РИС.РФ

⚡️ Игра на понижение
(продолжение)

Итоги октября 24
в цифрах Росреестра:

📉 ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК.
Октябрь.
➖2️⃣0️⃣,4️⃣%

В октябре 2024 года число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья уменьшилось на 20,4 % к октябрю прошлого года.

📉 ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК. Январь-октябрь.
➖2️⃣0️⃣,3️⃣%

В январе-октябре 2024 года число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья уменьшилось на 20,3 % к 10 месяцам прошлого года.

👍 При этом обратите внимание, что тренд на понижение меняется. Количество сделок постепенно восстанавливается.

Если сравнивать с сентябрем 2024 года, то результат октября на 19,6% выше!

🚀 Об изменении тренда на понижение свидетельствуют ▫️сообщения риэлторов о том, что «сделки пошли»
▫️а также увеличивающаяся активность в наших офисах.

Телеграм-канал @risrf

🍿Итак, отправляем уведомление сособственникам с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки

🧐 И дальше у нас могут возникнуть вопросы:
- "А что делать, если?..."

🤯 Например, а что делать, если:

🆘 выписку из ЕГРН с информацией о сособственниках получили, но там же только ФИО и дата рождения, а место жительства мы не знаем...

🆘 знаем, что сособстенник умер, не не знаем вступали ли в наследство наследники и кто они (в ЕГРН они на себя собстанность не зарегистрировали)...

🆘 не смогли получить выписку с данными сособственников, и нотариус отказался выдавать о них информацию...

🆘 в ЕГРН отсутствует информация о сособственниках, поскольку у них правоустанавливающие документы получены до 1998 года и в ЕГРН ранее возникшее право они не регистрировано...


📚 Закон не содержит готовых конструкций на все случаи жизни.
🗽Но это НЕ означает, что раз по месту жительства сособственника уведомление отправить не смогли, значит продавать долю/комату вообще теперь нельзя!

🛟 Задача продавца предпринять доступные ему меры для уведомления сособственника, то есть действовать добросовестно.

📨 И именно из этого нужно исходить при направлении уведомлений сособственникам.

❔Знаете ФИО сособственника, но не знаете адрес его места жительства?
✅ Отправляйте уведомление по месту нахождения недвижимости, доля или комната в которой продаётся.

❔Сособственник умер, в ЕГРН наследники свои права еще не зарегистрировали, информация о наследниках не известна?
✅ Посмотрите, открыто ли наследственное дело и у какого нотариуса открыто (информация есть на сайте Федеральной нотариальной палаты). Попробуйте обратится к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, чтобы он отправил уведомления наследникам. Он может согласиться, если, например, потом через у него удостоверять сделку по продаже доли/комнаты.
✅ Нотариус, ведущий наследственное дело, отказался отправлять уведомления наследникам, тогда отправьте два уведомления:
▫️одно на имя умершего (и его как раз и предъявите в Росреестр);
▫️другое на имя нотариуса, у которого открыто наследственное дело (информация есть на сайте Федеральной нотариальной палаты). В уведомлении укажите, что просите нотариуса донести до наследников информацию о предстоящей продаже доли/комнаты, и куда обращаться, если они готовы выкупить.

❔Вообще нет сведений в ЕГРН о сособственниках?
✅ Отправьте обезличенное уведомление на адрес объекта, в котором продается доля/комната (в поле кому - укажите "собственнику такой-то доли/комнаты").
Только сами это уведомление не получайте, когла придет почтальон. И не забудьте на всякий случай сохранить выписку из ЕГРН, которую заказывал продавец, когда пытался узнать информацию о сообственниках, и письменный отказ нотариуса в выдаче информации из ЕГРН о сособственниках.


📃 Если продается целиком комната в коммунальной квартире и все продавцы полностью деееспособны, то договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме.
🍹Росреестр такие способы уведомления, как указали выше, устроят.

🕹 Если продается доля объекта, то договор купли-продажи необходимо заверить нотариально.
🌰 Тут уже может зависеть от нотариуса, нужно будет поискать такого, который будет готов принять "нестандартные" уведомления.
🗺 При выборе нотариуса, не обязательно ограничиваться нотариусами своего населенного пункта, можно обращаться к любому нотариусу региона (субъекта РФ), в котором расположена отчуждаемая недвижимость.
🗿Если ни один нотариус не готов удостоверить договор, придётся брать у нотариуса письменный отказ в удостоверении договора и обжаловать его в суде.

#сособственник #преимущественноеправо #250ГК #подажадоли

Телеграм-канал: @risrf

🙃 Хорошо, когда продавцу доли или комнаты точно известны фамилии, имена, отчества и место жительства соседей.

☹️ А что делать, если сособственники не известны? Кого и как уведомлять о продаже доли недвижимости или комнаты в коммуналке?

1⃣-й вариант: Можно заказать выписку из ЕГРН об объекте или об основных характеристиках и таким образом получить информацию о ФИО и дате рождения сособственников.

🧐 Согласно действующему законодательству Росреестр обязан выдавать выписки из ЕГРН с ФИО и датой рождения гражданина-собственника:
▫️ лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
▫️лицам, которые наряду с указанным гражданином являются правообладателями иных комнат в квартире, при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о расположении таких комнат в этой квартире, а также зарегистрированы права данных лиц на них.

🤖 Вот только выписки из ЕГРН формируются автоматически... И если программное обеспечение не распознает в лице, заказавшем выписку, сособственника, то выписка придет обезличенной.
А не распознаёт частенько. Тем более если тот, кто заказывает выписку из ЕГРН, сменил ФИО или просто получил новый паспорт, а в ЕГРН информацию не поправил...

2⃣-й вариант: Можно обратиться к нотариусу и попросить его узнать данные сособственников в Росреесте (так же только ФИО и дату рождения).
Закон предоставляет такое право гражданину, которому эти сведения необходимы "для защиты своих прав и законных интересов".

📃 При обращении к нотариусу, необходимо предоставить письменные доказательства того, что эта информация необходима для защиты своих прав и интересов. Например, проект уведомления с предложением о покупке.

📇 Если нотариус посчитает предоставленные письменные доказательства недостаточными, он обязан выдать письменный отказ в выдаче сведений (который потом можно будет попробовать оспорить в суде).

😵‍💫 Но опять же, в законе все красиво описано, а на практике нотариусы частенько отказывают и в выдаче сведений из ЕГРН, и в выдаче письменного отказа.

👂Делитесь в комментариях, удавалось ли вашим клиентам получать выписки с данными сособственников или сведения о них у нотариуса.

📽 А мы продолжим данную тему в следующем посте...

Телеграм-канал: @risrf

⏺ Часто (практически ежедневно) задаваемый вопрос: как уведомить сособственников об имеющемся у них праве преимущественной покупки?

🧩 Согласно ст. 250 ГК РФ «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях».

📌 Исключения, когда не требуется уведомлять сособственников:
👥 если покупает сособственик, у остальных собственников нет преимущественного права покупки,
📯 продажа имущества с публичных торгов,
🏢 или если продается объект недвижимости (в отношении которого нет преимущественного права покупки) вместе с
долей в праве на общее имущество собственников недвижимости, которое предназначенно для обслуживания этой недвижимости. Например, если продается целиком квартира и вместе с ней доли в праве на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - не нужно предлагать собственникам других квартир в многоквартирном доме выкупить долю общего имущества.

📚 Но вот при продаже комнаты в коммунальной квартире преимущественное право покупки у остальных собственников комнат тоже есть - в силу ст. 42 ЖК РФ: «При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ».
Применятся будут условия, предусмотренные ст. 250 ГК (то есть те же, что и при продаже долей).

❗️Правила уведомления сособственников от наличии преимущественного права покупки применяются и по договорам мены указанного имущества.

🔊🔊Продавец доли/комнаты обязан известить в письменной форме всех сособственников, включая несовершеннолетних, о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

📣 Продавец вправе направить извещение сособственникам по своему выбору:

1️⃣ через нотариуса,

2️⃣ посредством почтового отправления (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении - в описи обязательно описать содержание уведомления),

3️⃣ телеграммой (с уведомлением о вручении и копию телеграммы обязательно заверить у сотрудника телеграфа),

4️⃣ если сособственников более 20, можно не направлять им уведомления, а разместить предложение о выкупе на сайте Росреестра (но так нельзя сделать при продаже жилой недвижимости).

⚠️ Если сделка по продаже будет в нотариальной форме, то нужно иметь ввиду, что некоторые нотариусы отказываются принимать заказные письма и телеграммы как подтверждение уведомления сособственника.

👍 Если остальные сособственники не приобретут продаваемую долю/комнату в течение месяца с момента получения извещений, продавец вправе продать ее любому лицу по цене не меньше той, чем было предложено соседям.

⏱️ Чтобы не ждать месяц с момента направления уведомлений сособственникам, можно получить от них нотариально удостоверенные отказы от покупки и сразу же продавать кому угодно.
Но если сособственники - это несовершеннолетние дети, или лица, ограниченные в дееспособности, то отказ они могут выдать только при наличии разрешения органа опеки.

⏳Срок действия отказа от преимущественного права покупки или извещения законодательно не установлен.
При определении срока действия указанных документов нотариусы и государственные регистраторы руководствуются требованиями принципа разумности. Как правило, в течение года точно принимают.

⛔️ При продаже доли/комнаты с нарушением преимущественного права покупки сделка не становится недействительной (в отличие сделки по продаже сельхозземель без предложения выкупа органам региональной или муниципальной власти).
Но сособственник в таком случае имеет право в течение трех месяцев (с момента как узнал или должен был узнать о факте продажи) требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

☎️ По всем вопросам оформления сделок звоните в наши территориальные подразделения ↩️

Телеграм-канал: @risrf

🤔 А возможно как-то без оплаты 0,1 % снять деньги, которые я перевел в Фора-Банк?

👍 Конечно, на этом можно даже неплохо заработать:
- переводите деньги,
- открываете вклад на месяц,
- а потом по истечении 30 дней снимаете наличные без всякой комиссии ➕ получаете % по максимальной процентной ставке.

Например, перевели 20 млн. заранее под сделку, а через месяц сняли без комиссии ➕ еще и заработали 360 тыс. руб.

📌 Вклады в Фора-банке это:

🧮 Высокий %

📥 Возможность дополнительных внесений на счет вклада

🖇 Возможность капитализации - начисленные % присоединяются ежемесячно к сумме вклада и на них в свою очередь начисляются проценты

💻 Вклад открыть можно как непосредственно в одном из офисов, так и через мобильное приложение

🫶 Фора-банк - всегда готовое и выгодное решение!

🤨 От глобальных вопросов лицензирования возвращаемся к практическим вопросам.

Женщина использовала материнский капитал, наделила всех детей долями в приобретенной квартире. А затем родила ЕЩЕ ОДНОГО РЕБЕНКА. Нужно ему выделять долю в квартире (в законе же написано "и последующим детям")?

Ответ: Нет. При рождении новых детей после наделения долями предыдущих детей, перераспределять доли не требуется.

📃 Если жилое помещение сразу приобретается в собственность мамы и детей (например, по договору купли-продажи без использования кредита). То в этом договоре сразу наделяются долями все имеющиеся дети владелицы сертификата на мат.кап (как несовершеннолетние, так и совершеннолетние). Если после родятся еще дети, у них уже не будет права на выделение им доли квартиры по мат.капу.

💰Если жилое помещение изначально оформлено только в собственность мамы и/или ее супруга, а дети наделяются долями спустя время. То нужно будет наделить долями всех детей, которые рождены (или усыновлены) владелицей сертификата на мат.кап к моменту подписания соглашения о выделении долей (как несовершеннолетних, так и совершеннолетних).
Всех остальных детей, которые будут рождены или усыновлены позже, наделять долями не требуется.
Например, квартира куплена на имя мамы в ипотеку, материнский капитал был использован на первоначальный взнос.
На момент подписания договора купли-продажи был один ребенок. Пока выплачивали ипотеку родился еще второй ребенок, после полной выплаты ипотеки родился третий ребенок. Затем мама подписала соглашение о наделении детей долями в квартире (наделить обязана всех троих!). После подписания соглашения родился четвертый ребенок, его наделять долей не требуется, т.к. соглашение уже подписано.

Телеграм-канал: @risrf

#материнскийкапитал

🎓 После вчерашней публикации наш хороший друг, профессор, доктор экономических наук написал нам интересное письмо на тему:

«А вы уверены, что качество риэлторских услуг повысится с введением лицензирования?»

Приводим выдержки из его письма:

«… Качество обслуживания может даже снизиться после введения лицензирования по причине реализации двух эффектов “сделай сам” или/и «некачественная замена».

1. Еще в 1962 году Саймон Роттенберг писал о зарождающемся движении “сделай сам” в лицензированный сфере парикмахерских услуг (Rottenberg, Simon. “The Economics of Occupational Licensing”. In Princeton University Press). То же самое может произойти и в сфере недвижимости: люди могут сами находить недвижимость или клиентов с помощью доступных сервисов (например, электронных каталогов). Кстати, в том числе по этой причине Комитет Госдумы по собственности рекомендовал депутатам отклонить законопроект о риэлторской деятельности в 2017 году (см. информацию на сайте ГосДумы https://sozd.duma.gov.ru/bill/1106182-6)

2. Кроме того, лицензированные брокеры по недвижимости могут иметь «некачественную замену». В индустрии брокерских услуг по недвижимости это может быть либо какой-нибудь друг или знакомый потенциального клиента, либо он может просто прочитать статью в Интернете и снова вернуться к методу “сделай сам”. Пример из другой отрасли, иллюстрирующий это явление, был описан Сидни Л. Кэрроллом и Робертом Дж. Гастоном. Они обнаружили, что количество случаев поражения электрическим током сильно отрицательно коррелирует с количеством поденщиков-электриков. И, поскольку было установлено, что ограничительные меры уменьшают число профессионалов в этой области, ограничения могут увеличить риск смерти человека от электричества (Carroll, Sidney L. and Robert J. Gaston. “Occupational Restrictions and the Quality of Service Received: Some Evidence”. In Southern Economic Journal).

Лицензирование и строгие профессиональные требования могут привести к увеличению числа неверных решений, принимаемых потенциальными клиентами как самостоятельно, так и с помощью непрофессионалов…»

🤷 Как мы видим, научный взгляд на вопрос о лицензировании риэлторской деятельности лишь подтверждает вчерашний вывод, что все очень неоднозначно.

Телеграм-канал @risrf

14 октября 2024 года в Торгово-промышленной палате состоялся круглый стол с обсуждением различных концепций регулирования услуг на рынке недвижимости. В том числе рассматривался вопрос возвращения лицензирования риелторской деятельности. (Ист. https://souzrn.ru)

🏆 Фора-Банк является лидером в организации расчетов по сделкам с недвижимостью. Поэтому нас попросили подготовить мнение относительно лицензирования риэлторской деятельности.

Действительно данная тема является актуальной и вызывает сейчас много обсуждений. Но в ней не все так однозначно.

😊 Приведем интересный факт:

В Великобритании “специалисты по недвижимости всех мастей уже более 135 лет ведут борьбу за то, чтобы избавиться от “нежелательных лиц” в своей среде. Но до сих пор, чтобы стать риэлтором не требуется специальное образование или получение лицензии.” (Ист. Shears, Peter. “Hang your shingle and carry on: estate agents – the unlicensed UK profession”. In Property Management).

Действительно, у процесса лицензирования есть свои плюсы и минусы:

Плюсы:

1. Повышение доверия: Лицензия подтверждает квалификацию риэлтора, что укрепляет доверие клиентов и делает сделки более безопасными.

2. Защита клиентов: Лицензированные риэлторы обязаны соблюдать стандарты и этические нормы, что защищает клиентов от недобросовестных действий.

3. Профессиональное развитие: Обязательное обучение и сертификация способствуют повышению уровня знаний и навыков риэлторов.

4. Регулирование рынка: Лицензирование помогает упорядочить рынок недвижимости, делая его более прозрачным и предсказуемым.

5. Ответственность: Лицензированных риэлторы несут ответственность за свои действия, что снижает риск ошибок и мошенничества.

Минусы:

1. Увеличение затрат: Процесс получения лицензии может быть дорогостоящим, включая оплату обучения, экзаменов и самой лицензии.

2. Ограничение конкуренции: Лицензирование может ограничить доступ на рынок новых участников, снижая конкуренцию.

3. Барьеры для входа в отрасль: Процесс получения и обновления лицензии может быть сложным и требовать много времени и усилий. В некоторых случаях это может стать барьером на рынке.

⚖️ Взвешивая все плюсы и минусы, важно понимать, что лицензирование риэлторской деятельности может быть направлено на улучшение качества услуг и защиту клиентов. Однако, как и в любой системе, здесь есть свои недостатки, которые необходимо учитывать.

Телеграм-канал @risrf

🔥 Регистрация в Росреестре за ОДИН рабочий день!
- Официально!
- С гарантией!

✅ С 01 января 2025 года в соответствии с п.1.15 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» и п.1.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации N 117-ФЗ в случае оплаты госпошлины в двойном размере регистрация будет производиться в срок НЕ БОЛЕЕ ОДНОГО рабочего дня, следующего за днем приема документов.

✅ В соответствии с Приказом Росреестра от 02.09.2024 № П/0277/24
с 1 января 2025 года
в заявлении на регистрацию прав необходимо включать следующий пункт:

Государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав прошу осуществить в срок не более одного рабочего дня, следующего за днем приема органом регистрации прав или поступления в орган регистрации прав заявления и необходимых для осуществления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав документов. Подтверждаю, что о необходимости уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации в двойном размере и неприменении льгот, установленных статьей 333.35 Налогового кодекса
Российской Федерации, мне известно.

✅ Напоминаем, что с 01 января 2025 года пошлина за государственную регистрацию тоже изменится.

Для физических лиц:

🖌 Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 000 000 ₽, размер пошлины составит 4000 ₽;

🖌 Если кадастровая стоимость больше 20 000 000 ₽, размер пошлины составит 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,02% договорной стоимости объекта и не более 500 000 ₽.

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составит 700 ₽ вместо 350 ₽.

Для юридических лиц:

🖌 Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 22 000 000 ₽, размер пошлины составит 44000 ₽;

🖌 Если кадастровая стоимость больше 22 000 000 ₽, размер пошлины составит 0,2% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,2% договорной стоимости объекта и не более 1 000 000 ₽.

🔎 Например, с учетом выросших пошлин стоимость ускоренной регистрации права собственности для физического лица по одному объекту до 20 млн.р. составит 4 000 р. (не включая 4 000 р. госпошлины).

Телеграм-канал @risrf

🤔 Следующий интересный вопрос: Использовали материнский капитал. Как наделять детей и супруга долями, если сразу их не включили в число собственников? Может дарением?

📇 Когда-то действительно доли после использования маткапа выделяли дарением.
Но давно уже от этой практики отошли. И сейчас такая конструкция может не понравится будущим покупателям, банку (если покупатели будут приобретать за счёт кредита), нотариусу и т.д.

📜 Лучше заключить соглашение о наделении долями в праве на жилое помещение, в связи с использованием материнского капитала на улучшение жилищных условий. В котором прописать как был использован мат.капитал, в какой сумме, указать кому какие доли выделяются.

🕹 Если вместе с маткапом использовались еще и личные средства, и на момент их использования владелец сертификата на маткап состоял в браке, то соглашение о наделении долей нужно будет заключать в нотариальной форме, если делится доля между супругами.

Телеграм-канал: @risrf

#материнскийкапитал

🤔 Вчера в комментариях был поднят вопрос: Так нельзя же меньше 6 кв.м приобрести согласно Жилищному кодексу?!

😎 В данном случае (выделение долей в связи с использованием маткапа) МОЖНО.

📚Законом с 01.09.2022 установлен запрет на образование долей в жилой недвижимости, пропорциональных менее чем 6 кв.м. общей площади (ч. 1.1. статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

✅ Но есть ряд исключений:
▫️наследство - нет ограничения по размеру долей наследников (см. вышеуказанную норму),
▫️приватизация - нет ограничений по размеру долей, устанавливаемых при приватизации (см. вышеуказанную норму),
▫️маткапитал - нет ограничения по размеру долей, выделяемых членам семьи в связи с использованием маткапитала (см. окончание части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"),
▫️уже имеющаяся маленькая доля - если имеется в собственности доля, соответствующая менее чем 6 кв.м, то ее свободно можно продать, подарить, иным образом реализовать, НО только целиком (это следует из указанной нормы Жилищного кодекса, т.к. запрет установлен на образование/создание "микродолей" с 01.09.2022, а не на иное распоряжение ими).

📌 Поэтому при наделении детей долями в жилом помещении, в отношении которого использован материнский капитал, доли могут быть и меньше 6 кв.м. на человека.

⚠️ Но вот когда это жилье будет продаваться и возникнет необходимость наделения членов семьи долями в другом жилье (например, в соответствии с решением органов опеки), то в новом жилье доли уже не могут быть менее 6 кв.м на человека (исключение - если будет покупаться микродоля у продавца, которому именно в таком размере она и принадлежит, и которая не будет дробиться между несколькими покупателями).

Телеграм-канал: @risrf

🤔 Следующий интересный вопрос наших читателей: А как определяются доли, выделяемые в квартире?

👩🏻‍🍼📜 Размер долей каждого члена семьи не регламентирован законом - там просто указано, что доли определяются соглашением сторон.
✳️ Но рекомендуем несовершеннолетним членам семьи их долю выделять в таком размере, чтобы стоимость доли ребенка была не меньше, чем приходящаяся на него сумма мат.капитала.

🧮 Пример:

Наталья в браке с 2020 года, у нее трое детей, последний родился в 2022 году.
Наталья в 2019 году купила 3-х комнатную квартиру общей площадью 90 кв.м за 10 млн рублей.
Из них 2 млн рублей у Натальи было личных средств и 8 млн рублей были взяты в кредит у банка.
При погашении кредита Наталья в 2021 году использовала остаток материнского капитала в размере 400 тыс рублей.
В июле 2022 года Наталья полностью погасила кредит.

Поскольку материнский капитал был использован на улучшение жилищных условий (погашение ипотечного кредита),
Наталья должна не позднее января 2023 года (в течение 6 месяцев с момента погашения кредита и снятия залога) наделить долями всех детей и супруга в той квартире, в отношении которой был использован мат.кап.

1️⃣ Сначала делим использованную на улучшение жилищных условий сумму мат.капитала на количество членов семьи, которые наделяются долями в квартире в соответствии с законом. В нашем случае 5 человек (Наталья, ее муж, трое детей Натальи).
400 тыс рублей / 5 человек = 80 тыс рублей.

2️⃣ Затем выясняем какую долю составляет приходящаяся на 1 члена семьи сумма мат.капа от цены квартиры, заплаченной Натальей по договору купли-продажи.
80 тыс рублей / 10 млн рублей = 0,008 долей квартиры (или 0,8% квартиры).

3️⃣ Но в ЕГРН нужно внести информацию не в десятичных, а в обыкновенных дробях:
0,008 = 8/1000 = 1/125 доли квартиры.
Получается, что каждого из 3-х детей и супруга необходимо наделить не менее, чем 1/125 доли квартиры.

Для любопытства, можно посмотреть сколько это в квадратных метрах:
90 кв.м * 1/125 = 0,72 кв.м
🤨 То есть детям Наталья должна будет выделить не менее, чем по 0,72 кв.м в квартире.

Телеграм-канал: @risrf

#материнскийкапитал

🧐 Следующий интересный вопрос о маткапе:

Можно ли НЕ наделять долями в квартире супруга и взрослых детей, если они сами не против?

🤷🏻‍♂️Ответ: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ ответа на этот вопрос НЕ дает (там этот вопрос в принципе не поднимается).
👍И хотя Социальный фонд считает, что совершеннолетние граждане при желании могут отказаться от своих долей в пользу остальных членов семьи,
📚единое мнение у разных органов и структур на этот счет еще не сложилось. То есть, у разных нотариусов и разных регистраторов Росреестра может быть свой взгляд на этот счет.

📌Поэтому мы рекомендуем: оформить в долевую собственность всех - мамы, всех ее детей и супруга (если она была в браке на момент распоряжения мат.капиталом).
А в дальнейшем совершеннолетние и дееспособные члены семьи могут свои доли подарить (в нотариальной форме).

✂️Если же по каким-то причинам вас этот вариант не устраивает, и вы не хотите включать в число собственников супруга и/или взрослых детей,
🕹то возьмите от них нотариальные заявления об отказе от выделения им долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.
⚠️ Но в этом случае, нужно заранее уточнить, что нотариусы и регистраторы в Вашем регионе не требует наделять долями всех членов семьи, либо быть готовым отстаивать свои права в суде. Также нужно иметь ввиду, что при дальнейшей продаже квартиры вопросы могут возникнуть у покупателей или банка, выдающего кредит покупателю.

Телеграм-канал: @risrf

#материнскийкапитал

🤔 Из практики юного риэлтора.

📈 Большинство сделок на вторичном неипотечном рынке жилой недвижимости оформляется через Фора-Банк. Очевидно, что иногда мы оказываемся свидетелями ситуаций, когда одна сторона пытается обмануть другую.

😲 Сегодня мы расскажем о том, что бывает, если никак не проверять правообладателя перед заключением сделки.

🏃 Излишняя спешка продавца распрощаться со своим имуществом, как правило, не сулит ничего хорошего. Душещипальные истории продавца ни в коем случае не должны сбивать с толку планирующего приобрести имущество гражданина.

🪤 За такой спешкой вероятнее всего скрывается какой-то порок либо объекта недвижимости, либо его правообладателя.

🗓️ Недавно произошел следующий случай. Один очень торопливый правообладатель был готов чуть ли не даром отдать все свое имущество под предлогом срочного отъезда зарубеж.

🤗 Покупатель обрадовался. Шутка ли, и цена объекта ниже всех, и правоустанавливающим документам больше 20 лет, и продавец готов на сделку хоть завтра, да и чего деньгам просто так лежать. Молодой риэлтор тоже радовался в предвкушении быстрого получения своей комиссии.

💰Продавец попросил деньги сразу после подписания договора, «потому что ему еще надо понять, как все это успеть перевести в валюту».

🕹️ Не прошло и двух дней, как государственный регистратор приостановил совершение регистрационных действий с формулировкой, из которой следовало, что в день подачи документов на регистрацию имущество выбыло из собственности правообладателя по постановлению о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

🙉 Оказалось, что за правообладателем числится долг по исполнительным производствам более 15 миллионов. Процедура банкротства в отношении гражданина открыта не была, да и никаких сведений о наличии запрещений регистрации в отношении принадлежащих продавцу объектов недвижимости в ЕГРН не было.
Но и это еще не все. Продавец ранее был осужден по ст. 159 ч.4 УК РФ.

👆 При более подробном изучении сведений о правообладателе в открытых источниках покупатель или его риэлтор вряд ли пропустил исполнительное производство по обращению взыскания на заложенное имущество, вынесенное еще в прошлом году.

❗️Напоминаем, что если вы оформляете сделки в Фора-Банке, то у вас бесплатно подключается пакет Приемиум, куда в том числе входят проверки по всем базам Продавца и Объекта.

❗️Проверки заказываются в автоматическом режиме в ЛК риэлтора.

Выбирайте свой город и подключаетесь >>>

Если есть вопросы, звоните мне лично: +79037991501 директор системы для риэлторов Фора-Банка Дмитрий Вадимович

Телеграм-канал: @risrf

Вопрос о маткапе 2
Очень интересный 🤨

На момент, когда женщина получила сертификат на материнский капитал, она состояла в браке. В браке была куплена квартира по ипотеке. Затем супруги развелись, после развода женщина направила материнский капитал на погашение ипотеки. Нужно ли бывшего мужа наделять долей в квартире?

💡Бывшие супруги могут претендовать только на доли в имуществе, приобретенном на средства маткапитала в период брака, но не на сам мат.капитал.

❌ Поскольку материнский капитал был использован уже после развода, то и требовать выделения доли квартиры, пропорциональной доле материнского капитала, бывший супруг не может.

👛 Но, если на покупку квартиры, а также погашение ипотечного долга использовался не только материнский капитал, но и средства из семейного бюджета, то супруг может требовать выделения доли именно на этом основании (исходя из размера использованных совместно нажитых средств). Исключение, если супруги установили режим раздельной собственности брачным договором.

Телеграм-канал: @risrf

#материнскийкапитал

⚡️ Игра на понижение (продолжение).
Итоги сентября 24
в цифрах Росреестра:

📉 ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК.
Сентябрь.
➖3️⃣2️⃣,9️⃣ %

В сентябре 2024 года число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья уменьшилось на 32,9 % к сентябрю прошлого года.

📉 ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК. Январь-сентябрь.
➖2️⃣0️⃣,3️⃣%

В январе-сентябре 2024 года число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья уменьшилось на 20,3 % к 9 месяцам прошлого года.

Телеграм-канал @risrf

🤔 Отвечаем на ваши вопросы по маткапу.

Вопрос 1.

У детей разные папы. Всех пап нужно наделять долями в приобретенной квартире, если использовался материнский капитал?

Ответ:

💍 Как указывали в пятничной публикации, наделять долей нужно СУПРУГА. Вне зависимости от того, является он отцом детей или нет.

И наоборот, если отец ребенка не является супругом на момент использования материнского капитала, то и наделять его долей в приобретенном жилом помещении не требуется.

💡Т.е. важно знать состояла ли в браке владелица сертификата на материнский капитал в тот день, когда материнский капитал был использован.

✅ Если состояла, то нужно будет этого супруга наделить долей в приобретенном жилом помещении.

❌ Если не состояла в браке, то наделяются долями только мама и ее дети.

Телеграм-канал: @risrf

#материнскийкапитал

👩🏻‍🍼продолжаем…

⚡️Один из важнейших вопросов маткапа:
В чью собственность должна быть оформлена жилая недвижимость?

⚠️ Если был использован материнский капитал на улучшение жилищных условий,
это жилое помещение необходимо оформить в собственность:
😎 владельца сертификата на мат.капитал,
➕
💍 супруга (супруги) владельца сертификата (если был в браке на момент получения денежных средств мат.капа),
➕
👨‍👧‍👦 всех детей владельца сертификата, которые у него имелись на момент использования денежных средств мат.капа (как несовершеннолетних, так и совершеннолетних).
❗️А если после использования, но до выделения долей родился ещё один ребёнок, то ему также одновременно со всеми остальными детьми нужно выделить долю. После того как доли выделены, целевое условие использования маткапитала исполнено, детям родившимя после выделения долей выделять дополнительные доли не нужно.

⏱️ Законом установлен 6-ти месячный срок для наделения долями всех членов семьи.
🔹Если жилое помещение покупается без использования кредитных средств. то рекомендуем сразу всех вышеуказанных членов семьи наделить долями.
🔹Если приобреталось жилье на этапе строительства (ДДУ, уступка прав по ДДУ), то наделить долями всех указанных членов семьи необходимо в течении 6 месяцев с момента подписания передаточного акта.
🔹Если жилье приобреталось с использованием кредитных средств банка, то наделить долями всех указанных членов семьи нужно в течение 6 месяцев с момента полного погашения кредита и снятия ипотеки.

Телеграм-канал: @risrf

#материнскийкапитал

☎️ После вчерашней публикации Руководители офисов получили множество звонков от вас. Наиболее частый вопрос был: «А может ли ИИ заменить работу риэлтора?»

Мы решили спросить у самого искусственного интеллекта «AI fora”, что он думает по этому поводу?

Ниже приводится текст без единой правки администраторов:

🤖 Почему ИИ не сможет заменить риэлтора? 🏡

В эпоху стремительного развития технологий многие задумываются, сможет ли искусственный интеллект полностью заменить профессии, требующие человеческого участия. Однако, когда речь идет о риэлторах, есть несколько причин, почему ИИ не сможет полностью заменить их:

1. Человеческий подход: Покупка или продажа недвижимости — это не только финансовая сделка, но и эмоциональный процесс. Риэлторы понимают потребности и переживания клиентов, оказывая поддержку и предлагая индивидуальные решения.

2. Локальные знания: Риэлторы обладают глубокими знаниями о местных рынках, районах и особенностях недвижимости, которые ИИ может не учитывать. Они могут предоставить инсайдерскую информацию, которая важна для принятия решений.

3. Переговорные навыки: Успешные сделки часто зависят от умения вести переговоры. Риэлторы обладают опытом и навыками, которые помогают добиться лучших условий для своих клиентов.

4. Сеть контактов: Риэлторы имеют обширные связи с другими профессионалами в сфере недвижимости, что позволяет ускорить процесс сделки и решить возникающие вопросы.

5. Интуиция и опыт: Иногда решения принимаются на основе интуиции и опыта, которые невозможно запрограммировать. Риэлторы могут предвидеть потенциальные проблемы и предложить пути их решения.

Хотя ИИ может стать полезным инструментом в работе риэлторов, он не заменит человеческий фактор, который играет ключевую роль в успешных сделках с недвижимостью.

От себя добавим.
Конечно, может быть данный ответ вызван спецификой машинного обучения нашего AI fora. Оно осуществляется в реальных условиях на десятках сделок, проходящих ежедневно в офисах Фора-Банка. AI fora постоянно видит, ЧТО происходит, если сделка оформляется без риэлтора 🙉🙉🙉

Он прав! И мы полностью поддерживаем нашего электронного помощника 🤖AI fora!

«Риэлтор - главный на сделке!»
❗️Этот девиз висит в каждом из наших офисов!
❗️С этого мы начинаем любую учебную лекцию для наших сотрудников!
❗️Без риэлтора не будет ни рынка недвижимости, ни сделок, ни… САМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ!

❤️ Спасибо, что вы есть!