🏚 Доля заброшенных участков в РФ составляет порядка 10–15% от их общего числа. Ведомости.

«Что с ними будет?», - с таким вопросам к нам стали часто подходить риэлторы.

❗️С 01 марта 2025 года собственники
- или будут платить за них штрафы
- или лишаться их!

Разберем подробно:

С 01 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 08.08.2024 года N 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Закон дополнил статьей 85¹ Земельный кодекс РФ, в которой установлено понятие «освоение земельного участка из состава земель населенных пунктов».

Это выполнение правообладателем мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Срок освоения земельного участка составляет 3 года, за исключением случая с рекультивацией земель (в этом случае срок освоения указывается в соответствии с проектом рекультивации).

Что это значит?

В настоящее время в соответствии со ст. 284 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

Новая норма устанавливает предельный срок, который отводится на освоение земельного участка.

Ранее ни само понятие «освоение земельного участка», ни предельный срок, в течение которого правообладатель может «готовить участок к использованию», установлены не были.

Новая статья указывает прямо:
«Правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты».

По окончании трехлетнего периода на освоение земельного участка правообладатель несет ответственность за неиспользование земельного участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.

А вот какие именно действия относятся к освоению участков, а также признаки неиспользования земельных участков мы рассмотрим далее.

Телеграм-канал @risrf