КОТЛОВАНЪ

Спрос на квартиры в новостройках из Москвы и Санкт-Петербурга перетекает в соседние области

Спрос на первичную жилую недвижимость в Подмосковье за январь—август уменьшился всего на 8,8% год к году, до 25,6 тыс. сделок, при этом в Москве этот показатель за аналогичный период сократился более заметно — на 37,2% год к году, до 32,3 тыс. сделок, подсчитали на аналитической платформе bnMAP. pro по запросу “Коммерсанта”. О похожей динамике говорят в «Метриуме»: по данным компании, в Москве за восемь месяцев этого года было реализовано жилой недвижимости на 37% меньше год к году, в Подмосковье — всего на 6%.

Смещение активности покупателей фиксируется и в Ленинградской области, где число сделок с первичным жильем за восемь месяцев этого года увеличилось на 46,4% год к году, до 15 тыс., а в Санкт-Петербурге, напротив, снизилось на 4%, до 19,4 тыс., подсчитали в bnMAP. pro.

Переток спроса в пригороды Москвы и Санкт-Петербурга связан с более доступной стоимостью жилья в этих районах, которая укладывается в стандартные лимиты субсидируемых ипотечных программ. Так, доля ипотечных сделок в августе в Москве составила 48% против 67% в Подмосковье, в Санкт-Петербурге этот показатель за аналогичный период составил 51%, в Ленинградской области — 63%, следует из подсчетов Dataflat.

В то же время, как пишут «Ведомости» со ссылкой на bnMAP. pro, средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке старой Москвы по итогам сделок составила 584,6 тыс. руб. за кв. м. Это на 4% меньше, чем было в июле. Цены снизились и в Подмосковье – на 1% до 226,29 тыс. руб. за кв. м. Новая Москва показала рост на 2%, до 341,66 тыс. руб. за кв. м.

▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Александр Беглов смог победить пробки в Санкт-Петербурге

В России построили стену из «Игры престолов». 25-этажный мегачеловейник появился в Краснодаре. @bankrollo

Удивляться, что эти же люди верят телевизору, не нужно

Только 11% новостроек Москвы и 18% новостроек Московской области в 2026 году строятся без отставания от графика, подсчитали в «Метриум». В Новой Москве за первые два квартала 2026 года в срок не сдан вообще ни один корпус из 55 намеченных в соответствии с проектной документацией застройщиков.

С 2026 года правительство не стало продлевать мораторий на уплату неустойки за срыв сроков сдачи квартир. Для граждан по закону компенсация составляет 1/150 ключевой ставки Центрального банка за каждый день просрочки от цены квартиры. Сегодня это 0,093% в день (ставка ЦБ 14% / 150) от стоимости квартиры, за 30 дней месяца – 2,79%. Получается, от стоимости квартиры в 15 млн руб. неустойка будет составлять 418 тыс. руб. за месяц.

Также суд может присудить штраф 5% от общей суммы компенсации и компенсацию убытков - это те затраты, которые владелец квартиры понёс из-за задержки: расходы на аренду временного жилья и затраты на различные технические экспертизы по делу, которые оплачены из своего кармана, а также моральный вред. Самой крупной тратой в этом перечне выглядит аренда квартиры.

Для застройщиков срыв сроков сдачи домой выглядит огромной проблемой. Например, компания «Самолёт» в первой половине 2024 года выплатила покупателям квартир почти 8 млрд рублей штрафов за срыв сроков сдачи новостроек.

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️Рост розничного кредитования в последние месяцы, особенно если исключить ипотеку, оставался довольно умеренным. Корпоративное кредитование действительно росло повышенными темпами.

▪️Рост кредитования продолжают поддерживать льготные и квазильготные ставки кредитов. <...> Конечно, этот фактор – большая доля таких льготных кредитов – требует большей жесткости денежно-кредитной политики, чтобы снизить инфляцию.

▪️Склонность к сбережениям сохраняется на высоком уровне. Рублевые средства населения в банках продолжают умеренно расти. При этом в структуре сбережений увеличивается доля текущих и накопительных счетов, наличных денег, вложений в недвижимость и инструменты финансового рынка.

▪️Законопроект о рассрочке предполагает, что после ввода дома в эксплуатацию квартира оформляется в собственность дольщика, но у застройщика появляется право залога на нее. Если покупатель не может выполнять обязательства по рассрочке, на предмет залога может быть обращено взыскание.

▪️Механизм взыскания жилья при невыплате рассрочки за квартиру будет работать так же, как при ипотечном кредитовании. На наш взгляд, не надо особые процедуры (по изъятию жилья – прим.) прописывать в законе, потому что эти процедуры уже описаны в гражданском законодательстве, в законодательстве о залоге, в законодательстве об ипотеке, и будут действовать эти правила, которые для всех понятны. Процесс взыскания должен быть такой, как при оформлении ипотечного кредита в банках. Такая наша позиция.

#Набиуллина #цбрф

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🦅 Ключевые тезисы из пресс-релиза ЦБ

Регулятор не только сохранил ставку, но и заметно скорректировал оценки по инфляции.

Устойчивая инфляция ускорилась до 5–6% в пересчёте на год. Ранее ЦБ оценивал её в 4–5%. Годовая инфляция на 7 сентября — 6,3%.

🔵 Причины ускорения — временные: сокращение производственных мощностей в отдельных отраслях, рост цен на топливо и плодоовощную продукцию. По мере исчерпания этих эффектов ЦБ ждёт возобновления замедления инфляции.

🔵Прогноз по инфляции: 6–7% в 2026 году, возвращение к 4% в 2027-м.

Потребительский спрос замедляется, но остаётся повышенным. Инвестиционная активность восстанавливается. Дефицит кадров сокращается, рост зарплат замедляется, безработица вблизи исторических минимумов.

Проинфляционные риски выросли и преобладают. Среди них — дисбаланс спроса и предложения, повышенные инфляционные ожидания, рост зарплат выше производительности, ухудшение перспектив мировой экономики.

📌Следующее заседание — 23 октября 2026 года.

🔐 Доля продаж новостроек через риелторов выросла в 1,5 раза за 5 лет

Девелоперы массово переключаются на агентские продажи. К 2026 году через посредников проходит около 65% сделок с новостройками, а у отдельных застройщиков показатель достигает 80%. Рост агентского канала — это структурное изменение рынка, рассказали в ЕРЗ.

Роль посредника выросла из-за усложнения сделки. Около половины всех операций на рынке приходится на вторичку, при этом до 80% покупателей первички начинают путь с продажи своей старой квартиры. В итоге клиенту нужно одновременно решить уравнение со множеством переменных: продать старое жилье → купить новое → оформить ипотеку → состыковать все сроки без кассовых разрывов.

Комиссии за сопровождение таких сложных цепочек тоже выросли. Если пять лет назад они составляли около 3%, то сейчас стандартом стали 4–4,2%.

👉 Ранее мы писали, что выручка риелторов в массовых новостройках упала до 70%. Больше всего проблем у тех, кто в продажах делал акцент на привлечении низкой ставкой льготной ипотеки.

#риелторам

Движение.ру в MAКС

😂Админы телеграм-каналов ждут объявление ставки ЦБ.
🔺Треугольный метр

Новая вторичка дешевле новостроек на 20% в четырех мегаполисах

Готовые лоты в Санкт-Петербурге, Самаре, Ростове-на-Дону и Краснодаре продают дешевле на 20% и более к цене строящегося жилья. Это было озвучено на сверке коммерческих директоров клуба недвижимости «Движение». Как дело обстоит в других городах — на слайде.

Доля недавно введенных домов в миллионниках занимает примерно 25% предложения вторички. Наибольший объем такого предложения сосредоточен в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Москве. Низкая доля характерна для регионов, где первичный рынок начал активно развиваться сравнительно недавно.

👉 Ранее мы писали, что в первом полугодии на новую вторичку пришлась почти четверть продаж. Большая часть сделок в корпусах 2025 и 2024 годов постройки.

Движение.ру в МАКС

В августе застройщики вывели на рынок 2,7 млн м² новых проектов. Это почти на четверть ниже прошлогоднего уровня: −23% г/г.

При этом накопленная динамика пока остаётся положительной. За январь-август в России запущено 25,5 млн м² новых проектов — на 6% больше, чем годом ранее. Прирост запусков обеспечили прежде всего регионы с объёмом строительства менее 1 млн м².

Крупные регионы — с портфелем строительства более 1 млн м² — в целом сохранили объём запусков на уровне прошлого года. Поддержку крупнейшим рынкам дают проекты комплексного развития территорий (КРТ). За 8 месяцев 2026 года в рамках КРТ запущено 3,3 млн м² новых проектов — на 79% больше, чем годом ранее. Большинство из них приходится как раз на регионы с портфелем строительства более 1 млн м². Без проектов КРТ запуски в крупнейших регионах снизились бы примерно на 15%.

Ещё один важный сигнал для рынка — снижение выдачи разрешений на строительство.

За январь-июль 2026 года девелоперы получили разрешения на строительство домов жилой площадью 19,8 млн м² — на 14% меньше, чем годом ранее.

Это снижение продолжит влиять на объём запусков во II полугодии 2026 года и в 2027 году.

Подробности — в дайджесте.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#дайджест

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

📊 Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом.
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного.

🌍 REAL ESTATE HUNTER — инсайды о топ-менеджменте и управлении в девелопменте.
Кто сегодня нужен девелоперам, за каких топов конкурирует рынок и какие компетенции в цене.
Автор — Дарья Данилова, основатель Danilova Executive Search & Consulting и победитель Women Who Build 2026 в номинации HR.
Аналитика, зарплаты топов, кадровые переходы, управленческие тренды и закрытые вакансии.

📈 Дивиденды Forever - Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться.

🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

👾Территория Алюминия - канал о том, как анодированный алюминий меняет архитектуру и городскую среду: через эстетику «живого» металла, пожаробезопасность, кастомизацию решений и реальные кейсы.

📄 Недвижимость 24/7 - Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений.

🤫 Бизнес секреты
Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге

Подборка организована DREAMSMM

🏗 90% новостроек Москвы в 2026-м строят с отставанием графика

В первом полугодии девелоперы планировали сдать 182 корпуса, однако вовремя удалось завершить лишь 21 объект. В Московской области ситуация немногим лучше: здесь график нарушают 97 корпусов (82%).

Почему так произошло, по оценке «Метриума»:
▪️ Завершение моратория на штрафы за перенос сроков (застройщикам нужно время на стабилизацию процессов).
▪️ Высокая ключевая ставка вынуждает подрядчиков перестраивать работу.
▪️ Острый дефицит рабочих рук в отрасли.
▪️ Сбои в логистике из-за международной напряженности.

👉 В июле аналитики ЕРЗ сообщили, что за последний год доля проблемных объектов выросла на треть до 12,6%. Уже в августе в комитете ГД по строительству заявили о намерении ужесточить наказание за срыв сроков сдачи домов. Тогда эту проблему назвали одной из самых острых.

Движение.ру в МАКС

❗️Правительство внесло в ГД законопроект о внесении в ЕГРН недостающих сведений о годе ввода зданий и материале стен.

В пояснительной записке отмечается, что сейчас в ЕГРН отсутствуют сведения о годе ввода в эксплуатацию либо годе завершения строительства в отношении более 6 млн ранее учтенных зданий и сооружений. Также нет данных о материале наружных стен более чем по 700 тыс. зданий.

При этом данные сведения являются ценообразующими факторами при определении кадастровой стоимости. Их отсутствие может привести к ошибкам и снижению качества государственной кадастровой оценки.

Законопроектом предлагается:

▪️вносить такие сведения на основании заявления собственника объекта недвижимости. Также орган регистрации прав сможет делать это самостоятельно на основании документов, представленных бюджетными учреждениями, занимающимися определением кадастровой стоимости;

▪️разрешить  уточнять в ЕГРН площадь зданий и помещений, если она изменилась из-за новых правил расчета или из-за ошибки в техническом паспорте, выданном до 1 января 2013 года. Сейчас закон не позволяет проводить кадастровый учет по этим причинам.

#законодательство #недвижимость #егрн

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

↘️ Рентабельность строительства упала до 5%. Вдвое ниже среднего по экономике — НОСТРОЙ

Из-за низкой маржи застройщики стали гораздо осторожнее запускать новые проекты, рассказал Движение.ру президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

В чем заключаются главные трудности девелоперов:
▪️ Непредсказуемость затрат. Совокупные расходы на подготовку территории могут съедать десятки процентов экономики проекта. За последние пару лет нагрузка выросла из-за удорожания строительно-монтажных работ, оборудования и материалов.
▪️ Техприсоединение. Чтобы получить банковское финансирование, девелоперу нужен точный расчет расходов. Но сделать его невозможно без ГПЗУ, а сетевые организации не рассматривают заявки без этого документа. В мегаполисах стоимость подключения уже превышает 30 тыс. ₽. на м².
▪️ Снос и расселение. Механизм КРТ работает только для многоквартирных домов. Выкуп остальных объектов остается серой зоной, что ведет к судам и затягиванию сроков.

Земельный участок сегодня занимает 10–25% от себестоимости строительства. Вместе со стоимостью техприсоединения это ломает финансовую модель. Нагрузка по соцобъектам тоже ощутима, но она хотя бы прогнозируема, заключил Глушков.

👉 В начале сентября замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что обязательный ввод школ и детсадов может сделать КРТ экономически неосуществимым. А обязательства девелоперов по социнфраструктуре приблизились к 1 трлн ₽.

Движение.ру в MAКС

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:

💬 Главное юридическое событие строительной отрасли
Строительный юридический форум - место, где обсуждают право не в отрыве от стройки, а через реальные задачи бизнеса.
В канале форума разборы сложных кейсов, позиции ведущих экспертов рынка, материалы выступлений и ключевые вопросы, с которыми сегодня работают руководители и юристы в строительстве.

🤩 РИА Недвижимость - Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅.

💎 Частная территория — канал архитектора и дизайнера Юлии Латышевой.
Почему дорогой интерьер может выглядеть дешево? Зачем бизнесу дизайн, который нельзя скопировать? И почему иногда лучший дизайнерский совет — ничего больше не добавлять?
Архитектура, интерьеры и городская среда глазами человека, который проектирует их сам, профессионально и без снобизма.

🏠Элитная недвижимость Москвы - главное о рынке элитной недвижимости Москвы в одном канале – новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения. Наш канал в Max.

💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
✅Кредиты на бизнес
✅Русипотека в МАХ

🔵 Метр² в квадрате - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. 

⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.

🕋 Архитектура | Architecture – канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

📌 Коммерция под ключ - Канал Светланы Салаховой для брокеров по коммерческой недвижимости, собственников объектов и инвесторов.
• Парадокс рынка коммерческой недвижимости: чем больше я делюсь, тем богаче становлюсь
• На карте - актив, вживую - мертвая зона. Почему я всегда выезжаю на участок перед покупкой
• Как потребительское поведение изменило форматы коммерческой недвижимости

💎 REAL ESTATE HUNTER - REAL ESTATE HUNTER — инсайды о топ-менеджменте и управлении в девелопменте.
Кто сегодня нужен девелоперам, за каких топов конкурирует рынок и какие компетенции в цене.

Аналитика, зарплаты топов, кадровые переходы, управленческие тренды и закрытые вакансии.

💎BIG PHARMA – новости медицины, фармацевтики, здравоохранения и биотеха; без «воды», сложных терминов, коротко и по сути.

Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia

Московское метро продлят сразу в семи направлениях Подмосковья, сообщил Сергей Собянин. Новые станции планируют построить в Красногорске, Химках, Мытищах, Балашихе и Одинцове. Ещё два направления метро протянут в Ленинский городской округ. @banksta

〽️ Аналитики Домклик рассмотрели структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в августе.

В августе банк выдал ипотеку на 268,9 млрд руб., это на 6,3% больше, чем в июле. Доля новостроек в сделках снова выросла после снижения месяцем ранее.

Новостройки

Доля новостроек в общей структуре выдач в августе увеличилась до 🔼52,3% (+4,7 п. п. к июлю). Объем выдач на первичном рынке составил 140,5 млрд рублей – на 17,2% больше, чем в июле.

Вторичное жилье

Доля вторичного рынка сократилась на 2,3 п. п., до 🔽25%. Объемы кредитования на готовые квартиры составили 67,3 млрд рублей, что на 3,2% меньше, чем в июле,

Загородное жилье

Совокупная доля загородной недвижимости в общих выдачах по итогам августа снизилась на 2 п.п., до 🔽19,3%, из которых 12,6% пришлись на готовые загородные дома, а 6,7% – на ИЖС. Совокупный объем выдач на покупку готовых загородных домов и ИЖС сократился до 52 млрд рублей.

#сбербанк #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🔬 Росфинмониторинг попросил риелторов усилить контроль за подозрительными сделками

Служба обратилась к агентам недвижимости с просьбой особо тщательно проверять сделки, если они похожи на попытку отмыть деньги. Это нужно, в том числе, чтобы риелторы сами не стали соучастниками преступления.

На что риелторам обращать внимание:
▪️ Сделки с участниками федеральных, региональных или муниципальных целевых программ и нацпроектов по обеспечению жильем (в том числе социально незащищенных граждан).
▪️ Расчеты наличными деньгами.
▪️ Цена объекта существенно отличается от рыночной.
▪️ Оплата поступает от третьего лица, которое не является родственником сторон.
▪️ Одной из сторон выступает нерезидент.
▪️ Один человек многократно покупает или продает недвижимость в короткие сроки.
▪️ Одно лицо (физическое или юридическое) совершает несколько сделок с одним и тем же объектом.
▪️ Стоимость недвижимости явно не соответствует уровню благосостояния клиента.

Хотя само по себе наличие этих признаков само по себе не доказывает противоправный характер сделки. Это лишь повод для более тщательной проверки документов и обстоятельств купли-продажи, указали в ведомстве.

👉 Напомним, что в марте Роспотребнадзор уже предложил возложить на риелторов ответственность за надежность сделок, приравняв к бытовым услугам населению. Подвижек по этому законопроекту пока нет.

#риелторам

Движение.ру в МАКС