↘️ Рентабельность строительства упала до 5%. Вдвое ниже среднего по экономике — НОСТРОЙ

Из-за низкой маржи застройщики стали гораздо осторожнее запускать новые проекты, рассказал Движение.ру президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

В чем заключаются главные трудности девелоперов:
▪️ Непредсказуемость затрат. Совокупные расходы на подготовку территории могут съедать десятки процентов экономики проекта. За последние пару лет нагрузка выросла из-за удорожания строительно-монтажных работ, оборудования и материалов.
▪️ Техприсоединение. Чтобы получить банковское финансирование, девелоперу нужен точный расчет расходов. Но сделать его невозможно без ГПЗУ, а сетевые организации не рассматривают заявки без этого документа. В мегаполисах стоимость подключения уже превышает 30 тыс. ₽. на м².
▪️ Снос и расселение. Механизм КРТ работает только для многоквартирных домов. Выкуп остальных объектов остается серой зоной, что ведет к судам и затягиванию сроков.

Земельный участок сегодня занимает 10–25% от себестоимости строительства. Вместе со стоимостью техприсоединения это ломает финансовую модель. Нагрузка по соцобъектам тоже ощутима, но она хотя бы прогнозируема, заключил Глушков.

👉 В начале сентября замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что обязательный ввод школ и детсадов может сделать КРТ экономически неосуществимым. А обязательства девелоперов по социнфраструктуре приблизились к 1 трлн ₽.

Движение.ру в MAКС