Как сдавать квартиру в Airbnb в Париже: Наташа (1/3)

Этим интервью я загорелась прямо тогда, когда Наташа сидела рядом и рассказывала про трудности сдачи Airbnb в Париже.

Зная, какая огромная за этим стоит история и как редко встречается именно этот тип сдачи, я напросилась поговорить об этом 😀.

Heads up - будет три поста. 

Когда ты искала квартиру, ты изначально искала ее под Airbnb, или эта цель возникла уже в процессе?
Я изначально искала под это. Вообще по аренде есть три варианта - краткосрочная (аренда на несколько дней), среднесрочная (сюда входит сезонное жилье и сдача на короткие сроки, до года) и долгосрочная (от года с бесконечной возможностью продления).

Найти то, что я хотела, было сложно, и в какой-то момент я стала искать не квартиры, а дома. Их никто не смог бы мне запретить сдавать в airbnb, но в итоге дома не такие рентабельные или часто далеко расположены от метро.

Можно или нет сдавать под Airbnb, надо проверять в уставе здания.
В том, где я купила сейчас, регламент разрешает сдавать и на долгий срок, и на короткий.

Соседи могут пробовать поменять этот регламент, но юридически они смогут это сделать, только если я тоже буду согласна, потому что за изменения в уставе должны проголосовать все жильцы, а не большинство. 

В итоге удалось сделать выбор?
У меня был очень сложный набор критериев на квартиру, и я никак не могла найти. Мне важно было, чтобы квартира вдохновляла. Я люблю, например, османовские здания, высокие потолки, чтобы света было больше. В моей квартире свет "traversant", то есть можно наблюдать восход из гостиной, а закат из комнат с другой стороны.

Я искала квартиру с июня, а в августе я наткнулась на город Aubervilliers, - он удачен и по цене за квадратный метр и близостью к метро.

Потом мне попалась эта квартира. У нее отличное расположение - 2 минуты до метро, 20 минут до Монмартра, плюс мой расчет был на то, что за счет новых линий и станций метро и новостроек, квартира вырастет в цене.

По бюджету мне эта квартира не подходила, я торговалась, цену не хотели снижать. Мы не договорились.
Затем у квартиры сменился агент по недвижимости, и новому агенту удалось сбить цену так, чтобы мне впритык хватило на покупку, и на ремонт.   

Чем именно эта квартира тебе понравилась? Как проходил процесс покупки?
В Париже очень много маленьких квартир и мало больших, под airbnb. (прим. ред. - это правда. Малюсенькая студия может стоить 120-150 тыс, нормальная студия 160-250 тыс., если брать широкую вилку, а квартира двухкомнатная или трехкомнатная уже 300, 500 и выше. Это Париж, в пригородах цена бывает и ниже, и можно найти за те же 300, например, четырехкомнатную или даже пятикомнатную квартиру. Если переводить в евро за квадратные метры, то в Париже цена будет 8500-13000 за квадрат, в Версале, например, может быть 5000-6000 за квадрат. Где-то еще, в менее гламурном пригороде, можно найти и 4000 за квадрат). 
Из-за не такого большого количества больших квартир получается дыра в предложении. 

Моя квартира в 58 квадратных метров, 3 комнаты. Плюс, кроме отличного расположения, еще и планировка - в больших квартирах часто бывают странности типа широких коридоров, которые занимают полквартиры, или проходных комнат, или еще каких-то минусов, которые для сдачи будут еще более существенными. Также в этой квартире высокий потолок, для меня это было важно. 

Обычно инвесторы покупают маленькие квартиры - до 25 квадратов, вот и получается, что больших квартир мало, если рассматривается аренда. 

Я была очень сложным клиентом для агента по недвижимости, так как досконально изучала все подводные камни: от качества структуры дома до подвала и материалов, использованных еще в 30х годах. Например, важно, чтобы не было дерева, а металл не сыпался. 
Плюс в выбранной мной квартире мне надо было еще и делать ремонт, и дом сложный - так что я взяла ряд рисков на себя. Они не влияют на качество квартиры, но это дополнительные деньги и ответственность, которые лежат на собственнике во время ремонта.