🤔 Из практики юного риэлтора.

📈 Большинство сделок на вторичном неипотечном рынке жилой недвижимости оформляется через Фора-Банк. Очевидно, что иногда мы оказываемся свидетелями ситуаций, когда одна сторона пытается обмануть другую.

😲 Сегодня мы расскажем о том, что бывает, если никак не проверять правообладателя перед заключением сделки.

🏃 Излишняя спешка продавца распрощаться со своим имуществом, как правило, не сулит ничего хорошего. Душещипальные истории продавца ни в коем случае не должны сбивать с толку планирующего приобрести имущество гражданина.

🪤 За такой спешкой вероятнее всего скрывается какой-то порок либо объекта недвижимости, либо его правообладателя.

🗓️ Недавно произошел следующий случай. Один очень торопливый правообладатель был готов чуть ли не даром отдать все свое имущество под предлогом срочного отъезда зарубеж.

🤗 Покупатель обрадовался. Шутка ли, и цена объекта ниже всех, и правоустанавливающим документам больше 20 лет, и продавец готов на сделку хоть завтра, да и чего деньгам просто так лежать. Молодой риэлтор тоже радовался в предвкушении быстрого получения своей комиссии.

💰Продавец попросил деньги сразу после подписания договора, «потому что ему еще надо понять, как все это успеть перевести в валюту».

🕹️ Не прошло и двух дней, как государственный регистратор приостановил совершение регистрационных действий с формулировкой, из которой следовало, что в день подачи документов на регистрацию имущество выбыло из собственности правообладателя по постановлению о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

🙉 Оказалось, что за правообладателем числится долг по исполнительным производствам более 15 миллионов. Процедура банкротства в отношении гражданина открыта не была, да и никаких сведений о наличии запрещений регистрации в отношении принадлежащих продавцу объектов недвижимости в ЕГРН не было.
Но и это еще не все. Продавец ранее был осужден по ст. 159 ч.4 УК РФ.

👆 При более подробном изучении сведений о правообладателе в открытых источниках покупатель или его риэлтор вряд ли пропустил исполнительное производство по обращению взыскания на заложенное имущество, вынесенное еще в прошлом году.

❗️Напоминаем, что если вы оформляете сделки в Фора-Банке, то у вас бесплатно подключается пакет Приемиум, куда в том числе входят проверки по всем базам Продавца и Объекта.

❗️Проверки заказываются в автоматическом режиме в ЛК риэлтора.

Выбирайте свой город и подключаетесь >>>

Если есть вопросы, звоните мне лично: +79037991501 директор системы для риэлторов Фора-Банка Дмитрий Вадимович

Телеграм-канал: @risrf