___
Да, мои эксперты вместе с продавцами посещают врача при получении справок ПНД и НД. Они не стоят в коридоре, а заходят в кабинет вместе. Об этом проговаривают еще на авансе.
ПНД - справка из психоневрологического диспансера по месту жительства продавца.
НД- справка из наркологического диспансера по месту жительства продавца недвижимости.
Они свидетельствуют о том, что продавец не числится у них на учете.
📝 На днях случилась история. Искали квартиру в определенном районе под ограниченный бюджет. Вариантов мало... И тут появилась она - состояние хорошее, цена адекватная.
Квартира понравилась, планируем покупать. Продается по доверенности от мужа жене. Уточняем, что с собственником? Где он? Оказался в Москве. Решили встретится.
Собственник объяснил при встрече, что ему нездоровится, поэтому всем занимается жена. Но не отказался ехать за справками ПНД/НД.
Приезжаем, и тут начинается: “Вы к нам обращались ранее, вам нужно к участковому врачу”. Ждем 3 часа. К врачу заходим вместе. Конечно, с разрешения продавца.
❗️Оказалось, что в подростковом возрасте лечился. Потом его карту спрашивала милиция, потом пытался оформлять инвалидность, не получилось…
И справку могут выдать, но нужно пройти комиссию.
Мы отказываемся от квартиры. Риски.
В доверенности, которую выписал нотариус, указано, что дееспособность проверена. Для многих - это “маркер безопасности”, но не для риелтора.
Справки НД и ПНД - это
Но… такую сделку можно оспорить в суде. Задним числом признают продавца недееспособным. Он не понимал, что делал - и начинаются суды… Я никогда не выйду на сделку, если у продавец стоит на учете.
Говорим с агентом, а она: “Хорошо, что отказываетесь, мы нашли клиента без риелтора, он за наличку собирается покупать квартиру…”
Готовы купить квартиру без справок ПНД/НД? Поверите на слово, что все хорошо?
П.С. Почему эксперт присутствует в кабинете? Это риторический вопрос, на который все знают ответ))
#полезное #недвижимость #риски #детисироты @ipotekahouse