КОТЛОВАНЪ

🏆 Жилье вернулось на первое место в структуре инвестиций впервые за два года 
На этом хорошие новости всё

По итогам I квартала 2026-го инвесторы вложили:
🥇 58 млрд ₽ в жилье. Доля в структуре инвестиций сейчас — 42%, в конце 2025-го было 20%.
🥈 27 млрд ₽ в склады.
🥉 26 млрд ₽ в торговую недвижимость.
🏅 24 млрд ₽ в офисы.

Из-за высокого ключа и дорогих кредитов вложения в коммерческую недвижимость резко сократились, вот поэтому на первое место и вернулось жилье. А офисы, неизменные лидеры два прошлых года, имеют всего 13 сделок и 17% в общем объеме.

Вообще пока хорошего мало. По данным IBC Real Estate, инвестиции в недвижимость с января по март составили 140 млрд ₽. Это на 2% ниже год к году.

И вложения еще сократятся: по итогам 2026 года с 1,2 трлн ₽ до 650–700 млрд ₽. Прогнозом поделился гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов на конференции ИД «КоммерсантЪ».

👉 Напомним, по итогам 2025-го, по данным тех же аналитиков, объем вложений в недвижку и так сократился на 29% и вернулся к уровню 2023-го. Под инвестициями эксперты понимают вложение в объект с последующим получением прибыли. Учитывали только сделки на рынке B2B, сделки частных инвесторов по ипотеке, инвест физлиц в паи ЗПИФ не рассматривали.

До форума недвижимости «Движение» осталось 68 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Если картинки не грузит, мы в MAX

👉 Обновили своды

◾️Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Покупка комнаты. Кто дает и ставки
◾️Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️Ипотека на паркинг или кладовку. Кто дает и ставки
◾️Нецелевой кредит под залог. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на коммерцию. Кто дает и ставки

@ipotekahouse

❗️Хуснуллин рассказал, как может измениться семейная ипотека в 2026 году

Правительство рассматривает повышение среднего размера кредита с 6 до 8 млн руб., а также дифференцированный подход: чем больше детей, тем ниже ставка по ипотеке, ответил вице-премьер России Марат Хуснуллин на вопрос корреспондента «РБК Недвижимость».

По его словам, перед правительством стоит непростая задача — сократить расходы бюджета на поддержку льготной ипотеки, поскольку из бюджета на это тратятся большие средства, а также сохранить доступность жилья для семей и повысить демографию.

«Мы точно видим, что по ряду регионов надо увеличивать лимит. Пока рассматривается вариант увеличить лимит в целом по стране с 6 млн до 8 млн руб. Потому что в многих столичных регионах за 6 млн руб. трехкомнатную квартиру с увеличением количества детей купить сложно», — сказал Марат Хуснуллин,

Второй вариант изменения семейной ипотеки — это дифференцированный подход: чем больше детей, тем ниже ставка по ипотеке, пояснил зампредправительства. «Смотрим разные варианты, как они повлияют в целом на ипотеку, на семейный бюджет, потому что для населения важен ежемесячный платеж. Это один из важнейших показателей», — пояснил он.

Кроме того, правительство совместно с администрацией президента запустило социологическое исследование о том, как население относится к этим вариантам модернизации программы. Результаты этого решения тоже будут учитываться при принятии решения, пояснил вице-премьер. «К намеченному сроку, которое нам поставило правительство, мы внесем все предложения», — заключил он.

Еще важное с заседания Госсовета

🔹В строительной отрасли наблюдается катастрофический дефицит кадров, заявил Марат Хуснуллин. Поэтому, по его словам, мы должны поднять производительность на 22% — это крайне непростая задача.

🔹В стоимости жилья все больше занимает цена выкупа земли и инфраструктура. От того, как будет раскрываться градостроительный потенциал, будет зависеть доступность жилья, пояснил вице-премьер России. «От того, как мы с вами раскроем градпотенциал, будет зависеть доступность жилья», — отметил Марат Хуснуллин. Речь идет об утвержденных правилах землепользования и застройки, генпланах, выдаче разрешений на строительство.

🔹 «В ближайшие годы нам нужно заниматься этим вопросом, особенно для развития индивидуального жилищного строительства. Мы исчерпали потенциал свободных участков. В каждом регионе все меньше и меньше их остается, потому что каждый год мы вводим больше 100 млн кв. м», — отметил зампредправительства.

#ипотека #новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты»

🤔Петербурженка жестоко убила мужа из-за того, что он перестал платить ипотеку…

Достойный финал этого чудесного дня.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

По сравнению с мартом 2026 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в марте 2026 года выше на 12%. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 5% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 18%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи ниже на 16% в лотах, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 25%. В Ленинградской области продажи подросли на 15% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 14%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В марте 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 17% ниже, чем в феврале по числу лотов и на 9% ниже по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 52%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок ниже на 16% на фоне снижения доли ипотечных сделок до 47% и роста средней цены реализованного лота на 11%. В Ленинградской области число регистраций на 19% ниже прошлого месяца на фоне роста средней цены реализованного лота на 4% и снижения доли ипотечных сделок до 59%. Методика расчетов в первом комментарии.

📉 Доля семей в России, которым доступна рыночная ипотека на стандартную квартиру, снизилась до 12,7%. В 2020-2021 гг. показатель составлял 45-46%.

Это следует из доклада замгендиректора Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) Олега Солнцева «Жилищное строительство в России: перспективы и барьеры развития».

ЦМАКП прогнозирует, что доля семей, которым доступна ипотека на рыночных условиях, будет постепенно увеличиваться и к 2030 году достигнет около 39%.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏡 В проектах, запущенных в 2025 году, застройщики увеличили площадь квартир по всем типам комнатности, рассказали аналитики ДОМ РФ.

Средние размеры по данным на 1 января 2026 года:

1️⃣1-комнатные – 37 кв. м (+1% г/г)
1️⃣2-комнатные – 58 кв. м (+2%)
1️⃣3-комнатные – 78 кв. м (+2%)
1️⃣4+ комнат – 109 кв. м (+3%)

При этом почти весь прирост обеспечили квартиры бизнес- и элит класса.

Несмотря на то, что квартиры становятся больше, средняя площадь жилья в новостройках практически не растет. Причина – увеличение предложения «однушек» в новых проектах.

📈 Доля малогабаритного жилья в запусках, по данным ДОМ РФ, растет четвертый год подряд, увеличившись с 38% (по итогам 2022 года) до 42% (по итогам 2025 года). В начале этого года тренд укрепился (~44%).

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

за 15 лет участник с доходом до 80 тыс. рублей может накопить почти 2,3 млн рублей

что это будут за миллионы, какова будет покупательная способность этих миллионов и не станут ли они (миллионы) котом рублем шредингера президент национальной ассоциации негосударственных пенсионных фондов беляков не уточнил

а жаль

доброе утро 🫶

Объем вывода новых проектов на рынок новостроек России остается повышенным

Слабые результаты продаж в феврале-марте фиксируют очевидный факт - краткосрочно спрос можно разогнать на страхе потери льготных привилегий. Но за любым ажиотажем следует провал. За последние годы девелоперы адаптировались к таким коротким циклам, в рамках которых надо успевать "делать кассу" и были готовы как повышенному интересу в конце прошлого года, так и к текущему спаду. Но проблема такого характера движения рынка в том, что он не формирует устойчивой базы для длительных проектов, чей срок реализации в последние годы вырос с 2 до 3 лет.

Тем не менее, общая неопределенность не мешает девелоперам увеличить запуск новых проектов в 1 кв. 2026 года на 40% к показателям прошлого года. Число новых по которым опубликованы проектные декларации в 1 квартале года рекордно высокое и превышает уровни 2023-24 гг. Весь прошлый год мы спорили с тезисом о том, что рынку новостроек грозит дефицит из-за того, что девелоперы снизили активность на фоне снижения продаж. Но это снижение было не таким небольшим, а резервы для увеличения ассортимента есть на большинстве рынков. Начало 2026 года подтверждает это.

Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇

@REBURG |Дзен|max

Похоже, выдачи ипотеки и правда восстанавливаются после февраля
Смотрим предвательные данные ДОМ.РФ

В марте банки выдали 76 тысяч кредитов на 325 млрд ₽. Это на 10% больше по количеству и на 12% по объему, чем в феврале. А также +31% и +26% к марту прошлого года.

На иллюстрации — наглядно о том, как было в феврале и почему в марте все обстоит гораздо лучше. По данным ЦБ, тогда банки предоставили 69 тыс. кредитов (-19% к январю 2026-го) на 290 млрд ₽ (-32%).

👉 Результаты февраля во много связаны с изменениями в условиях семейной ипотеки, которая была драйвером роста выдач. Но, судя по всему, рынок потихоньку восстанавливается. Правда, до январских показателей пока не дотянулись. Скоро появятся данные по продажам девелоперов за март, посмотрим, какой там процент ипотек.

До форума недвижимости «Движение» осталось 69 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAX

📌 Развод и необходимость согласия бывшего супруга на сделку с недвижимостью, которая была в общей совместной собственности

⛔️Многие ошибочно полагают: 
если после развода прошло 3 года, бывший супруг автоматически теряет право на совместно нажитое имущество. Из‑за этого при сделках с такой недвижимостью не берут нотариальное согласие бывшего супруга. Но это неверно.

Кратко:
◾️Развод сам по себе не лишает прав на имущество.
◾️Срок давности (3 года) начинается не с даты развода, а с момента нарушения права другого супруга.
❗️ Пока нет документа, меняющего режим собственности, риск оспаривания сделки с недвижимостью сохраняется.

Согласно п.7 ст.38 СК РФ, п.1 ст.200 ГК РФ и пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15, 3-х летний срок исковой давности начинает течь:
◾️со дня, когда супруг фактически узнал о нарушении своего права;
◾️или со дня, когда он должен был узнать о нарушении права (если обстоятельства позволяли ему узнать о нарушении, но он не предпринял действий для выяснения ситуации).

Когда возникает нарушение права, к примеру:
◾️Один супруг отказывается подписать соглашение о разделе имущества, хотя второй предлагает это сделать;
◾️Один супруг не пускает другого в квартиру (например, сменил замки);
◾️Один супруг продал, подарил или заложил квартиру без согласия бывшего супруга;
◾️Один супруг скрывает наличие общего имущества или утаивает доходы от продажи.

Чтобы минимизировать риски оспаривания сделки в будущем, необходимо запросить у продавца (если недвижимость приобреталась в браке, даже если сейчас это бывшие супруги):
◾️Нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу имущества;
◾️Или документ, изменяющий режим совместной собственности, например:
• брачный договор (если он был заключён и предусматривает иной режим собственности);
• соглашение о разделе имущества (нотариально удостоверенное);
• решение суда о разделе имущества супругов.

 ©ipotekahouse #недвижимость #ипотека #супруги #риски

Продажи идут на посадку. Результаты марта 2026 года мы отдельно обсудим, просто начнем сразу издалека. А что издалека? Смотрим на то, как продаются квартиры в первых кварталах в столичном регионе. Установлен антирекорд по регистрации ДДУ. В 1 квартале 2026 года было продано меньше даже, чем в 2018 году. Продажи не дотянули до планки 1,2 млн кв. м.

Начало года в последнее время у девелоперов всегда было напряженным. В 2023–2024 гг. в 1 квартале продавали под 1,4 мульта метров. Дальше продажи раскручивались. Теперь же в 2026 году худший показатель за 9 лет. Нужны еще какие-то комментарии или рассуждения на тему, что сейчас с рынком недвижимости? Кажется, что нет. Спроса нет, все должны выкручиваться как могут. И если раньше, пять лет назад, все сделки были честные. То есть кэш девелоперу перепал, то сейчас в этом маленьком объеме могут быть абсолютно дутые истории, где может сидеть любой финансовый зверь инструмент: рассрочка, траншевая ипотека, ипотека с повышением процента через 1 год выплат и т. д. Сколько квартир выльется на рынок, когда клиентам дутых сделок не будет чем платить из-за того, что ключ не снизили, нового финансового плеча не появилось.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

👨‍👩‍👦 В феврале 2026 года топ-3 регионов России на ипотечном рынке как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили:

📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург

При этом среди заемщиков всех регионов, входящих в топ-10 на рынке ипотеки, наблюдалось существенное сокращение выдач кредитов за месяц, наибольшее – в Санкт-Петербурге (-44,4%).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Правильно ли я услышал? Власти Дагестана 30 лет закрывали глаза на "самострой". Всю Россию облетали снимки домов-самостроев из Махачкалы. А сейчас, когда случилась трагедия: "Ой это был самострой?" У меня вопрос к Минстрою! Сколько уже можно закрывать глаза на это? На Сочи, на Ялту, на весь Северный Кавказ? Сколько еще должно людей погибнуть, сгореть, чтобы все участники взяткоемкого процесса сгорели в аду? Сколько еще будут допускаться МЭРы городов к тому, чтобы лезть в архитектуру! Выведите должность архитекторов и надзоров из подчинений МЭРов! Запретите во всех городах России МЭРам лезть в процесс согласования строительства под страхом посадки на 20 лет!

🆕 Место главного архитектора Москвы может занять Артем Дедков — «КоммерсантЪ»

О том, что именно его могут назначить на замену Сергею Кузнецову, «Ъ» рассказали источники в правительстве столицы и в Союзе архитекторов России.

С января 2026-го Дедков — замглавы департамента градполитики Москвы. До этого он руководил архитектурным блоком в Главном архитектурно-планировочном управлении Москвы.

👉 Напомним, Сергея Кузнецова освободили от должности 3 апреля. Он занимал пост главного архитектора столицы почти 14 лет.

До форума недвижимости «Движение» осталось 70 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAX

По сравнению с мартом 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в марте 2026 года оказалась ниже на 23%, в то время как число реализованных лотов ниже на 41%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 28% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 38% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 27%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в марте 2026 года оказалась на 56% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 36%. В Московской области продажи в лотах ниже на 37% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 26%. Доля ипотеки в целом по Московскому региону находится на прошлогоднем уровне. Методика расчетов - в первом комментарии.

В марте 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались ниже на 4%, чем в феврале по числу лотов и на 4% выше по оценке законтрактованной выручки, при этом доля ипотечных сделок снизилась до 58%. Средняя оценочная цена реализованного лота выросла на 9%, а кв. м - на 4%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 2% и при росте "среднего чека" на 8% и снижении доли ипотеки до 45%. Средняя площадь реализованного лота при этом выросла на 5%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 6% при росте "среднего чека" на 2% и снижении доли сделок с ипотекой до 71%. В Московской области число регистраций в марте на 9% ниже февраля на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 67% и росте "среднего чека" на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Потом рефинансируешь, я сто раз так делал...

Одно из заметных изменений прошлого года – стремительный рост просроченной задолженности. В относительном выражении проблема не является массовой – доля плохих ипотечных кредитов лишь около 1%, но в абсолютных цифрах показатель удвоился.

В начале 2026 года «просрочка» продолжает расти, но не такими высокими темпами. ЦБ РФ уже давно ограничивает возможности для выдачи высокорискованных кредитов, но полностью возможности для авантюрных заемщиков не закрыты.

По мере снижения ключевой ставки в практику работы продавцов постепенно возвращается старый добрый инструмент «возьми кредит сейчас, потом рефинансируешь и все…». Последний раз такие идеи звучали в конце 2023 года, когда Банк России активно повышал ключевую ставку. Текущая ставка снова на уровне осени 2025, и старые байки пошли в ход.

Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇

@REBURG |Дзен|max