Итоги работы крупнейших ипотечных банков в мае.

▶️Дом․рф выпустил свежую статистику по крупнейшим ипотечным банкам за май. Рынок вроде бы начал оттаивать, но радоваться пока рано.

⬛️В мае банки выдали 80,6 тыс. ипотечных кредитов на 336,5 млрд руб. Если поправить на количество рабочих дней, то к апрелю выдача выросла на 6% по количеству и на 7% по объему. Год к году еще бодрее: +29% по количеству и +25% по объему.

Рост обеспечила не льготка, а обычная рыночная ипотека. По рыночным программам банки выдали 50 тыс. кредитов на 156 млрд руб. К маю прошлого года такие выдачи выросли более чем в два раза по количеству и в три раза по объему.

⬛️По рыночным программам ставка предложения на новостройки в мае была 19,12%, на готовые квартиры — 18,75%, на готовые дома — 19,19%, на ИЖС — 19,08%.

По количеству кредитов рыночные программы уже дают 62% выдач, а господдержка — 38%. Но по деньгам все наоборот: льготные программы дают 54% объема, а рынок — меньше. Т.е. льготные кредиты крупнее.

⬛️В мае на первичку выдали 22,7 тыс. кредитов на 137 млрд руб. Доля новостроек в общем количестве выдач — всего 28%. Готовые квартиры остаются крупнейшим сегментом: 38,1 тыс. кредитов на 130,8 млрд руб., или 47% всех выдач.

Готовое жилье занимает уже 55% ипотечного рынка по количеству кредитов. Первичка растет слабее и по-прежнему зависит от льготных программ.

⬛️Дом․рф отмечает, что господдержка продолжает поддерживать продажи новостроек и формирует основную часть спроса на жилье по ДДУ.

Главный мотор всей льготной ипотеки сейчас — “семейка”. В мае по этой программе банки выдали 24,9 тыс. кредитов на 150,1 млрд руб. или 82% всей господдержки по количеству. Средний чек по программе — около 6 млн руб.

⬛️Для сравнения, “дальневосточная и арктическая ипотека” дала 3,9 тыс. кредитов на 22,4 млрд руб. К апрелю она просела на 13% и по количеству, и по объему. IT-ипотека остается маленьким сегментом: 900 кредитов на 6,6 млрд руб., хотя к апрелю она выросла на 17% по количеству и на 20% по объему.

ИЖС в мае показал самый резкий рост: 3 тыс. кредитов на 19,4 млрд руб., или +20% м/м с поправкой на рабочие дни. Средний чек — около 6,4 млн руб.

⬛️Но с 1 июля ЦБ ужесточает макропруденциальные лимиты по ипотеке на ИЖС, и Дом․рф предупреждает, что это может ударить по дальнейшему потенциалу сегмента.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX