🤔 Почему произошел такой обвал спроса на новостройки - почти в 2 раза больше, чем на вторичку? (См.выше) Что будет дальше с ценами на недвижимость?

👔 На нашем еженедельном круглом столе с риэлторами Премиального уровня «Инструменты Фора-Банка для увеличения ценности риэлторской услуги» мы затронули этот вопрос.

⏩️ Пришли к главному выводу: В последние годы была продажа не новостроек, а низкой процентной ставки льготных ипотечных кредитов! Рынок жилья оказался в замешательстве из–за резкого завершения льготной ипотеки, служившей двигателем всего этого безумного роста.

Интересные цифры были вчера опубликованы в РБК:

По данным Счетной палаты

▪️Свыше 100 тыс. россиян не ограничились одной льготной ипотекой и оформили одновременно два и более льготных ипотечных кредита. Их совокупная задолженность составляет 1,11 трлн руб.

▪️Еще 1,5 тыс. банковских клиентов имели по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб.

😳 Аудиторы Счетной палаты выявили случай, когда на одного заемщика было оформлено 26 кредитов с господдержкой. Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб., отмечается в отчете.

🤷 Эксперты Счетной палаты подчеркнули, что такие клиенты не были целевой аудиторией программ господдержки. Одной из основных целей нацпроекта, в рамках которого запускалась льготная ипотека, является обеспечение доступным жильем «семей со средним достатком».

🔮 Наш прогноз:
В ближайшее время мы увидим возврат ситуации, которая существовала десятилетиями до льготной ипотеки: цена новостройки будет существенно ниже цен на вторичном рынке.

🔑 Квартира с ключами здесь и сейчас - это то, что обладает ценностью! И она не может стоить дешевле картинки в рекламном буклете со сроком материального воплощения через 2,3,4 и более лет!

Телеграм-канал @risrf