрощать. Объяснять так, как будто люди устали и концентрация внимания у них на минимуме (обычно так и есть).
Не вдаваться в сложные детали и нюансы, если это не критически важно. Не сыпать терминами. Не растекаться мыслью по древу.

Всегда говорить:
- зачем вы собрались
- кто собрался (если стороны друг друга не знают)
- в чем проблема
- что тебе от кого нужно
- какой ожидается результат и когда
И как можно проще.

Многих, слишком многих умных людей не слушает никто и не воспринимает, потому что они говорят путано, неуверенно, слишком сложно, не могут интонационно выделить главное. И никто не понимает, а зачем они сказали то, что только что сказали.

И да, упрощать, когда куча вопросов и куча людей и куча мнений, сложно. Но я постоянно стараюсь, даже для своего же менеджера, как можно проще давать информацию. Все перегружены.

(Есть, правда, случаи, когда топ сидит и читает презу в 100 слайдов, и опросник в 60 пунктов, и комментирует графики, и отдельные цифры, и вопросы задает, и вникает во все до точки, но у нас это не так часто бывает.)

Строить надо отношения не только со своим начальником. А с начальником своего начальника.
Жалею, что не делала так раньше. Однажды я просто взяла и назначила регулярную встречу с начальником своего начальника.
Потому, что пересекаюсь с ним мало, и считаю это с точки зрения своего развития неправильным. И также я думаю, что доносить самой до него информацию, а не "через кого-то" - лучше.
Всегда лучше самой контролировать тот нарратив, который доносишь до людей. Не через третьих лиц, потому что, как я уже писала, искаженная информационная цепочка.

Красные флаги на собеседованиях

По мотивам прочитанного недавно поста про тревожные звоночки на собеседованиях.

Так-то их миллион, можно методичку писать.
Навскидку:
- Когда нанимают, не зная толком, зачем. Если этой роли до этого не было, то может, она и не нужна?

- Позиция - турникет: все предыдущие сотрудники, что был на этой роли, быстро уволились.

- Когда нанимающий менеджер против этой позиции либо конкретно твоей кандидатуры (да, такое тоже бывает, что решение принимает не он, а потом ты оказываешься с человеком, который не хотел тебя брать).

- Когда всем насрать. И нанимающему менеджеру, и команде, и руководству. Всем.

- Когда совершенно явно хотят заткнуть человеком какую-то проблему, которую заткнуть никак не получается (например, увеличить рост какого-нибудь показателя. Или увеличить конверсию. Или уменьшить время доставки. И, сюрприз, только наймом 1 человека это часто не решить).
А часто и платить за это не хотят, а хотят в рынке, когда там работы на троих - лалала!

- Непонятно куда потом расти. Люди по 8-10 лет на одной позиции.

- Работа явно не соответствует грейду. Либо ищут сениора, а работа как на джуниора, либо, гораздо чаще, наоборот - работы на 3 разных людей, а ищут джуниора или человека с 2-3 годами опыта.

(Я ведь вижу, блин, как справляются люди с 2-3 годами опыта. Не очень. Не очень они справляются, потому что ставить себя не умеют, и с людьми уровня выше общаться тоже не умеют.
Я понимаю, надо учиться, надо практиковаться, но издержки, которые идут от количества ошибок и временных потерь, которые вызывает такой человек с 2-3 годами против хотя бы 4-5 лет опыта, бывают немалыми.
И да, да, бывают люди молодые и блестящие, которые все могут. Но редко).

- Когда все темнят. Либо явные конфликты между людьми, между департаментами, между приоритетами, между рекрутерами и нанимающими менеджерами...

- Люди не выглядят довольными, что работают в этой компании. Не выглядят так, как будто им нравится эта работа.

Из личного расскажу только одну историю. Как-то раз нанимающий менеджер на собеседовании:
1. Ел. Жевал салат с курицей прямо в камеру.
2. Меня перебивал. Не единожды.

Очень благодарна, что не работаю в этой компании. Этот менеджер до сих пор там, даже повысился, так что, видимо, в их культуру такое поведение отлично вписывается.
С другой стороны, он перезвонил после тестового и дал подробный фидбек - за это большой плюс.

Список флагов можно продолжать - стиль общения, вежливость, пунктуальность, профессионализм в заданных вопросах и проведении интервью. В смысле над кандидатом никто не шутит, не иронизирует, не унижает, не насмехается, не считает за пустое место и прочее, прочее.
Уверена, в комментариях добавят.

Вечная переписка

Продолжаю сводить текст про свидания и вспоминать ситуации.

Вспоминается вот что. Мы познакомились, много общались, встретились, кажется, раза два или три. Я тогда была сильно увлечена работой, до такой степени, что мне сложно было говорить о чем-то другом, в том числе и на свиданиях.

У него было отличное чувство юмора, и мы очень много общались по переписке. В какой-то момент вообще часами каждый день.

А потом прозвенел первый тревожный звонок. Он исправно писал, но не торопился звать меня на третью встречу. Когда я сама предложила встретиться, он отказывался, говоря, что ехать очень далеко, район ему не с руки, в этом время он занят.

Я не спешила свернуть переписку (и в этом, наверное, заключается мой пробел - но кто из нас не давал слабину, когда человек очень нравится и "может, он просто очень занят - ищет новую работу, участвует в триатлоне, ездит навестить родителей и т.д.").
Мы продолжали общаться часами каждый вечер.

Но. Я тогда то ли прочитала книжку, то ли послушала подкаст, и там было это сказано сказано прямым текстом : Texting is not dating. Сообщения - это не дейтинг.
Если вы не встречаетесь, а только переписываетесь - это не дейтинг. Особенно на начальных этапах. Это переписка. Это не способ узнать друг друга. Отношения развиваются лицом к лицу. Остальное, за исключением крайних ситуаций, когда люди годами были в отношениях на расстоянии, .потом переехали друг к другу и поженились - трата времени.

Терять мне было нечего, и я взяла и напрямую сказала ему эту самую фразу. Что обмен сообщениями - это не дейтинг, и либо мы ходим на свидания в реале, либо никак.

На что он... обиделся. И сказал, что хочет узнать меня получше. Что переписка - это основа, что встречи бы тоже были, если бы я дала побольше времени (мы переписывались и не виделись несколько недель к тому моменту). 

На что я сказала - слушай, по-моему, ты ищешь отговорки. Не хочешь встречаться вживую, так и скажи. Встретил кого-то еще, так и скажи. Хочешь посмотреть все варианты, так и скажи. 
В общем, взаимопонимания тогда мы не нашли, и общаться перестали. Хотя мнения я о нем до сих пор высокого и искренне надеюсь, что он нашел своего человека. 

Это я все к чему. Это такой парадокс. Присматриваться - нормально. Оценивать, подходит тебе человек - нормально. Вести долгие разговоры и задавать вопросы - нормально. 
Но вот давать другому понять, что ты присматриваешься, и он как будто на экзамене, который он или она либо пройдут, либо не пройдут - это не очень. А чем дольше мы переписывались, тем больше у меня было ощущение, что я на каком-то затяжном экзамене, который все никак не могу пройти. Ну и в итоге западло мне стало его проходить, и я "съехала".

И вообще, наверное, исследователи давно вывели такой график - чем дольше затягивается переписка, тем меньше вероятность, что вы вообще когда-нибудь встретитесь. 


P.S. В этом канале, возможно, скоро появится реклама. Как говорится, "пропал дом" 😁.
Но я долго держалась - 4,5 года.

Правда сейчас, когда я это пишу, процессы никакие по этому поводу я так и не организовала. Так что очень возможно, что от намерения до его реализации не один шаг, а сто один.

И еще 5 мест, куда сходить на свидание

Пост пришлось разбить на несколько, но честно - это это последняя часть. 😁

1. Ile aux Cygnes ("Остров лебедей").
Слегка заходим в территорию, которая соприкасается с достопримечательностями, но не упоминать его будет неправильно.
Это затянутая густой листвой аллея, по обе стороны которой - вода, на некотором расстоянии от Эйфелевой башни, но в пределах 20-25 минут пешком.
Для свидания отлично - там красиво и спокойно. А рядом, как уже упоминалось, и башня, и местная Статуя Свободы.

2. Воздушный шар в парке Andre Citroyen.
Еще один план, который я все никак не реализую!
Не раз была в этом парке, ни разу не была "на шаре". Как программу для свидания очень рекомендую. Единственное что - это лучше делать в теплое время года и безветренный день, и проверять, летает шар или нет, заранее на веб-сайте.
Можно, кстати, совместить с предыдущим пунктом.

3. Зал для скалолазания Arcose Chevaleret / VerticalArt.
Внезапно! Очень сильно удивилась, потому что это место подходит и для того, чтобы знакомиться там со свободными парнями (если вы умеете и любите такое делать), и заводить новых друзей, и приходить с существующими, большими компаниями (с чем в Париже проблема) и даже митапы делать.

Он открыт до 12 ночи, есть и еда, и напитки, и чем заняться. Никогда бы не подумала, что зал скалолазания может создать такое пространство для общения, и не только "зашел - помылся - вышел", как большинство фитнесов.

📍 181 Rue du Chevaleret, 75013 Paris

4. Крыша Галереи Лафайет.
Бесплатно и интересно. Можно, конечно, пойти туда в ресторан, а можно просто подняться и посмотреть на город сверху. Оперу видно сзади.
Это не единственная крыша, но одна из доступных в центре города. Особенно утром, когда магазин только открывается, а солнце встает над городом, свидание может оказаться романтичным.

📍 40 Bd Haussmann, 75009 Paris

5. Овальный зал библиотеки Richelieu.
И ее же сквер при библиотеке.
Самый красивый, наверное, читальный зал в Париже (и это я не забыла про библиотеку Сан-Женевьев, где все примерно как Гарри Поттере). Он овальный, он с высоченным потолком, там деревянные столы, он в самом центре, бесплатный вход и много интересных книжек. И интернет! И мягкие кресла!
И да, есть минус - народу бывает многовато.

📍 5 Rue Vivienne, 75002 Paris

Too many cooks in the kitchen / Когда в одной кухне слишком много поваров

Уже не первый раз наблюдаю феномен, когда C-level уходит, потом его обязанности временно выполняют один или несколько людей, а потом приходит новый топ и через несколько месяцев благополучно их увольняет.

Увольнение прямых подчиненных на высоких должностях, когда идет смена руководства - не редкость.
С кем не нашли общий язык, того долой.

У нас такое происходит в этом году очень активно, причем сразу с двумя топами разных направлений.

Один многие ключевые решения замкнул на себя и вообще полностью поменял структуру департамента, основательно ее "проредив", а другой менял меньше, но потихоньку стал избавляться от своих минус 1, и стал "уплощать" цепочку принятия решений.

Думаю ли я, что это нужно? С одной стороны кто меня спрашивал, с другой стороны да.

Структура этого департамента, очень важного (про второй речь) была ужасная. 100 команд, все делали каждый свое в своем углу, команда номер 67 делала релиз и вызывала инцидент у команд 45 и 32, потому что менеджеры не договаривались между собой о том, что делали вообще.

Ну и, я предполагаю, так проще принимать решения. Не надо идти через 5 уровней, чтобы достучаться до того, что она местах происходит.

Потому что 4-5 уровней (исполнитель, его менеджер или два, потом директор, потом топ) = 5 разных интерпретаций происходящего. И картинка вполне может искажаться каждый раз.

(Потому что исполнитель скажет "Нам нужны зеленые приборы и синие лампы, без них мы продолжать проект не можем".

Потом его менеджер "Нам нужны приборы и лампы, это критический приоритет".

Менеджер менеджера "Приборы, критический приоритет, я понял. Но тут вторая задача с критическим с прошлого года висит... может, тогда это подождет? Но приборы это в любом случае важно".

Директор "Нам важен свет, вот в чем наш приоритет. Свет надо направлять в нужное место, а не в задницу".

Топ "Я ничего не понял, что нам нужно? В чем проблема? Вы можете мне объяснить нормально?")

🙄

Еще 5 классных мест, куда сходить на свидание

Продолжение.

1. Atelier des Lumieres.
Музей или комната для визуальных представлений, которая представляет собой неосвещенные несколько залов, где в темноте на огромные экраны проецируются картины. Или сцены природы. Или самые разные сцены, всегда впечатляющие.

Не зря Эмили в Париже тоже там была - в темноте можно в первый раз взять кого-нибудь за руку...

📍 38 Rue Saint-Maur, 75011 Paris

2. Бассейн Josephine Baker
Мало кто об этом знает, но муниципальные бассейны - один из самых дешевых видов досуга в Париже. Билет стоит 3.5 евро. (для сравнения - класс по йоге стоит 20-25 евро. На эти деньги можно каждую неделю месяца в бассейн ходить, и не по одному разу).

Этот бассейн мне нравится тем, что он под открытым небом, н в отличной локации (на Сене. Но не в Сене! Что важно, как показали всем олимпийские игры) и там можно постоять у бортика себе спокойно, и поболтать. Не обязательно плыть олимпийскую дистанцию.

📍 Quai François Mauriac, 75013 Paris

3. Клуб Paris Midnight Runners
Бесплатный, что важно, беговой клуб, который бегает по вечерам и ночам. Существует в Лондоне, в Барселоне, В Нью-Йорке, в Париже, наверняка где-то еще. Запись через приложение Heylo.
Вдвоем прийти на такую тренировку и побегать вместе - на самом деле куда более классное свидание, чем мне всегда казалось. Не обязательно постоянно придумывать темы для разговора, да и настроение после тренировки отличное. Ну а если не понравились друг другу, есть время побыть вместе в одном пространстве и разойтись.

Если не удалось попасть туда, есть Adidas Running - правда, и там надо действовать быстро, места заполняются почти мгновенно.

4. Музей Монмартра и сады при нем
Про музей ничего особенного сказать не могу, но вот сады, вид на мини-виноградник, спрятанное кафе с террасой - дают ощущение, что ты правда в чьем-то саду и можешь гулять там сколько угодно.
И после шума Монмартра очень хочется отдохнуть, на самом деле.
Там можно сидеть на скамеечке или на террасе, сложить руки на коленях, говорить о жизни.

📍 12 Rue Cortot, 75018 Paris

5. Парк de l'Île de Puteaux
Надо только спуститься с Esplanade la Defense, и сразу начинается парк.
Жалею, что когда жила в этом районе, не исследовала эту его часть. Он не очень людный, там хорошо и бегать, и на велосипеде кататься, и гулять, и есть просто классный скамейки с видом на реку и индустриальный пейзаж.

📍 2 All. Georges Hassoux, 92800 Puteaux