🤔 Следующий интересный вопрос наших читателей: А как определяются доли, выделяемые в квартире?

👩🏻‍🍼📜 Размер долей каждого члена семьи не регламентирован законом - там просто указано, что доли определяются соглашением сторон.
✳️ Но рекомендуем несовершеннолетним членам семьи их долю выделять в таком размере, чтобы стоимость доли ребенка была не меньше, чем приходящаяся на него сумма мат.капитала.

🧮 Пример:

Наталья в браке с 2020 года, у нее трое детей, последний родился в 2022 году.
Наталья в 2019 году купила 3-х комнатную квартиру общей площадью 90 кв.м за 10 млн рублей.
Из них 2 млн рублей у Натальи было личных средств и 8 млн рублей были взяты в кредит у банка.
При погашении кредита Наталья в 2021 году использовала остаток материнского капитала в размере 400 тыс рублей.
В июле 2022 года Наталья полностью погасила кредит.

Поскольку материнский капитал был использован на улучшение жилищных условий (погашение ипотечного кредита),
Наталья должна не позднее января 2023 года (в течение 6 месяцев с момента погашения кредита и снятия залога) наделить долями всех детей и супруга в той квартире, в отношении которой был использован мат.кап.

1️⃣ Сначала делим использованную на улучшение жилищных условий сумму мат.капитала на количество членов семьи, которые наделяются долями в квартире в соответствии с законом. В нашем случае 5 человек (Наталья, ее муж, трое детей Натальи).
400 тыс рублей / 5 человек = 80 тыс рублей.

2️⃣ Затем выясняем какую долю составляет приходящаяся на 1 члена семьи сумма мат.капа от цены квартиры, заплаченной Натальей по договору купли-продажи.
80 тыс рублей / 10 млн рублей = 0,008 долей квартиры (или 0,8% квартиры).

3️⃣ Но в ЕГРН нужно внести информацию не в десятичных, а в обыкновенных дробях:
0,008 = 8/1000 = 1/125 доли квартиры.
Получается, что каждого из 3-х детей и супруга необходимо наделить не менее, чем 1/125 доли квартиры.

Для любопытства, можно посмотреть сколько это в квадратных метрах:
90 кв.м * 1/125 = 0,72 кв.м
🤨 То есть детям Наталья должна будет выделить не менее, чем по 0,72 кв.м в квартире.

Телеграм-канал: @risrf

#материнскийкапитал