🌽🌾 Много вопросов у наших клиентов возникает по продаже земель сельхозназначения.
На самые важные дадим ответы на канале.

❗️В отношении продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения законодательством предусмотрены особые условия

⚠️ Если Вы продаете земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то у субъекта РФ (т.е. у республики, области, края, города федерального значения) есть преимущественное право покупки такого участка (в некоторых случаях преимущественным правом покупки может обладать какое-то муниципальное образование (район, городской округ...) на территории этого субъекта РФ).

‼️ Если преимущественное право покупки сельхоз.земли не соблюсти, то договор купли-продажи, заключенный с другим лицом, будет ничтожен.

📬 Извещение с предложением выкупить участок нужно направить в письменном виде в соответствующий орган исполнительной власти.
Так, при продаже сельскохозяйственного участка, расположенного в Московской области, продавец сначала должен предложить его купить Министерству имущественных отношений Московской области.

📝 В извещении нужно указать:
▫️цену,
▫️местоположение земельного участка,
▫️размер участка,
▫️срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней).

🕹 Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом, в конкретном субъекте РФ (как, например, в Московской области) может быть предусмотрена электронная подача заявлений.

⏳О своем намерении приобрести участок орган исполнительной власти должен известить письменно в течение 30 дней со дня поступления извещения.

💸 Если орган исполнительной власти прислал извещение об отказе от выкупа, либо если в течение 30 дней не поступил ответ о намерении выкупить участок, то у продавца есть 1 год на то, чтобы продать этот участок кому-то другому (иначе потом у субъекта РФ опять появится преимущественное право покупки).

💰Продать участок можно и дороже, чем предлагалось субъекту РФ.

🔀 Но, при продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение субъекту РФ с предложением купить участок.


🤨 В каких случаях нет преимущественного права покупки сельхозки?

✳️ Не нужно предлагать субъекту РФ (муниципальному образованию) выкупить сельскохозяйственный участок, если:
▫️участок является садовым,
▫️участок является огородным,
▫️земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства,
▫️участок является дачным (в законе это не указано, но в соответствии с п. 7 ст. 54 Федерального закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества..." земельные участки, в отношении которых в ЕГРН установлены виды разрешенного использования "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", являются садовыми земельными участками для целей применения в т.ч. в других федеральных законах),
▫️земельный участок предназначен для гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд),
▫️на земельном участке расположен объект недвижимого имущества (за исключением жилого дома, строительство, реконструкция и эксплуатация которого допускается на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности),
▫️участок продается с публичных торгов,
▫️участок и так изымается для государственных или муниципальных нужд.

Телеграм-канал: @risrf