Ипотека во Франции (6)

Так, от моральной стороны дела отошли, и снова к практической.

Тот же коллега, что посоветовал мне куртье, посоветовал и еще кое-что - а именно составить список:
а) критериев, которые для меня являются обязательными, и от которых я не отступлюсь
б) критериев, которыми я готова пожертвовать

Более того - настроить notifications с сайтов или приложений, где публикуются анонсы о квартирах, таким образом, чтобы в радар попадало только то, что потенциально сможет мне подойти.
И - жестко подходить к обязательным критериям. Пусть останется 10% объявлений, но уже из них можно будет реально выбирать.
Большие минусы (темно, низкий этаж, плохая планировка, шумно, криминальный район) будут постоянно вылезать, как при покупке, так и потом.

Энергетический уровень

Так. Я начинаю нудеть про энергетический уровень. Это примерно такая же интересная тема, как налоги, поэтому если ваши глаза уже закатываются от скуки, то я вас понимаю.

DPE - diagnostique de performance energnetique - это то, без чего вы успешно можете жить всю вашу жизнь, и потрясающе, если так. Без многих вещей, например налоговых вычетов, или расчета социальных выплат, или рефинансирования кредита, можно прожить чудную, чудную жизнь. Но.

Раз уже повезло с этим столкнуться, то : это то, сколько энергии потребляет квартира или дом и сколько она выделяет. Я не буду притворяться, что разбираюсь в деталях, но важно то, что каждой квартире присваивается рейтинг от A до G. A - самый лучший, G - самый худший.
Есть также квартиры, где такая диагностика не проводилась, но это отдельный разговор.

Все знают, сколько Парижу лет, и тут и возникает обратная сторона того, что называется "историческим центром" - большинство квартир имеют рейтинг E, F либо G.
Чем это плохо, кроме выплат за электроэнергию? Все дело в том, что французское законодательство запретит сдачу квартир типа G c 2025 года, квартир типа F с 2028 года, а квартир типа E с 2034 года.

Для того, что ее сдавать, нужно будет либо провести работы по повышению рейтинга (обычно это утепление, смена окон и т.д., что стоит тысячи, если не десятки тысяч евро), либо ждать, пока такие работы проведет мэрия соответствующего округа.

Все те, кого знаю я и кто купил, уделяли этому фактору большое внимание, и остановились на вариантах E либо D. И для меня это тоже вошло в список важного.

Фильтры

Уже писала про это, но - когда начинаешь смотреть, что есть на рынке, то быстро понимаешь, насколько много вариантов "не проходят" по базовым критериям.

Не беру стоимость и метраж, это понятно. Про энергетический уровень уже сказала. Про район, известный наркотиками или подозрительными кадрами на улицах, тоже.
Что может быть еще:
- темная квартира (маленькие окна, стена между окнами, окно в потолке)
- первый этаж и окна на улицу (часто еще и закрыты решетками)
- квартиры внутри студенческих резиденций (там есть определенный нюансы, и надо изучать их при покупке)
- очень старый дом, 18** годов
- нужно делать ремонт. есть некоторые агентства, которые говорят - ой, эта квартира уйдет быстро, поторопитесь! но если там нужно делать ремонт в % от ее стоимости, то это можно смело ставить под сомнение - так уж быстро она не уйдет.
- плохая планировка (вроде метраж и есть, но на самом деле его нет)
- то, что квартира долго находится на сайте (обычно это значит, что есть проблема, не заявленная в объявлении)

#кредитная_история