«Разрыв» цен между первичкой и вторичкой ликвидирован

В Сбере отметили изменение в структуре спроса на жилую недвижимость в последние месяцы – рост интереса к вторичке по мере снижения ключевой ставки. В результате готовое жилье начинает активно конкурировать с новостройками, спрос на которые в этом году значительно снизился. Также аналитики заявили о недооцененности вторичного сегмента.

По данным «Домклик», медианная стоимость «квадрата» в домах, построенных не более 10 лет назад выросла в мае до 192,2 тыс. руб., а за год на 14-15%, что существенно выше роста цен на рынке новостроек (9,8%). Стоимость «квадрата» в домах последних десяти лет постройки оказалась выше его стоимости в новостройках (190,0 тыс. руб.).

❗️Что ждет вторичный рынок

Аналитики отмечают, что рынок жилья, в части взаимоотношения его первичного и вторичного сегментов, постепенно возвращается к равновесному состоянию. Новостройки относительно недавно стали стоить дороже готового жилья. Это случилось в 2017 году. Разрыв еще больше увеличился в 2023-2024 гг. в связи с резким ростом ключевой ставки. И только теперь ситуация начала выравниваться. Речь идет о вторичной недвижимости в целом: вторичка последних 10 лет постройки никогда не стоила существенно дешевле первичной недвижимости.

Снижение рыночных ставок снизит и долю покупок по льготным программам, что начнет работать против опережающего роста цен на новостройки и послужит оздоровлению рынка.

#вторичка #новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты»