😊 Хороший пассивный ГАБ себе "на пенсию", где делать ничего не нужно - управляющая компания все делает за вас
• г. Саратов, ул. Огородная, 89
• Население: 550.000 человек
• Пристройка к жилому дому, 1 этаж, отдельный вход
• Площадь: Пятерочка 498 кв.м, Вита 70 кв.м
• Работает с мая 2026 г
• Топ локация и инфраструктура
Экономика проекта:
• Цена: 53.5 млн руб
• Арендный доход: Пятерочка 370.000 руб в мес или 3,8% от РТО, Вита 80 тыс в мес
• Индексация: 5% ежегодно в одностороннем порядке
• Срок договора: Пятёрочка - 10 лет, аптека Вита - 7 лет
• Окупаемость: 9 лет
🔥 В чем перспектива проекта:
• Пятерочка номер один габ по своей ликвидности
• Пятёрочка последнего формата: кассы самообслуживания + пекарня
• Объект находится на полном управлении за 12.000 руб в мес
• Коммуналка полностью компенсируется Пятерочкой и аптекой
• Единый договор с ресурсоснабжающими на оба объекта - минимум бюрократии
• Коммерческая деятельность зафиксирована согласием жильцов через протокол собрания жильцов
• Привязка арендной платы к инфляции в косвенном воплощении – лучшая защита
📝 Объект полностью готов к сделке
Напишите «Пятёрочка Саратов» в личку - покажу фин.модель, документы, фото, видео. Хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th