КОТЛОВАНЪ

Средний срок кредитования падает и это хорошо

Средний срок ипотечного кредитования в последние месяцы снижается, как на рынке строящегося, так и готового жилья. По данным Банка России в апреле 2026 года средний показатель ипотеки под залог ДДУ снизился до 25,7 лет, а на рынке готового жилья до 23,5 лет.

Падение индикатора в последние месяцы объясняется заметным сокращением доли семейной ипотеки в структуре выдачи. На рынке строящихся проектов доля семейной ипотеки остается превалирующей, но постепенно она замещается условно рыночными программами. Условно, потому что во многом это кредиты, которые субсидируются застройщиком и предполагают сниженную ставку на весь или ограниченный срок кредита. Такое счастье обходится для девелоперов не дешево, но позволяет вовлечь в рынок тех покупателей, которые ранее оставались за контуром их влияния.

На рынке готового жилья также снижение сроков. И это не вполне вторичный рынок. Здесь достаточно много сделок с новостройками, которые не были проданы на стадии строительства и на них распространяются все льготные программы. Но в статистике ЦБ РФ они разбавляют вторичный рынок, поэтому на рынке готового жилья мы видим достаточно странные цифры по средней ставке кредита – 10,27% по итогам апреля 2026. Но снижение срока кредитования — это хороший сигнал. Значит рыночные программы постепенно возвращают свою значимость, оздоровление рынка началось. Но процесс нормализации будет долгим.

@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

💬 Капитализация недвижимости в России на данный момент оценивается в 921 триллион рублей, заявил в ходе ПМЭФ руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

"Мы понимаем под капитализацией совокупную стоимость земельных участков и объектов капитального строительства России, которые можно декомпозировать на каждый регион, муниципалитет, город. На сегодня мы четко знаем, сколько эта недвижимость стоит. Она стоит 921 триллион рублей. Много это или мало? Трудно сказать. Но я хочу подчеркнуть, что на 1 января 2020 года у нас такая стоимость составляла 701 триллион".

#росреестр
#недвижимость
#ПМЭФ2026

ЦБ не видит кризиса у застройщиков.

▶️Регулятор в своем обзоре финансовой стабильности отмечает, что продажи строящегося жилья в прошлом году оказались на 2% выше, чем годом ранее.

⬛️В первом же квартале этого года продажи выросли на 12% год к году. Т.е. обвала спроса нет.

Застройщики тоже не ведут себя как участники кризиса. Только за первые три месяца этого года они запустили строительство 10,7 млн кв. м жилья против 7,7 млн кв. м годом ранее. Рост составил почти 39%.

⬛️Отдельно ЦБ оценил состояние рынка новостроек. Сейчас распроданность строящегося жилья составляет 32%, а отношение распроданности к стройготовности находится на уровне 72%.

Регулятор пишет, что нормальным считается диапазон от 60% до 80%. Т.е. с точки зрения ЦБ рынок пока находится в комфортной зоне.

⬛️Конечно, проблемы есть. Например, объем рассрочек уже достиг 1,5 трлн руб. Но если смотреть на продажи, запуск новых проектов и распроданность строек, то ЦБ пока не видит массовых проблем у застройщиков и системных рисков для рынка.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

К дискуссии о доле рыночной ипотеки в России. Объем выдачи ипотеки в России в январе-мае 2026 года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 46% - до ₽1,7 трлн, подсчитали аналитики "Дом.РФ".

На программы с господдержкой пришлось 184 тысячи кредитов на ₽1,1 трлн, что на 9% больше в количестве выдач и на 14% больше в объеме год к году.

По оценке аналитического центра "Дом.РФ", в мае было выдано 79 тысяч ипотечных кредитов на ₽332 млрд: +24% по количеству и +15% по объему год к году. В том числе по рыночным программам выдано 49 тысяч кредитов на ₽152 млрд.

"Вместе с тем бенефициаром снижения ставок становится вторичный рынок: доля выдачи ипотеки в этом сегменте в мае составила 38% по объему против 12% в мае 2025 года", - указывают аналитики.

При этом средний размер ипотечного кредита на первичном рынке в мае составил ₽5,7 млн, как и годом ранее. На вторичном рынке средний кредит немного вырос - до ₽3,6 млн против ₽3,5 млн годом ранее.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

⭐️ Никита Стасишин, замглавы Минстроя во время сессии «Эволюция городов: лидеры о развитии» на на УРБАН ХАБ:

Эталона нет. Есть лучшие или не сильно хорошие практики. Но так как мы постоянно собираем регионы, знакомим их друг с другом с точки зрения принятых решений.

Я думаю, самое главное, что наши люди в городах видят качественные изменения среды и формирования.

🔵 Среди главных примеров развития городов Стасишин выделил Москву, поблагодарив всех, кто принимал в этом участие.

Снижение цен на жилье в крупных городах усилилось

В мае снижение цен на вторичном рынке охватило большее число крупных городов. По данным статистики, в последний месяц весны вторичка подешевела в 12 городах из 50 исследуемых, в то время как в апреле их было девять. В среднем в мае цены в крупных городах снизились от 0,1 до 2,3%. Для сравнения: в апреле этот диапазон был от 0,1 до 1,3%.

Усиление падения цен в крупных городах в мае связывают с несколькими факторами. Одной из причин может быть насыщение рынка предложениями, особенно в популярных сегментах, что ведет к усилению конкуренции между продавцами. Во-вторых, происходит естественная коррекция цен после периодов их бурного роста, и рынок приходит к более обоснованным уровням.

Несмотря на усиление тренда на снижение цен на вторичке, в большинстве анализируемых локаций они увеличились. Согласно исследованию, стоимость жилья выросла в 33 городах из 50 исследуемых.

#вторичка

Подпишитесь на «Про квадраты»

🏆 «Рекорды Рынка Недвижимости 2026»: список победителей

28 мая в Москве прошла церемония вручения премии «Рекорды Рынка Недвижимости» — 17-й раз подряд организаторы называют лучших на рынке. В этом году на участие подали более 370 заявок из регионов России, включая Крым и Владивосток. Имена и названия компаний, получивших награды, уже опубликовали Ведомости и другие федеральные СМИ.

Победители премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2026»:

1. Grand prix — Клубный дом «Империум» (VESTA DEVELOPMENT)
2. Новостройка Москвы бизнес-класса №1 — ЖК «УЛЬТИМА Сити» (ГК «Кортрос»)
3. Новостройка Москвы премиум-класса №1 — ЖК «Айс Тауэрс» (Град Девелопмент)
4. Жилой квартал Москвы №1 — ЖК «Сезар Сити» (SEZAR GROUP)
5. Жилой комплекс премиум-класса №1 — Дом Дау (ГК «Сумма Элементов»)
6. Жилой комплекс бизнес-класса №1 — ЖК «CRYSTAL Трилогия» (Концерн «Крост»)
7. Жилой комплекс комфорт-класса №1 — ЖК «Новые смыслы» (UNIKEY)
8. Премьера года премиум-класса №1 — ЖК «Сезар Будущее» (SEZAR GROUP)
9. Премьера года бизнес-класса №1 — ЖК «Мнёвники от Гранель» (ГК «Гранель»)
10. Выбор покупателя — ЖК «Дом 56» (ГК «Галс-Девелопмент»)
11. Объект 5 звезд * — Экокомплекс «Белые Ночи» (PARADE Development)
12. Семейный объект №1 — ЖК «Адмирал» (ГК «Галс-Девелопмент»)
13. Концепция проекта №1 — Гостиничный комплекс «Greenmont» (Федеральный девелопер «Неометрия»)
14. Инфраструктура объекта №1 — ЖК «Монблан» (ГК «Галс-Девелопмент»)
15. Архитектура объекта №1 — ЖК «Сезар Силика» (SEZAR GROUP)
16. Лучший ЖК для инвестиций — «Береговой-2» Жилой квартал на Москве-реке (Главстрой)
17. Лучший клубный дом РФ — Клубный дом «Приоритет» (ГК «Еврострой»)
18. Элитный клубный дом №1 — Клубный дом «Энигмия» (Upside Development)
19. Региональный объект №1 — Жилой квартал «Ботаника» (Author Development)
20. Инфраструктура регионального объекта №1 — ЖК «Регата» (РостовДомСтрой)
21. Санаторий будущего — Лечебно-оздоровительный комплекс «Вера» (ДК «Слово групп»)
22. Инвестиционная курортная недвижимость №1 в России — Палаццо Де Агой (СЗ «Юг»)
23. Лучший проект для жизни — «Афиальт» (AFI Development)
24. Лучший камерный ЖК премиального качества — Клубный дом ARTEL (STENOY)
25. Архитектурное открытие года — Дом «Малевич» (Концерн «Крост»)
26. Бизнес-центр №1 — «Кобзон Сити» (К-CITY) (October Group)
27. Лучший новый отель на Мальдивах — NOKU MALDIVES 5*
28. Компания по демонтажу и реновации №1 — ГК «КрашМаш»
29. Лучший девелопер полного цикла в Крыму — ГК «Интеллект»
30. Девелопер лайт индастриал №1 — Industrial City
31. Новое имя в девелопменте — ГК «Балчуг Девелопмент»
32. Девелопер в ДНР №1 — ГК «Садовое кольцо»
33. Команда года — Группа «САМОЛЕТ»
34. Лидер года — Анна Акиньшина, Генеральный директор Группы «САМОЛЕТ»
35. Девелопер №1 — Группа «Эталон»
36. Риелтор №1 — CORE.XP Жилая недвижимость
37. Компания №1 — ГК «Кортрос»

Партнер премии - Reynaers Aluminium
Полный список победителей представлен на сайте recordi.ru

Объёмы и этажность

Часто сейчас пишем, что девелоперский проект становится заложником собственных же метров (ТЭПов), когда в рамках проекта надо реализовывать огромный объем, а на такой объем просто нет клиентов. Плюс стройка уникальных высотных зданий — это дорого во всех смыслах: более дорогие ПИРы (проектирование), технически сложные решения и нормы по пожарке, лифтам, долгие сроки стройки = нужно грамотно управлять финансовыми потоками, чтобы не попасть под проценты банка и т. д. Самая эффективная высотность для девелопера — это 33 этажа, дома до 100 метров. Собственно, поэтому ПИК до прихода эпохи архитектурных излишеств пытался застроить Москву своей крайне эффективной серией — ПИК33.

Город сейчас пошел в «высоту», в «доминанты». Обывательски кажется, что это алчные девелоперы хотят строить выше — больше квартир — больше денег. Но нет, высотный проект, особенно больше 150 метров, заведомо более опасная история, чем пару корпусов 75-100 метров.

И это сейчас мы смотрим только со стороны — город, архитектура, себестоимость, проектное финансирование. А где клиент-то, который должен будет потом заплатить и жить в домах по 50+ этажей?

Клиент не очень-то любит небоскребы и покупает квартиры в высоких домах скорее от безвыходности, так как предложения в «малоэтажке» можно по пальцам одной руки пересчитать. Многие, без шуток, не хотят выше отметки, куда может дотянуться пожарный кран, а это всего до 10 этажа. То есть желание строить выше — это реалии рынка и видение города, а не желание жить высоко от потребителя.

Следующая проблема такая чисто девелоперская. Цена квадратного метра для финмодели не значит ничего без темпа продаж — сколько квартир, метров будет продаваться в месяц. Там всегда можно, нужно играть очередностью проектов, выводом тех или иных объемов, но чем выше дом — тем больше в нем квартир, а чем больше квартир — тем сильнее нужна тяга в проекте. И вот тут происходит следующий разрыв — стройка дорогая, продавать надо дорого, но на это дорого в моменте нет необходимого объема людей. Поэтому ряд крупных проектов с доминантами под 300 метров и зависло на рынке. Девелоперы просто не рискуют выводить такой проект. Не будет спроса — не будет покрытия эскроу — ты просто попадаешь на банковские банки. Решение простое — перенести срок выдачи ключей и ждать спроса (как бы намекает, что эскроу-счета защищают кого угодно, кроме потребителя), но довольно сомнительное.

Складывается ощущение, что крупные проекты бизнес-класса «первой волны» (грядка лотов ЗИЛАрта до 17, первые очереди «Символа») из 2010-х могут через лет 20 цениться сильнее, чем то, что строится сейчас. Они тупо низкоэтажные на фоне текущего подхода — сажаем на урбан-блок рядом доминант, в том числе 60-этажный дом. И ладно одно дело продать небоскреб, другое дело его эксплуатировать, чтобы не дуло и двери можно было закрыть, чтобы лифты не ломались и коммуналка не вызывала коммунистические настроения в жителях. Посмотрим, но то что объемы и этажность начинают играть против рынка — факт.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Вологодских льготников расселят в типовые деревянные дома

В области запускают пилот по строительству типовых домокомплектов. Первые 10 появятся в Кирилловском округе уже в этом году.

Программа рассчитана на семьи врачей и учителей на селе, многодетные семьи и семьи участников СВО. О проекте на ПМЭФ-2026 рассказал губернатор Георгий Филимонов. По его словам, такие комплекты начали прорабатывать еще в прошлом году. Теперь их планируют «штамповать» — чтобы расселять льготников в деревянные дома, созданные по единому образцу. Если все пройдет успешно, опыт масштабируют.

До форума недвижимости «Движение» осталось 11 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в МАКС

«Разрыв» цен между первичкой и вторичкой ликвидирован

В Сбере отметили изменение в структуре спроса на жилую недвижимость в последние месяцы – рост интереса к вторичке по мере снижения ключевой ставки. В результате готовое жилье начинает активно конкурировать с новостройками, спрос на которые в этом году значительно снизился. Также аналитики заявили о недооцененности вторичного сегмента.

По данным «Домклик», медианная стоимость «квадрата» в домах, построенных не более 10 лет назад выросла в мае до 192,2 тыс. руб., а за год на 14-15%, что существенно выше роста цен на рынке новостроек (9,8%). Стоимость «квадрата» в домах последних десяти лет постройки оказалась выше его стоимости в новостройках (190,0 тыс. руб.).

❗️Что ждет вторичный рынок

Аналитики отмечают, что рынок жилья, в части взаимоотношения его первичного и вторичного сегментов, постепенно возвращается к равновесному состоянию. Новостройки относительно недавно стали стоить дороже готового жилья. Это случилось в 2017 году. Разрыв еще больше увеличился в 2023-2024 гг. в связи с резким ростом ключевой ставки. И только теперь ситуация начала выравниваться. Речь идет о вторичной недвижимости в целом: вторичка последних 10 лет постройки никогда не стоила существенно дешевле первичной недвижимости.

Снижение рыночных ставок снизит и долю покупок по льготным программам, что начнет работать против опережающего роста цен на новостройки и послужит оздоровлению рынка.

#вторичка #новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты»

На ПМЭФ тоже обсуждают коммуналку 🏢

До 2030 года на модернизацию коммунальной инфраструктуры потребуется 4,5 трлн рублей. Но одних денег недостаточно. Отрасли нужны гибкие концессии, предсказуемые тарифные правила и цифровые решения.

Об этом сегодня говорили на сессии ПМЭФ с участием первых лиц региональной власти, Минстроя, Счётной палаты и топ-менеджеров СИБУРа, Росводоканала и Альфа-Банка.

Как финтех меняет ЖКХ? Рассказал 1️⃣ Александр Горинов, руководитель департамента разработки и поддержки продаж транзакционных продуктов Альфа-Банка:

🔚 ЖКХ необоснованно обделено вниманием
Это касается в целом подхода к развитию отрасли, а также решений, которые предлагают партнёры. Для Альфа-Банка ЖКХ — один из стратегических фокусов последних двух лет. Банк смотрит на ЖКХ шире — как на направление, где стоит разрабатывать самые передовые сервисы для ключевых процессов.

⚡️Главная задача — сделать расчёты проще и прозрачнее
В марте Альфа-Банк запустил цифровой сервис сбора платежей за ЖКУ. Компании могут выставлять счета напрямую потребителям и доставлять их через приложение, почту и мессенджеры. В этом же канале можно направлять уведомления и общаться с клиентами.

⚡️Будущее в платформенности
Расчёты, сервисы и коммуникации будут всё больше объединяться на одной платформе. Это делает отрасль прозрачнее для жителей, бизнеса и инвесторов.

❤️ Telegram | MAX

В отчёте ЦБ "О проектном финансировании строительства жилья в I картале 2026 года" есть очень любопытная цифра:

Продажи по-прежнему поддерживает реализация жилья в рассрочку. Объем не полностью оплаченных ДДУ, в основном сформированный из-за рассрочки, не уменьшается с середины 2025 года и пока остается значительным. Так, по состоянию на 01.04.26 накопленная разница между ценой заключенных ДДУ (8,9 трлн руб.) и остатками на счетах эскроу (7,4 трлн руб.) составила около 1,5 трлн рублей.

Рассрочка это когда покупатель подписывает ДДУ, но вносит деньги частями, а не сразу и и отсюда разрыв в 1,5 трлн - это деньги, которые ещё только должны "дозреть" на счетах по мере выплат.

Банк, конечно, кредитует весь проект, но ставка зависит от покрытия, т.е. часть долга, закрытая эскроу, идёт под низкий процент, непокрытая под рыночный и чем меньше реальных денег на эскроу, тем дороже обслуживание кредита.

Модель рассрочек включала в себя ожидания, что покупатель в рассрочку потом возьмёт ипотеку и закроет остаток, но ипотека осталась дорогой. В итоге качество кредитов трудней оценить, т.к. рассрочка вне обычной статистики качества портфеля, а доля покрытия за год упало с 72% до 68% (на картинке) + доля проектов с нулевым покрытием выросла до 10%.

ЦБ называет уровень приемлемым, но следить за этим показателем, однозначно, стоит внимательней.

📢 MarketOverview | МАКС

Москва стала худшим городом России по окупаемости однокомнатных квартир под сдачу

В столице средний срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу этой весной составил 24,7 года. Одновременно в Москве за год сильнее всего среди мегаполисов вырос средний срок окупаемости — сразу на 4,2 года. Это связано с более сильным повышением цен на жилье по сравнению с увеличением стоимости аренды.

Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, приобретенной под сдачу в аренду, к маю 2026 года в российских городах-миллионниках составил от 15,1 до 24,7 года. За год показатель увеличился от 0,6 до 4,2 года.

Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

«А тебе стыдно не будет перед внуками за то, что ты построил?» — Стасишин

Девелоперы жилья столкнулись с необходимостью более жестко отбирать новые проекты, сказал в интервью @ria_realty на #ПМЭФ2026 замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

"Одно из проявлений структурных сдвигов на рынке – это более жесткий отбор проектов, потому что рынок ошибок не прощает", - подчеркнул он.

Как пояснил замминистра, речь идет не только о качестве проектов, но и о "четко спланированной финансовой модели, которая позволит бесшовно и, самое главное, в срок строить, сдавать и передавать ключи гражданам".

По его словам, всего в 2026 году в России было выдано 1238 разрешений на 11,9 млн кв м, что почти на 7% больше, чем на годом ранее.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

❗️ Доля рыночной ипотеки в общей структуре выдачи в РФ достигла 50% и будет расти по мере снижения ставки ЦБ, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин. При этом рыночная ипотека в большем объеме пока идет на вторичное жилье, добавил он.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX