❗ Теперь официально. Принят закон, защищающий права покупателей жилья при банкротстве продавца и признании сделки недействительной.

Речь идет об оспаривании подозрительных сделок продавца в рамках пункта 1 статьи 61.2 закона 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), в частности, когда продажа жилого помещения шла по заниженной стоимости.

В Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ введена новая статья 61.6.1, в рамках которой прописаны особенности применения последствий признания сделки по покупке жилья гражданином недействительной. Важно: речь идет о сделках, где «спорное» жилье является для покупателя и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания.

Изменения предусматривают, что часть денег может быть возвращена покупателю или зачтена в оплату при его желании купить этот «спорный» объект до/в течение/после торгов.

В частности, часть средств, вырученных от реализации «спорного» помещения, в размере суммы денег, переданных покупателем продавцу по признанной недействительной сделке, должны быть возвращены этому гражданину, минуя конкурсную массу должника (продавца). Т.е. речь идет о возврате исключительно «заниженной» цены, если что-то передавалось вне договора, то тут ничего не вернешь.

До перечисления денежных средств покупатель и члены его семьи, совместно проживающие в этом помещении, сохраняют право пользования им.

Кроме того, покупателю по сделке, признанной недействительной, предоставляется право выкупа этого жилого помещения до его выставления на торги по цене, установленной судебным актом, который признал сделку недействительной. Покупатель может участвовать в торгах, в новой статье прописаны правила участия и определения цены выкупа в случае, если торги будут признаны несостоявшимися. В оплату засчитывается сумма, которая потенциально должны быть возвращена покупателю (см.выше), т.е. та сумма, которая указана в признанной недействительной сделке. Остальное, если цена на торгах выходит выше, покупатель доплачивает из своих средств. Ему может быть предоставлена рассрочка в оплате.

Закон вступает в силу с момента его публикации 24.07.2023 и распространяется и на сделки, признанные недействительными до принятия данного закона, если по ним денежные средства еще не были перечислены в конкурсную массу.

@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #законы #банкротство #кредиты #долги