Ипотека и недвижимость

🔝Топ-5 самых высоких деревянных зданий мира

Сегодня мировые лидеры выглядят так, рассказали коллеги из ТГ-канала RENOVAZI:

1️⃣ W350 (Япония) - 70 этажей, 350 м (проект)
2️⃣ Oakwood Timber Tower (Англия) - 80 этажей, 300 м (проект)
3️⃣ Rocket&Tigerli (Швейцария) - 32 этажа, 100 м (строится)
4️⃣ Mjøstårnet (Норвегия) - 18 этажей, 85 м (построен)
5️⃣ HoHo Wien (Австрия) - 24 этажа, 84 м (построен)

Как видите, древесина используется не только в индивидуальном строительстве. Не зря и у нас говорят, что строительство деревянных многоэтажек в РФ будет набирать темп.

#интересное #мкд #недвижимость @ipotekahouse

📆 Новости ипотеки и недвижимости за неделю 14-18 сентября 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Тремасов (ЦБ): «повышение тарифов (ЖКУ, с 01.10.2026) прямым образом добавляет вот эти 0,7 пункта. Мы фактически с учетом повышения тарифов вблизи верхней границы (инфляции, 7%)».

🔘 ПРО БАНКИ:

БСПБ временно приостановил рассмотрение объектов, заложенных в других банках, а также увеличении сроков рассмотрения объектов на вторичке по ДКП.

ВБРР до 30.11.2026 ввел скидку 1 п.п. по готовому жилью и новостройкам.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на ИЖС. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки
◾️Коммерческая ипотека. Кто дает и ставки
◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Правительство внесло в ГД законопроект, который может позволить гражданам, претендующим на имущество по праву приобретательной давности, учитывать время владения предыдущих хозяев.
➖Экстерриториальные сделки с недвижимостью внутри СНГ могут запустить в России, заявил глава Росреестра Олег Скуфинский.
➖ Лимит суммы кредита для ипотечных каникул предложила увеличить депутат Останина (КПРФ).
➖СР-ы предложили ввести выплаты на погашение ипотеки в зависимости от количества детей (от 500 тыс на одного ребенка до 700 тыс на третьего и каждого последующего).

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.


➡️ «Ипотека и недвижимость» в МАХ max.ru/ipotekahouse


Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Россиянам могут предоставить возможность устанавливать отдельный самозапрет на повышение лимита по уже выданным кредитным картам.

Соответствующий законопроект внесен в Госдуму депутатами от фракции «Новые люди».

Изменения намерены внести в законы о кредитных историях и потребительском кредитовании.

#инициативы #самозапрет #кредитныекарты #банки @ipotekahouse

Режим усиленного контроля ввели для ряда строящихся в России жилых проектов, сообщил Минстрой.

"Для отдельных проектов уже введен режим усиленного контроля - девелоперы совместно с банками и органами власти синхронизируют графики финансирования и строительства. Совместный контроль направлен на сохранение устойчивости в отрасли и выполнение обязательств перед гражданами".

#минстрой #застройщики #строительство @ipotekahouse

Ну как, захотелось все проверять самому и самостоятельно оценивать и минимизировать риски? @ipotekahouse

📌 Как проверить продавца при покупке квартиры, рассказали на Госуслугах.

Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, есть риск остаться без квартиры и денег. Чтобы избежать негативных последствий, внимательно проверяйте личность продавца и документы по объекту перед тем, как заключать договор.

Какие документы проверяем
🔹 Паспорт. Проверить действительность документа можно через Госуслуги.
🔹 Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. Полную выписку может заказать сам продавец на Госуслугах. Подробнее тут
🔹 Документы, которые устанавливают права на квартиру — например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. Убедитесь, что данные совпадают с выпиской из ЕГРН и другими документами.
🔹 Если недвижимость куплена в браке, а продавец указан в документах как единственный титульный собственник, смотрим на наличие брачного договора или нотариального согласия другого супруга на продажу. Если продавец был в браке на момент приобретения недвижимости, а сейчас в разводе с тем супругом - на соглашение о разделе имущества или нотариальное согласие на продажу от бывшего супруга.

Как проверять

✔️ Семейное положение
Если недвижимость была приобретена до брака или получена на основании безвозмездной сделки (дарение, наследство, приватизация и т.п.), согласие от супруга на продажу не требуется. Брачный договор тоже не нужен. [Чтобы оценить продавца на предмет супружеских связей, стоит прямо спросить, посмотреть паспорт на соответствующие страницы, обратить внимание на "старые" документы о приобретении им объекта на предмет возможных "следов" супруга, запросить справку из ЗАГСа]. Довольно подробно коллеги рассказали тут, почитайте.

✔️ Дееспособность
Если есть сомнения в дееспособности продавца, можно запросить у продавца справки из психоневрологического и накркологического диспансеров (справки ПД и ПНД - брать или не брать). Или провести сделку через нотариуса и если у него будут подозрения по поводу дееспособности, он направит продавца на освидетельствование. Например, если есть подозрения по поводу психических заболеваний или зависимостей. Или продавец сильно пожилой.

✔️ Долги
Данные о долгах и исполнительных производствах есть на сайте ФССП, нужно знать ФИО и год рождения продавца. Если продавец — банкрот, об этом можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве.

Какая еще информация влияет на последствия сделки
🔹 Если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
🔹 Если использован маткапитал, продавец должен был выделить доли детям и своему супругу. В противном случае сделка может быть оспорена.
🔹 Если квартира в залоге, с нее до сделки нужно снять обременение. Хотя сейчас банки научились кредитовать заложенные в других банках объекты.
🔹 Если квартира продается по доверенности, ее действительность можно проверить на сайте ФНП.
🔹 Долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник. Долги по капремонту могут перейти к новому владельцу.
🔹 Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, это может повлечь проблемы для покупателя в будущем. Стоит заранее оценить и понимать гипотетические проблемы.

#полезное #недвижимость #риски @ipotekahouse

📌Банкротство и покупка жилья. Какие риски?

Банкрот это тот, кто не может платить по своим обязательствам, по суду признан таковым и занесен в специальный реестр банкротов.

Банкрот и продажа жилья

Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним, совершенную в пределах 3-х лет до/после банкротства, могут признать недействительной.

Да, в июле 2023 года приняли некие изменения в закон о банкротстве, которые позволяют покупателю в сделке с банкротом сохранить свое единственное жилье, но есть нюансы. Рассказывали тут.

Под недействительность могут попасть такие сделки:
🔵(п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве) Сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления. При этом всегда подозрительно, если цена сделки не рыночная.
🔵(п.2 ст. 61.2 Закона) Сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора продавца, если она была совершена менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления.
🔵(ст. 61.3 Закона) заключены должником с выгодой для одного кредитора и с ущемлением прав других кредиторов.

Подозрительными могут считаться сделки, в которых:
❌стоимость в договоре значительно ниже фактической цены жилья;
❌предыдущий продавец подарил жилье родственнику или провел с ним сделку купли-продажи;
❌продавец недавно приобрел эту недвижимость;
❌предыдущий собственник продолжает жить в объекте после продажи.

Как снизить риски при покупке жилья?
Проверять продавца. Если есть подозрительные признаки, проверять обязательно!

Где и что проверять (желательно сохранить скриншоты страниц по итогу проверок):

• Служба судебных приставов - проверка на наличие исполнительных производств;
• Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства;
• Арбитражный Суд г. Москвы (или другие региональные суды) - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства:
• БКИ (желательно запросить у продавца выписку из основных БКИ - НБКИ, Эквифакс и ОКБ). Это уже давно не «моветон».

Покупать или не покупать жилье у продавца, имеющего долги или признаки банкрота, решать Вам.

@ipotekahouse #полезное #недвижимость #риски #банкротство #кредиты #долги

✅ Детский сад на 275 мест введен в эксплуатацию в «1-м Ленинградском»

Игровые и развивающие занятия, музыка, физкультура и даже плавание — все это будет доступно воспитанникам нового детского сада в «1-м Ленинградском». ГК ФСК (строит под брендом «1-й ДСК») завершила объект и получила разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Трехэтажное здание получилось ярким снаружи и функциональным внутри.
◾️ Натуральную гамму фасадов оживляют цветные рейки и оконные откосы, а территория поделена на площадки для разных возрастных групп.
◾️ Для защиты от солнца и дождя над ними установили навесы, по периметру высадили кустарники.

Следующий образовательный объект «1-го Ленинградского» уже в работе: ГК ФСК приступила к строительству школы на 1 050 учеников.

🔹 На Госуслугах есть сервис «Приобретение недвижимости».

Росреестр рассказал, что сервис информирует о ключевых этапах сделки и создан для того, чтобы сделать процесс приобретения и регистрации недвижимости простым и понятным. Также он содержит ссылки на ресурсы, которые могут быть полезны при покупке недвижимости.

Сервис:
◾️позволит проверить права на объект в ЕГРН, отсутствие ограничений и обременений;
◾️проинформирует, какие документы можно запросить у продавца и что нужно, чтобы составить договор купли-продажи недвижимости;
◾️ознакомит вас с пошаговой инструкцией по регистрации недвижимости.

Например, сервис предлагает следующие шаги

Проверьте продавца
• Проверьте действительность паспорта РФ — если собственник старше 14 лет
• Попросите продавца предоставить онлайн-выписку из ЕГРН
• Сравните данные паспорта и правоустанавливающего документа со сведениями из ЕГРН
• Проверьте, нет ли в отношении продавца открытых исполнительных производств (ИП)
• Проверьте, не является ли продавец банкротом

Запросите дополнительные документы у продавца
• Справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающую дееспособность
• Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
• Документ о лицах, зарегистрированных в жилье. Единый жилищный документ (ЕЖД) — если недвижимость в Москве. Адресную справку о проживающих или выписку из домовой книги — для остальных регионов
• Проверьте наличие перепланировок. Для этого сопоставьте поэтажный план с планировкой, указанной в выписке ЕГРН об объекте. Чтобы получить выписку об объекте, выберите: Запросить сведения из ЕГРН → Нет → Выписку из ЕГРН с планами и схемами
• Нотариальное согласие на продажу недвижимости от второго супруга — если недвижимость находится в совместной собственности супругов
• Решение об одобрении сделки — если договор заключается с организацией
Разрешение органов опеки на отчуждение имущества — если среди собственников есть дети или недееспособные
• Согласие банка на продажу — если недвижимость в ипотеке

Далее сервис расскажет, как онлайн подать документы на регистрацию сделки и какие документы нужны. Также там узнаете, что делать после того, регистрация проведена.

#госуслуги #недвижимость #риски #росреестр @ipotekahouse

📌 Факторы риска при покупке квартиры назвали в столичном Росреестре.

1️⃣ В первую очередь у продавца следует запросить актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С их помощью можно проверить сразу несколько ключевых моментов сделки:
◾️квартира соответствует описанию в госреестре;
◾️правообладатель и человек, отчуждающий имущество, является одним и тем же лицом;
◾️в отношении объекта недвижимости не установлены ограничения и (или) обременения;
◾️предшествующие правообладатели не представляли возражения в отношении зарегистрированного действующим собственником права.

2️⃣ Серьезным показателем возможных проблем также являются частые переходы права собственности. В делах по оспариванию сделок, как правило, присутствует быстрый «переброс» квартиры, отмечает Росреестр.

Запросите выписку из ЕГРН о переходе прав — здесь нужно обратить внимание на количество сделок за последние два или три года. Если их было более двух, то следует детальнее изучить правоустанавливающие документы и уточнить причины отчуждения недвижимости.

3️⃣ Перед покупкой квартиры следует также убедиться в надежности собственника. С помощью государственных сервисов можно проверить ИНН продавца, открытые в отношении него исполнительные производства, наличие у лица коммерческой деятельности и судебных дел. Отдельным фактором риска является банкротство гражданина — по данным экспертов подавляющее число сделок оспаривается именно в отношении имущества подобных лиц. Информацию о возможном банкротстве и наличии задолженности у физического лица можно узнать самостоятельно с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

При составлении договора купли-продажи (ДКП) проверьте, что:

◾️ Стоимость объекта недвижимости соответствует рыночной. Заниженная стоимость может повлечь признание сделки ничтожной и серьезные последствия как для продавца, так и для покупателя — к примеру, в случае применения двухсторонней реституции, последнему вернется только сумма, указанная в ДКП.

◾️ В договоре купли-продажи подробно прописаны условия сделки — использовался ли материнский капитал, состоит ли собственник в браке, продавец является дееспособным лицом и т.д.

#полезное #росреестр #недвижимость #риски @ipotekahouse

Продолжаем вчерашнюю тему "Сам себе юрист. Как купить недвижимость самостоятельно" @ipotekahouse

📌 О чем стоит спросить продавца перед сделкой

ДомКлик (Сбербанк) вместе с экспертом рынка недвижимости сделали хорошую подборку вопросов продавцу недвижимости. Практически, чек-лист. Всем на заметку.

Характеристики недвижимости
▪️Какая площадь недвижимости, общая и жилая?
▪️В каком году и из каких материалов построен дом?
▪️Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли?
Алюминиевая менее долговечная и склонна к нагреванию при перегрузках.
▪️Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления?
Попросите осмотреть на наличие визуальных проблем.
▪️Что за плитка на полу? Какой класс стойкости у ламината? 
▪️Что готовы оставить после продажи?
▪️Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия?
▪️Кто живет по соседству? Что из себя соседи представляют?
▪️Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть сегодняшнее состояние коммуникаций соседей? 
▪️Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко?
▪️Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки?
Рассчитывайте, что 1 км — это примерно 15 минут прогулочным шагом.

Документы
▪️Сколько собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние?
▪️Какое основание возникновения собственности?
▪️Существуют ли какие-то ограничения на сделку? 
▪️Если недвижимость в наследстве, то все ли наследники участвовали в наследовании?
▪️Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации?
▪️Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?
▪️Находится ли квартира в залоге у банка?
▪️Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если не узаконена, нужно понять возможно узаконить.
▪️Есть ли арендаторы? Если да, оформлен ли договор, и за какое время их нужно уведомить об освобождении недвижимости?

Зачем вообще продавцу эта сделка и готов ли он к ней
▪️Почему вы решили продать эту квартиру?
▪️Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры?
▪️Как быстро вы сможете освободить квартиру?
▪️Вы уже подобрали себе квартиру, в которую хотите переехать?
▪️Вы уже получили разрешение от опеки (если применимо)?
▪️Выбрали ли вы банк, в котором будете проводить сделку?
▪️У вас уже готова финансовая и юридическая схемы сделки?
▪️У вас есть другая недвижимость, куда вы сможете встать на регистрационный учет после продажи этой недвижимости? Как быстро вы сможете встать на регистрационный учет? 

@ipotekahouse #полезное #недвижимость #риски

📌еще 6 проверок при сделках купли-продажи недвижимости.

1️⃣ Сайт Росреестра на предмет проверки основных характеристик объекта и наличия обременений. Но стоит запросить полную электронную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и историю перехода прав.

👉 Про выписки из ЕГРН с 01.03.2023
👉 Про экспресс-выписку из ЕГРН

➡️ Учитывайте вот это.

2️⃣ Информация про многоквартирный дом, где находится квартира. Вдруг продавец что-то скрывает. Например, почитать подробности про дом можно здесь.

3️⃣ Кредитная история. Через портал Госуслуги можно получить реестр БКИ, где есть "след" кредитной истории. И потом по каждому "следу" на сайтах БКИ запросить кредитные отчеты и изучить их.

4️⃣ Паспорт продавца. А вдруг он недействительный… Проверить паспорт можно на Госуслугах.

5️⃣ Если в сделке есть доверенность с какой-то стороны, проверьте ее здесь. В т.ч. можно проверить отмену доверенности.

6️⃣ Про супруга продавца. Через Госуслуги можно заказать выписку из реестра ЗАГС или справку об отсутствии брака (форма 15) в МФЦ или лично в ЗАГС. Нужно понимать, что нужен архивный документ, т.е. о браке в период покупки недвижимости.

@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #полезное #риски

🔝ТОП-10 онлайн реестров для проверки продавца

1️⃣ Реестр банкротов

https://bankrot.fedresurs.ru/

В чем риск: сделка может быть оспорена.

Проверьте его как физическое лицо и как ИП.

2️⃣ Реестр исполнительных производств

https://fssp.gov.ru/iss/ip

В чем риск: Наличие у продавца существенного исполнительного долга может привести к будущему банкротству и проблемам с недвижимостью (ведь оспорить сделку при банкротстве могут за 3 года до и после этого события).

3️⃣ Реестр судебных решений

На портале «Правосудие» (ГАС РФ) или сайтах районных/мировых судов по фамилии можно найти гражданские, уголовные или административные дела, в которых участвует или участвовал человек.

В чем риск:
• споры вокруг объекта недвижимости - приставы могут наложить арест в процессе регистрации сделки
• наличие крупных судебных денежных споров может привести в потенциале к банкротству
• могут быть споры о разводе, разделе имущества или наследстве

4️⃣ Реестр иностранных агентов

https://minjust.gov.ru/ru/pages/reestr-inostryannykh-agentov/

В чем риск: Проведение любой финансовой сделки с лицом, включенным в этот реестр, сопряжено с повышенным вниманием контролирующих органов. Существует риск, что такие сделки в будущем могут попасть под особый правовой режим или быть оспорены.

5️⃣ Реестр осужденных релокантов, для которых введены временные ограничения

https://reestrs.minjust.gov.ru (пока пробная версия)

В чем риск: в т.ч. могут приостановить регистрацию прав на недвижимое имущество - заявление на регистрацию будут возвращаться заявителю без рассмотрения. Подробнее тут

6️⃣ Реестр экстремистов и террористов

https://www.fedsfm.ru/documents/terrorists-catalog-portal-act

В чем риск:
1) банк может заблокировать деньги. Изъять их обратно без долгого разбирательства с РФМ скорее не удастся.
2) В регистрации перехода права собственности, скорее всего, будет отказано, либо сделка будет приостановлена до выяснения обстоятельств.
3) Сделку могут аннулировать через суд по иску прокуратуры или РФМ.

7️⃣ Реестр лиц, уволенных в связи с утратой доверия

Реестр, содержащий список чиновников и служащих, которые были уволены за совершение коррупционных правонарушений https://gossluzhba.gov.ru/reestr

В чем риск:
• присутствует вероятность изъятия недвижимости в пользу государства или оспаривания сделки.
• повышенный риск личного банкротства - увольнение по утрате доверия может сопровождаться крупными штрафами, доначислениями налогов или уголовными делами с требованиями о возмещении ущерба государству.

8️⃣ Реестр военных повесток

https://xn--b1afabzvcegckfhg.xn--p1ai/lkrp/

В чем риск: Если военнообязанный не явится в военкомат в течение 20 дней после публикации повестки в реестре, для него наступают правовые последствия. В т.ч. запрет на регистрацию сделок с недвижимостью.

9️⃣ Реестр алиментщиков

https://fssp.gov.ru/ip_alim

В чем риск: Стандартная проверка на сайте ФССП по ФИО может не показать проблем, если исполнительное производство было прекращено, например, за невозможностью взыскания. Но сам долг никуда не исчезает. Такой должник в любой момент может быть объявлен банкротом по иску кредиторов или приставов. Сделки, совершенные за 3 года до банкротства, оспоримы.

🔟 Реестр контролируемых лиц, если сторона сделки - иностранец

В реестр включаются иностранные граждане, которые нарушили законы РФ и/или миграционное законодательство

https://xn--b1aew.xn--p1ai/rkl?clckid=66141a12

В чем риск: данным лицам нельзя осуществлять сделки с недвижимостью, открывать счета и осуществлять банковские операции (за некоторым исключением).

#недвижимость #кредиты #долги #ипотека #риски @ipotekahouse

ПНД/ НД БРАТЬ-НЕ БРАТЬ, рассказала риелтор Ольга Мажуть👇

___
Да, мои эксперты вместе с продавцами посещают врача при получении справок ПНД и НД. Они не стоят в коридоре, а заходят в кабинет вместе. Об этом проговаривают еще на авансе.

ПНД - справка из психоневрологического диспансера по месту жительства продавца.
НД- справка из наркологического диспансера по месту жительства продавца недвижимости.
Они свидетельствуют о том, что продавец не числится у них на учете.

📝 На днях случилась история. Искали квартиру в определенном районе под ограниченный бюджет. Вариантов мало... И тут появилась она - состояние хорошее, цена адекватная.

Квартира понравилась, планируем покупать. Продается по доверенности от мужа жене. Уточняем, что с собственником? Где он? Оказался в Москве. Решили встретится.

Собственник объяснил при встрече, что ему нездоровится, поэтому всем занимается жена. Но не отказался ехать за справками ПНД/НД.

Приезжаем, и тут начинается: “Вы к нам обращались ранее, вам нужно к участковому врачу”. Ждем 3 часа. К врачу заходим вместе. Конечно, с разрешения продавца.

❗️Оказалось, что в подростковом возрасте лечился. Потом его карту спрашивала милиция, потом пытался оформлять инвалидность, не получилось…

И справку могут выдать, но нужно пройти комиссию.

Мы отказываемся от квартиры. Риски.

В доверенности, которую выписал нотариус, указано, что дееспособность проверена. Для многих - это “маркер безопасности”, но не для риелтора.

Справки НД и ПНД - это не равно недееспособность, хотя многие путают эти понятия. Если человек стоит на учете, то он может быть дееспособным и иметь право заключать сделку.

Но… такую сделку можно оспорить в суде. Задним числом признают продавца недееспособным. Он не понимал, что делал - и начинаются суды… Я никогда не выйду на сделку, если у продавец стоит на учете.

Говорим с агентом, а она: “Хорошо, что отказываетесь, мы нашли клиента без риелтора, он за наличку собирается покупать квартиру…”

Готовы купить квартиру без справок ПНД/НД? Поверите на слово, что все хорошо?

П.С. Почему эксперт присутствует в кабинете? Это риторический вопрос, на который все знают ответ))

#полезное #недвижимость #риски #детисироты @ipotekahouse

📌 Покупка недвижимости у сироты. Нюансы

Коллеги из @risrf рассмотрели ситуацию с жильем, предоставляемым детям-сиротам (с 23 лет при соблюдении ряда условий).

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, после достижения совершеннолетия вправе бесплатно получить жилую квартиру или жилой дом от региональных властей.

Жилое помещение может быть получено двумя способами:
◾️по договору соц.найма, с правом приватизации только по истечении 5 лет и при отсутствии проблем с оплатой коммунальных услуг и исполнением обязательств по найму;
◾️самостоятельная покупка с использованием средств денежного сертификата.

Объект, кстати, может быть куплен не только в личную собственность обладателя сертификата, но и в общую собственность с несовершеннолетними детьми и супругом.

При этом

Если жилое помещение было предоставлено гражданину, являющемуся сиротой или ребенком, оставшимся без попечения родителей, по договору соц.найма, а потом этот гражданин помещение приватизировал, то он может сразу же после приватизации распоряжаться помещением как угодно.

А вот, если жилое помещение было приобретено с использованием сертификата для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или сертификат был использован на погашение кредита на покупку жилого помещения, то в течение ТРЕХ лет с даты приобретения в собственность помещения (см. п. 14 ст. 8.1 указанного закона) это помещение НЕЛЬЗЯ продать, подарить, обменять, сдать в аренду или наем, заложить, нельзя иным способом обременить объект или передать его в собственность другому лицу.

❗️ Поэтому, если собственник владеет жилой недвижимостью менее 3 лет и при этом купил ее, важно изучить правоустанавливающие документы продавца перед покупкой квартиры или жилого дома.

Что стоит смотреть, советуют коллеги:
▫️возможно, запросить у продавца справку из СФР о назначенных выплатах и льготах;
▫️ выяснить, указано ли в ДКП, что на оплату использовался Сертификат о предоставлении выплаты на приобретение жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;
▫️выяснить использовались ли кредитные средства банка на покупку жилого помещения. Если кредит был - проверить не был ли он полностью погашен за счет сертификата (т.е. полностью ли оплачен основной долг и проценты по кредиту, пени и штрафы сертификат не покрывает). Возможно, запросить выписку по счету, "привязанному" к кредиту, посмотреть откуда поступали платежи. Либо запросить справку из банка, что не использовался сертификат для сирот на погашение кредита (если вообще банк такие справки выдает).

____
p.s. еще одна фобия к проверкам…

#полезное #недвижимость #риски @ipotekahouse