РИС.РФ

👩🏻‍🍼📜 Можно ли воспользоваться мат.капом, сразу же после получения сертификата?

⏱️Сразу использовать средства материнского капитала (распорядиться ими) можно ТОЛЬКО на следующие цели:
▫️на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту или займу, полученному на приобретение (строительство) жилого помещения (или рефинансирование такого кредита);
▫️на уплату первоначального взноса по кредиту или займу, полученному на приобретение (строительство) жилого помещения (важно! уточняйте в СФР возможна ли в этом случае оплата денег напрямую на счет продавца или застройщика. В СФР могут считать, что только на счет кредитора);
▫️ на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов;
▫️ на получение ежемесячной выплаты (только для семей с низкими доходами);
▫️ на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

🤷‍♀️Во всех остальных случаях распорядиться деньгами можно не ранее, чем по истечении 3 лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.

⚠️ Таким образом, если продавец за проданное жилье должен получить деньги частично или полностью за счет средств маткапитала покупателя
=> продавцу важно убедиться, что исполнилось три года ребенку, после рождения которого был выдан сертификат на материнский капитал!

Телеграм-канал: @risrf

#материнскийкапитал

В продолжение темы о маткапе расскажем об интересном нововведении:

🐿 Оставшиеся "хвосты" на счету материнского капитала (небольшие неизрасходованные остатки) теперь можно получить на руки

🛍 👗👕 С 16 сентября 2024 выплату остатка материнского капитала до 10 000 рублей можно получить на банковский счёт владельца сертификата и потратить на любые цели (правила выплаты остатка средств маткапитала утверждены постановлением Правительства РФ от 11.09.2024 №1249).

📝 Условия для получения
- Неиспользованный остаток маткапитала не превышает 10 000 рублей.
- Завершены все остальные запланированные выплаты.

📩 Потенциальным получателям, у которых остаток средств материнского капитала не более 10 000 рублей, СФР направит соответствующее уведомление в личный кабинет Госуслуг.

✍️ Выплата неиспользованного остатка материнского капитала производится в виде единовременной выплаты на основании заявления о распоряжении средствами, поданного в СФР или МФЦ, в том числе почтой (подает владелец сертификата или представитель по доверенности, опекун или попечитель), а также через портал Госуслуги (если заявление подает владелец сертификата).

🤳Самостоятельно узнать остаток можно на портале Госуслуг, заказав соответствующую выписку. Электронный документ появится в личном кабинете владельца сертификата. Узнать остаток можно и в клиентской службе СФР либо в МФЦ. Правом на получение выплаты можно воспользоваться в любое время с момента возникновения такого права.

🕰 Какие сроки рассмотрения заявлений и как быстро приходит выплата?
Заявление на получение единовременной выплаты рассматривается в течение 10 рабочих дней с момента подачи такого заявления. Уведомление об принятом решении от СФР поступит через Госуслуги или в МФЦ (в зависимости от способа обращения заявителя).

💴 Средства при положительном решении поступят на банковский счёт, указанный в поданном ранее заявлении в течение 5 рабочих дней после того, как СФР примет решение о назначении выплаты, а в случае принятия решения об отказе, аргументированное обоснование такого решения.

🚫 Почему могут отказать в выплате?
Основания для отказа в назначении единовременной выплаты установлены пунктами 1 - 6 и 11 части 2 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Телеграм-канал: @risrf

#материнскийкапитал

👩🏻‍🍼📜 На что можно использовать средства материнского капитала

Федеральный материнский капитал можно использовать на следующие цели:

🏡 улучшение жилищных условий, а именно:
🔸на приобретение жилого помещения (по договору купли-продажи или мены с доплатой);
🔸на строительство жилого помещения/дома, когда строительством занимается строительная компания (по ДДУ, ДЖСК, уступке прав по указанным договорам, договору строительного подряда);
🔸на самостоятельное строительство жилого дома на земельном участке, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства,
🔸на реконструкцию жилого дома или дома блокированной застройки, как самостоятельное, так и с привлечением строительной компании (важно - на ремонт получить средства маткапитала нельзя, только на реконструкцию!),
🔸на погашение основного долга и уплату процентов по займу/кредиту, полученному на приобретение или строительство жилого помещения (либо по кредиту, которым был рефинансирован кредит на приобретение или строительство жилого помещения),
🔸на уплату первоначального взноса по займу/кредиту, полученному на приобретение или строительство жилого помещения;

👨‍🏫 получение образования ребенком (детьми);

🦽 приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

🪙 получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) ребенка до достижения им возраста трех лет (далее также - ежемесячная выплата). Только при условии, что размер среднедушевого дохода семьи не превышает двукратную величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в субъекте Российской Федерации где проживает семья;

👵🏼 формирование накопительной пенсии для женщины.

Можно всю сумму материнского капитала направить на что-то одно, а можно использовать сразу на несколько целей.

😳 В следующей публикации поговорим о том, как получить «на руки» остатки маткапа.

Телеграм-канал: @risrf

#материнскийкапитал

👩🏻‍🍼📜 Кто имеет право на федеральный материнский (семейный) капитал

🤱🏻Как правило, материнский капитал (т.е. сертификат на его получение) выдается женщине (матери).
При этом, и у матери, и у ребенка (в связи с рождением или усыновлением которого возникает право на мат.кап), должно быть гражданство РФ.

👨🏻‍🍼Но иногда мат.кап выдается и мужчине (родному отцу детей или усыновившему/удочерившему детей).
Это происходит в случаях, если:
▫️мать детей умерла,
▫️мать детей лишена родительских прав или
▫️мужчина является единственным усыновителем (речь о мужчинах, воспользовавшихся услугами суррогатной матери).
При этом, у мужчины обязательно должно быть гражданство РФ только, если такого гражданства не было у матери ребенка (в связи с рождением или усыновлением которого возникает право на мат.кап) или если ребенок был усыновлен отцом с качестве единственного усыновителя.
У ребенка гражданство РФ должно быть в любом случае.

👦 А еще бывают ситуации, когда материнский капитал выдается непосредственно ребенку.
Это происходит если оба родителя умерли или лишены родительских прав, но перед этим у кого-то из них возникло право на мат.капитал.
В указанном случае право на материнский капитал переходит к ребенку, если он:
▫️еще является несовершеннолетним,
▫️уже совершеннолетний, но учится на очной форме обучения и еще не достиг 23 лет.
Если детей несколько, то мат.кап делится между всеми в равных долях.

Все это регламентируется ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Телеграм-канал: @risrf

#материнскийкапитал

🥰 Уважаемые читатели, также как Фора-Банк создан для риэлторов,
так и темы нашего канала определяете вы сами.

☎️24/7 вы можете позвонить своему персональному менеджеру (тел. в лк рис.рф) и задать любой вопрос. Вы не только получите ответ, но и потом данной теме будет обязательно посвящен блок публикаций.

🍼 В последнее время все больше вопросов у риэлторов о материнском капитале:
▫️какой размер материнского капитала
▫️могут ли дать папе, а не маме
▫️после какого ребенка
▫️куда потратить
▫️как купить недвижимость
▫️можно ли потратить на погашение ипотеки
▫️кого из семьи наделять собственностью
▫️как потом продать

На эти и другие вопросы в следующей серии постов:

👩🏻‍🍼 «Все о материнском капитале - простыми словами»

Итак, начнем.

👨‍👩‍👧‍👧 Материнский капитал - это мера государственной или региональной поддержки семей с детьми (и направленная на стимулирование рождаемости):
🔸существует федеральный материнский капитал - регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
🔸и в ряде субъектов РФ на региональном уровне введены свои материнские капиталы, которые регулируются законами данных субъектов РФ.

🇷🇺 Сначала поговорим о федеральном материнском капитале.

👩‍👧‍👦 Изначально он выдавался при рождении второго ребенка.
Но тем, кто уже родил второго ребенка до вступления в силу закона (до 1 января 2007 года), маткап выдавался только в случае рождения следующего ребенка. Например, если до 01.01.2007 г. женщина уже родила 4х детей, то право на маткапитал она получала когда (и если) она рожала 5го ребенка.

👩‍👧 С 2020 года правила изменили, теперь маткапитал стало можно получить уже при рождении первого ребенка.
Но для тех, кто родил первого ребенка до 2020 года право на материнский капитал так и возникает, только в случае рождения следующего ребенка.

📈 Каждый год размер материнского капитала пересматривается (увеличивается).
В том числе индексируется сумма материнского капитала, которая уже лежит на лицевом счету (еще не использованная сумма маткапитала).

💰 Так с 1 февраля 2024 года по 31 января 2025 года установлены следующие размеры маткапитала:
🔸или 630 380,78 руб - если до 2020 года было рождены 2е или больше детей, при этом хотя бы один из них родился в период с 2007 по 2020 годы,
🔸или 630 380,78 руб - если первый ребенок родился в 2020-2024 годах + еще 202 643,96 руб доплачивается когда (и если) в родится второй ребенок (итого в общей сложности можно получить 833 024,74 руб),
🔸или 833 024,74 руб - при рождении НЕ первого ребенка в 2020-2024 годах, если первый ребенок родился до 2020 года и в 2007-2019 годах больше детей не рождалось.

📌На всякий случай уточним, материнский капитал выдается не по рождению каждого ребенка, а только ОДИН раз (может быть предусмотрена доплата, как указано выше во втором пункте).
Например, если второй ребенок родился в 2018 году, а третий в 2024 году, при этом мама детей так и не использовала материнский капитал, то на счету (материнского капитала) у нее лежит не более 630 380,78 руб., т.к. право на маткап возникло при рождении второго ребенка в 2018.

Телеграм-канал: @risrf

А дальше была куча обжалований:
🔸10.03.2022 суд второй инстанции оставил решение суда первой инстанции в силе.
🔸01.09.2022 кассационный суд решил, что апелляционный был не прав, нужно пересмотреть заново апелляционную жалобу.
🔸29.11.2022 апелляционный суд опять оставил в силе решение суда первой инстанции.
🔸21.02.2023 кассационный суд отменил решение суда первой инстанции и принял новое решение по делу - отказать г. Сочи в сносе здания как самовольной постройки.
🔸19.03.2024 Верховный суд отменил определение кассационного суда от 21.02.2023. Дело опять направили в кассацию.
🔸15.05.2024 кассационный суд вынес определение об отмене определения апелляционного суда, рассмотреть заново жалобу.
🥊 24.09.2024 апелляционный суд опять рассмотрел апелляционную жалобу и опять оставил в силе решение суда первой инстанции - здание снести.

🧨Итого, на текущий момент предписано здание  снести.

🤷🏻 И это не смотря на то, что кассационный суд из раза в раз, обращал внимание, что:
🔺 нельзя просто так снести здание, если оно не создает угрозу жизни,
🔺 реконструкции с изменением функционального назначения была подвергнута только половина здания - только 5-8 этажи (там паркинг переделан в апартаменты). То есть в здании часть помещений не поменяли функциональное назначение и собственников этих помещений нельзя лишать собственности из-за неправомерных действий других лиц.

Телеграм-канал: @risrf

🤨 Так ли важен вид разрешенного использования участка?

🍿 Продолжаем знакомить читателей с интересными случаями.

Сегодня рассмотрим опыт Сочи, когда парковочные места в здании паркинга переделали... 😳 в апартаменты.

📜 В 2011 году ООО «Сити Парк» приобрело право аренды на земельный участок, целевое использование которого было - для размещения многоэтажного паркинга со встроенными помещениями.
Арендодателем выступал город Сочи.

📄 В 2012 году ООО «Сити Парк» получило в администрации г. Сочи разрешение на строительство семиэтажного «паркинга со встроенными помещениями».

🏗 Согласно проектной документации, в паркинге были предусмотрены на 1,2 этажах торговые залы непродовольственных товаров с подсобными помещениями, а на 3-7 этажах и эксплуатируемой кровле - открытый автопаркинг на 257 машино-мест.

💰На этапе строительства застройщик продавал помещения и парковочные места по договорам участия в долевом строительстве.

🏢 В 2013 году здание было построено и администрация г. Сочи выдала ООО «Сити Парк» разрешение на ввод в эксплуатацию здания паркинга.

⚡️ А 2021 году город Сочи обратился в суд с иском о признании здания самовольной постройкой и требованием о его сносе.
Ответчиками выступали ряд физлиц-владельцев парковочных мест и само ООО «Сити Парк» (которое за собой также оставило ряд помещений в здании).

🗣 В обоснование заявленных требований администрация г. Сочи указала:
- В рамках осуществления муниципального земельного контроля сотрудниками администрации города Сочи Краснодарского края установлено, что на момент проверки ответчиками проводилась реконструкция на 3-7 этажах нежилого здания и эксплуатируемой кровле. Указанная реконструкция влечет изменение функционального назначения паркинга => на нежилое здание с апартаментами.

⚖ Суд первой инстанции сделал вывод, что реконструкция спорного объекта осуществляется без соответствующего разрешения администрации г. Сочи, следовательно, является самовольной постройки.

✍ Один из ответчиков в суде ссылался на то, что ранее ему Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Сочи письменно ответил, что получение разрешения на реконструкцию объекта не требуется.
👆Но суд обратил внимание, что в письме Департамента архитектуры ответчику было разъяснено, что работы не должны приводить к решению изменению вида разрешенного использования объекта капитального строительства, который должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. А изменение функционального назначения объекта капитального строительства возможно только после получения разрешения на реконструкцию, в соответствии с порядком, предусмотренным ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

🧨 Итого: 22.10.2021 суд первой инстанции вынес решение - здание теперь отвечает признакам самовольной постройки, право собственности ответчиков на помещения прекратить, ответчикам необходимо снести здание за свой счет.

Что же произошло дальше?

Телеграм-канал: @risrf

🤔 Почему произошел такой обвал спроса на новостройки - почти в 2 раза больше, чем на вторичку? (См.выше) Что будет дальше с ценами на недвижимость?

👔 На нашем еженедельном круглом столе с риэлторами Премиального уровня «Инструменты Фора-Банка для увеличения ценности риэлторской услуги» мы затронули этот вопрос.

⏩️ Пришли к главному выводу: В последние годы была продажа не новостроек, а низкой процентной ставки льготных ипотечных кредитов! Рынок жилья оказался в замешательстве из–за резкого завершения льготной ипотеки, служившей двигателем всего этого безумного роста.

Интересные цифры были вчера опубликованы в РБК:

По данным Счетной палаты

▪️Свыше 100 тыс. россиян не ограничились одной льготной ипотекой и оформили одновременно два и более льготных ипотечных кредита. Их совокупная задолженность составляет 1,11 трлн руб.

▪️Еще 1,5 тыс. банковских клиентов имели по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб.

😳 Аудиторы Счетной палаты выявили случай, когда на одного заемщика было оформлено 26 кредитов с господдержкой. Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб., отмечается в отчете.

🤷 Эксперты Счетной палаты подчеркнули, что такие клиенты не были целевой аудиторией программ господдержки. Одной из основных целей нацпроекта, в рамках которого запускалась льготная ипотека, является обеспечение доступным жильем «семей со средним достатком».

🔮 Наш прогноз:
В ближайшее время мы увидим возврат ситуации, которая существовала десятилетиями до льготной ипотеки: цена новостройки будет существенно ниже цен на вторичном рынке.

🔑 Квартира с ключами здесь и сейчас - это то, что обладает ценностью! И она не может стоить дешевле картинки в рекламном буклете со сроком материального воплощения через 2,3,4 и более лет!

Телеграм-канал @risrf

🤔 Из практики юного риэлтора.

🧔‍♂️ Начинающий риэлтор решил, что может без проблем продать внушительных размеров участок с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного назначения»:
«А чего? Делов-то!»

🤵🏻Покупатель оказался лицом самостоятельным во всех отношениях, поэтому присутствовал на сделке без своего риэлтора.

«Сам справлюсь. Земля меня устраивает. Буду ее осваивать. С риэлтором продавца уже договорился. Он мне показал выписку из ЕГРН с госуслуг. Право его клиента и никаких проблем нет. Я ему авансом 500 тысяч дал, чтобы он больше никому не продавал участок».

🏘️ В виду имеющихся особенностей земельного участка от продавца был запрошен отказ от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

😳 Продавец и его риэлтор удивились, что оказывается у кого-то еще разрешения спрашивать должен. Но делать нечего, надо идти получать отказ.

🤝 Получив соответствующий документ, стороны ударили по рукам, подписали договор, открыли аккредитив на месяц и разошлись, отправив документы на регистрацию.

Казалось бы, должно быть все хорошо.

⏰ Время идет, а документы с регистрации не выходят.

❌ По истечении 5 рабочих дней стороны получают уведомление из Росреестра о возврате документов без рассмотрения.

☑️ Оказывается, в ЕГРН содержится отметка о невозможности каких-либо действий с участком, за исключением универсального правопреемства, до завершения рассмотрения судом дела об изъятии земельного участка в связи с НЕИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПО ЦЕЛЕВОМУ (то о чем мы и писали выше) или использованием его с нарушением законодательства РФ.

🤷 К сожалению, полученная с сайта gosuslugi.ru бесплатная выписка из ЕГРН сведений об этом не содержала, раздел сайта Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» в данном случае тоже не был информативен.

👍 Закажи риэлтор или кто-нибудь из участников сделки Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, такой ситуации можно было бы избежать.

👀 Исключительно из любопытства мы решили посмотреть, не видны ли какие-либо судебные дела с участием продавца по земельным участкам, расположенным в регионе продажи.

🛡️Оказалось, что прокуратура сразу после приобретения участка продавцом (еще более 10 лет назад) пыталась признать недействительным описание границ земельного участка, договоры, на основании которых земельный участок перепродавался, а также прекратить право собственности на земельный участок.

❗️Не забывайте делать проверки физ лиц и объекта! В рамках пакета Премиум они практически бесплатны!

⚡️Осталась всего неделя для возможности его подключения с 50% скидкой по акции.

Телеграм-канал @risrf

Игра на понижение.
Итоги августа в цифрах Росреестра:

📉 ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ➖5️⃣6️⃣,5️⃣%

В августе 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано договоров долевого участия в строительстве в сегменте жилой недвижимости на 56,5% меньше августа прошлого года.

📉 ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ➖3️⃣6️⃣,3️⃣%

В августе 2024 года число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья уменьшилось на 36,3% к августу прошлого года.

🤷 О том, что рынок ждет падение и снижение цен мы писали на канале еще в декабре 2023 года.

Телеграм-канал @risrf

🤔 И последний вопрос:
Что же делать, чтобы не отобрали?

В соответствии с размещенным проектом Постановления Правительства РФ «Об установлении перечня мероприятий по освоению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» к мероприятиям по освоению участка планируется отнести:

🍀 Освобождение земельного участка от древесно-кустарниковой растительности, сорных растений (за исключением деревьев и иных насаждений, выращенных силами правообладателя земельного участка, для целей благоустройства и озеленения земельного участка), препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием

🗿 Освобождение земельного участка от предметов, нахождение которых на земельном участке привело к его захламлению.

♻️ Освобождение земельного участка от отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов в соответствии с требованиями законодательства РФ в области обращения с отходами, в случае если земельный участок загрязнен отходами.

🌬Осушение земельного участка, понижение уровня грунтовых вод, в случае если земельный участок заболочен, излишне увлажнен или характеризуется повышенным уровнем грунтовых вод, препятствующим использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

💦Увлажнение земельного участка, в случае если земельный участок иссушен.

🌋Производство земляных работ, необходимых для использования земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием,

🚜 Рекультивация земель.

😢 На этом мы заканчиваем теоретический блок о земле и уже завтра приведем интересные примеры из риэлторской практики, показывающие как игнорирование норм земельного законодательства может привести к отказу Росреестра и иным плачевным последствиям.

Телеграм-канал для думающих риэлторов @risrf

4. Признаками неиспользования садовых или приусадебных земельных участков являются в совокупности:

1) признаки, предусмотренные подпунктом 2 пункта 2;

2) признак, предусмотренный подпунктом 2 пункта 3;

3) неосуществление в течение 3 и более лет подряд на земельном участке деятельности:

сельскохозяйственных культур – для садовых земельных участков,

сельскохозяйственной продукции – для приусадебных земельных участков.

5. Признаками неиспользования огородных земельных участков являются в совокупности:

1) признак, предусмотренный подпунктом 2 пункта 3;

2) неосуществление в течение 3х и более лет подряд выращивания ‎на земельном участке сельскохозяйственных культур.

6. В случае если на земельном участке расположено несколько зданий, строений, сооружений, такой земельный участок считается соответствующим признакам, указанным выше в подпунктах 1 и 2 пункта 2, ‎в случае если такие признаки имеет каждое из находящихся на земельном участке здание, сооружение.

Телеграм-канал @risrf

☠️ За что же будут штрафовать и/или отбирать?

Теперь о предполагаемых признаках неиспользования земельных участков

В проекте постановления Правительства РФ «Об установлении признаков неиспользования земельных участков ‎из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков
‎и огородных земельных участков» перечислены следующие признаки:

1. Признаками неиспользования земельных участков, на которых отсутствуют здания, строения, сооружения, при условии, что правовой режим таких земельных участков предусматривает строительство и размещение объектов капитального строительства, а также предназначенных для ИЖС являются следующие признаки:

1) отсутствие на земельном участке в течение 2х лет и более фундамента здания, строения, сооружения, или подземных конструктивных элементов сооружения, ‎если информация об иных сроках выполнения соответствующих работ
‎не содержится в разрешении на строительство;

2) отсутствие на земельном участке в течение 5 и более лет здания, строения, сооружения и в отношении которых в соответствии с законом осуществлена государственная регистрация прав на такие здание, строение, сооружение ‎либо на любое помещение или машино-место в них, за исключением случаев, ‎когда соответствующие права не подлежат государственной регистрации ‎в соответствии с законом, а также если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить его строительство в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект капитального строительства.

2. Признаками неиспользования земельных участков, на которых расположены не являющиеся самовольными постройками здания, строения, сооружения, в отношении которых в соответствии с законом осуществлена государственная регистрация прав, являются в совокупности следующие признаки:

1) неиспользование зданий, строений, сооружений для осуществления хозяйственной деятельности, ведение которой допускается в таких зданиях, строениях, сооружениях, в течение 5 и более лет;

2) разрушение или повреждение конструктивных и иных элементов здания, строения, сооружения, расположенных на земельном участке (в совокупности: разрушение (повреждение) крыши, разрушение (повреждение) стен, разрушение (повреждение) фундамента, отсутствие окон или стекол на окнах, отсутствие внутри здания, строения, сооружения работоспособных сетей инженерно-технического обеспечения), при условии невыполнения работ по устранению указанных обстоятельств в течение 5 и более лет.

3. Признаками неиспользования земельных участков, правовой режим которых не предусматривает возможность строительства зданий, строений, сооружений, в том числе в случае если правовой режим земельного участка предусматривает возможность возведения некапитальных строений, сооружений (за исключением огородных участков), являются в совокупности следующие признаки:

1) на земельном участке в течение 3 и более лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму земельного участка;

2) захламление на площади более чем 50 % земельного участка предметами, не связанными с его использованием ‎в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением, ‎или загрязнение на указанной площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами (далее – отходы), при условии невыполнения работ по освобождению участка от таких предметов или отходов, либо наличие на более чем 50 % площади земельного участка сорных растений высотой более одного метра и (или) древесно-кустарниковой растительности (за исключением древесно-кустарниковой растительности, выращенной силами правообладателя земельного участка, для целей благоустройства и озеленения территории участка) при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких сорных растений и древесно-кустарниковой растительности в течение 1 года и более.

Телеграм-канал @risrf

Продолжение ⬇️

🏚 Доля заброшенных участков в РФ составляет порядка 10–15% от их общего числа. Ведомости.

«Что с ними будет?», - с таким вопросам к нам стали часто подходить риэлторы.

❗️С 01 марта 2025 года собственники
- или будут платить за них штрафы
- или лишаться их!

Разберем подробно:

С 01 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 08.08.2024 года N 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Закон дополнил статьей 85¹ Земельный кодекс РФ, в которой установлено понятие «освоение земельного участка из состава земель населенных пунктов».

Это выполнение правообладателем мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Срок освоения земельного участка составляет 3 года, за исключением случая с рекультивацией земель (в этом случае срок освоения указывается в соответствии с проектом рекультивации).

Что это значит?

В настоящее время в соответствии со ст. 284 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

Новая норма устанавливает предельный срок, который отводится на освоение земельного участка.

Ранее ни само понятие «освоение земельного участка», ни предельный срок, в течение которого правообладатель может «готовить участок к использованию», установлены не были.

Новая статья указывает прямо:
«Правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты».

По окончании трехлетнего периода на освоение земельного участка правообладатель несет ответственность за неиспользование земельного участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.

А вот какие именно действия относятся к освоению участков, а также признаки неиспользования земельных участков мы рассмотрим далее.

Телеграм-канал @risrf

Картинка 4.

Картинка 3.

Картинка 2.

Картинка 1.

😳 Что МОЖНО, а что НЕЛЬЗЯ построить?

Давайте на примере ПЗЗ Казани попробуем проверить правда ли то, что в Казани на садовых участках нельзя строить жилые дома.
(Чтобы понять о чем речь, ознакомьтесь сначала с нашими постами от 17.09.2024 и 18.09.2024)

💻 Итак, на сайте Казани переходим в раздел "Правила землепользования и застройки".

🗺 Скачиваем карту к ПЗЗ (Карта-градостроительного-зонирования-(территориальных-зон))

🔦 Ищем на карте наш предполагаемый садовый участок, запоминаем каким цветом он выделен (первая и вторая картинки)

🕵️ Ищем в условных обозначениях название зоны с нужным нам цветом - это зона "СТ" (третья картинка)

🗂 Запоминаем название зоны (СТ) и переходим в текстовую часть ПЗЗ (Правила землепользования и застройки г.Казани)

🤷🏻Ищем там раздел с градостроительными параметрами для зоны СТ - это таблица 33 и там во всех параметрах строительства напротив строки "жилой дом" стоит цифра "0", т.е. строить нельзя (четвертая картинка)
Но видим, что можно построить садовый дом (это нежилое здание), гараж и хозпостройки площадью не более 100 кв.м (площадь ОКС), отступив от каждой из границ участка по 3 кв.м, при этом все объекты капитального строительства должны занимать не более 30% от площади участка.

Телеграм-канал: @risrf

🙃 На примере Казани разберем вопрос со строительством на садовых земельных участках

📰 На сайте Казани размещена статья от 10.05.2023, приведем некоторые цитаты из нее:

В Казани построить жилой дом на садовом участке нельзя.
В Татарстане помимо Казани подобное ограничение действует в Набережных Челнах, Чистополе и Мензелинске.
Согласно федеральному закону о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, капитальное строительство допускается на садовых участках только в том случае, если они по Правилам землепользования и застройки входят в соответствующие зоны.
Как отметила Анастасия Латыпова [замначальника Управления архитектуры и градостроительства Казани на дату публикации статьи], по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Казани в зоне садоводства и огородничества строить жилые дома нельзя. В этом документе предельные параметры возведения таких объектов отражены в виде нуля – это значит, что строительство жилых домов недопустимо.
🤨 Почему в Казани пошли по пути запрета строительства жилых домов в СНТ?
Такое ограничение действует в городе 25 лет с тех пор, как в 1998 году были приняты первые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
[Дело в том, что] индивидуальная жилая застройка подразумевает наличие соответствующих условий – территории должны быть обеспечены инженерной и транспортной инфраструктурой, социальными объектами.
Широкие дороги нужны, чтобы смогла проехать пожарная машина или карета скорой помощи. Но в случае с СНТ соблюсти градостроительные требования просто невозможно, так как нет свободных земельных участков, – придется сносить всю первую линию домов.
Аналогичная ситуация складывается с больницами, школами, детскими садами. В СНТ не резервировали земельные участки под социальные объекты, как это делали в жилых массивах. В результате – мест для них нет.
Кроме того, на территориях СНТ не предусмотрено движение общественного транспорта и нет коридоров для прокладки инженерных коммуникаций. Для прокладки сетей, например, также потребуется снос существующих домов, а их обслуживание, как и на территории поселков, будет гораздо дороже, чем обслуживание обычной городской застройки.
👀 А почему некоторые дома, построенные на садовых участках в Казани, все же были зарегистрированы как жилые? Есть ли такая возможность сейчас?
Некоторые дома на садовых участках казанцы зарегистрировали как жилые по дачной амнистии. Она подразумевает упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости. К ним относятся и жилые дома, построенные на земельном участке, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения подсобного хозяйства.
Сейчас зарегистрировать жилой дом, построенный на садовом участке в Казани, по дачной амнистии нельзя. Причина этому – расширение полномочий Росреестра при проверке документов, с помощью которых легализуют жилые дома по дачной амнистии. Изменения вступили в силу 1 июля 2022 года. Теперь Росреестр должен проверять документы на предмет соответствия жилого дома ПЗЗ.
«Законодатель продлил дачную амнистию на огромный срок – до 2031 года, но ввел ограничения – регистраторы должны проверять, что строительство дома разрешено градостроительным регламентом. Прежде такого требования не было», – отметила замначальника УАИГ.
🤔 Как быть тем владельцам садовых участков, которые начали строить жилой дом до расширения полномочий Росреестра?

Для строительства жилого дома всегда нужно было получать разрешительную документацию: раньше это было разрешение на строительство,

после 4 августа 2018 года – уведомление о возможности строительства

.
«С точки зрения закона гарантированно защищено строительство в том случае, когда у вас есть на это разрешительная документация. Что бы ни поменялось в законодательстве, вы имеете право зарегистрировать свой дом, который строите на основании уведомления с положительным заключением», – пояснила А.Латыпова.

🔠В пятницу приведем алгоритм, как определить, что МОЖНО, а что НЕЛЬЗЯ построить на участке.

Телеграм-канал: @risrf