КОТЛОВАНЪ

⛔️ Сбербанк отменяет практику снижения ставки на короткий срок

Банк с 1 октября прекращает выдачу субсидированных ипотечных кредитов на короткий период:

🛑1 год
🛑2 года
🛑3 года
🛑5 лет

Оформить в банке ипотеку со сниженной ставкой на короткий срок можно до 29 сентября включительно.

По такой схеме застройщик компенсировал банку часть процентов за первые годы, поэтому клиент в это время платил меньше. Оформить заем подобным образом теперь можно только на более длительный срок.

Речь идет о временном снижении ставки на первые годы кредита, которое применяется в отдельных сделках, в том числе с участием застройщиков, а не об отмене ипотечных программ в Сбере, пояснили в банке.

По словам экспертов, несколько банков уже убрали субсидированную ставку на короткий срок; остальные, вероятнее всего, последуют за ними.

«Несколько банков уже отменили ставки на короткий срок. Первым был МКБ, потом Совкомбанк и Альфа. У них осталась субсидированная ставка в 12,9% только на долгий срок. О таком же решении заявил и Сбер. Скорее всего, подтянутся все остальные банки, и мы увидим какой-то пересмотр условий уже в следующем месяце», – считает основатель агентства недвижимости «Квико» Анна Ермакова.

#банки #сбербанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📈 Аренда жилья в августе подорожала в большинстве крупных городов

В августе, на который традиционно приходится пик сезона на рынке аренды, ставки выросли в большинстве крупных городов России. Однушки и двушки подорожали в 63 из 70 городов, трешки — в 47, подсчитали в "Мире квартир".

В среднем по 70 городам аренда за месяц выросла:
— однушки — на 3,1%, до 27,2 тыс. руб.;
— двушки — на 3,4%, до 34,3 тыс. руб.;
— трешки — на 2,3%, до 43,4 тыс. руб.

Для сравнения: в июле ставки в большинстве городов снижались.

В Москве однушки подорожали на 2,7%, до 56,8 тыс. руб. в месяц, двушки — на 1,4%, до 70,7 тыс. руб. Трешки почти не изменились — 89 тыс. руб.
В Санкт-Петербурге рост оказался заметнее: однушки +4,5%, до 39,9 тыс. руб., двушки +6,3%, до 52 тыс. руб., трешки +6,7%, до 65,7 тыс. руб.

Подробнее в инфографике

По оценке «Мира квартир», рост может продолжиться еще пару месяцев, после чего рынок снова может перейти к охлаждению. Причина нынешнего подъема — сезонный рост спроса при сокращении предложения примерно на 10%.

Вывод: август вернул рынок аренды к росту после июльского снижения, но пока это скорее сезонный всплеск, чем новый долгосрочный тренд.

#аренда

Подпишитесь на «Про квадраты»

🔥 Данные продаж Августа 2026 по новостройкам Санкт-Петербург

Петербург закончил август со снижением продаж на 17,5%, а ЛСР прибавила 18,8% и забрали первые три места по числу ДДУ.

Общие цифры по рынку

🏙 В августе зарегистрировали 2230 ДДУ, это −17,5% к июлю.
📈 Доля ипотечных сделок составила 53,0% (в июле было 56,0%).
💰 Цена метра в сделках по ДДУ составила 314 тыс. руб. (+0,0% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки составил 12,5 млн руб. (+0,0 млн к июлю), средняя площадь проданного лота — 38 м² (+0 м²).

🏆 Топ проектов по продажам

1️⃣ Ручьи (Группа ЛСР) — 268 ДДУ. После 53 в июле продажи выросли в пять раз: +215 сделок, самый большой рост в рейтинге.

2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) — 134 ДДУ. За месяц продажи сократились на четверть: со 179 до 134 сделок, минус 45 ДДУ.

3️⃣ Морская миля (Группа ЛСР) — 77 ДДУ. В июле было 85 сделок, за месяц минус 8 ДДУ, или около 9%.

По девелоперам

Топ-3 застройщиков по продажам:

1️⃣ Группа ЛСР — 607 ДДУ (27,3% рынка), +18,8% к июлю.
2️⃣ Setl Group — 304 ДДУ (13,7%), −54,7%.
3️⃣ КВС — 130 ДДУ (5,9%), −22,6%.

ЛСР и Setl поменялись местами: в июле было 511 против 671 ДДУ, в августе — 607 против 304. ЛСР вышла вперёд с почти двукратным перевесом по числу сделок.

Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺

🔥 @pulsprodajru

🏢 До 40% квартир в новостройках уйдут на вторичку по итогам 2026-го

К моменту сдачи домов нереализованными могут остаться около 40% лотов, следует из прогноза, озвученного на сверке коммерческих директоров клуба недвижимости «Движение». Это антирекорд.

К июлю девелоперы продали только 55% помещений. До конца года показатель может вырасти до 60%. Остальные квартиры пополнят вторичный рынок. Только в 6 городах распроданность достигнет 65%.

Самая неблагоприятная ситуация в:
▪️ Краснодаре — сейчас продано только 34%.
▪️ Челябинске — 37%.
▪️ Омске — 43%.
▪️ Воронеже — 46%.

👉 По июльской оценке ДОМ.РФ, у 27% портфеля распроданность находилась на уровне менее 60%. Этих остатков хватит для реализации в течение 2–3,5 лет. Девелоперы стали придерживать старты продаж, чтобы направить спрос на те дома, что уже на рынке.

Движение.ру в MAКС

Россияне в августе взяли в банках кредиты на 1,1 трлн рублей

В августе 2026 года россияне продолжали активно брать кредиты: объем выданных розничных кредитов увеличился на 3,2% по сравнению с июлем (+33,6 млрд рублей) и достиг 1,096 трлн рублей, следует из предварительных данных экспресс-мониторинга Frank RG.

Рост рынка подстегнули автокредиты и ипотека, а выдачи кредитов наличными ушли в небольшой минус. Всего за восемь месяцев 2026 года банки выдали населению кредитов на 7,79 трлн рублей, что на 41,4% превышает результат аналогичного периода 2025 года.

Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

🤔Накопленный итог продаж жилой недвижимости в Москве. В числе договоров. Показатель, который сложно обмануть.

Если кто-то наивный планировал продажи методом приложения линейки к тренду предыдущего года (так любят делать финансисты, чтобы ублажить взгляд акционера) — вы попали.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🏡 В августе застройщики запустили 2,7 млн кв. м новых проектов – почти на четверть ниже прошлогоднего уровня (-23% г/г), сообщили аналитики ДОМ РФ.

Но несмотря на замедление девелоперской активности в августе, накопленный объем запусков за 8 мес. 2026 года превышает прошлогодний уровень (25,5 млн кв. м, +6% г/г). Этот рост обеспечили субъекты с объемом строительства менее 1 млн кв. м, а крупные регионы (с портфелем более 1 млн кв. м) сохранили запуски на уровне прошлого года.

Топ-10 крупнейших застройщиков с начала года сократили запуски новых проектов на 4% г/г, до 4,1 млн кв. м. При этом девелоперы вне топ-10 нарастили объем нового предложения, запустив 21,4 млн кв. м проектов (+9% г/г).

#недвижимость #новостройки #застройщики

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Рынок столкнется с избытком старого наследного жилья в 2030-х — Vysotsky Estate

Главный риск для рынка недвижимости в следующем десятилетии — избыток жилья, которое наследники массово выводят в продажу и аренду. Об этом Движение.ру рассказали аналитики Vysotsky Estate. По данным опроса, проведенного в Телеграм-канале старшего партнера агентства Сергея Смирнова, почти 70% жилья, которое достанется молодым людям, построено до 2000-х годов.

Главный риск 2030-х — не нехватка квартир, а избыток старого жилья там, где следующему поколению оно уже не нужно для жизни

заявил Сергей Смирнов.

Речь идет о квартирах, которые дети получают от родителей и бабушек. Согласно опросу, только 11% респондентов хотят жить в наследных квартирах. Раньше этот объем фонда просто существовал, но сейчас он активно попадает на вторичный рынок. Для покупателей это означает усиление торга и давление на цены в будущем, а для продавцов — что сроки реализации таких лотов будут расти.

Масштаб проблемы на примере Москвы (фонд до 1996 года постройки):
▪️ Общий объем около 168,6 млн м².
▪️ Прогноз выхода на продажи через наследство за 10 лет — 17–20 млн м² (это 10–12% фонда).
▪️ В пересчете на квартиры (при средней площади 55 м²) — более 300–360 тыс. лотов.

👉 Фактически каждые 10 дней на рынок будет выходить условный новый ЖК только из доставшихся в наследство хрущевок и брежневок.

Движение.ру в MAКС

Особенности национального девелопмента

ПИК перестает быть публичной компанией. Совет директоров одобрил делистинг акций с Московской биржи, оставшиеся бумаги будут выкупать по 551,4 рубля за штуку. Сначала, правда, компания сообщила про 537,9 рубля, а потом поправилась. Даже напоследок немного поволатили.

На бирже ПИК прожил почти 20 лет. Вышел еще в 2007 году — аккурат к предыдущему великому празднику российского девелопмента. На IPO компанию оценили примерно в $12,3 млрд. Потом были кризис 2008-го, долги, смены акционеров, восстановление, делистинг из Лондона в 2017-м и великий ипотечный памп 2020–2021 годов, когда акция доходила примерно до 1500 рублей.

График этой почти двадцатилетней публичной жизни прилагаем. Особенно прекрасна итоговая строчка TradingView: «за всё время — минус 18,28%». Почти два десятилетия российского девелопмента в одной цифре.

А после 2022 года наблюдение за котировками российских девелоперов превратилось уже в какой-то отдельный национальный спорт. Поэтому главный вопрос во всей этой истории: а кого вообще волновала динамика акций девелоперов последние четыре года?

Кажется, это такая особенность национальной недвижимости. Сидеть, смотреть на график PIKK и пытаться найти там связь с происходящим на рынке квартир. Продажи выросли — акции упали. Цены выросли — акции упали. Льготную ипотеку продлили — акции дернулись сначала вверх, но потом упали. ЦБ снизил ставку — немного вверх, немного вниз.

Тем более что публичной компанией к моменту делистинга ПИК оставался довольно условно: «Недвижимые активы» вместе с аффилированными лицами уже собрали 98,0071% акций ПИКа. Миноритариям осталось 1,99% и возможность последний раз посмотреть на график.

Почти двадцать лет публичной истории закончились. ПИК просто решил официально прекратить эту русскую народную забаву с наблюдением за акциями.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠

риелторы, которые годами жили на новостройках, теряют клиентов и до 70% выручки.

как будто ожидаемо.

льготная ипотека несколько лет растила очень удобную модель работы: клиент пришел, ему показали платеж, подобрали корпус, этаж и отделку, дальше самое главное - не дать ему долго думать и быстро довести до брони.

сложность сделки в основном заключалась в скорости.

и вот этот праздник заканчивается.

на вторичке же недостаточно уметь красиво произносить «семейная ипотека», показывать ежемесячный платеж и вовремя отправлять ссылку на бронь. риэлтор по-прежнему должен уметь в проверку документов, сбор цепочек, битву за ценник, разбираться в наследстве, налогах, уметь правильно разговаривать с опекой, видеть разницу между задатками и авансами и много чего еще. а еще работать с людьми, которые в любой момент могут устроить цирковое шоу.

то есть внезапно снова нужно быть риелтором, а не просто посредственным посредником, за которого думает застройщик.

поэтому с рынка сейчас, кажется, кое-кого смоет. не риэлторов, а тех, кого несколько лет массовая льготная ипотека успешно маскировала под риэлторов.

потому что быстро продавать продукт, который тащат ставка, скидка девелопера и рекламный бюджет, — это не совсем то же самое, что уметь вести сделку.

и если весь профессиональный навык состоял в том, чтобы первым дотащить клиента до брони, проблема сейчас не в рынке.

просто рынок перестал маскировать проблему.

Долгая дорога, бесхайповая...

Все-таки послушный у нас рынок, начальство сказало не хайповать и никто не хайпует, ждет. Еще в июне 2026 года за несколько дней до «1 июля» замглавы Минстроя Стасишин призвал:

«Вот сейчас мы хайпанем, телеграммные эксперты там какую-то копейку заработают, а дальше что? Не нужно обсуждать льготные ипотечные программы и их донастройку, пока официально правительством не будут приняты те или иные решения. Хватит на этом хайповать и давать ненужные сигналы ни рынку, ни застройщикам, ни людям».

Теперь до «1 октября» меньше месяца и у рынка нет ненужных сигналов. Все ждут и не хайпуют...

Иллюстрации: динамика запросов "семейная ипотека" по Яндекс Вордстат и Google Trends.

@REBURG |Дзен|max

Тем временем в регионах - сравнение августа 2026 к августу 2025 года

Владивосток - снижение оценки выручки на 24% и снижение доли ипотеки до 67%
Пермь - рост оценки выручки на 39% и снижение доли ипотеки до 56%
Екатеринбург - снижение оценки выручки на 2% и снижение доли ипотеки до 56%
Калининградская область - рост оценки выручки на 7% и снижение доли ипотеки до 51%

Подробности по каждому городу в таблице.

Методика расчетов - в первом комментарии.

❗️ Высокие ставки по кредитам съели прибыль девелоперов — эксперт

По итогам первого полугодия 15 застройщиков, которые опубликовали финансовые показатели по МСФО, получили убыток в 10 млрд ₽ против 50 млрд ₽ чистой прибыли годом ранее.

Девелоперы направили деньги на обслуживание долгов, сообщил Движение.ру директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков. Улучшить свои результаты смогли только 2 игрока.

По итогам 2026-го финансовые результаты будут слабее. Причины — сохранение высокого ключа и то, что «часть спроса 2026 года была вымыта ажиотажем 2 полугодия 2025 года после объявления о сокращении программы семейной ипотеки», заключил эксперт.

👉 Ранее мы писали, что большинство крупнейших компаний строительной отрасли сохранили прибыльность по итогам 2025 года. Сальдированный финансовый результат в сфере строительства зданий (прибыль минус убыток) вырос в 2,7 раза по сравнению с предыдущим годом и достиг 384,9 млрд ₽.

Движение.ру в MAКС

📈 По оценке ДОМ РФ, в августе банки выдали 87 тыс. ипотечных кредитов на 377 млрд руб. С поправкой на рабочие дни выдачи выросли к июлю:

1️⃣+11% по количеству
1️⃣+13% по объему

Основной прирост обеспечили льготные программы.

В целом за январь-август 2026 года банки предоставили 663 тыс. ипотечных кредитов на 3 трлн руб., выдачи выросли к аналогичному периоду 2025 года:

1️⃣+32% по количеству
1️⃣+32% по объему

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️Стройка переходит банкам. Сегодня Минстрой в своем канале засветил участников банковского Консорциума, который появится как сущность для управления девелоперскими компаниями

В него войдут Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк и Банк ДOМ.PФ.

Как нам известно из нескольких источников, юридический механизм «Консорциума банков» утверждается уже несколько месяцев из-за многочисленных требований банков и необходимости договариваться. Но итоговые сроки — конец октября–начало ноября.

Получается, что сначала банки финансировали застройщиков, затем начали контролировать стройку и продажи, а теперь могут перейти уже непосредственно к управлению девелоперами.

Как видим, даже уже в официальном канале Минстроя первые звоночки. Кому интересно, можете поразглядывать фото.