ДОМ-РФ 17 октября соберёт заявки на флоатеры с привязкой к ключевой ставке. В прошлый раз главные жилищные банкиры привязывались к RUONIA.
🏢Эмитент: АО «ДОМ-РФ»
🏛ДОМ-РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере России. Создан в 1997 г. под названием «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК). Полностью принадлежит государству.
ДОМ-РФ призван помогать тем, кто участвует в строительстве и покупке жилья: банкам, девелоперам, гражданам (я не случайно расположил их именно в таком порядке 😉).
💰ДОМ-РФ, как оператор госпрограммы, возмещает банкам недополученную прибыль при льготной ипотеке. Также он координирует работу застройщиков и следит, как они соблюдают санитарные и строительные нормы.
🏗Важное направление — проектное финансирование. «ДОМ.РФ» — один из крупнейших кредиторов, которые предоставляют займы застройщикам на льготных условиях.
⭐️Кредитный рейтинг: AAA "стабильный" от ЭкспертРА и АКРА - наивысший.
Ходят упорные слухи про возможность докапитализации ДОМ-РФ через выход на IPO.
📊Фин. результаты за 2023 и 6 мес. 2024:
✅Чистая прибыль по МСФО за 2023 достигла рекордных 29,3 млрд ₽ (+19% год к году). А за 6 мес. 2024 чистая прибыль 19 млрд ₽ - уже на 53% выше, чем в 1П2023.
✅Активы по итогам 2023 превысили 2,55 трлн ₽ (+43% г/г). Наибольший вклад внесли рост портфеля проектного финансирования почти на 400 млрд ₽ и рост финансирования арендного жилья, в т.ч. за счет запуска программы «Доступное арендное жилье» на Дальнем Востоке. К концу 1П2024 активы прибавили ещё 17% и достигли отметки 3 млрд ₽.
✅Чистые процентные доходы (ЧПД) в 2023 выросли на 76% до 173 млрд ₽. За 6 мес. 2024 ЧПД уже достигли 157 млрд ₽ против 66,5 млрд ₽ годом ранее - рост почти в 2,5 раза!
✅Собственный капитал банка составил 305 млрд ₽ (+11% за полгода). Рентабельность капитала на уровне 17,3%. Соотношение доходов и расходов (CIR) - 25,4%.
👉Обязательства достигли 2,69 трлн ₽ (+18% за полгода). Из них на счетах эскроу - 745 млрд ₽, в депозитах и срочных кредитах - 1,52 трлн ₽. Обязательства перекрываются активами на 111%.
📍Презентация АО "ДОМ.РФ" по итогам 1П2024.
⚙️Параметры выпуска
● Номинал: 1000 ₽
● Объем: 20 млрд ₽
● Погашение: через 2 года
● Ориентир купона: КС+140 б.п.
● Выплаты: 12 раз в год
● Амортизация: нет
● Оферта: нет
● Рейтинг: AAА от АКРА и Эксперт РА
● Только для квалов: да
👉Минимальная заявка на первичке - 1,4 млн ₽.
⏳Сбор заявок - 17 октября, размещение на бирже - 21 октября 2024.
🤔Резюме: фундаментально
🏢Итак, ДОМ.РФ размещает флоатер объемом 20 млрд ₽ на 2 года с ежемесячным купоном, без амортизации и без оферты.
✅Сверх-надежный эмитент. 100% государственная фин. корпорация с наивысшим рейтингом ААА, банкротство которой будет скорее всего означать крах всей российской жилищной и финансовой системы.
✅Отличные фин. показатели. Благодаря контролю за всеми денежными потоками в сфере жилищного строительства, ДОМ.РФ стабильно зарабатывает огромные процентные доходы. Выручка, прибыль и активы последовательно растут.
✅Без оферты и амортизации, что при прочих равных я считаю плюсом.
⛔️Доходность средненькая, ну а что мы хотели от настолько мощного и надежного эмитента. Дают премию к КС и ежемесячные выплаты - уже приятно.
⛔️Выпуск только для квалов. Из-за этого ликвидность может быть понижена.
💼Вывод: короткий консервативный флоатер. По надежности его можно почти приравнять к ОФЗ-ПК, но он выгодно отличается от госбумаг повышенной ставкой и ежемесячными купонами. Правда, от "физиков" на первичке отгородились минимальным лотом в 1,4 ляма.
🤷♂️Искренне не понимаю, почему такие бумаги запрещают неквалам. У предыдущего флоатера ДОМ-РФ 2Р4 купон RUONIA+105 б.п., да ещё и выплаты только раз в квартал. Нынешнее размещение смотрится гораздо интереснее, хотя спред к КС в финале явно снизят.
Альтернативы с тем же рейтингом: Мегафон 2Р7 (КС+130 б.п), Алроса 1Р1 (КС+120 б.п), Газпромнефть 3P13R (КС+130 б.п), ВЭБ.РФ 2Р41 (RUONIA+140 б.п), МТС 2Р6 (КС+130 б.п), МБЭС 2Р3 (КС+210 б.п).
📍Ранее разобрал выпуски Делимобиль, ПСБ, Эталон.
#облигации #флоатеры
