КОТЛОВАНЪ

Итоги работы крупнейших ипотечных банков в мае.

▶️Дом․рф выпустил свежую статистику по крупнейшим ипотечным банкам за май. Рынок вроде бы начал оттаивать, но радоваться пока рано.

⬛️В мае банки выдали 80,6 тыс. ипотечных кредитов на 336,5 млрд руб. Если поправить на количество рабочих дней, то к апрелю выдача выросла на 6% по количеству и на 7% по объему. Год к году еще бодрее: +29% по количеству и +25% по объему.

Рост обеспечила не льготка, а обычная рыночная ипотека. По рыночным программам банки выдали 50 тыс. кредитов на 156 млрд руб. К маю прошлого года такие выдачи выросли более чем в два раза по количеству и в три раза по объему.

⬛️По рыночным программам ставка предложения на новостройки в мае была 19,12%, на готовые квартиры — 18,75%, на готовые дома — 19,19%, на ИЖС — 19,08%.

По количеству кредитов рыночные программы уже дают 62% выдач, а господдержка — 38%. Но по деньгам все наоборот: льготные программы дают 54% объема, а рынок — меньше. Т.е. льготные кредиты крупнее.

⬛️В мае на первичку выдали 22,7 тыс. кредитов на 137 млрд руб. Доля новостроек в общем количестве выдач — всего 28%. Готовые квартиры остаются крупнейшим сегментом: 38,1 тыс. кредитов на 130,8 млрд руб., или 47% всех выдач.

Готовое жилье занимает уже 55% ипотечного рынка по количеству кредитов. Первичка растет слабее и по-прежнему зависит от льготных программ.

⬛️Дом․рф отмечает, что господдержка продолжает поддерживать продажи новостроек и формирует основную часть спроса на жилье по ДДУ.

Главный мотор всей льготной ипотеки сейчас — “семейка”. В мае по этой программе банки выдали 24,9 тыс. кредитов на 150,1 млрд руб. или 82% всей господдержки по количеству. Средний чек по программе — около 6 млн руб.

⬛️Для сравнения, “дальневосточная и арктическая ипотека” дала 3,9 тыс. кредитов на 22,4 млрд руб. К апрелю она просела на 13% и по количеству, и по объему. IT-ипотека остается маленьким сегментом: 900 кредитов на 6,6 млрд руб., хотя к апрелю она выросла на 17% по количеству и на 20% по объему.

ИЖС в мае показал самый резкий рост: 3 тыс. кредитов на 19,4 млрд руб., или +20% м/м с поправкой на рабочие дни. Средний чек — около 6,4 млн руб.

⬛️Но с 1 июля ЦБ ужесточает макропруденциальные лимиты по ипотеке на ИЖС, и Дом․рф предупреждает, что это может ударить по дальнейшему потенциалу сегмента.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Разгонной волны спроса не получилось, поэтому условия по семейной ипотеке продлили на второй сезон до 1 октября. Девелоперы кричали «волки, волки», телеграмные эксперты зарабатывали денежку на новостях, в итоге решили не портить настроения электората и перенести вопрос решения по семейной ипотеке аккурат за выборы.

Поможет ли это как-то продажам? В моменте нет, скорее всего, будем на уровне мая. А вот к осени там и эффект последнего вагона начнет опять работать, и сентябрь может быть рекордным в рамках года по продажам.

Вообще удивляет, как в такой отрасли с таким долгим циклом производства меняются правила игры. Все ключевые решения принимаются или внедряются ну максимум с информированием за полгода. При этом некоторые финмодели у девелоперов по большим проектам-миллионникам далеко за 2045 год. Девелопмент должен быть в формате игры в долгую, а не «дал, дал, ушел». Игра на коротке и делает из девелоперов «временщиков», задача которых — взять землю, быстро что-то согласовать, как-то построить, как-то продать, а там дальше — да гори оно всё синим пламенем.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

⚡️Правительство перенесло изменения по семейной ипотеке с 1 июля

Рынок ожидал корректировок в ближайшие дни, но официальное решение властей отложить запуск, по сути, говорит о более взвешенном подходе. Вероятно, готовятся более устойчивые и действительно работающие параметры программы.

Из плюсов — пока сохраняются действующие условия, а значит, есть прогнозируемость спроса и стабильность сделок в ближайшие месяцы.

☝🏻При этом не забываем, что у властей задача — сделать «семейку» такой, чтобы она не создавала перегрева рынка.

А пока ждём официальных параметров и рассчитываем, что они будут более сбалансированными и долгосрочными. Уже осенью.

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

Вчера Минфин опубликовал новость о переносе решения по семейной ипотеке.

Решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений.

В течении последнего года покупателей постоянно пугали изменениями в программе. На этом фоне рынок получил приток новых покупателей – и тех, кто решал жилищный вопрос, и тех, кто отоваривал доступную льготу.

Решение по введению дифференцированных ставок (с учетом числа детей) перенесено буквально за день до предполагаемой даты запуска. Кажется, что это хороший сигнал для рынка, который живет в условиях низкого спроса и избыточного предложения во многих регионах. Еще 3 месяца можно ехать по старым схемам. Но это слишком короткий срок.

Один из выводов, который я сделал по итогам мероприятий и встреч на форуме недвижимости Движение – это то, что рынок дезориентирован. Мало кто понимает, что будет с рыночным контекстом через несколько месяцев, через год-два. После вчерашней новости можно говорить о том, что дезориентация — это не проблема не только бизнеса, но и власти. Доверие формируется последовательностью действий и решений. Текущая политика становится все менее предсказуемой. Девелоперы больше не могут строить стратегии, исходя из предположения, что правила будут действовать годами. И когда режим выживания закончится, девелоперский бизнес уже не будет бизнесом оптимистов, как это считалось ранее.

Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇

@REBURG |Дзен|max

Куда девелоперам заходить проще всего: рейтинг регионов

Три субъекта с самой низкой конкуренцией:
▪️ Дагестан — на крупнейшего девелопера приходится 7% рынка, на топ-3 — 15,5%.
▪️ Свердловская область — 6,2% у лидера, топ-3 — 17%.
▪️ Приморский край — 11,5% у лидера, топ-3 — 25%.

В этих регионах нет ярко выраженного лидера, поэтому пространства для маневра у новичков шире. Это следует из исследования Движение.ру.

Самые «закрытые» регионы: Рязанская и Астраханская области, Адыгея. Здесь значительную часть строительства контролирую несколько крупных игроков.

👉 Аналитики оценили уровень конкуренции в 30 крупнейших регионах России, где строится более 1 млн м² многоквартирного жилья. Рейтинг на основе данных ЕИСЖС с использованием индекса Херфиндаля — Хиршмана — (HHI).

Движение.ру в МАКС

Ч.т.д.

https://t.me/cotlovan_contrust/30736

⚡️ Условия семейной ипотеки останутся без изменений до 1 октября, сообщили в Минфине РФ.

Три темы нового дайджеста

1. В условиях охлаждения спроса застройщики всё чаще откладывают старт продаж.

На 1 июня 2026 года продажи ещё не были открыты по 28,7 млн м² строящегося жилья — это почти четверть всего портфеля.

При этом в объёме жилья, по которому еще не начались продажи, растёт доля запусков прошлых лет. Если в 2022–2025 годах они составляли около 40%, то сейчас — уже 59%.

2. В мае предложение аренды немного сократилось, но всё ещё остаётся значительно выше уровней прошлых лет

На фоне высокого объёма активных объявлений (125 тыс.) аренда студий снизилась на 3% г/г, двухкомнатных квартир — на 5%, трёхкомнатных — на 1%, а однокомнатных — осталась на уровне прошлого года.

На рынок выходит всё больше студий. В мае они составили 16% новых объявлений против 12–13% в 2024–2025 годах и 6% в 2021 году.

3. Всё больше россиян оценивают условия для продажи жилья как хорошие

Доля таких оценок выросла до 39% после 33–36% в последние полгода.

Однако условия для покупки жилья по-прежнему позитивно оценивают около 20% россиян — показатель стабилен последние шесть месяцев.

Подробности — в дайджесте.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#дайджест

Антимонопольщики обнаружили миллиардный сговор

Ну кто бы мог подумать! Представители сферы ЖКХ в московском регионе снова отличились. На этот раз ФАС выявила картельный сговор между фирмами «Московская областная инженерная компания», «ПроектСтройМонтаж», «Региональная строительная производственная компания» и «Время» на сумму более 5,5 млрд рублей.

Организации подозреваются в заключении и реализации антиконкурентного соглашения для поддержания цен на торгах. Предполагается, что компании координировали свое участие в закупочных процедурах и одерживали победу с минимальным снижением от начальной максимальной цены. Но не прокатило. Если, конечно, все так и было...

Речь идет о работах по реконструкции, ремонту, строительству и модернизации объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в г.о. Подольск, Щелково, Мытищи, Долгопрудный и Талдомский.

@novostroyman

«Стоять на месте сегодня крайне опасно, нужно двигаться вперед», — управляющий директор ГК «РКС Девелопмент» Пётр Власенко в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко на форуме «Движение»

🟠О поиске площадок

«За год мы прошли около 300 площадок: Москва, Московская область, регионы. Честно говоря, с площадками сейчас сложно. Многие девелоперы и лендлорды не фиксируют убытки на себе, а перекладывают их дальше, поэтому очень мало площадок, которые действительно экономически привлекательны».

🟠О росте выручки на 182% в 2025 году
По словам Власенко, результат обеспечили запуск и ввод проектов в Пензе, Твери и Московской области. В 2026 году компания планирует сохранить такую же динамику. Возможные новые территории — Смоленская область, Крым и Краснодарский край — рассматриваются на перспективу с 2027 года.

«У нас нет стратегии выйти в как можно большее количество регионов. Это не приносит дохода само по себе. Пока стараемся сфокусироваться там, где наше присутствие уже якорное».

🟠О том, как компания подстраивается к условиям роста себестоимости строительства

«Качественный проект — это залог того, что в конце ты получишь прогнозируемый результат по экономике. Мы идем в сторону повышения качества проектирования, потому что доля влияния на себестоимость огромна еще на стадии проекта. Также мы уверенно идем в "value engineering"».

🟠О потенциале сегмента нежилой недвижимости
Компания осторожно изучает отельный бизнес, в том числе площадки в Краснодарском и Ставропольском краях. В классическую коммерческую недвижимость заходить пока не планируют.

«Если говорить о более распространенной коммерческой недвижимости, мы пока оставляем это профессионалам и лидерам этого рынка. У нас нет стратегии идти туда. Считаю, что сейчас это довольно рискованный бизнес, если заходить с нуля или почти с нуля».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Отмена моратория на штрафы не ускорила ввод жилья — «Циан»

После отмены моратория на неустойки за срыв сроков некоторые эксперты полагали, что застройщики ускорят ввод новостроек. Но этого не произошло.

В первом полугодии 2026 года в столичных регионах разрешение на ввод в эксплуатацию получили на 3,63 млн м². В прошлом году было 3,79 млн м². А если сравнивать с 2022–2023 годами, объемы снизились почти вдвое, отмечает главный аналитик «Циан» Алексей Попов.

Девелоперы продолжают работать в своем ритме — достраивают «то, что могут» и так быстро, «как могут», пояснил эксперт.

Движение.ру в МАКС

⚖️ Верховный суд РФ объяснил, когда дольщик при банкротстве застройщика теряет право на выплаты.

▶️Дело №А41-16087/2016
▶️Определение №305-ЭС21-18615 (16)

Вложившимся в недострой по закону положены выплаты. Но если физлицо приобрело право требования передачи квартиры уже после открытия конкурсного производства в деле о банкротстве застройщика, ему компенсация не полагается.

#суд #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 19 по 26 июня 2026 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

«Статус-кво не существует — есть либо развитие, либо деградация. Стоять на месте в кризис — значит пятиться назад», — управляющий партнёр девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠 Об антикризисном управлении и реальной экономии

«Девелоперы не имеют права экономить на том, с чем в ежедневной жизни соприкасается человек: фасады, окна, планировка, отделка, благоустройство, инженерия. Что остаётся? Конструктив и монолит — но и там особо не сэкономишь, разве что грамотно проведённым тендером.

Поэтому реальная оптимизация и антикризисная составляющая в управлении девелоперским проектом "зарыта" совсем в другом — в том, насколько качественно выстроен цикл управления. Если на старте грамотно рассчитана финансовая модель, правильно оценены все риски, точно заложен бюджет на техприсоединение, тщательно проработана площадка с точки зрения инженерных изысканий, проект грамотно спроектирован — при таком подходе совершенно реально уложиться и в бюджет, и получить тот результат, на который рассчитываешь».

🟠 О финансовых результатах и новых проектах
В 2025 году компания удвоила выручку. В 2026-м запускаем четыре проекта — три в Хабаровске и один в границах «старой» Москвы. От выхода на Сахалин отказались — экономика проекта оказалась преждевременной. Шоковый период в отрасли, по прогнозам Юсуповой, продлится до конца 2027 года, поэтому основателям важно лично держать контрольные точки.

🟠 О личном выборе и вызове
Предприниматель — это человек, готовый отдать последнее ради дела. Переезжая в Москву, Айгуль приняла решение арендовать, а не покупать квартиру: в любой момент деньги могут понадобиться бизнесу.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале

«Это не стукачество»: в Госдуме советуют не молчать о работе УК

Когда управляющая компания бездействует или нарушает правила, жителям следует направить ей претензию. Если компания в течение 30 дней не ответит или не устранит проблему — нужно идти в Госжилинспекцию.

Не бойтесь жаловаться. Это не стукачество, это защита ваших прав

посоветовал депутат Госдумы Дмитрий Свищев.

Движение.ру в МАКС

⚡️В рамках проекта обзоров «Лучшие жилые комплексы России» и нашего тура по объектам ТОЧНО: на границе с Сочинским национальным парком в центральном районе компания строит ЖК бизнес-класса «Светский лес»

Комплекс занимает 23 гектара земли: с одной стороны он граничит с Кавказским биосферным заповедником, а с другой — находится в 15 минутах от моря и морского порта.

Проект в цифрах:
🟠200 тысяч гектаров реликтовых лесов вокруг,
🟠собственная набережная реки протяженностью 1,2 километра,
🟠школа на 1510 детей, детский сад на 510 детей, wellness-кластер и закрытая территория.

🙋🏻‍♂️Портрет покупателя широкий: большая часть — жители Москвы, Санкт-Петербурга и городов-миллионников.

«Люди покупают здесь жилье для жизни, потому что это, по сути, такой черноморский большой хаб, в котором круглогодичный отдых: и лыжи, и море, и курорты. Здесь есть возможность работать и отдыхать. И люди мигрируют: есть квартира в Москве, в Санкт-Петербурге, в Сочи — и какую-то часть года проживают здесь», — пояснила СЕО ТОЧНО Анастасия Полежаева.

При этом порог входа для инвесторов и покупателей начинается от 2,5 млн рублей.

«"Светский лес" занимает 35% всех продаж по емкости рынка Сочи — это лидер продаж. На сегодняшний день здесь самые интересные инструменты по вхождению в проект: транши, ипотека, рассрочки позволяют вложить минимальное количество средств и приумножить их», — заключили в ТОЧНО.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 1 место в РФ по надёжности.

Остатков жилья у топ-10 девелоперов хватит на 2,2 года продаж

У крупнейших застройщиков сейчас 281,4 тыс. нераспроданных квартир. При текущем темпе продаж этого хватит в среднем на 2,2 года, говорят аналитики. Но внутри рейтинга — полный разброс.

Кто распродастся быстрее всего:
▪️ ЛСР и Брусника — по 1,33 года,
▪️ ПИК — 1,63 года,
▪️ ССК — 1,85 года,

У кого запасы самые большие:
▪️ «Самолет» — 3,62 года,
▪️ DOGMA — 3,14 года.

За год остатки жилья сократились у ССК, ФСК, Брусники, ЛСР и DOGMA. А выросли — у «ЮгСтройИнвеста», Setl Group, «Самолета» и ПИК, отметили в «Пульсе продаж новостроек».

👉 Ранее аналитики рассказали, что крупнейшие застройщики потеряли четверть продаж в 2026-м.

Движение.ру в МАКС

🪖 Объём новых проектов в Москве за полугодие упал на треть — Коммерсант

По предварительным итогам первого полугодия 2026 года на рынок новостроек в старых границах Москвы выведено 940 тыс. м² — на 31% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

🔵В массовом сегменте количество лотов в продаже сократилось на 31,6%, в бизнес-классе на 9,9%.

В мае средняя стоимость квадратного метра в экспозиции выросла на 20,3% год к году (до 826,6 тыс. рублей), в сделках на 19,2% (до 577,4 тыс. рублей).

Кызыл, Краснодар и Тюмень возглавили рейтинг городов России по строительству жилья в 2025 году.

Меньше всего жилья вводилось в Комсомольске-на-Амуре, Петропавловске-Камчатском и Мурманске.

🔹 Подписаться на РИА Новости