📰 На сайте Казани размещена статья от 10.05.2023, приведем некоторые цитаты из нее:
В Казани построить жилой дом на садовом участке нельзя.
В Татарстане помимо Казани подобное ограничение действует в Набережных Челнах, Чистополе и Мензелинске.
Согласно федеральному закону о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, капитальное строительство допускается на садовых участках только в том случае, если они по Правилам землепользования и застройки входят в соответствующие зоны.
Как отметила Анастасия Латыпова [замначальника Управления архитектуры и градостроительства Казани на дату публикации статьи], по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Казани в зоне садоводства и огородничества строить жилые дома нельзя. В этом документе предельные параметры возведения таких объектов отражены в виде нуля – это значит, что строительство жилых домов недопустимо.
🤨 Почему в Казани пошли по пути запрета строительства жилых домов в СНТ?
Такое ограничение действует в городе 25 лет с тех пор, как в 1998 году были приняты первые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
[Дело в том, что] индивидуальная жилая застройка подразумевает наличие соответствующих условий – территории должны быть обеспечены инженерной и транспортной инфраструктурой, социальными объектами.
Широкие дороги нужны, чтобы смогла проехать пожарная машина или карета скорой помощи. Но в случае с СНТ соблюсти градостроительные требования просто невозможно, так как нет свободных земельных участков, – придется сносить всю первую линию домов.
Аналогичная ситуация складывается с больницами, школами, детскими садами. В СНТ не резервировали земельные участки под социальные объекты, как это делали в жилых массивах. В результате – мест для них нет.
Кроме того, на территориях СНТ не предусмотрено движение общественного транспорта и нет коридоров для прокладки инженерных коммуникаций. Для прокладки сетей, например, также потребуется снос существующих домов, а их обслуживание, как и на территории поселков, будет гораздо дороже, чем обслуживание обычной городской застройки.
👀 А почему некоторые дома, построенные на садовых участках в Казани, все же были зарегистрированы как жилые? Есть ли такая возможность сейчас?
Некоторые дома на садовых участках казанцы зарегистрировали как жилые по дачной амнистии. Она подразумевает упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости. К ним относятся и жилые дома, построенные на земельном участке, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения подсобного хозяйства.
Сейчас зарегистрировать жилой дом, построенный на садовом участке в Казани, по дачной амнистии нельзя. Причина этому – расширение полномочий Росреестра при проверке документов, с помощью которых легализуют жилые дома по дачной амнистии. Изменения вступили в силу 1 июля 2022 года. Теперь Росреестр должен проверять документы на предмет соответствия жилого дома ПЗЗ.
«Законодатель продлил дачную амнистию на огромный срок – до 2031 года, но ввел ограничения – регистраторы должны проверять, что строительство дома разрешено градостроительным регламентом. Прежде такого требования не было», – отметила замначальника УАИГ.
🤔 Как быть тем владельцам садовых участков, которые начали строить жилой дом до расширения полномочий Росреестра?
Для строительства жилого дома всегда нужно было получать разрешительную документацию: раньше это было разрешение на строительство,
после 4 августа 2018 года – уведомление о возможности строительства
.
«С точки зрения закона гарантированно защищено строительство в том случае, когда у вас есть на это разрешительная документация. Что бы ни поменялось в законодательстве, вы имеете право зарегистрировать свой дом, который строите на основании уведомления с положительным заключением», – пояснила А.Латыпова.
🔠В пятницу приведем алгоритм, как определить, что МОЖНО, а что НЕЛЬЗЯ построить на участке.
Телеграм-канал: @risrf