Как сдавать квартиру в Airbnb в Париже: Наташа (2/3)

Как проходил процесс поиска кредита?
Кредит я искала с куртье (прим. ред. - специалист по поиску кредитов), и я потратила и на поиск кредита, и на поиск квартиры массу времени. Пару раз я даже бросала этот процесс, потом начинала опять. В итоге выяснилось, что куртье тянул время, чтобы из-за поджимавших сроков я приняла его предложение. Но меня спас банкир моего банка, предложив более выгодную ставку.

По срокам одобрения кредита и всех проверок получилось с августа по март, то есть 8 месяцев. В январе мне одобрили кредит.
Потом подписание сделки пришлось заморозить на несколько недель, потому что владельцы обещали один подвал, а в итоге оказался другой, и агентство согласилось оплатить ремонт - мне пришлось самой с адвокатами этим заниматься, писать им письмо и вести переговоры. 

Ты сделала бы что-нибудь по-другому, когда покупала?
Если бы я покупала себе, то я не купила бы в этом районе. Бюджета на квартиру в центре города у меня бы не хватило (прим.ред. - ни у кого не хватает, если мы говорим о квартире не в 9 квадратных метров - а бывают и такие!). 

Долго ли ушло на ремонт? Как вообще удалось найти бригаду и контролировать их исполнение сроков и качество?
Рабочие заехали через неделю после подписания сделки. На ремонт ушло два-три месяца. Могло бы уйти и полгода, но я смогла организовать, чтобы было покороче - у меня не было ни времени их ждать, ни бюджета. Простой квартиры тоже стоит денег, нужно выплачивать кредит, а прибыли нет.
Я максимально следила за тем, как проходит ремонт, и контролировала все. Одной из задач ремонта было, кстати, улучшить DPE (прим. ред. - энергетический уровень, один из ключевых параметров квартиры, я уже писала про него. Если кратко, то они бывают от А до F, и желательно иметь D и выше), поднять его так, чтобы не было проблем со сдачей.
Ремонт я в итоге делала без бригад, своими силами, но приглашала много бригад для оценки до и после ремонта, советовалась в процессе.

Есть ли особенности в том, как управлять Airbnb? 
Airbnb - это супер много усилий. Курировать, особенно поначалу, сложно, и на это уходит много времени. А если это делегировать, то надо быть готовым, что первые месяцы не будет дохода, т.к. консьержи берут 20%, то есть вначале придется отдавать весь заработок, что дает сдача квартиры. 

Я, когда начинала работать с airbnb и booking.com, не делегировала. Анонс и фотографии делала сама.

Самое сложное это найти уборку под Airbnb прицельно. Они или не знают специфику сервиса, или просто некачественно делают свою работу - пропускают пятна, сосредотачиваются там, где уже чисто, либо убирают слишком мало времени, и качество уборки страдает. Плюс мало кто умеет стирать белье и убирать пятна, некоторые так вообще отказываются.

(Прим ред. - эх, история о том, как найти уборщицу по дому, что в Париже не так просто, а потом за ней домывать, потому что лучше особенно-то и не стало, очень частая).
 
Вообще аренда бывает долгосрочная, на несколько лет, среднесрочная, на сезон например, и краткосрочная.
В долгосрочной есть так называемые plafonnement de loyer - это когда нельзя превысить стоимость аренды за квадратный метр. В краткосрочной и сезонной аренде таких ограничений нет.

(прим.ред. - я как-нибудь напишу про то, что это такое. Вкратце - это правила для владельцев квартир, что нельзя ставить сказочную стоимость за квадрат, когда сдаешь квартиру, типа 10 метров за 800-900 в месяц.
Мэрия устанавливает потолок, который можно брать с жильца, в зависимости от года постройки, метража и характеристик дома, и выше этого брать нельзя.
Про долгосрочный вариант говорю. В среднесрочном, который до года, по-другому.)