Новый ЖК «Олива»: Московская область, Одинцово, Фасадная ул., 10В - активно застраивающийся пригород с хорошей транспортной доступностью и растущим спросом на коммерческие помещения.
Стратегия «тихой гавани»: надёжный актив с постоянным арендатором и предсказуемым доходом на 5+ лет. Отсутствие операционных забот - можно полностью передать на управление.
В этом ЖК доступны готовые арендные бизнесы со стрит-ритейлом по цене от 34.8 млн руб.
Арендный доход от 265.920 руб в мес.
Окупаемость до 10 лет, с учётом налога 6%.
➖ Разберем экономику на конкретном объекте под ПВЗ:
Площадь: 97.4 м²
Стоимость: 39.9 млн руб
Арендный доход: 311.680 руб в мес
Окупаемость: 9.6 лет (с учетом налога 6%)
Прибыль от аренды за 5 лет: +18.226.740 руб
Капитализация недвижимости за 5 лет: +11.093.538 руб
Итого за 5 лет капитал 39.9 млн руб прирастёт на +29.320.278 руб.
Почему вырастет стоимость недвижимости:
• Объект новый, сдался в августе 2026
• Транспортная доступность: 11 минут пешком до станции МЦД-4 «Лесной Городок». Станция недавно реконструирована с вестибюлем, лифтами и эскалаторами - ключевой драйвер трафика и роста стоимости.
• Население: в посёлке ~14 700 жителей (2024). Плюс ежедневный транзитный поток через МЦД и прилегающие населённые пункты, который оценивается властями в 20.000 человек
• Строительство ТПУ: на станции МЦД-4 строится транспортно-пересадочный узел за 2.4 млрд руб, завершение в 2027 году. Это повысит и без того высокий трафик.
• Развитие соц. инфраструктуры: появятся школа на 1100 мест, два детских сада и поликлиника.
🔥🔥🔥 Закрытые продажи. Только для подписчиков моего канала действуют скидки к указанной цене до 10.09.2026
Хотите ликвидный объект без операционного участия и с лучшей ценой? Напишите «Олива» в личные сообщения, хорошо?
👇👇👇
@yakupova_th