🤔 Из практики юного риэлтора.

🧔‍♂️ Начинающий риэлтор решил, что может без проблем продать внушительных размеров участок с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного назначения»:
«А чего? Делов-то!»

🤵🏻Покупатель оказался лицом самостоятельным во всех отношениях, поэтому присутствовал на сделке без своего риэлтора.

«Сам справлюсь. Земля меня устраивает. Буду ее осваивать. С риэлтором продавца уже договорился. Он мне показал выписку из ЕГРН с госуслуг. Право его клиента и никаких проблем нет. Я ему авансом 500 тысяч дал, чтобы он больше никому не продавал участок».

🏘️ В виду имеющихся особенностей земельного участка от продавца был запрошен отказ от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

😳 Продавец и его риэлтор удивились, что оказывается у кого-то еще разрешения спрашивать должен. Но делать нечего, надо идти получать отказ.

🤝 Получив соответствующий документ, стороны ударили по рукам, подписали договор, открыли аккредитив на месяц и разошлись, отправив документы на регистрацию.

Казалось бы, должно быть все хорошо.

⏰ Время идет, а документы с регистрации не выходят.

❌ По истечении 5 рабочих дней стороны получают уведомление из Росреестра о возврате документов без рассмотрения.

☑️ Оказывается, в ЕГРН содержится отметка о невозможности каких-либо действий с участком, за исключением универсального правопреемства, до завершения рассмотрения судом дела об изъятии земельного участка в связи с НЕИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПО ЦЕЛЕВОМУ (то о чем мы и писали выше) или использованием его с нарушением законодательства РФ.

🤷 К сожалению, полученная с сайта gosuslugi.ru бесплатная выписка из ЕГРН сведений об этом не содержала, раздел сайта Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» в данном случае тоже не был информативен.

👍 Закажи риэлтор или кто-нибудь из участников сделки Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, такой ситуации можно было бы избежать.

👀 Исключительно из любопытства мы решили посмотреть, не видны ли какие-либо судебные дела с участием продавца по земельным участкам, расположенным в регионе продажи.

🛡️Оказалось, что прокуратура сразу после приобретения участка продавцом (еще более 10 лет назад) пыталась признать недействительным описание границ земельного участка, договоры, на основании которых земельный участок перепродавался, а также прекратить право собственности на земельный участок.

❗️Не забывайте делать проверки физ лиц и объекта! В рамках пакета Премиум они практически бесплатны!

⚡️Осталась всего неделя для возможности его подключения с 50% скидкой по акции.

Телеграм-канал @risrf