Дневник Рантье

Месси забивает лишь 9,3% своих ударов. Роналду - 6,3%. Более 90% их ударов проходят мимо ворот, при этом они - два величайших футболиста в истории.

Они ошибаются чаще, чем попадают. И всё равно они продолжают бить, даже когда весь стадион видит их ошибки. Поэтому они - лучшие.

Так и в жизни, вы не обязаны быть идеальными, но вы обязаны верить и продолжать.

Желаю отличного старта в понедельник и удачи вам в вашей игре 🥇

Мне невероятно приятно создавать не только финансовый капитал, но и ресурсный, потому что наше тело и ум тоже требует эффективных инвестиций. И чем заранее об этом позаботиться, тем быстрее и бОльшую отдачу от своего тела и ума получите. А, значит, больше в этой жизни сможете сделать и добиться. Такая мысль 🌝

🤓 Эта благодарность от к.м.н. и доцента Анастасии Новиковой, которая брала у меня интервью и с которой мы 30.07 проведем совместное мероприятие по биохакингу.

А почему Настя довольна - все ж понятно - потому что инвестировать в себя и свое будущее всегда приятно и перспективно ☺️

Давайте проверим сколько whoop-овцев у нас в канале - ставьте
🔥 если есть whoop
👍🏻 если просто в теме здорового образа жизни

➡️На чем можно заработать +29.154.205 руб?

Решила сделать честный расчет и сравнить Готовый арендный бизнес (ГАБ) vs Жилая недвижимость vs Депозит/ОФЗ.

Берем 33 млн руб и вкладываем в разные инструменты:
- ГАБ с кладовыми
- 2-х комн. квартира 60-70 кв м в Москве
- депозит/ОФЗ по ставке 10% на 5 лет

Вот какая экономика получилась на горизонте владения 5 лет - доход от аренды:
- в 5 раз больше вы заработаете на ГАБ по сравнению с жилой, 21.995.183 руб вместо 4.671.000 руб
- в 1,6 раз больше заработаете на ГАБ по сравнению с депозитом/ОФЗ, 21.995.183 руб вместо 14.034.625 руб

Если учесть рост стоимости самой недвижимости через 5 лет*, то чистая прибыль будет выглядеть так:
ГАБ 29.154.205 руб vs
жилая 28.206.973 руб.
Как будто бы цифры близки, но согласитесь, мы хотим видеть деньги здесь и сейчас, а не через 5 лет и если посмотреть в таблицу, то вы увидите, что в ГАБ ежемесячый доход 300-400 тыс руб вместо 90 тыс руб по квартире.

Вывод - Готовый арендный бизнес бьет всех по прибыли. И вы получаете деньги здесь и сейчас, а не от перепродажи через сколько-то там лет.

И помните важный момент про новостройку - сейчас она работает как машина в автосалоне - выехала и потеряла в цене 30%. Не тешьте себя иллюзиями, что щас я как куплю и перепродам потом как дом построится и сдастся с супер прибылью. Эта стратегия умерла - по официальным данным Дом.рф, Домклика и Минстроя разница в цене между новостройкой и вторичкой по РФ 34% на май 2026г.

*жилая вторичный рынок на 10% ежегодно и коммерция на 4% ежегодно

🎁 Дарю консультацию на 30 минут по готовому арендному бизнесу с пассивным доходом от 2.000.000₽, 5.000.000₽ в год 

Напишите «Хочу» в личку покажу детали, хорошо? 
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th

⚡️ На Авито Недвижимости появилась отдельная категория — «Кладовки»

Спрос на индивидуальное хранение растёт: кладовки, контейнеры, боксы и ячейки хранения стали привычным решением для бизнеса и частных лиц. Кто-то ищет место для сезонных вещей и спортинвентаря, кто-то — для товаров или оборудования.

Теперь у собственников и брокеров есть отдельная витрина для таких объявлений.

Это поможет привлекать более целевой трафик и отсеивать нерелевантные отклики. А арендаторы и покупатели смогут фильтровать варианты по площади, наличию охраны, отопления и условиям доступа к вещам и товарам, которые хранятся в кладовке.

Как найти: Недвижимость → Коммерческая недвижимость → Купить/Снять → Кладовая.

Размещайте свои объекты в новой категории, чтобы получать больше целевых лидов 🥳

❤️ — отличная новость!

🤩 Подпишитесь на МАКС
✉️ Подпишитесь на ВК

Знаки будут 👇🏻

🎁 У меня для вас полезный сюрприз

Я расширяю партнёрства и теперь сотрудничаю с настоящими профессионалами рынка недвижимости, чтобы вы могли решить любой свой вопрос по коммерческой недвижимости, аренде и не только.

😊 Но для меня «настоящий» - это не тот, у кого яркая вывеска и громкие обещания. Это тот, кого рекомендуют люди со словами «они нас не подвели» и те, кто держит слово, и делает как для себя.

Я сама проверяю каждого, с кем работаю, потому что знаю: доверие - это не про регалии, а про тихие и надёжные дела.

Поэтому, если у вас помимо Готового арендного бизнеса есть запрос на:
🏢 управление коммерческой недвижимостью
🔑 продажу квартиры, помещения
🏠 хоумстейджинг и ремонт
👨‍🎨 дизайн-проект
📍 кадастрового инженера или что-то ещё в сфере недвижимости

Я с радостью порекомендую проверенных делом агентов, управляющую компанию, ремонтную бригаду, дизайнера - только тех, в ком я уверена как в себе.

Достаточно написать мне в лс «Рекомендация», я подберу для вас надёжного партнёра. Бесплатно, просто по-человечески.

👇👇👇
@yakupova_th

Ни один человек не является неудачником, если у него есть друзья

Фраза из известно фильма.

Мир перевернулся и цифры пугают. Сегодня 12% людей по миру признаются, что у них нет ни одного близкого друга - в 1990 году таких было всего 3%. Половина людей говорят, что борются с одиночеством. Мы проводим на 70% меньше времени с друзьями, чем десять лет назад.

Наш мозг устроен иначе. Одиночество активирует те же зоны, что и голод. Это не просто грусть - это физическая потребность. Мы нуждаемся в живых голосах, в объятиях, в общих воспоминаниях. В том, чтобы смотреть в глаза, а не в аватарку. Исследования подтверждают: взаимодействие с другими людьми - это не желание, а потребность.

Но мы подменяем реальное общение иллюзией. Мы знаем, что ест на завтрак любимый блогер, какую одежду носит и где отдыхает. Мы следим за жизнью незнакомцев, восхищаемся ими, даже считаем их друзьями. Это называется парасоциальные отношения - воображаемая дружба с теми, кого мы никогда не видели вживую. Они дают иллюзию близости, но не согревают.

Друзья в интернете не приедут к вам в другой город поддержать на забег. Они не обнимут на финише. Они не помолчат рядом, когда нужна тишина. Они не придут, когда вам плохо.

💪

Эти выходные я провела в Питере - подруга бежала забег «Белые ночи». И знаете, что было для нее самым важным? Не её результат. А то, что я поехала с ней в другой город, чтобы быть рядом на старте и встретить на финише. Потому что это важно - когда в тебя верят, в самый ответственный момент ждут на финише и просто обнимают, когда всё позади.

Друзья - это те, кто не смотрит на часы, когда вы в беде. Кто будет рядом в победе и в поражении. Кто не спрашивает «зачем», а просто едет и поддерживает.

Эти выходные я провела с друзьями. А вы? Как часто физически проводите время с ними вместе? Позвоните тем, кто вам дорог - встретьтесь с друзьями, просто будьте рядом.

Пусть в вашей жизни будет больше людей, ради которых вы готовы рвануть в другой город. И которые готовы это же сделать ради вас 🌝

Когда увидел из будущего, что не проинвестировал в готовый арендный бизнес 😅

🔴🔴🔴 Друзья, давайте по-честному

Мы все ищем советы по инвестициям - у друзей, знакомых, фин. консультантов, в блогах. Это нормально. Но почти никто не говорит, что происходит после того, как вы зашли в инструмент, точнее даже не оценивает моральную готовность к этому.

А там начинается самое интересное, например, бесконечный цикл ежедневного мониторинга котировок, новостей, отчётов, макроэкономики и геополитики. Зарубежная недвижимость - это вообще чужая юрисдикция, налоги, бюрократия, валютные риски. Всё это создаёт тревогу, а не доход.

Не задаются такие важные вопросы как: «Готовы ли вы морально, что ваши деньги станут частью системы, которую вы не контролируете?» или «Готовы ли вы, что в первый год капитал просядет на 20%?». А ведь именно это определяет, будет инвестиция приносить радость или бессонницу.

Важно говорить не только о цифрах, но и о моральной готовности к инструменту. Осознайте свой уровень тревожности. Слушайте себя, берегите здоровье - оно не стоит никаких денег.

Как я работаю:

✅Сначала я узнаю ваш финансовый запрос: цель припарковать капитал, раскачать, сделать подарок близким и т.д.
✅Потом какой уровень морального комфорта вам нужен. И только после этого я подбираю объекты из закрытых продаж и формирую стратегию - комфортную для вас.

😊 Знаете, что даёт мне спокойствие? Выписка из ЕГРН с кадастровым номером коммерческой недвижимости и моим ФИО как правообладателя. Это не просто бумага. Это запас прочности. Это уверенность, что ваш капитал не исчезнет, не просядет на 20% за день и не потребует ежедневного мониторинга. А договор аренды на 5-10 лет еще больше усиливает эту уверенность

Надёжный капитал - это когда вы просыпаетесь и не проверяете биржевые сводки, а просто пьёте кофе.

Закрытые продажи. ГАБ с кладовками "Мегасклад" и пассивным доходом +12.410.059 руб за три года

• г. Москва, ул. Ткацкая 46
• Стоимость входа: 36 млн руб
• Арендный доход: 405.000 в мес
• Окупаемость: 6.1 лет
• Доходность: 12.3% годовых

Преимущества - объект запущен в июле 2026г, наполнение 25% на 07.09.2026

😊 Объект полностью готов к сделке.

О перспективах кладовых здесь.

Все актуальные объекты здесь.
По вопросам сотрудничества здесь.

Напишите «Хочу» в личку, покажу детали, хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th

🎙 Завтрак с “Харизмой”: 5 откровений из Великого Новгорода

Не так давно, на дне выпускника Сколково, ко мне подошла незнакомая девушка и предложила дать интервью для журнала "Харизма". Но... надо было ехать в Великий Новгород. Я подумала "а почему бы и да" и поехала.

И вот за чашкой кофе, без суеты, с видом на купола журнал "Харизма" спросил меня о главном. Делюсь яркими моментами:

1. О тишине и утренних ритуалах: "Вы приехали из Москвы. Там завтрак - это часто кофе на бегу. Здесь - тишина. Это для вас экзотика или вы умеете создавать такие «островки» в своей жизни?"

🥰 Каждый сам для себя выбирает - кофе на бегу или задавать этот день. Я в последнее время стала нетерпима к суете, она создает лишние шумы и приводит к неверным решениям. Поэтому я обожаю раннее утро. Встаю в 6–7 утра, беру собаку и иду гулять - в это время еще город спит - на дорогах практически нет машин и это дает ощущение спокойствия, размеренности и в таком ощущении ты понимаешь, что именно ты задаешь день, а не пытаешься догнать его, подорвавшись за 5 мин до выхода.

2. О переломе и книге, которая перевернула всё: "В какой момент вы поняли, что пора менять траекторию?"

😊

Я прочитала книгу "

Теория каст и ролей

". Она простым языком раскладывает по полочкам мироустройство. Фраза, которая перевернула всё: "В основе определяющего судьбу успеха лежит ответ не на вопрос "Что надо делать"?, а на вопрос "Какие роли надо играть". Это фундаментальное отличие". То есть не надо задаваться вопросом - куда податься, чем заняться, какую тему разрабатывать, а

надо понять каким человеком тебе нужно стать, чтобы увидеть новые возможности

.

3. О триатлоне, марафонах и бизнесе: "Триатлон, марафоны - метафора жизни. Что в вашем бизнесе - плавание, велосипед, бег? И где вы обычно "ломаетесь" - и как встаёте? Что открывает второе дыхание?"

😊

Инвестиция и успех - игра вдолгую. Выдержать дистанцию не каждому под силу - важно запастить терпением, распределить силы и ресурсы на дистанции. А когда случается переломный момент - не паниковать и работать головой. На марафоне последние 8 км - отключка - ноги не бегут, все забито и ты "бежишь головой". Не умеешь работать со своей головой - не добежишь. В бизнесе то же самое: ты должен быть готов морально и физически. Трансформация личности и ума - это подготовка. Без неё не бывает результата.

4. О женственности в переговорах: "Вы выглядите безупречно - у вас мягкий голос, улыбка, стиль, женственность, обаяние. Но за этим - стальной стержень. В переговорах с мужчинами вы используете этот контраст?"

😊

В переговорах с мужчинами работают цифры и логика. Я как-то слушала интервью нейробиолога, где он рассказывал, что мужчина слышит женщину ровно 3 минуты и потом все - шум. Нужно успеть уложиться)) Но женщинам важно искать баланс. Наше преимущество - интуиция и гибкость. Иногда даже просто включив женское обаяние и шарм - можно разрядить обстановку. А вообще улыбка, партнерско-дружеский настрой, но при этом логичность и последовательность действий - решают.

5. Что такое женская Харизма?

😊

Она может быть разная, но для меня - это магия притяжения, которой вдохновляешься и которая побуждает идти за человеком. Такая яркая, бархатно-обволакивающая внутренняя красота с привкусом уверенности и остроты ума. Еще там должна быть загадка и сексуальность.

А теперь вопрос к вам:
Женская харизма - это мягкость или сталь? Что делает женщину по-настоящему притягательной в бизнесе и жизни?
🕊- мягкость и обаяние
⚡️ - сталь и характер
👇 - другое, напишу в комментариях

ℹ️ В какую коммерческую недвижимость инвестируют ТОПы с капиталом 300+ млн руб в 2026 году

На выходных состоялась встреча резидентов академии Готового арендного бизнеса, где гуру рынка поделились инсайтами, аналитикой, опасениями.

Расскажу самую «мякотку» закулисья:

- кладовки - хорошо, но решает боксография. Даже хлебное место может простаивать

- покупая арендный бизнес - важна ликвидность и наша задача сделать ГАБ по такой цене, чтобы даже если съедет арендатор, можно было продать помещение и инвестор как минимум не потерял, как максимум - заработал

- в 3 квартале 2026 года будут закрываться Пятерочки в новых ЖК, где завышена аренда и магазин не расторговался

- и самое интересное - куда же будут вкладываться сами ГАБоделы? Раскрываю карты - диверсификация портфеля на продуктовый ритейл и кладовки. Продуктовый ритейл дает стабильность, кладовки - сверхприбыль. Это балансирует портфель.

😊 И еще раз убедилась, в какой крутой профессиональной среде я работаю. Здесь люди заточены не на «втюхать» и разбирайся сам потом, а на честные цифры, качественные проекты и правильную бизнес-этику 🌝

Утро "на троечку" 😵‍💫

Все началось с утреннего кофе тренировки и торгов с самой собой, как только зазвонил будильник … ладно, встала, собралась, пошла, торги научилась игнорировать.

Но вот пошла сама тренировка - сегодня у меня кардио - эллипс с переменным сопротивлением и быстрая ходьба на дорожке с уклоном 6-10. И вот прошла только половина эллипса, а мне невероятно тяжело, сил как будто нет и язык на плечо. Еле дожила до ходьбы, но и там пришлось потерпеть.

Это я о чем - кто думает, что люди, которые занимаются спортом - всегда бегут вприпрыжку на тренировку, разочарую вас - далеко не всегда это так. Мы тоже люди и нам приходится периодически вести диалоги с собой, терпеть. Но мы знаем, что именно такие, самые не комфортные и тяжелые тренировки переводят тебя на следующую ступень.

💪 Мой тренер по легкой атлетике говорил одну очень важную вещь. Когда ты делаешь раз 8 по 400 метров и вот пришел последний подход - у тебя кружится голова, ягодицы ломит от боли, а он говорит «Настя, все предыдущие подходы - х…., ты все делала ради этого последнего подхода». И ты собираешь свои 🍑 и летишь в прекрасное будущее …

Если вам тоже сегодня вдруг "не взлетелось" - вы не одни. Сегодняшняя слабость - это часть силы, которая однозначно конвертируется в результат, главное дойти, доползти, добежать.

Как ваше утро?
🔥 на пятерочку
😎 на четверочку
🗿 на троечку

❗️❗️❗️ ЗАКРЫТЫЕ ПРОДАЖИ

👌👌👌👌 Объект 1. ГАБ Монеткой:
• Ленинградская область, д.Пчева
• Стоимость входа: 16 млн руб
• Окупаемость: 7 лет
• Арендный доход: +180.000 руб в месяц

👌👌👌👌 Объект 2. ГАБ с «Wildberries»:
• Московская область, г. Жуковский
• Стоимость входа: 22,5 млн. руб
• Окупаемость: 7,3 лет
• Арендный доход: +258.000 руб в месяц

👌👌👌👌 Объект 3. ГАБ c Мегасклад
• г. Тюмень
• Стоимость входа: 15 млн руб
• Окупаемость: 6,5 лет
• Арендный доход: +250.000 руб в месяц

👆👆👆👆👆 Объект 4. ГАБ с Пятерочка и OzonFresh:
• г. Санкт-Петербург, Московский район
• Стоимость входа: 176,05 млн. руб
• Окупаемость: 8 лет
• Арендный доход: +1.830.000 руб в месяц

👌👌👌👌 Объект 5. ГАБ с Мегасклад:
• Московская область, г. Электросталь
• Стоимость входа: 56 млн. руб
• Окупаемость: 7,5 лет
• Арендный доход: +440.280 руб в месяц

👆👆👆👆👆 Объект 6. ГАБ с Мегасклад:
• г. Москва, ул. Ткацкая 46
• Стоимость входа: 36 млн. руб
• Окупаемость: 6.1 лет
• Арендный доход: от +405.000 руб в месяц

👌👌👌👌 Объект 7. ГАБ с Самокатом:
• г. Лангепас, ул. Ленина 42а
• Стоимость входа: 25.5 млн. руб
• Окупаемость: до 5 лет
• Арендный доход: от +380.000 руб в месяц

👆👆👆👆👆 Объект 8. ГАБ с Чижик:
• Кемеровская обл., г. Новокузнецк
• Стоимость входа: 46.4 млн. руб
• Окупаемость: 8.5 лет
• Арендный доход: +454.800 руб в месяц

👆👆👆👆👆 Объект 9. ГАБ с Пятерочкой:
• г. Саратов, ул. Огородная, 89
• Стоимость входа: 53.5 млн. руб
• Окупаемость: 9 лет
• Арендный доход: от +450.000 руб в месяц

👆👆👆👆👆 Объект 10. ГАБ с Пятерочкой:
• г. Спасск, Советская пл. 40/3
• Стоимость входа: 35.0 млн. руб
• Окупаемость: 8-9 лет
• Арендный доход: от +320.000 руб в месяц

🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥 Объект 11. ГАБы в ЖК "Олива" - стрит-ритейл:
• Московская область, Одинцово
• Стоимость входа: от 34.8 млн. руб
• Окупаемость: до 11 лет
• Арендный доход: от +265.920 руб в месяц

👆👆👆👆👆 Объект 12. ГАБ с Кладовкин:
• Московская область, ул. Шоссейная
• Стоимость входа: 18.4 млн. руб
• Окупаемость: 7.7 лет
• Арендный доход: от +176.500 руб в месяц

👆👆👆👆👆 Объект 13. ГАБ с Кладовкин:
• Московская область, пгт. Голубое
• Стоимость входа: 33.0 млн. руб
• Окупаемость: 6.5 лет
• Арендный доход: от +289.850 руб в месяц

👆👆👆👆👆 Объект 14. ГАБ с Дикси:
• Московская область, Андреевка
• Стоимость входа: 112.0 млн. руб
• Окупаемость: 9 лет
• Арендный доход: от +968.887 руб в месяц

Заинтересовал объект, напишите «Хочу ГАБ» в личку, покажу детали
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th

Если вы агент, по вопросам партнерства пишите «Партнерство»
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th