​​🏘️

Любой секс - жесткий секс, когда горло тебе сжимает невидимая рука свободного рынка.

С этой замечательной фразы, которую я припасла специально, начнется серия постов про ИПОТЕКУ ВО ФРАНЦИИ.

Let's fucking go, как говорится.

Да, да, атрибуты взрослой жизни не оставили нас в стороне - в возрасте 30-35 лет французы, как правило, покупают свою первую квартиру.

Первое, что надо сказать, так это то, что купить квартиру в Европе могут себе позволить не только те, про кого некоторые организации снимают небезынтересные видео на Youtube. Это не что-то из разряда "собственный самолет" или "гоночная яхта".
Да, для этого надо копить, да, срок первого кредита часто составляет 20-25 лет, да, речь часто идет про квартиру не в самом городе, где стоимость квадратного метра выше, а в более или менее дальнем пригороде - но мне встречались люди, кто чуть ли не с 25 лет, то есть со своей первой работы, говорил о том, что лучше быть владельцем, чем снимать.

Второе, что тоже надо сказать, это метраж. Если речь идет про Париж и пригороды, то про московские метражи можно забыть, и быстро. Если покупка происходит в одиночку, и покупается студия либо T1 (однокомнатная квартира), то метраж будет между 16 и 28 квадратными метрами.
Объяснений тут два - во-первых, таких квартир большинство, особенно в старых домах, а во-вторых, цены.
Есть такой замечательный и очень полезный сайт seloger, аналог циана, который говорит, что стоимость квадратного метра во Франции в среднем составляет 3249 евро (196 тыс рублей). То есть, если округлять и брать 4000, то стоимость 20-метровой студии выходит по нынешнему курсу (я считаю в октябре 2022) порядка 15-16 миллионов рублей. Если я не ошибаюсь, то это однокомнатная квартира в Москве в хорошем районе, скорее всего чуть большего метража.

Но тут, как в том пошлом анекдоте, есть один нюанс. Указанная сверху цифра - это во всей Франции, усредненная. Если брать столицу, то она взлетает в два с половиной раза (10877). Если смотреть пригороды, то, в зависимости от того, хороший это пригород или нет, цена будет колебаться в диапазоне 5500-7500.
Что я имею в виду под хорошим пригородом - есть те, у кого репутация похуже (наркотики, социальное жилье, некачественный жилой фонд, одна ветка метро), а есть, где больше предприятий, недавней застройки, молодых семей, школ, детских садов и т.д.

Цены, указанные выше, приводят нас к следующему пункту - не просто маленькие, а очень маленькие квартиры. 😁 Этот феномен я видела и при съеме, но при покупке он набирает какие-то совершенно невиданные обороты - такое чувство, что любой закуток, любой угол без окон владельцы торопятся выдать за "уголок уюта в центре города".
Речь про 9 квадратных метров, 10, 12 - квартиры, больше напоминающие узкую комнату в общежитии, куда приткнулась электроплита, душ, рукомойник и туалет (а нередко и их нет, они на этаже).
Справедливости ради надо сказать, что у таких квартир есть два преимущества - во-первых, если район хорош, то их все равно снимают, как правило, студенты. Во-вторых, стоимость из-за небольшого метража не успевает подняться в заоблачные дали.

А минус один - если квартира покупается для того, чтобы жить в ней самостоятельно, то в 30-35 ты уже не готов одной рукой доставать до кухни, а другой до спальни. Не.... нет.

В России, насколько я знаю, нет никакой разницы, покупает ли человек квартиру для того, чтобы жить в ней сам, или для того, чтобы сдавать. Этот вопрос даже не задается на этапе покупки.
А вот во Франции разница есть - покупается либо residence principale (основное место проживания, куда человек потом переедет), либо investissement locatif / residence secondaire (объект планируется сдавать).

И это влияет очень на многое - ставки по кредиту, условия, ограничения по досрочному закрытию, налоговый статус и выплаты, и т.д.

#кредитная_история