Главный риск для рынка недвижимости в следующем десятилетии — избыток жилья, которое наследники массово выводят в продажу и аренду. Об этом Движение.ру рассказали аналитики Vysotsky Estate. По данным опроса, проведенного в Телеграм-канале старшего партнера агентства Сергея Смирнова, почти 70% жилья, которое достанется молодым людям, построено до 2000-х годов.
Главный риск 2030-х — не нехватка квартир, а избыток старого жилья там, где следующему поколению оно уже не нужно для жизни
заявил Сергей Смирнов.
Речь идет о квартирах, которые дети получают от родителей и бабушек. Согласно опросу, только 11% респондентов хотят жить в наследных квартирах. Раньше этот объем фонда просто существовал, но сейчас он активно попадает на вторичный рынок. Для покупателей это означает усиление торга и давление на цены в будущем, а для продавцов — что сроки реализации таких лотов будут расти.
Масштаб проблемы на примере Москвы (фонд до 1996 года постройки):
▪️ Общий объем около 168,6 млн м².
▪️ Прогноз выхода на продажи через наследство за 10 лет — 17–20 млн м² (это 10–12% фонда).
▪️ В пересчете на квартиры (при средней площади 55 м²) — более 300–360 тыс. лотов.
👉 Фактически каждые 10 дней на рынок будет выходить условный новый ЖК только из доставшихся в наследство хрущевок и брежневок.
Движение.ру в MAКС