Я не продаю недвижимость. Я помогаю инвесторам с капиталом от 30 млн выбрать стратегию и найти актив, который решает их задачу. Сегодня покажу на цифрах, почему регионы - это не «второй сорт», а часто более сильная история, чем Москва
Гарант пассивного дохода в арендном бизнесе - это выручка арендатора. Например, мерило хорошей «Пятёрочки» - 15+ млн/мес. Однако, в регионах цифры бывают выше, чем в миллионниках:
📍 Лучшая «Пятёрочка» в Самарской обл. - в пгт Волжский, на трассе.
Выручка 42 млн/мес
📍 Калининградская область - 184 магазина.
Ср. выручка 21 млн/мес
📍 Хабаровский край - 192 магазина.
Ср. выручка 17 млн/мес
📍 Иркутская обл, Усть-Кут, население 36 тыс - 6 «Пятёрочек».
Ср. выручка 20-22 млн/мес
📍 Республика Коми, Усинск - население 35 тыс. Одна «Пятёрочка» и
стабильно делает 30+ млн/мес
Что это значит для инвестора?
Высокая выручка арендатора - это стабильный арендный поток. Тогда арендатор никуда не съедет, если он хорошо торгует. В малых населённых пунктах конкурентов почти нет, федералы работают на монополии. Это снижает риск простоя и позволяет фиксировать доход. Именно поэтому я смотрю в регионы.
И вот объект, который это подтверждает
🛒 ГАБ с Пятёрочкой, г. Спасск:
Открыли в мае 2026. На второй месяц магазин уже вышел на процент от товарооборота. Сейчас торгует 400.000 в день с потенциалом роста
- 980 м², отдельно стоящее здание в 2 этажа
- Стоимость: 35.0 млн руб
- Арендный доход: 406.000 руб/мес с потенциалом до 430.000 руб/мес
- Окупаемость: 8-9 лет
- Договор: 10 лет с Пятёрочкой
- Монопольная локация - больше Пятёрочек не откроется
Что сделано, чтобы защитить инвестора:
- Проведена юр. проверка: собственники, обременения, документы
- Проверена локация: трафик, конкуренты, доходы населения
- Убедились в монополии: рядом нет других фед. продуктовых сетей
- Заключен договор с Пятёрочкой с % от РТО и индексацией
- Второй этаж садим Fix Price, что усилит выручку
Что получает инвестор:
✔ Объект в собственности, зарегистрированный в Росреестре
✔ Договор аренды с федеральным арендатором на 10 лет
✔ Пассивный доход 406 000 руб/мес с потенциалом роста
✔ Ликвидный актив в монопольной локации
Почему это выгодно именно сейчас - объект один, локация монопольная. Больше таких предложений в Спасске не будет.
Хотите посмотреть этот объект или подобрать другой под ваш запрос?
Напишите «Хочу» в личные сообщения и мы вместе разберём, подходит ли он под вашу стратегию
👇👇👇
@yakupova_th